Yunanistan Golden Visa Vergi Avantajları 2026: Non-Dom Rejimi Açıklandı

Yunanistan Golden Visa Vergi Avantajları 2026: Non-Dom Rejimi Açıklandı

Yunanistan Golden Visa'sının en cazip fakat en az bilinen avantajlarından biri, Avrupa'nın en avantajlı yerleşik olmayan (non-dom) vergi rejimlerinden birine erişimdir. 2020 yılında yürürlüğe giren ve o zamandan beri geliştirilen Yunanistan'ın non-dom programı, uygun yabancı yatırımcıların tüm yabancı kaynaklı gelirleri üzerinden %7 sabit vergi ödemesine, ya da alternatif olarak yılda 100.000 EUR götürü ödeme yapmasına imkan tanır; bunun karşılığında Yunan vergi makamlarına dünya çapı gelir bildirimi yapma yükümlülüğü bulunmaz. Mirabello Consultancy, yatırımcılara Yunan non-dom rejiminin daha geniş küresel vergi planlama stratejilerine entegrasyonu konusunda danışmanlık sağlar.

Yunan Non-Dom Rejimi Nedir?

Yunan non-dom programı, tüm küresel gelirlerini standart Avrupa vergi oranlarına maruz bırakmadan Avrupa'da vergi mukimliği kurmak isteyen yüksek net değerli bireyleri ve işletme sahiplerini çekmek amacıyla tasarlanmıştır. Yunan Gelir Vergisi Kanunu'nun 5A Maddesi'ne tabidir ve şu koşulları sağlayan kişiler için geçerlidir:

• Önceki 12 mali yılın en az 7'sinde Yunanistan vergi mukimi olmamış olmak
• Vergi mukimliğini Yunanistan'a taşımak (bir takvim yılında 183 günden fazla Yunanistan'da bulunarak ya da resmi bir tercih beyanıyla)
• Yunanistan'da gayrimenkul, işletme veya menkul kıymetlerde en az 500.000 EUR tutarında uygun bir yatırım yapmış olmak (Golden Visa gayrimenkul yatırımı bu tutara sayılır)

Kabul edildikten sonra non-dom statüsü en fazla 15 yıl boyunca sürdürülebilir.

Yabancı Gelirde %7 Sabit Vergi Oranı

Temel non-dom yapısı altında, temettü, faiz, yurt dışındaki mülklerden elde edilen kira geliri, yurt dışında üretilen işletme kârı dahil tüm yabancı kaynaklı gelir, toplam tutardan bağımsız olarak %7 sabit oranda vergilendirilir. Kademeli bir ölçek uygulanmaz. Yabancı kaynaklı temettü geliri 5 milyon EUR olan bir non-dom mukimi, bu tutarın tamamı üzerinden %7 öder: 350.000 EUR Yunan vergisi; buna karşılık standart Yunan gelir vergisi oranı, 40.000 EUR üzerindeki gelirlerde %44'tür.

Yunanistan kaynaklı gelir (Yunanistan sınırları içinde doğan gelir) normal Yunan vergi oranlarına tabidir. Ana geliri yurt dışında oluşan çoğu yatırımcı için bu ayrım son derece avantajlıdır.

Yıllık 100.000 EUR Götürü Ödeme Seçeneği

5A Madde kapsamında mevcut olan ve özellikle UHNW yatırımcılar arasında popüler olan alternatif bir yapı, mükellefin fiilen elde ettiği yabancı gelir tutarından bağımsız olarak tüm yabancı kaynaklı gelir vergisi yükümlülüklerini karşılamak üzere yıllık sabit 100.000 EUR götürü ödeme yapmasına imkan tanır. Rejime dahil edilen her ek aile üyesi için yılda ilave 20.000 EUR ödenir.

Bu götürü ödeme düzenlemesi, fiilen sabit oranlı bir vergi tavanı işlevi görür. Yıllık yaklaşık 1,43 milyon EUR'yu aşan yabancı geliri olan yatırımcılar için götürü ödeme, %7 sabit orana kıyasla daha maliyet etkilidir. Yüksek gelirli yatırımcılar için bu, herhangi bir AB üyesi ülkede mevcut en vergi açısından verimli tek yapıdır.

Dünya Çapı Gelir Bildirimi Yükümlülüğü Yok

OECD ülkelerinin çoğunun aksine, Yunanistan non-dom mükelleflerin dünya çapı gelirlerinin tamamını Yunan vergi makamlarına açıklamasını veya bildirmesini şart koşmaz. Yalnızca Yunanistan kaynaklı gelirin tamamı bildirilmelidir. Yabancı kaynaklı gelir, sabit vergi tercihi veya götürü ödeme ile kapsanır; ayrıntılı yabancı gelir tabloları gerekmez.

Bu durum, diğer Avrupa ülkelerinin getirdiği açıklama yükümlülükleri konusunda endişe duyan yatırımcılar için önemli bir gizlilik avantajı sağlar.

Non-Dom Rejimi Golden Visa ile Nasıl Etkileşir?

Yunanistan Golden Visa oturma izni ile non-dom vergi rejimi hukuken ayrı programlardır, ancak birbirleriyle olumlu şekilde etkileşir:

• Golden Visa için uygun mülk yatırımı (400.000-800.000 EUR) non-dom statüsü için gereken 500.000 EUR yatırım eşiğine sayılır
• Yılda 183 günden fazla Yunanistan'da kalan Golden Visa sahipleri otomatik olarak Yunan vergi mukimi sayılır ve non-dom statüsünü tercih edebilir
• Yunan vergi mukimi olmak istemeyen yatırımcılar (örneğin öncelikli olarak Körfez vergi mukimliğini sürdürenler), Golden Visa'yı Yunan vergi mukimliğini tetiklemeden elinde tutabilir; zira izin için asgari kalış süresi şartı yoktur

Yunan vergi mukimi olma ve non-dom statüsünü tercih etme kararı, yatırımcının ana ülkesindeki mevcut vergi anlaşması pozisyonları üzerinde etkileri olduğundan, uzman bir vergi danışmanıyla birlikte alınmalıdır.

Yunanistan Non-Dom Rejimi ile Diğer Avrupa Non-Dom Programlarının Karşılaştırması

Portekiz Olağan Olmayan Mukim (NHR) programı (2024'te daraltılmış uygun kategorilerle yeniden yapılandırılmıştır) ve Güney Kıbrıs Rum Kesimi 60 günlük vergi mukimliği yaklaşımıyla karşılaştırıldığında, 15 yıllık pencereye sahip Yunan %7 sabit oranı, AB'deki en basit ve en cömert rejimlerden biri olarak öne çıkar. Mevcut tüm Avrupa golden visa programlarını karşılaştıran yatırımcılar için vergi verimliliği, hareketlilikle birlikte giderek belirleyici bir etken haline gelmektedir.

Yunan non-dom rejimi, Yunanistan Kalkınma Bakanlığı çerçevesi tarafından düzenlenmektedir. Yatırımcıların, CRS'nin mevcut vergi pozisyonlarıyla nasıl etkileştiğini anlamak için OECD Otomatik Bilgi Değişimi portalı üzerinden OECD Ortak Raporlama Standardı rehberliğine de başvurması önerilir.

Önemli Uyarılar

• Non-dom rejimi, Yunan vergi dairesi (AADE) nezdinde resmi başvuru ve yıllık yenileme gerektirir
• Yunanistan kaynaklı gelir üzerindeki Yunan vergisinden muafiyet sağlamaz; bu gelir standart kademeli oranlarda vergilendirilir
• Rejimden çıkış (vergi mukimliğini Yunanistan dışına taşıyarak), bazı durumlarda çıkış vergilendirmesini tetikleyebilir
• Rejimin CRS/FATCA ile etkileşimi, yabancı gelirin kaynak ülkesinde bildirilebilir olmaya devam ettiği anlamına gelir; Yunan non-dom statüsü Yunan vergisini etkiler, kaynak ülkedeki stopaj yükümlülüklerini değil
• Vergi mukimliğinizi yeniden yapılandırmadan önce her zaman bağımsız hukuki ve mali danışmanlık alın

Sıkça Sorulan Sorular

Yunan non-dom rejiminde yabancı gelir üzerindeki vergi oranı nedir?

Yabancı kaynaklı gelir, toplam tutardan bağımsız olarak %7 sabit oranda vergilendirilir. Alternatif olarak yatırımcılar, tüm yabancı geliri kapsayan yıllık sabit 100.000 EUR götürü ödeme artı her ek aile üyesi için 20.000 EUR ödemeyi tercih edebilir.

Dünya çapı gelirimin tamamını Yunan vergi makamlarına bildirmem gerekir mi?

Hayır. Non-dom mükellefler, yabancı kaynaklı gelirlerinin tamamını Yunanistan'a açıklamak veya bildirmekle yükümlü değildir. Yalnızca Yunanistan kaynaklı gelir tam olarak bildirilir; yabancı gelir, sabit vergi veya götürü ödeme tercihiyle kapsanır.

Yunan non-dom rejiminden ne kadar süre yararlanabilirim?

En fazla 15 yıl. Rejim, uygunluk koşullarının sürdürülmesi ve yıllık vergi ödemesi kaydıyla bu süre boyunca korunabilir.

Yunanistan Golden Visa mülkü non-dom uygunluğuna sayılır mı?

Evet. En az 400.000 EUR (Bölge B) veya 800.000 EUR (Bölge A) tutarında uygun bir Golden Visa mülk yatırımı, non-dom statüsü tercihi için gereken 500.000 EUR yatırım şartını karşılar.

Yunan vergi mukimi olmadan Yunanistan Golden Visa'sını elimde tutabilir miyim?

Evet. Golden Visa'da asgari kalış süresi şartı yoktur. Yılda 183 günden fazla Yunanistan'da kalmayan ve vergi mukimliği tercihi yapmayan yatırımcılar Yunan vergi mukimi sayılmaz ve non-dom rejimi tetiklenmez.

Mirabello Consultancy ile nasıl başlarım?

Gelir profilinizi ve mukimlik hedeflerinizi görüşmek için ekibimizle iletişime geçin. Sizi uzman Yunan vergi danışmanlarıyla buluşturacak ve Golden Visa başvurunuzu paralel olarak yöneteceğiz. Ücretsiz danışmanlık randevunuzu buradan alın.