Налоговые льготы Золотой визы Греции 2026: Режим нон-дом разъяснён

Одним из наиболее убедительных, но наименее известных преимуществ Золотой визы Греции является доступ к одному из наиболее привлекательных режимов нон-дом в Европе. Введённый в 2020 году и усовершенствованный с тех пор, греческий режим нон-дом позволяет квалифицированным иностранным инвесторам платить единую ставку налога 7% на все иностранные доходы — или единовременную сумму в размере 100 000 EUR в год — без обязательства отчитываться о мировых доходах перед греческими налоговыми органами. Mirabello Consultancy консультирует инвесторов по интеграции греческого режима нон-дом в более широкие стратегии глобального налогового планирования.

Что такое греческий режим нон-дом?

Греческая программа нон-дом разработана для привлечения состоятельных лиц и владельцев бизнеса, желающих установить европейское налоговое резидентство, не подвергая все свои мировые доходы стандартным европейским налоговым ставкам. Регулируется статьёй 5А Греческого кодекса подоходного налога и доступна лицам, которые:

• Не являлись греческими налоговыми резидентами в течение не менее 7 из предшествующих 12 финансовых лет
• Переводят налоговое резидентство в Грецию (проводя более 183 дней в году в Греции или делая официальный выбор)
• Осуществили квалифицированные инвестиции в Греции на сумму не менее 500 000 EUR в недвижимость, бизнес или ценные бумаги (инвестиция в недвижимость по Золотой визе учитывается)

После получения статус нон-дом может поддерживаться до 15 лет.

Ставка налога 7% на иностранные доходы

Согласно основной структуре нон-дом, все иностранные доходы — дивиденды, проценты, доходы от аренды зарубежной недвижимости, прибыль от бизнеса за рубежом — облагаются по единой ставке 7% независимо от общей суммы. Прогрессивной шкалы нет. Резидент нон-дом с иностранным дивидендным доходом в 5 миллионов EUR платит 7% от полной суммы: 350 000 EUR в виде греческого налога — по сравнению со стандартной ставкой подоходного налога Греции в 44% для доходов свыше 40 000 EUR.

Доходы из греческих источников (доходы, возникающие в Греции) облагаются по обычным греческим налоговым ставкам. Для большинства инвесторов, основной доход которых формируется за рубежом, это различие является весьма выгодным.

Вариант единовременного ежегодного взноса в 100 000 EUR

Альтернативная структура — предусмотренная статьёй 5А и особенно популярная среди инвесторов UHNW — позволяет налогоплательщику уплачивать фиксированную ежегодную единовременную сумму в размере 100 000 EUR для покрытия всех налоговых обязательств по иностранным доходам независимо от их фактического размера. Каждый дополнительный член семьи, включённый в режим, уплачивает дополнительно 20 000 EUR в год.

Это по существу фиксированный налоговый потолок. Для инвесторов с иностранными доходами, превышающими примерно 1,43 миллиона EUR в год, единовременная сумма выгоднее ставки 7%. Для высокодоходных инвесторов это наиболее налогово-эффективная структура, доступная в любом государстве-члене ЕС.

Отсутствие требования об отчётности по мировым доходам

В отличие от большинства стран ОЭСР, Греция не обязывает налогоплательщиков нон-дом раскрывать или сообщать полный объём их мировых доходов греческим налоговым органам. Только доходы из греческих источников должны отражаться в полном объёме. Иностранные доходы покрываются единым налоговым выбором или единовременным платежом — никаких детальных иностранных налоговых деклараций не требуется.

Это обеспечивает значительное преимущество в плане конфиденциальности для инвесторов, обеспокоенных требованиями о раскрытии информации, установленными другими европейскими юрисдикциями.

Взаимодействие режима нон-дом с Золотой визой

Разрешение на проживание по Золотой визе Греции и режим нон-дом являются юридически самостоятельными программами, но взаимодействуют взаимовыгодно:

• Квалифицированная инвестиция в недвижимость по Золотой визе (400 000–800 000 EUR) учитывается в счёт порога инвестиций в размере 500 000 EUR, необходимого для статуса нон-дом
• Держатели Золотой визы, проводящие более 183 дней в году в Греции, автоматически признаются греческими налоговыми резидентами и могут выбрать статус нон-дом
• Инвесторы, не желающие становиться греческими налоговыми резидентами (например, те, кто приоритизирует налоговое резидентство в странах Персидского залива), могут держать Золотую визу без задействования греческого налогового резидентства — требований минимального пребывания по разрешению нет

Решение о получении греческого налогового резидентства и выборе статуса нон-дом следует принимать совместно со специализированным налоговым советником, поскольку оно влияет на существующие позиции по налоговым соглашениям в стране происхождения инвестора.

Греция нон-дом vs. другие европейские программы нон-дом

По сравнению с португальской программой Non-Habitual Resident (NHR), реструктурированной в 2024 году с сужением допустимых категорий, и кипрским подходом к налоговому резидентству при 60-дневном пребывании греческая ставка 7% с 15-летним окном выделяется как один из наиболее простых и щедрых режимов в ЕС. Для инвесторов, сравнивающих все доступные европейские программы Золотой визы, налоговая эффективность всё чаще становится решающим фактором наряду с мобильностью.

Греческий режим нон-дом регулируется Министерством развития Греции. Инвесторам также следует проконсультироваться с руководством ОЭСР по Стандарту автоматического обмена информацией через портал ОЭСР по автоматическому обмену информацией.

Важные оговорки

• Режим нон-дом требует официального заявления и ежегодного продления в греческом налоговом органе (AADE)
• Он не освобождает от греческого налога на доходы из греческих источников — они облагаются по стандартным прогрессивным ставкам
• Выход из режима (путём перевода налогового резидентства из Греции) может повлечь налогообложение при выходе в ряде обстоятельств
• Взаимодействие режима с CRS/FATCA означает, что иностранный доход по-прежнему подлежит отчётности в стране происхождения — статус нон-дом в Греции влияет на греческий налог, но не на обязательства по удержанию налога в стране-источнике
• Всегда обращайтесь за независимой юридической и налоговой консультацией перед реструктуризацией налогового резидентства

Часто задаваемые вопросы

Какова ставка нон-дом на иностранные доходы в Греции?

Иностранные доходы облагаются по единой ставке 7% независимо от суммы. Как вариант, инвесторы могут выбрать уплату фиксированной ежегодной единовременной суммы в размере 100 000 EUR (покрывает все иностранные доходы) плюс 20 000 EUR на каждого дополнительного члена семьи.

Нужно ли сообщать обо всех мировых доходах греческим налоговым органам?

Нет. Налогоплательщики нон-дом не обязаны раскрывать или сообщать полный объём иностранных доходов в Грецию. Они покрываются единым налоговым выбором или единовременным платежом.

Как долго можно пользоваться греческим режимом нон-дом?

До 15 лет при соблюдении условий квалификации и ежегодной уплате налога.

Учитывается ли недвижимость по Золотой визе Греции в счёт квалификации нон-дом?

Да. Квалифицированная инвестиция в недвижимость по Золотой визе в размере не менее 400 000 EUR (Зона Б) или 800 000 EUR (Зона А) удовлетворяет требованию об инвестиции в 500 000 EUR для выбора статуса нон-дом.

Можно ли держать Золотую визу Греции без получения греческого налогового резидентства?

Да. Золотая виза не имеет требований о минимальном пребывании. Инвесторы, проводящие в Греции менее 183 дней в год и не делающие выборов налогового резидентства, не будут признаны греческими налоговыми резидентами.

Как начать работу с Mirabello Consultancy?

Свяжитесь с нашей командой для обсуждения Вашего дохода и целей в области проживания. Мы свяжем Вас со специализированными греческими налоговыми советниками и параллельно управим подачей заявления на Золотую визу. Запросите бесплатную консультацию здесь.

Дополнительные материалы

• Золотая виза Греции по инвестициям
• Золотая виза Португалии (NHR)
• Лучшие программы Золотой визы 2026