Что происходит с «золотыми визами» в Европе в 2026 году

Последнее обновление: апрель 2026

Европейский ландшафт «золотых виз» подвергся драматическому преобразованию за последние два года, и понимание того, что происходит с «золотыми визами» в Европе в 2026 году, никогда не было более важным для состоятельных людей, рассматривающих варианты вида на жительство или гражданства. От закрытия программ до повышения порогов и новых требований соответствия — среда сложная, но значительные возможности по-прежнему существуют для информированных инвесторов, действующих решительно.

В Mirabello Consultancy мы работаем с клиентами по всему миру, помогая ориентироваться в этих изменениях с точностью и уверенностью. Это руководство предоставляет исчерпывающий обзор того, где каждая крупная европейская программа находится сегодня.

Обзор европейского ландшафта «золотых виз» в 2026 году

«Золотая виза» — или программа вида на жительство через инвестиции (RBI) — предоставляет иностранным гражданам право жить, работать и, во многих случаях, свободно путешествовать по стране в обмен на квалифицированный экономический вклад. В европейском контексте это обычно означает доступ к свободе передвижения в Шенгенской зоне, путь к постоянному виду на жительство или гражданству через несколько лет и право включить ближайших членов семьи.

Для более широкого сравнения всех мировых программ ознакомьтесь с нашим руководством по лучшим программам «золотой визы», доступным в мире.

Какие европейские программы «золотой визы» всё ещё открыты в 2026 году?

Греческая «золотая виза»

Программа «золотой визы» Греции остаётся одной из наиболее активных в Европе в 2026 году. После существенных реформ в 2024 и начале 2025 года минимальный порог инвестиций в недвижимость в зонах высокого спроса — включая Афины, Салоники, Миконос и Санторини — вырос до €800 000. Инвестиции в регионах с меньшим спросом требуют минимум €400 000. Несмотря на более высокую стоимость входа, Греция продолжает привлекать значительный интерес инвесторов благодаря доступу к Шенгену, средиземноморскому образу жизни и относительно простому процессу подачи заявки. Срок обработки составляет приблизительно 6–9 месяцев. Узнайте больше на нашей странице программы «золотой визы» Греции.

Программа постоянного проживания Мальты (MPRP)

Программа постоянного проживания Мальты широко признана одной из наиболее структурированных и соответствующих требованиям программ «золотой визы» в Европе. Она требует комбинации государственного взноса от €28 000, покупки недвижимости от €375 000 (или аренды от €14 000 в год) и пожертвования €2 000 зарегистрированной мальтийской НКО. Мальта является государством-членом ЕС и предоставляет доступ к передвижению по Шенгенской зоне. Срок обработки составляет от 4 до 6 месяцев. Ознакомьтесь с подробностями на нашей странице Программы постоянного проживания Мальты.

Инвесторская виза Италии

Программа инвесторской визы Италии остаётся доступной для граждан стран за пределами ЕС, делающих квалифицированные инвестиции в государственные облигации (€2 млн), итальянские компании (€500 000), инновационные стартапы (€250 000) или благотворительные пожертвования (€1 млн). Это двухлетняя инвесторская виза, возобновляемая ещё на три года, с путём к постоянному виду на жительство и в конечном итоге гражданству после 10 лет законного проживания.

Какие европейские программы закрыты или изменены?

Португалия

Программа «золотой визы» Португалии — некогда самая популярная в Европе — исключила маршрут инвестиций в жилую недвижимость в октябре 2023 года. Доступные маршруты включают: инвестиционные фонды от €500 000, научные исследования от €500 000, пожертвования в сфере искусства и культурного наследия от €250 000, а также варианты создания рабочих мест. Программа остаётся открытой, но значительно более ограниченной, чем в период пика.

Испания

Испания официально закрыла маршрут «золотой визы» через жилую недвижимость в апреле 2025 года. Инвестиция в недвижимость в размере €500 000, привлекавшая тысячи инвесторов из Китая, России, США и Латинской Америки, больше не доступна. Другие инвестиционные маршруты — включая €1 млн в акциях испанских компаний или банковских депозитах, или €2 млн в испанских государственных облигациях — технически остаются, но будущее программы находится под непрекращающимся пересмотром.

Ирландия

Ирландия приостановила свою Программу для иммигрантов-инвесторов (IIP) в феврале 2023 года, и по состоянию на начало 2026 года она не была перезапущена.

Критерии отбора для европейских «золотых виз»

• Гражданство: заявители должны быть гражданами стран за пределами ЕС/ЕЭЗ
• Чистая судимость: проверка биографических данных из страны проживания обязательна
• Доказательство происхождения средств: инвесторы должны подтвердить законное происхождение квалифицированных инвестиционных средств
• Медицинская страховка: действительная частная медицинская страховка обязательна в большинстве юрисдикций
• Отсутствие требований к минимальному пребыванию: большинство европейских программ «золотой визы» не требуют полного проживания в стране, что делает их привлекательными для мобильных на международном уровне людей

Сравнение европейских программ «золотой визы» 2026

Часто задаваемые вопросы о европейских «золотых визах» в 2026 году

Какая европейская страна предлагает лучшую «золотую визу» в 2026 году?

Ответ зависит от ваших приоритетов. Греция предлагает самую гибкую программу с нулевым требованием к минимальному пребыванию и четырьмя инвестиционными маршрутами от €250 000. Мальта предлагает наиболее структурированную программу постоянного вида на жительство ЕС от €150 000 общих взносов. Италия обеспечивает режим единого налога €300 000 в год и нулевое требование к пребыванию.

Отменила ли Испания свою «золотую визу»?

Да. Испания официально отменила маршрут жилой недвижимости «золотой визы» в апреле 2025 года. Другие финансовые инвестиционные маршруты остаются на бумаге, но будущее программы неопределённо. Инвесторы, рассматривавшие Испанию, всё больше обращаются к Греции, Мальте или карибским программам гражданства в качестве альтернативы.

Стоит ли европейская «золотая виза» вложений в 2026 году?

Для многих состоятельных инвесторов — да, но ценностное предложение изменилось. С меньшим числом доступных по низкой цене вариантов и более высокими стандартами соответствия европейские «золотые визы» сейчас представляют более существенное обязательство. Тем не менее преимущества — доступ к Шенгену, вид на жительство ЕС, путь к гражданству и включение семьи — остаются уникально ценными.

Как Mirabello Consultancy помогает клиентам адаптироваться к изменениям в инвестиционной миграции

Инвестиционная миграция — динамично развивающаяся область, в которой условия программ могут меняться буквально в течение месяцев. По данным IMI Daily, только за 2025–2026 годы более 15 программ резидентства и гражданства за инвестиции претерпели существенные изменения. Mirabello Consultancy отслеживает эти изменения в режиме реального времени и своевременно информирует клиентов о новых возможностях и рисках. Свяжитесь с нами сегодня для получения актуальной экспертной оценки вашей ситуации.

Наша швейцарская команда с аккредитацией IMC и сертификацией ACAMS специализируется на поиске индивидуальных решений даже в условиях меняющегося регуляторного ландшафта. Более 250 клиентов по всему миру уже доверили нам получение второго гражданства, и 99% из них успешно завершили процесс. Henley Passport Index ежегодно подтверждает: паспорта ведущих КБИ-программ сохраняют высокую ценность независимо от политической конъюнктуры.