Golden Visa da Grécia: Como Obter Residência na Grécia 2026

Golden Visa da Grécia: Como Obter Residência na Grécia 2026

Última atualização: março de 2026

O programa Golden Visa grego é a via de residência por investimento mais popular da União Europeia, concedendo a cidadãos não comunitários e às suas famílias uma autorização de residência permanente através de investimentos qualificados a partir de 250 000 €. Em 2026, com limiares de investimento atualizados e um processo de candidatura simplificado, a Grécia continua a oferecer uma das vias mais acessíveis e vantajosas para a residência europeia.

Este guia passo a passo da Mirabello Consultancy explica exatamente como obter residência grega através do programa Golden Visa: requisitos de elegibilidade, opções de investimento, o processo de candidatura, prazos de processamento e o que a sua autorização de residência lhe permite fazer. Para uma comparação abrangente das opções de residência europeias, leia o nosso guia sobre os melhores programas Golden Visa.

O que é o Golden Visa Grego?

O Golden Visa grego (oficialmente a "Autorização de Residência Permanente para Nacionais de Países Terceiros") é um programa de residência por investimento introduzido em 2013 ao abrigo da Lei grega 4251/2014. Concede uma autorização de residência renovável de cinco anos a nacionais de fora da UE/EEE que efetuem um investimento qualificado na Grécia.

Principais características do programa em 2026:

• Autorização de residência permanente para o investidor e a sua família
• Sem requisito de residência mínima, pode viver em qualquer parte do mundo
• Liberdade de circulação Schengen, acesso isento de visto a 27 países europeus (até 90 dias em cada período de 180 dias)
• Renovável indefinidamente, desde que o investimento seja mantido
• Via para a cidadania após 7 anos de residência efetiva
• Inclusão familiar, cônjuge, filhos com menos de 21 anos e pais de ambos os cônjuges

Requisitos de Elegibilidade

Para se qualificar para o Golden Visa grego, tem de cumprir os seguintes critérios:

• Nacional de fora da UE/EEE, os cidadãos da UE e do EEE não necessitam de Golden Visa, uma vez que já detêm direitos de livre circulação
• Idade superior a 18 anos
• Registo criminal limpo, sem condenações que o tornem uma ameaça à ordem pública ou à segurança
• Seguro de saúde válido com cobertura na Grécia
• Investimento qualificado, ver as opções de investimento abaixo
• Entrada legal, deve ter entrado na Grécia legalmente (visto Schengen ou entrada isenta de visto)

Não existe requisito de idioma, requisito educacional nem requisito de experiência empresarial. O programa está aberto a nacionais de praticamente todos os países.

Opções de Investimento para o Golden Visa Grego 2026

A principal via de investimento é o imobiliário, mas a Grécia também aceita investimentos qualificados alternativos:

Investimento Imobiliário

Para um guia detalhado sobre localizações de investimento imobiliário e o processo de compra, leia o nosso guia sobre comprar imóveis na Grécia.

Opções de Investimento Alternativas

• Contribuição de capital para uma empresa grega: mínimo de 400 000 €
• Obrigações do governo grego: mínimo de 400 000 € (prazo de 3 anos)
• Depósito bancário: mínimo de 400 000 € num banco grego (prazo de 1 ano)
• Ações/obrigações corporativas: mínimo de 800 000 € em empresas cotadas gregas
• Fundos de investimento/fundos de investimento alternativo: mínimo de 400 000 € em fundos domiciliados na Grécia

O imobiliário continua a ser, de longe, a via mais popular, representando mais de 95% das candidaturas ao Golden Visa, uma vez que combina direitos de residência com propriedade de um ativo tangível e potencial de rendimento de arrendamento.

Processo de Candidatura Passo a Passo

Eis o processo completo de candidatura ao Golden Visa grego, do início ao fim:

Passo 1: Avaliação Preliminar (Semana 1)

Contrate um consultor de migração de investimento para rever a sua elegibilidade e discutir as suas preferências de investimento. A Mirabello Consultancy oferece uma consulta inicial gratuita sobre as suas opções, orçamento e prazos.

Passo 2: Obter um Número de Identificação Fiscal Grego (AFM) (Semanas 2 a 3)

Solicite um número de identificação fiscal grego junto do serviço de finanças local ou através de um representante fiscal. Este número é exigido antes de qualquer transação imobiliária ou investimento na Grécia.

Passo 3: Abrir uma Conta Bancária Grega (Semanas 3 a 4)

É necessária uma conta bancária grega para a compra do imóvel e o processo de candidatura. Os principais bancos incluem o Alpha Bank, o National Bank of Greece, o Eurobank e o Piraeus Bank.

Passo 4: Selecionar e Adquirir o Imóvel (Semanas 4 a 12)

Identifique imóveis qualificados com a assistência de um agente imobiliário licenciado. Instrua um advogado grego para realizar due diligence sobre os títulos de propriedade, licenças de planeamento e ónus. Conclua a compra perante um notário e registe o título de propriedade.

Passo 5: Reunir os Documentos da Candidatura (Semanas 8 a 12)

Prepare os seguintes documentos em paralelo com a compra do imóvel:

• Passaporte válido (com pelo menos 1 ano de validade restante)
• Apólice de seguro de saúde com cobertura na Grécia
• Título de propriedade registado
• Comprovativo da transferência dos fundos de investimento através do sistema bancário
• Fotografias biométricas do passaporte (4)
• Certificado de registo criminal do país de origem (com apostila)
• Certificado médico
• Comprovativo de pagamento da taxa de candidatura (2 000 € por requerente adulto)

Passo 6: Submeter a Candidatura (Semana 13)

A candidatura é submetida à administração descentralizada local (Apokedromena Diikisi) na localização do imóvel. É agendada uma marcação para recolha de dados biométricos (impressões digitais e fotografia).

Passo 7: Marcação Biométrica (Semanas 14 a 16)

Compareça pessoalmente à marcação biométrica no serviço competente. Todos os requerentes com 6 ou mais anos devem fornecer dados biométricos. Após a recolha biométrica, é emitida uma confirmação provisória de residência (recibo azul), válida por 12 meses até à emissão do cartão definitivo.

Passo 8: Emissão do Cartão de Residência (Meses 4 a 6)

O cartão de residência permanente é emitido no prazo de 2 a 4 meses após a marcação biométrica. O cartão é válido por 5 anos e pode ser levantado pessoalmente ou através de um representante.

Prazos de Processamento 2026

O prazo global desde o primeiro contacto até ao cartão de residência em mãos:

• Compra do imóvel: 4 a 12 semanas (consoante a rapidez da seleção do imóvel)
• Preparação da candidatura: 2 a 4 semanas
• Marcação biométrica: 2 a 6 semanas após a submissão
• Emissão do cartão: 2 a 4 meses após a biometria
• Total: aproximadamente 3 a 6 meses desde a compra do imóvel até ao cartão de residência

O que Pode Fazer com a Residência Grega?

A autorização de residência ao abrigo do Golden Visa grego confere os seguintes direitos e benefícios:

• Viver na Grécia, direitos de residência plenos sem quaisquer restrições de tempo
• Liberdade de circulação Schengen, acesso isento de visto a 27 Estados Schengen por até 90 dias em cada período de 180 dias
• Matricular os filhos em escolas gregas (públicas ou privadas)
• Aceder aos cuidados de saúde gregos (com o seguro adequado)
• Abrir e manter contas bancárias na Grécia e na UE
• Investir e fazer negócios na Grécia

Nota importante: o Golden Visa não concede o direito a exercer emprego numa empresa grega. No entanto, pode trabalhar por conta própria, gerir o seu próprio negócio ou trabalhar remotamente para um empregador não grego.

Renovar e Manter o seu Golden Visa

O Golden Visa é renovado a cada 5 anos, sujeito às seguintes condições:

• O investimento qualificado tem de ser mantido (imóvel ainda na sua posse)
• Tem de estar em vigor um seguro de saúde válido
• Sem condenações criminais que afetem a elegibilidade
• Candidatura de renovação submetida antes de a autorização atual expirar

Não existe requisito de presença física mínima para a renovação. Pode viver inteiramente fora da Grécia e ainda assim manter o seu Golden Visa indefinidamente, desde que o investimento seja conservado.

Membros da Família: Quem Pode Ser Incluído?

O Golden Visa grego é um dos programas mais generosos da Europa em termos de inclusão familiar:

• Cônjuge ou parceiro civil registado
• Filhos com menos de 21 anos de idade
• Pais tanto do requerente principal como do cônjuge

Os filhos que completem 21 anos durante a validade da autorização podem candidatar-se à sua própria autorização independente (autorização de estudante ou de trabalho). Para famílias multigeracionais, compare o programa grego com a CBI de Antígua (filhos até 30 anos) ou a CBI da Dominica (filhos até 30 anos).

O Golden Visa da Grécia Comparado com Outras Opções Europeias

A Grécia distingue-se pela combinação de propriedade imobiliária, ausência de requisito de residência mínima e acesso Schengen, características que a tornam o programa Golden Visa europeu mais vendido em volume.

Perguntas Frequentes

Quais são os custos totais do Golden Visa grego?

Os custos totais incluem o investimento imobiliário (250 000 a 800 000 €), custos de transação (cerca de 8 a 10% do preço do imóvel), taxas de candidatura (2 000 € por adulto), seguro de saúde (cerca de 500 a 2 000 €/ano) e honorários profissionais (advogado, consultor fiscal). Preveja aproximadamente mais 10 a 12% acima do preço do imóvel para todos os custos associados.

Posso trabalhar na Grécia com um Golden Visa?

O Golden Visa não permite emprego numa empresa grega. No entanto, pode trabalhar por conta própria, gerir o seu próprio negócio ou trabalhar remotamente para empregadores não gregos. Muitos titulares de Golden Visa trabalham remotamente e desfrutam do estilo de vida grego.

O Golden Visa grego ainda está disponível em 2026?

Sim. O Golden Visa grego está plenamente operacional em 2026, com limiares de investimento escalonados atualizados introduzidos em setembro de 2024. Ao contrário de Espanha (que encerrou o seu Golden Visa em abril de 2025), a Grécia reafirmou o seu compromisso com o programa, com melhorias regulamentares em vez de encerramento.

Tenho de visitar a Grécia para submeter a candidatura?

Tem de visitar a Grécia pelo menos uma vez para a marcação biométrica. Muitos investidores também se deslocam para a visualização do imóvel e a assinatura notarial. Algumas etapas (seleção do imóvel, preparação de documentos) podem ser tratadas remotamente, mas pelo menos uma visita física é essencial.

Posso candidatar-me à cidadania grega?

Sim, após 7 anos de residência legal contínua na Grécia. A via para a cidadania exige presença física efetiva, proficiência na língua grega (nível B1) e um teste de história e cultura gregas. A cidadania grega concede um passaporte da UE com acesso isento de visto a 185 países. Consulte o nosso guia completo do Golden Visa grego 2026 para mais detalhes.

Para informações oficiais, visite o Enterprise Greece e o índice global de mobilidade de passaportes.