Griechenland Golden Visa: So erhalten Sie den Aufenthalt in Griechenland 2026

Zuletzt aktualisiert: 27. März 2026

Das griechische Golden-Visa-Programm ist der beliebteste Residence-by-Investment-Weg der Europäischen Union und gewährt Nicht-EU-Staatsangehörigen und ihren Familien eine Daueraufenthaltserlaubnis durch qualifizierende Investitionen ab 250.000 €. Im Jahr 2026, mit aktualisierten Investitionsschwellen und einem optimierten Antragsverfahren, bietet Griechenland weiterhin einen der zugänglichsten und wertvollsten Wege zum europäischen Aufenthalt.

Diese Schritt-für-Schritt-Anleitung von Mirabello Consultancy erklärt genau, wie Sie den griechischen Aufenthalt über das Golden-Visa-Programm erhalten: Berechtigungsanforderungen, Investitionsoptionen, das Antragsverfahren, Bearbeitungszeiten und was Ihre Aufenthaltserlaubnis Ihnen ermöglicht. Für einen umfassenden Vergleich europäischer Aufenthaltsoptionen lesen Sie unseren Leitfaden zu den besten Golden-Visa-Programmen.

Was ist das griechische Golden Visa?

Das griechische Golden Visa (offiziell die „Daueraufenthaltserlaubnis für Drittstaatsangehörige") ist ein Residence-by-Investment-Programm, das 2013 unter dem griechischen Gesetz 4251/2014 eingeführt wurde. Es gewährt eine fünfjährige, verlängerbare Aufenthaltserlaubnis an Nicht-EU/EWR-Staatsangehörige, die eine qualifizierende Investition in Griechenland tätigen.

Wesentliche Merkmale des Programms 2026:

• Daueraufenthaltserlaubnis für den Investor und seine Familie
• Keine Mindestaufenthaltspflicht – Sie können überall auf der Welt leben
• Schengen-Reisefreiheit – visafreier Zugang zu 27 europäischen Ländern (bis zu 90 Tage pro 180-Tage-Zeitraum)
• Unbegrenzt verlängerbar, solange die Investition aufrechterhalten wird
• Weg zur Staatsbürgerschaft nach 7 Jahren tatsächlichem Aufenthalt
• Familieneinbeziehung – Ehepartner, Kinder unter 21 und Eltern beider Eheleute

Berechtigungsanforderungen

Um sich für das griechische Golden Visa zu qualifizieren, müssen Sie folgende Kriterien erfüllen:

• Nicht-EU/EWR-Staatsangehöriger – Bürgerinnen und Bürger der EU und des EWR benötigen kein Golden Visa (sie haben Freizügigkeitsrechte)
• Über 18 Jahre alt
• Sauberes Führungszeugnis – keine Verurteilungen, die Sie zu einer Gefahr für die öffentliche Ordnung oder Sicherheit machen würden
• Gültige Krankenversicherung mit Deckung in Griechenland
• Qualifizierende Investition – siehe Investitionsoptionen unten
• Legale Einreise – müssen legal nach Griechenland einreisen (Schengen-Visum oder visafreie Einreise)

Es gibt keine Sprachanforderung, keine Bildungsanforderung und keine Anforderung an Geschäftserfahrung. Das Programm steht Staatsangehörigen praktisch aller Länder offen.

Investitionsoptionen für das griechische Golden Visa 2026

Die primäre Investitionsroute sind Immobilien, aber Griechenland bietet auch alternative qualifizierende Investitionen:

Immobilieninvestition

Für eine detaillierte Anleitung zu Immobilieninvestitionsstandorten und zum Kaufprozess lesen Sie unseren Leitfaden zum Immobilienkauf in Griechenland.

Alternative Investitionsoptionen

• Kapitaleinlage in ein griechisches Unternehmen: mindestens 400.000 €
• Griechische Staatsanleihen: mindestens 400.000 € (3 Jahre Laufzeit)
• Bankeinlage: mindestens 400.000 € bei einer griechischen Bank (1 Jahr Laufzeit)
• Aktien/Unternehmensanleihen: mindestens 800.000 € in griechisch notierten Unternehmen
• Investmentfonds/alternativer Investmentfonds: mindestens 400.000 € in in Griechenland ansässigen Fonds

Immobilien bleiben bei weitem die beliebteste Route und machen über 95 % der Golden-Visa-Anträge aus, da sie Aufenthaltsrecht mit greifbarem Vermögensbesitz und Mieteinnahmepotenzial verbinden.

Schritt-für-Schritt-Antragsverfahren

Hier ist das vollständige Antragsverfahren für das griechische Golden Visa von Anfang bis Ende:

Schritt 1: Vorabprüfung (Woche 1)

Beauftragen Sie einen Berater für Investitionsmigration mit der Prüfung Ihrer Berechtigung und der Besprechung Ihrer Investitionspräferenzen. Mirabello Consultancy bietet eine kostenlose Erstberatung zu Ihren Optionen, Ihrem Budget und Ihrem Zeitplan.

Schritt 2: Griechische Steuernummer (AFM) beantragen (Woche 2–3)

Beantragen Sie eine griechische Steueridentifikationsnummer beim örtlichen Finanzamt oder über einen Steuervertreter. Diese ist vor jeder Immobilientransaktion oder Investition in Griechenland erforderlich.

Schritt 3: Griechisches Bankkonto eröffnen (Woche 3–4)

Ein griechisches Bankkonto ist für den Immobilienkauf und das Antragsverfahren erforderlich. Große Banken sind Alpha Bank, National Bank of Greece, Eurobank und Piraeus Bank.

Schritt 4: Immobilie auswählen und erwerben (Woche 4–12)

Identifizieren Sie qualifizierende Immobilien mit Unterstützung eines lizenzierten Immobilienmaklers. Beauftragen Sie einen griechischen Anwalt mit der Due Diligence bezüglich Eigentumsrechten, Genehmigungen und Belastungen. Schließen Sie den Kauf beim Notar ab und lassen Sie den Eigentumsnachweis registrieren.

Schritt 5: Antragsunterlagen zusammenstellen (Woche 8–12)

Bereiten Sie parallel zum Immobilienkauf folgende Dokumente vor:

• Gültiger Reisepass (Mindestgültigkeit 1 Jahr)
• Krankenversicherungspolice mit Deckung in Griechenland
• Registrierter Eigentumsnachweis
• Nachweis der Investitionsmittelüberweisung über das Bankensystem
• Biometrische Passfotos (4 Stück)
• Polizeiliches Führungszeugnis aus dem Herkunftsland (apostilliert)
• Ärztliches Attest
• Antragsgebührenquittung (2.000 € pro erwachsenem Antragsteller)

Schritt 6: Antrag einreichen (Woche 13)

Der Antrag wird bei der örtlichen dezentralen Verwaltungsbehörde (Apokedromena Diikisi) am Standort der Immobilie eingereicht. Ein Termin zur biometrischen Datenerfassung (Fingerabdrücke und Foto) wird vereinbart.

Schritt 7: Biometrie-Termin (Woche 14–16)

Nehmen Sie persönlich am Biometrie-Termin im zuständigen Amt teil. Alle Antragsteller ab 6 Jahren müssen biometrische Daten abgeben. Nach der biometrischen Erfassung wird eine vorläufige Aufenthaltsbestätigung (blauer Beleg) ausgestellt, die 12 Monate gültig ist, bis die endgültige Karte ausgestellt wird.

Schritt 8: Ausstellung der Aufenthaltskarte (Monat 4–6)

Die Daueraufenthaltskarte wird innerhalb von 2–4 Monaten nach dem Biometrie-Termin ausgestellt. Die Karte ist 5 Jahre gültig und kann persönlich oder über einen Vertreter abgeholt werden.

Bearbeitungszeiten 2026

Der Gesamtzeitplan vom ersten Engagement bis zur Aufenthaltskarte in der Hand:

• Immobilienkauf: 4–12 Wochen (abhängig von der Geschwindigkeit der Immobilienauswahl)
• Antragsvorbereitung: 2–4 Wochen
• Biometrie-Termin: 2–6 Wochen nach Einreichung
• Kartenausstellung: 2–4 Monate nach Biometrie
• Gesamt: ungefähr 3–6 Monate vom Immobilienkauf bis zur Aufenthaltskarte

Was können Sie mit dem griechischen Aufenthalt tun?

Die Aufenthaltserlaubnis im Rahmen des griechischen Golden Visa bietet folgende Rechte und Vorteile:

• In Griechenland leben – volles Aufenthaltsrecht ohne zeitliche Einschränkungen
• Schengen-Reisefreiheit – visafreier Zugang zu 27 Schengen-Staaten für bis zu 90 Tage pro 180-Tage-Zeitraum
• Kinder in griechischen Schulen einschreiben (öffentlich oder privat)
• Zugang zur griechischen Gesundheitsversorgung (mit entsprechender Versicherung)
• Bankkonten eröffnen und führen in Griechenland und der EU
• In Griechenland investieren und Geschäfte tätigen

Hinweis: Das Golden Visa gewährt nicht das Recht, als Arbeitnehmer in Griechenland zu arbeiten. Sie können jedoch Ihr eigenes Unternehmen führen, selbstständig tätig sein oder aus der Ferne für einen nicht-griechischen Arbeitgeber arbeiten.

Verlängerung und Aufrechterhaltung Ihres Golden Visa

Das Golden Visa wird alle 5 Jahre unter folgenden Bedingungen verlängert:

• Die qualifizierende Investition muss aufrechterhalten werden (Immobilie noch im Besitz)
• Eine gültige Krankenversicherung muss bestehen
• Keine strafrechtlichen Verurteilungen, die die Berechtigung beeinträchtigen
• Verlängerungsantrag vor Ablauf der aktuellen Erlaubnis eingereicht

Es besteht keine physische Mindestanwesenheitspflicht für die Verlängerung. Sie können vollständig außerhalb Griechenlands leben und Ihr Golden Visa trotzdem unbegrenzt aufrechterhalten, solange die Investition gehalten wird.

Familienangehörige: Wer kann einbezogen werden?

Das griechische Golden Visa ist eines der großzügigsten Programme Europas für die Familieneinbeziehung:

• Ehepartner oder eingetragener Lebenspartner
• Kinder unter 21 Jahren
• Eltern sowohl des Hauptantragstellers als auch des Ehepartners

Kinder, die während der Gültigkeit der Erlaubnis 21 Jahre alt werden, können eine eigene unabhängige Erlaubnis beantragen (Studenten- oder Arbeitserlaubnis). Für Mehrgenerationenfamilien vergleichen Sie das Griechenland-Programm mit Antigua CBI (Kinder bis 30) oder Dominica CBI (Kinder bis 30).

Griechenland Golden Visa im Vergleich mit anderen europäischen Optionen

Griechenland zeichnet sich durch die Kombination aus Immobilieneigentum, keiner Mindestaufenthaltspflicht und Schengen-Zugang aus – Merkmale, die es zum meistverkauften europäischen Golden-Visa-Programm nach Volumen machen.

Häufig gestellte Fragen

Wie hoch sind die Gesamtkosten des griechischen Golden Visa?

Die Gesamtkosten umfassen die Immobilieninvestition (250.000–800.000 €), Transaktionskosten (~8–10 % des Immobilienpreises), Antragsgebühren (2.000 € pro Erwachsenem), Krankenversicherung (~500–2.000 €/Jahr) und professionelle Gebühren (Anwalt, Steuerberater). Kalkulieren Sie ungefähr 10–12 % über dem Immobilienpreis für alle verbundenen Kosten.

Kann ich mit einem Golden Visa in Griechenland arbeiten?

Das Golden Visa erlaubt keine Beschäftigung bei einem griechischen Unternehmen. Sie können jedoch selbstständig tätig sein, Ihr eigenes Unternehmen führen oder aus der Ferne für nicht-griechische Arbeitgeber arbeiten. Viele Golden-Visa-Inhaber arbeiten remote und genießen den griechischen Lebensstil.

Ist das griechische Golden Visa 2026 noch verfügbar?

Ja. Das griechische Golden Visa ist 2026 mit aktualisierten, gestaffelten Investitionsschwellen, die im September 2024 eingeführt wurden, voll funktionsfähig. Im Gegensatz zu Spanien (das sein Golden Visa im April 2025 einstellte) hat Griechenland sein Engagement für das Programm mit regulatorischen Verbesserungen statt Schließung bekräftigt.

Muss ich Griechenland besuchen, um den Antrag zu stellen?

Sie müssen Griechenland mindestens einmal für den Biometrie-Termin besuchen. Viele Investoren kommen auch zur Immobilienbesichtigung und Notarunterzeichnung. Einige Schritte (Immobilienauswahl, Dokumentenvorbereitung) können aus der Ferne erledigt werden, aber mindestens ein physischer Besuch ist unerlässlich.

Kann ich die griechische Staatsbürgerschaft beantragen?

Ja, nach 7 Jahren ununterbrochenen rechtmäßigen Aufenthalts in Griechenland. Der Weg zur Staatsbürgerschaft erfordert tatsächliche physische Anwesenheit, griechische Sprachkenntnisse (B1-Niveau) und einen Test in griechischer Geschichte und Kultur. Die griechische Staatsbürgerschaft gewährt einen EU-Reisepass mit visafreiem Zugang zu 188 Ländern. Weitere Einzelheiten finden Sie in unserem vollständigen Leitfaden zum griechischen Golden Visa 2026.