Cos'è il Golden Visa Europeo e Come Ottenerlo nel 2026

Cos'è il Golden Visa Europeo e Come Ottenerlo nel 2026

Ultimo aggiornamento: marzo 2026

Interessato all'Europa? Questa guida passo dopo passo la conduce attraverso l'intero processo di domanda. Con il tasso di approvazione del 99% e il team esperto di Mirabello Consultancy, la sua domanda è in ottime mani dall'inizio alla fine.

Cos'è un Golden Visa Europeo? Una Definizione Chiara

Un golden visa europeo, formalmente noto come programma di Residenza tramite Investimento (RBI), è uno schema autorizzato dal governo che concede permessi di residenza a cittadini extra-UE in cambio di un contributo economico qualificante al paese ospitante. Tale contributo assume tipicamente la forma di acquisizione di immobili, trasferimento di capitale, acquisto di titoli di stato o investimento aziendale che crea occupazione.

A differenza dei percorsi di immigrazione standard che richiedono offerte di lavoro, esami linguistici o anni di residenza precedente, un golden visa è progettato specificamente per individui finanziariamente indipendenti che desiderano garantirsi il diritto di vivere, lavorare e studiare in Europa senza trasferirsi a tempo pieno. Nella maggior parte dei programmi, non esiste, o è molto minimo, un requisito di presenza fisica per mantenere il permesso di residenza.

Il termine "golden visa" è stato reso popolare dal programma del Portogallo, ora ristrutturato, lanciato nel 2012, ma oggi il concetto copre una famiglia di programmi in più nazioni europee. Ciascuno è legislato in modo indipendente, prevede le proprie soglie di investimento e offre un percorso diverso verso la residenza permanente e, in ultima analisi, la cittadinanza. Per un confronto più ampio tra tutte le opzioni globali, consulti la nostra guida ai migliori programmi golden visa.

Quali Paesi Europei Offrono un Golden Visa nel 2026?

Il panorama del golden visa europeo si è evoluto considerevolmente negli ultimi anni. Il Portogallo ha ristrutturato il suo programma nel 2023, spostando l'attenzione lontano dal settore immobiliare residenziale nelle principali città. La Spagna ha chiuso integralmente il suo programma Golden Visa il 3 aprile 2025, senza alcuna riapertura annunciata. Nel frattempo, la Grecia ha raddoppiato la sua soglia immobiliare nelle aree di primaria importanza, e l'Ungheria ha rilanciato il suo Programma per Investitori Ospiti nel 2024. Ecco dove si trovano oggi i principali programmi:

• Grecia: Investimento immobiliare da €800.000 nella Zona A (Attica, Salonicco, Mykonos, Santorini e isole con più di 3.100 residenti), €400.000 nella Zona B (tutte le altre regioni) oppure €250.000 per conversioni da commerciale a residenziale e restauri di edifici vincolati in qualsiasi regione. Uno dei programmi con elaborazione più rapida in Europa, con permessi di residenza spesso emessi entro 2-4 mesi. Esplori il programma golden visa greco in dettaglio.
• Portogallo: Dopo la riforma del 2023, i percorsi qualificanti includono un trasferimento di capitale di €500.000 in fondi di investimento approvati, €500.000 in attività di ricerca o €250.000 in arte e patrimonio culturale. L'elaborazione richiede ufficialmente 12-18 mesi, e spesso di più nella pratica.
• Spagna: Chiuso. Il Golden Visa spagnolo, compresi il precedente percorso immobiliare da €500.000 e i percorsi di investimento di capitale, ha chiuso integralmente alle nuove domande il 3 aprile 2025. Non è stata annunciata alcuna riapertura.
• Malta: Il Malta Permanent Residence Programme (MPRP) richiede un contributo governativo fisso di €37.000 più una tassa amministrativa di €60.000 (Legal Notice 146 del 2025), una proprietà qualificante (acquisto da €375.000, o €300.000 a Malta Sud e Gozo; oppure affitto da €14.000 all'anno, €10.000 a Malta Sud e Gozo), più una donazione di €2.000 a una ONG maltese registrata. L'elaborazione richiede circa 6-12 mesi. Per saperne di più sul Malta Permanent Residence Programme.
• Italia: Il Visto Investitori per l'Italia offre percorsi a partire da €250.000 per investimento in una startup innovativa, €500.000 in una società italiana a responsabilità limitata, €1.000.000 in un progetto filantropico o €2.000.000 in titoli di stato italiani. L'elaborazione richiede tipicamente 3-6 mesi.
• Ungheria: Il Programma per Investitori Ospiti, rilanciato nel 2024, offre un permesso di residenza rinnovabile di 10 anni tramite un investimento di €250.000 in un fondo immobiliare approvato o €500.000 in acquisto di immobili. L'elaborazione richiede circa 3-5 mesi.

Opzioni di Investimento e Soglie Minime a Confronto

Comprendere il costo di un golden visa europeo richiede di guardare oltre il valore nominale dell'investimento. I costi totali del programma includono spese governative, spese legali e di consulenza, oneri di due diligence e, in alcuni casi, donazioni o contributi obbligatori non rimborsabili. Di seguito è riportata una panoramica strutturata di quanto costa ciascun programma, comprensiva dei componenti principali:

• Grecia: Costi a partire da €250.000 (solo immobili da convertire o restaurare; €400.000 per un acquisto standard in Zona B e €800.000 in Zona A) + spese legali di circa €15.000-€25.000. Si applicano separatamente imposte di bollo e tasse di registrazione. Spesa totale inclusa la proprietà: da circa €270.000.
• Portogallo: Il percorso del fondo di investimento costa a partire da €500.000 (sottoscrizione del fondo non rimborsabile) + spese legali di circa €10.000-€20.000. Le spese governative per richiedente sono circa €5.000.
• Malta: Il costo complessivo per una famiglia di quattro (con affitto di proprietà) parte da circa €99.000 in contributi e spese non rimborsabili (€37.000 di contributo, €60.000 di tassa amministrativa, €2.000 di donazione), più un affitto qualificante da €14.000 all'anno, rendendola uno dei programmi di residenza permanente più convenienti in Europa su base familiare.
• Italia: Costi a partire da €250.000 (percorso di investimento in startup) + tassa di domanda governativa di €16.000 + spese legali. Il percorso startup ha il punto di accesso più basso ma comporta un rischio commerciale.
• Ungheria: Il percorso del fondo di investimento costa a partire da €250.000 + spese di consulenza e legali di circa €15.000-€20.000. Nessuna componente di donazione obbligatoria.
• Spagna: Non disponibile. Il programma ha chiuso il 3 aprile 2025 e non accetta più domande.

Requisiti di Idoneità: Chi Può Fare Domanda?

Sebbene ciascun programma golden visa europeo preveda i propri criteri di idoneità, diversi requisiti fondamentali sono generalmente coerenti tra i programmi:

• Nazionalità extra-UE/SEE: I cittadini UE e SEE godono già della libertà di circolazione e non sono idonei ai programmi golden visa. I richiedenti devono essere titolari di un passaporto extra-UE.
• Casellario giudiziale pulito: Tutti i programmi richiedono un certificato del casellario giudiziale del proprio paese di residenza e, nella maggior parte dei casi, del paese di nascita.
• Prova dei fondi: I richiedenti devono dimostrare che i fondi di investimento provengono da fonti legittime. Questo comporta la fornitura di estratti conto bancari, dichiarazioni dei redditi, conti aziendali o prove di vendita di patrimoni. La due diligence antiriciclaggio (AML) è rigorosa in tutti i programmi europei.
• Età minima: Il richiedente principale deve tipicamente avere 18 anni o più.
• Assicurazione sanitaria: La maggior parte dei programmi richiede una valida assicurazione sanitaria che copra il paese ospitante.

Passo dopo Passo: Come Ottenere un Golden Visa Europeo

1. Passo 1, Selezione del Programma e Consulenza Gratuita: Identificare il programma giusto per il suo profilo personale e finanziario. Prenoti una consulenza gratuita con Mirabello Consultancy per ricevere raccomandazioni personalizzate sui programmi.
2. Passo 2, Due Diligence e Preparazione dei Documenti: Il suo team di consulenza inizia a compilare il suo pacchetto di documentazione personale e finanziaria. Tutti i documenti devono tipicamente essere apostillati e tradotti da traduttori giurati.
3. Passo 3, Esecuzione dell'Investimento: Viene effettuato l'investimento qualificante, tramite acquisto di immobili, sottoscrizione di fondi, trasferimento di capitale o altro percorso approvato.
4. Passo 4, Presentazione della Domanda: La domanda completa, compresa la prova dell'investimento, viene presentata alla competente autorità governativa. Le spese governative vengono pagate in questa fase.
5. Passo 5, Appuntamento Biometrico: La maggior parte dei programmi richiede al/ai richiedente/i di partecipare a un appuntamento biometrico nel paese per fornire impronte digitali e fotografie.
6. Passo 6, Approvazione e Raccolta della Carta di Residenza: Dopo l'approvazione, viene emessa la carta del permesso di residenza.
7. Passo 7, Rinnovo e Percorso verso la Residenza Permanente: I permessi di residenza vengono inizialmente rilasciati per 2-5 anni a seconda del programma e sono rinnovabili a condizione che l'investimento venga mantenuto. Dopo il periodo richiesto (tipicamente 5 anni), i richiedenti possono richiedere la residenza permanente e, in seguito, la cittadinanza.

Tempistiche di Elaborazione e Timeline Realistiche nel 2026

• Grecia: 2-4 mesi dalla presentazione della domanda al permesso di residenza. La carta di conferma pre-approvazione, che concede diritti di viaggio immediati, viene tipicamente emessa entro 10-20 giorni lavorativi dalla presentazione.
• Malta: 6-12 mesi dalla presentazione completa al certificato di residenza permanente.
• Ungheria: 3-5 mesi dal completamento dell'investimento all'emissione della carta di residenza.
• Italia: 3-6 mesi, inclusa la fase di pre-approvazione "nulla osta" (circa 30 giorni) e la successiva emissione del visto e del permesso.
• Portogallo: Ufficialmente 12-18 mesi, e spesso di più nella pratica a causa dei ritardi amministrativi.
• Spagna: Chiuso dal 3 aprile 2025; nessuna tempistica applicabile, poiché il programma non accetta più domande.

Vantaggi di un Golden Visa Europeo: Perché le Famiglie HNW Fanno Domanda

• Accesso alla Zona Schengen: I residenti degli stati membri Schengen (Grecia, Portogallo, Italia, Ungheria, Malta) godono della libertà di circolazione in tutti i 26 paesi Schengen.
• Nessun Trasferimento a Tempo Pieno Richiesto: La maggior parte dei programmi richiede solo una presenza fisica minima, persino zero giorni obbligatori (Grecia, Malta), per mantenere il permesso di residenza.
• Accesso all'Istruzione: I figli residenti hanno accesso ai sistemi scolastici statali e privati europei.
• Assistenza Sanitaria: I residenti ottengono l'accesso ai sistemi sanitari nazionali e possono acquistare una copertura assicurativa sanitaria privata completa nell'UE.
• Percorso verso la Cittadinanza UE: Dopo tipicamente 5-10 anni di residenza legale, i titolari di golden visa possono richiedere la cittadinanza, sblocando un passaporto UE con accesso senza visto a 180+ paesi.
• Diversificazione del Portafoglio: Gli investimenti immobiliari e in fondi effettuati tramite programmi golden visa rappresentano una genuina diversificazione patrimoniale in mercati europei stabili e regolamentati.
• Copertura dal Rischio Politico: Per i clienti di giurisdizioni con instabilità politica o economica, una residenza europea fornisce una significativa polizza assicurativa per l'intera famiglia.

Includere la Sua Famiglia: I Dipendenti e il Golden Visa

• Coniuge o partner civile
• Figli di età inferiore a 18 anni (automaticamente inclusi nella maggior parte dei programmi)
• Figli adulti dipendenti finanziariamente (tipicamente fino a 26 anni se in istruzione a tempo pieno, a seconda del programma)
• Genitori dipendenti sia del richiedente principale che del coniuge (soggetti a prova di dipendenza finanziaria)
• Fratelli minori in alcuni programmi, a condizione che la tutela sia documentata

Per ciascun dipendente si applicano spese governative di elaborazione aggiuntive, ma non è richiesto alcun investimento qualificante aggiuntivo. Riveda la nostra guida ai migliori programmi di cittadinanza tramite investimento per un confronto globale completo, incluse le politiche di inclusione familiare.

Domande Frequenti: Golden Visa Europeo

Cos'è un golden visa europeo e in cosa differisce dalla cittadinanza?

Un golden visa europeo concede la residenza, il diritto legale di vivere, lavorare e viaggiare nel paese ospitante e, nella maggior parte dei casi, nel più ampio Spazio Schengen. Non conferisce immediatamente la cittadinanza o un passaporto UE. La cittadinanza è uno status separato raggiunto dopo un periodo qualificante di residenza legale (tipicamente 5-10 anni a seconda del paese), con successo nelle valutazioni linguistiche e di integrazione (ove richieste), e una domanda formale di naturalizzazione.

Quanto costa un golden visa europeo?

I costi variano significativamente per paese e percorso di investimento. Alla fascia più bassa, il percorso per investitori startup dell'Italia parte da €250.000 in investimento più circa €20.000-€30.000 in spese. Il programma di residenza permanente di Malta parte da circa €99.000 in contributi e spese totali non rimborsabili, più un affitto o acquisto qualificante. Il programma spagnolo ha chiuso il 3 aprile 2025 e non è più disponibile. Il percorso immobiliare della Grecia parte da €250.000 (solo immobili da convertire o restaurare; €400.000 in Zona B e €800.000 in Zona A per acquisti standard) con costi totali da circa €270.000.

Devo vivere in Europa a tempo pieno per mantenere il mio golden visa?

No. Questa è una delle caratteristiche distintive della maggior parte dei programmi golden visa europei. La Grecia e Malta non impongono alcun requisito annuale di residenza minima. Il Portogallo richiede solo sette giorni all'anno durante il primo periodo del permesso biennale. Questa flessibilità rende i golden visa particolarmente adatti alle persone e famiglie mobili a livello internazionale che desiderano mantenere la residenza principale altrove.

Quale programma golden visa europeo è il più rapido da ottenere?

La Grecia offre attualmente l'elaborazione più rapida, con carte di permesso di residenza tipicamente emesse entro 2-4 mesi dalla domanda. Un documento di conferma che concede diritti di viaggio immediati nello Spazio Schengen viene spesso emesso entro 10-20 giorni lavorativi dalla presentazione. L'Ungheria segue tipicamente a 3-6 mesi, Malta a 6-12 mesi. Il Portogallo è attualmente il programma attivo più lento a 12-18 mesi o più.

Per informazioni ufficiali, si consulti Residency Malta Agency.