Cosa Sta Succedendo con i Golden Visa in Europa nel 2026

Ultimo aggiornamento: marzo 2026

Un secondo passaporto sblocca i viaggi senza visto in tutto il mondo, offrendo libertà, sicurezza e opportunità per Lei e la Sua famiglia. Questa guida esplora le migliori opzioni, inclusa l'Europa, per massimizzare la Sua mobilità globale.

Il panorama europeo del golden visa ha subito una trasformazione radicale negli ultimi due anni, e comprendere cosa sta succedendo con i golden visa in Europa nel 2026 non è mai stato più importante per i soggetti ad alto patrimonio netto che considerano le proprie opzioni di residenza o cittadinanza. Dalle chiusure dei programmi agli aumenti delle soglie e ai nuovi requisiti di conformità, l'ambiente è complesso — ma esiste ancora una significativa opportunità per gli investitori informati che agiscono in modo deciso.

In Mirabello Consultancy, lavoriamo con clienti di tutto il mondo per navigare questi cambiamenti con precisione e fiducia. Che stia cercando la residenza nell'UE, un percorso verso la cittadinanza o semplicemente una maggiore mobilità per la Sua famiglia, questa guida fornisce una panoramica completa della situazione attuale di ogni importante programma europeo.

Il Panorama Europeo del Golden Visa: Una Panoramica per il 2026

Un golden visa — formalmente noto come programma di Residenza tramite Investimento (RBI) — concede ai cittadini stranieri il diritto di vivere, lavorare e in molti casi viaggiare liberamente all'interno di un Paese in cambio di un contributo economico qualificante. Nel contesto europeo, questo significa tipicamente accesso alla libertà di movimento nell'Area Schengen, un percorso verso la residenza permanente o la cittadinanza dopo alcuni anni, e il diritto di includere i familiari immediati.

L'Europa ospitava un tempo i programmi golden visa più ricercati del mondo, con Portogallo, Grecia, Spagna, Malta e diverse altre nazioni in attiva concorrenza per attrarre capitali degli investitori internazionali. Tuttavia, rispondendo alle preoccupazioni sull'accessibilità degli alloggi, alle pressioni politiche della Commissione Europea e alle direttive antiriciclaggio, diversi governi hanno o chiuso completamente i loro programmi o li hanno ristrutturati in modo significativo.

Capire cosa sta succedendo con i golden visa in Europa nel 2026 richiede di esaminare ogni Paese individualmente — perché il quadro varia notevolmente da una nazione all'altra. Per un confronto più ampio di tutti i programmi globali, visiti la nostra guida ai migliori programmi di golden visa per investimento attualmente disponibili nel mondo.

Quali Programmi Europei di Golden Visa Sono Ancora Aperti nel 2026?

La risposta breve è: meno di prima, ma quelli che rimangono aperti sono ben strutturati, credibili e genuinamente validi. Ecco lo stato attuale dei programmi principali:

Golden Visa Greco

Il programma di golden visa della Grecia rimane uno dei più attivi in Europa nel 2026. A seguito di significative riforme nel 2024 e all'inizio del 2025, la soglia minima di investimento per gli immobili nelle aree ad alta richiesta — incluse Atene, Salonicco, Mykonos e Santorini — è aumentata a €800.000. L'investimento nelle regioni a minore richiesta richiede un minimo di €400.000. Nonostante i costi di ingresso più elevati, la Grecia continua ad attrarre un forte interesse da parte degli investitori grazie all'accesso Schengen, allo stile di vita mediterraneo e al processo di domanda relativamente diretto. L'elaborazione richiede attualmente circa 6-9 mesi. Scopra di più sulla nostra pagina dedicata al programma Golden Visa Greco.

Programma di Residenza Permanente di Malta (MPRP)

Il Programma di Residenza Permanente di Malta è ampiamente considerato una delle offerte di golden visa più strutturate e solide in materia di conformità in Europa. Richiede una combinazione di un contributo governativo a partire da €28.000, un acquisto immobiliare a partire da €375.000 (o affitto a partire da €14.000 annui) e una donazione di €2.000 a un'ONG maltese registrata — portando l'investimento minimo totale a circa €150.000-€300.000 a seconda del percorso. Malta è uno Stato membro dell'UE e fornisce accesso ai viaggi nell'Area Schengen. L'elaborazione richiede tra 4 e 6 mesi. Esplori i dettagli completi sulla nostra pagina del Programma di Residenza Permanente di Malta.

Programma Guest Investor dell'Ungheria

L'Ungheria ha rilanciato la sua iniziativa di residenza tramite investimento nel 2024, offrendo un permesso di residenza rinnovabile di 10 anni in cambio di investimenti a partire da €250.000 in fondi immobiliari approvati o da €500.000 in proprietà residenziale diretta. Il programma è posizionato come una soluzione di residenza a lungo termine con la possibilità di includere i familiari a carico. L'appartenenza dell'Ungheria all'UE significa che gli investitori ottengono l'accesso alla Zona Schengen, e il programma ha riscosso particolare popolarità tra i richiedenti del Medio Oriente e dell'Asia. Il tempo di elaborazione è di circa 3-6 mesi.

Visto Investitore Italia

Il programma Visto Investitore dell'Italia rimane disponibile per i cittadini non UE che effettuano investimenti qualificanti in titoli di Stato (€2 milioni), aziende italiane (€500.000), start-up innovative (€250.000) o donazioni filantropiche (€1 milione). Questo programma è principalmente un visto investitore biennale rinnovabile per ulteriori tre anni, con un percorso verso la residenza permanente ed eventualmente la cittadinanza dopo 10 anni di residenza legale. Non offre gli stessi tempi accelerati dei programmi di cittadinanza caraibici, ma a lungo termine fornisce accesso a uno dei passaporti più ambiti del mondo.

Quali Programmi Europei di Golden Visa Hanno Chiuso o Cambiato?

Comprendere cosa ha chiuso è importante quanto sapere cosa rimane aperto. Diversi programmi di alto profilo hanno o chiuso le porte o rimosso i loro percorsi di investimento più popolari.

Portogallo

Il programma di golden visa del Portogallo — un tempo il più popolare in Europa — ha rimosso il percorso di investimento immobiliare residenziale nell'ottobre 2023 nell'ambito del pacchetto legislativo "Mais Habitação" (Più Alloggi). I percorsi di investimento che rimangono disponibili includono contributi a fondi di investimento a partire da €500.000, contributi alla ricerca scientifica a partire da €500.000, donazioni per arte e patrimonio culturale a partire da €250.000 e opzioni di creazione di posti di lavoro. È importante notare che Lisbona, Porto e le zone costiere sono escluse da qualsiasi percorso residuo legato agli immobili. Il programma rimane aperto ma è considerevolmente più restrittivo rispetto al suo periodo di massimo splendore.

Spagna

La Spagna ha formalmente chiuso il percorso del golden visa per gli immobili residenziali nell'aprile 2025, adempiendo a un impegno assunto dal governo Sánchez in mezzo a un intenso dibattito politico sull'accessibilità degli alloggi. L'investimento immobiliare di €500.000 che aveva attirato migliaia di investitori da Cina, Russia, USA e America Latina non è più disponibile. Altri percorsi di investimento — incluso €1 milione in azioni di aziende spagnole o depositi bancari, o €2 milioni in titoli di Stato spagnoli — rimangono tecnicamente disponibili, ma il futuro del programma è sotto revisione continua e l'interesse degli investitori è calato bruscamente.

Irlanda

L'Irlanda ha sospeso il suo Immigrant Investor Programme (IIP) nel febbraio 2023 a seguito di una revisione governativa, e non è stato rilanciato all'inizio del 2026. Un quadro sostitutivo è in discussione, ma non esiste una tempistica confermata per la reintroduzione.

Regno Unito

Il Tier 1 Investor Visa del Regno Unito è stato chiuso nel febbraio 2022 e non è stato sostituito con uno schema comparabile. Il Regno Unito rimane fuori da qualsiasi considerazione sul golden visa europeo nel prevedibile futuro.

Quali Sono i Requisiti di Idoneità per i Golden Visa Europei?

Sebbene ogni programma abbia i propri criteri specifici, i seguenti requisiti di idoneità sono generalmente comuni a tutti i programmi attivi di golden visa europei nel 2026:

• Nazionalità: i richiedenti devono essere cittadini non UE/SEE. I cittadini degli Stati membri dell'UE non necessitano della residenza tramite investimento per vivere in Europa.
• Fedina penale pulita: è universalmente richiesto un controllo dei precedenti dal Paese di residenza e/o di nazionalità. Condanne penali gravi disqualificano tipicamente una domanda.
• Prova dei fondi: gli investitori devono dimostrare che i fondi di investimento qualificanti provengono da fonti legittime. La due diligence antiriciclaggio (AML) si è intensificata significativamente in tutti i programmi.
• Assicurazione sanitaria: un'assicurazione sanitaria privata valida che copra il richiedente e i familiari inclusi è richiesta nella maggior parte delle giurisdizioni.
• Età minima: i richiedenti principali devono avere tipicamente almeno 18 anni. I figli a carico e, in alcuni casi, i genitori a carico possono essere inclusi.
• Nessuna permanenza minima: la maggior parte dei programmi europei di golden visa non richiede all'investitore di risiedere nel Paese a tempo pieno, rendendoli attraenti per i soggetti con elevata mobilità globale.

Il Processo di Domanda: Cosa Aspettarsi Passo dopo Passo

Il processo di domanda per i programmi europei di golden visa segue una struttura generalmente coerente, sebbene i tempi e i requisiti documentali varino per Paese. Ecco come appare un percorso tipico quando si lavora con Mirabello Consultancy:

1. Consulenza iniziale: valutiamo la Sua situazione personale, gli obiettivi di investimento, la nazionalità e la composizione familiare per identificare il programma più adatto alle Sue esigenze. Prenoti la Sua consulenza gratuita qui.
2. Preparazione della due diligence: lavoriamo con Lei per raccogliere la documentazione sulla provenienza dei fondi, i certificati di verifica dei precedenti e altri materiali di supporto richiesti dal governo ospitante e dagli agenti regolamentati.
3. Esecuzione dell'investimento: a seconda del programma, ciò può comportare l'acquisto di una proprietà qualificante, il trasferimento di fondi a un fondo di investimento approvato o un contributo governativo. Tutte le transazioni sono coordinate con consulenti legali e finanziari.
4. Presentazione della domanda: la Sua domanda completa viene presentata all'autorità governativa competente — ad esempio, Enterprise Greece, l'Agenzia Residenza Malta di Malta o l'Autorità dell'Immigrazione ungherese.
5. Elaborazione governativa: l'autorità esamina la Sua domanda, conduce i propri controlli di due diligence e emette una decisione. I tempi di elaborazione variano da 3 mesi (Ungheria) a fino a 9 mesi (Grecia).
6. Biometria e rilascio del permesso: una volta approvato, in genere partecipa a un appuntamento biometrico nel Paese per ricevere la Sua carta o permesso di residenza.
7. Conformità continua: forniamo supporto post-approvazione per garantire che soddisfi qualsiasi requisito di rinnovo annuale o condizione di permanenza minima.

Vantaggi del Possesso di un Golden Visa Europeo nel 2026

Nonostante le chiusure e le restrizioni che hanno ridisegnato il panorama, i vantaggi del possesso di un golden visa europeo valido rimangono sostanziali e, in molti casi, rivoluzionari per gli investitori e le loro famiglie.

• Accesso all'Area Schengen: la residenza in uno Stato membro dell'UE Schengen consente i viaggi in 27 Paesi europei senza controlli alle frontiere — di inestimabile valore per i viaggiatori d'affari e le famiglie con impegni internazionali.
• Percorso verso la cittadinanza UE: la maggior parte dei programmi fornisce un percorso verso la residenza permanente dopo 5 anni di residenza legale e la cittadinanza dopo un periodo compreso tra 5 e 10 anni, conferendo al titolare uno dei passaporti più potenti del mondo con accesso a 180+ Paesi senza visto.
• Istruzione e sanità: i residenti possono tipicamente accedere ai sistemi di istruzione pubblica e, in alcuni casi, alla sanità pubblica, rendendo questi programmi particolarmente attraenti per le famiglie con figli.
• Sicurezza politica ed economica: una residenza europea fornisce un credibile "Piano B" per gli investitori provenienti da regioni politicamente instabili, offrendo stabilità e prevedibilità.
• Rendimenti sugli investimenti: per i programmi che prevedono investimenti immobiliari o in fondi, gli investimenti qualificanti possono generare rendimenti finanziari insieme ai benefici di immigrazione.
• Nessuna residenza obbligatoria: la maggior parte dei programmi europei attivi non richiede di vivere nel Paese a tempo pieno, consentendo di mantenere il Suo stile di vita e i Suoi impegni lavorativi esistenti.

Inclusione Familiare: Chi Può Portare con Sé?

Una delle considerazioni più importanti per gli investitori HNW è la possibilità di estendere i benefici del golden visa ai familiari immediati. Tutti i programmi europei attivi di golden visa consentono al richiedente principale di includere i familiari a carico in un'unica domanda, sebbene la definizione esatta di "membro della famiglia" vari.

In genere, i seguenti familiari possono essere inclusi senza costi di investimento aggiuntivi o minimi:

• Coniuge o partner legalmente riconosciuto
• Figli a carico di età inferiore a 18 anni
• Figli a carico di età compresa tra 18 e 26 anni che frequentano un percorso di studi a tempo pieno (dipende dal programma)
• Genitori a carico del richiedente principale o del coniuge (soggetto a prova di dipendenza)

L'MPRP di Malta è particolarmente adatto alle famiglie, consentendo ai genitori e ai nonni sia del richiedente principale che del coniuge di essere inclusi come familiari a carico. La Grecia consente anch'essa l'inclusione dei genitori, sebbene si applichino requisiti documentali specifici. Se l'inclusione familiare è una priorità per Lei, i nostri consulenti si assicureranno che selezioni e strutturi la Sua domanda per massimizzare i benefici per ogni membro della Sua famiglia. Può anche esplorare la nostra guida più ampia ai migliori programmi di cittadinanza tramite investimento per opzioni che offrono un percorso ancora più rapido verso la piena cittadinanza per tutta la famiglia.

Domande Frequenti sui Golden Visa Europei nel 2026

Cosa sta succedendo con i golden visa in Europa al momento?

Il panorama europeo del golden visa si è contratto significativamente. Il Portogallo ha rimosso il percorso immobiliare nel 2023. La Spagna ha chiuso il suo golden visa nell'aprile 2025. L'Irlanda ha sospeso il suo programma nel 2023 senza rilancio confermato. I programmi che rimangono attivi — in particolare Grecia, Malta, Ungheria e Italia — hanno in gran parte alzato le soglie e inasprito i requisiti di conformità in risposta al controllo a livello UE e alle pressioni politiche interne.

Quale Paese europeo offre attualmente il miglior golden visa?

La risposta dipende dalle Sue priorità. Malta offre il programma di residenza UE più strutturato con un modello basato sui contributi a partire da circa €150.000-€300.000 di investimento totale. La Grecia offre investimenti immobiliari a partire da €400.000 con un forte potenziale di rendita. L'Ungheria fornisce un punto di ingresso conveniente da €250.000 con un'elaborazione rapida. Ognuna ha vantaggi distinti, e il ruolo di Mirabello Consultancy è quello di abbinarLa al programma che meglio si adatta alle Sue circostanze personali e finanziarie.

La Spagna ha cancellato il suo golden visa?

Sì. La Spagna ha ufficialmente cancellato il percorso del golden visa per gli immobili residenziali nell'aprile 2025. Il percorso di investimento immobiliare da €500.000, che era di gran lunga il percorso più popolare, non è più disponibile. Altri percorsi di investimento finanziario rimangono sulla carta, ma il futuro a lungo termine del programma è incerto. Gli investitori che stavano considerando la Spagna si stanno sempre più rivolgendo alla Grecia, Malta o ai programmi di cittadinanza caraibici come alternative.

Quanto tempo ci vuole per ottenere un golden visa europeo?

I tempi di elaborazione variano significativamente per Paese. L'Ungheria attualmente elabora le domande in circa 3-6 mesi. L'MPRP di Malta richiede tipicamente 4-6 mesi. La Grecia impiega tra 6 e 9 mesi. Il Visto Investitore dell'Italia richiede circa 3-4 mesi per l'approvazione iniziale. Questi tempi presuppongono una domanda completa e conforme — le presentazioni incomplete o le richieste di due diligence aggiuntive possono prolungare il processo.

Può essere inclusa la mia famiglia in una domanda di golden visa europeo?

Sì. Tutti i programmi europei attivi di golden visa consentono al richiedente principale di includere il coniuge o partner e i figli a carico nella stessa domanda senza costi di investimento aggiuntivi. Molti programmi consentono anche genitori a carico e in alcuni casi nonni. L'MPRP di Malta è particolarmente generoso nelle sue disposizioni di inclusione familiare. Possono essere applicati oneri di elaborazione per i familiari aggiuntivi, e per ogni familiare a carico incluso devono essere soddisfatti i requisiti documentali.

Vale la pena avere un golden visa europeo nel 2026?

Per molti investitori HNW, la risposta è sì — ma la proposta di valore è cambiata. Con meno punti di ingresso a basso costo disponibili e standard di conformità più elevati richiesti, i golden visa europei ora rappresentano un impegno più sostanziale rispetto a cinque anni fa. Tuttavia, i vantaggi — accesso Schengen, residenza UE, un percorso verso la cittadinanza e inclusione familiare — rimangono unicamente potenti. La chiave è selezionare il programma giusto per i Suoi obiettivi specifici e garantire che la Sua domanda sia gestita da professionisti esperti per massimizzare le possibilità di approvazione al primo tentativo.

Qual è il golden visa europeo più conveniente disponibile nel 2026?

Il Programma Guest Investor dell'Ungheria offre il punto di ingresso headline più basso tra i programmi UE attivi a €250.000 in un fondo di investimento immobiliare approvato. L'MPRP di Malta prevede contributi e costi totali a partire da circa €150.000-€300.000 ma richiede anche l'affitto o l'acquisto in corso di una proprietà qualificante. Entrambi rappresentano opzioni credibili e ben regolamentate a livelli di investimento relativamente accessibili rispetto alla soglia immobiliare della Grecia di €400.000-€800.000.

Per informazioni ufficiali, si consulti Residency Malta Agency e il Henley Passport Index.