إجراءات التقديم للتأشيرة الذهبية اليونانية 2026: دليل خطوة بخطوة

تمنح التأشيرة الذهبية اليونانية تصريحَ إقامة متجدداً لمدة 5 سنوات للمستثمرين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يشترون عقارات يونانية مؤهَّلة. مع تراكم نحو 50,000 طلب مُعلَّق اعتباراً من مطلع 2026، يُصبح فهم العملية الدقيقة — وكيفية إدارة التأخيرات بصورة استراتيجية — أمراً بالغ الأهمية. تُرافق Mirabello Consultancy عملاءها خطوةً بخطوة، من اختيار العقار الأولي وحتى استلام التصريح، لضمان ألا يُعيق أي خطأ إجرائي مسيرة الطلب.

الخطوة 1: الحصول على الرقم الضريبي اليوناني (AFM)

قبل توقيع أي عقد عقاري في اليونان، يجب الحصول على الرقم الضريبي اليوناني المعروف بـAFM (Arithmos Forologikou Mitroou). تُصدره مصلحة الضرائب المحلية (Eforia) مجاناً، وهو مطلوب لجميع المعاملات المالية في اليونان، بما في ذلك شراء العقارات وفتح الحسابات المصرفية.

يمكن الحصول على الرقم AFM شخصياً في مكتب ضرائب محلي، أو — وهو الأكثر شيوعاً بالنسبة للمستثمرين الدوليين — بتفويض محامٍ يوناني بموجب توكيل رسمي للتصرف نيابةً عنك. يجب توثيق التوكيل الرسمي والتصديق عليه بالأبوستيل في بلدك. تستغرق المعالجة عادةً 1–3 أيام عمل من تقديم التوكيل.

الخطوة 2: فتح حساب مصرفي يوناني

يُشترط وجود حساب مصرفي يوناني لتحويل أموال شراء العقار امتثالاً للوائح مكافحة غسل الأموال. معظم البنوك اليونانية الكبرى — البنك الوطني اليوناني وبيريوس بنك وألفا بنك — تقبل طلبات غير المقيمين، لكنها تشترط عادةً حضوراً شخصياً لإجراءات التحقق من هوية العميل. بديلاً عن ذلك، تقبل بعض البنوك نسخاً مُعتمدة من وثائق الهوية والعنوان مع زيارة شخصية من محاميك بموجب التوكيل.

خصص أسبوعاً إلى أسبوعين لفتح الحساب المصرفي بعد تقديم جميع مستندات التحقق من الهوية.

الخطوة 3: اختيار عقد شراء العقار وتوقيعه

حدّد عقاراً مؤهَّلاً في المنطقة المناسبة لميزانيتك الاستثمارية. سيُجري محاميك العقاري اليوناني العناية الواجبة على:

• التحقق من سند الملكية (خلوّه من الأعباء والرهون والحجوزات)
• التأكيد في السجل العقاري
• الامتثال للتخطيط العمراني
• هوية البائع وضريبته

يُوقَّع عادةً عقد بيع مبدئي (عقد وعد) بدفع عربون قدره 5–10% من سعر الشراء. يُوقَّع صك التوثيق النهائي عند تحويل كامل ثمن الشراء. سدّد ضريبة نقل الملكية البالغة 3.09% قبل التوقيع النهائي. يُسجّل الموثّق الصكَّ بعد ذلك في السجل العقاري، ناقلاً الملكية القانونية إلى المشتري.

إذا كنت تُقدّم في مسار تحويل المباني التراثية (المنطقة C، بحد أدنى 250,000 يورو)، يجب الحصول على تصاريح التخطيط وموافقات هيئة التراث قبل التوثيق النهائي.

الخطوة 4: تجميع ملف طلب التأشيرة الذهبية

بمجرد تسجيل صك الملكية باسمك، يمكنك التقديم للحصول على التأشيرة الذهبية. تشمل المجموعة القياسية من الوثائق:

• نسخة مُعتمدة من جواز سفرك (جميع الصفحات)
• صورتان شخصيتان (بمعيار البيانات الحيوية)
• إثبات ملكية العقار (صك الملكية الموثَّق)
• إثبات سداد كامل سعر الشراء (سجلات التحويل المصرفي)
• إثبات سداد ضريبة نقل الملكية
• شهادة تأمين صحي سارية المفعول في اليونان
• شهادة حسن سيرة وسلوك من دولة إقامتك (مُصادق عليها بالأبوستيل)
• إيصال سداد رسوم طلب الحكومة (2,000 يورو للمتقدم الرئيسي؛ 150 يورو لكل فرد من الأسرة)
• أفراد الأسرة: عقد الزواج وشهادات الميلاد، جميعها مُصادق عليها بالأبوستيل ومترجمة

الخطوة 5: تقديم الطلب وحضور موعد البيانات الحيوية

تُقدَّم الطلبات إلى الإدارة الإقليمية لسياسة الهجرة في المنطقة التي يقع فيها العقار. يجب على جميع المتقدمين (المستثمر الرئيسي وأفراد الأسرة المرافقين) الحضور شخصياً لجمع البيانات الحيوية — أخذ بصمات الأصابع والصورة الفوتوغرافية. هذا اشتراط للحضور الشخصي الإلزامي ولا يمكن تنفيذه عن بُعد.

بعد التقديم، يتلقى المتقدمون شهادةً تُثبت تقديم الطلب. تعمل هذه الشهادة وثيقةَ إقامة مؤقتة وتُتيح السفر داخل منطقة شنغن ريثما تُعالَج الطلبات.

الخطوة 6: انتظار المعالجة واستلام التصريح

تتراوح أوقات المعالجة في 2026 بين 3 و12 شهراً، عاكسةً تراكم نحو 50,000 طلب معلَّق. الطلبات المقدَّمة في مكاتب إقليمية أقل ازدحاماً (مثل خارج أثينا) تُعالَج عادةً بشكل أسرع. تُراقب Mirabello Consultancy وضع كل طلب لعملائها وتتدخل لدى الجهات المعنية عند تجاوز المعالجة الجداول الزمنية القياسية.

بعد الموافقة، يُصدَر تصريح الإقامة (Άδεια Διαμονής) على هيئة بطاقة بيانات حيوية صالحة لـ5 سنوات. يُجدَّد بالإجراء ذاته دون الحاجة إلى شراء عقار جديد، شريطة الحفاظ على الاستثمار المؤهَّل.

ملخص جدول عملية التأشيرة الذهبية اليونانية

جدول طلب التأشيرة الذهبية اليونانية — 2026

المرحلة	المدة المعتادة	الإجراء الرئيسي
AFM + الحساب المصرفي	1–3 أسابيع	توكيل رسمي لمحامٍ يوناني
العناية الواجبة على العقار	2–4 أسابيع	بحث في السجل العقاري، مراجعة قانونية
العقد المبدئي + العربون	الأسبوع 4–6	سداد عربون 5–10%
صك التوثيق النهائي + التسجيل	الأسبوع 6–10	السداد الكامل + ضريبة النقل
إعداد الملف الوثائقي	2–4 أسابيع	الأبوستيل، الترجمات، الشهادات
تقديم الطلب + البيانات الحيوية	الأسبوع 12–16 (من البداية)	حضور شخصي في الإدارة الإقليمية
المعالجة + إصدار التصريح	3–12 أشهر	الشهادة سارية خلال فترة الانتظار

إدارة تراكم الطلبات

يُمثّل تراكم 50,000 طلب الهاجسَ الأول لمتقدمي عام 2026. تُسهم عدة استراتيجيات في إدارة وقت الانتظار:

• التقديم في مكتب إقليمي: الطلبات المرتبطة بعقارات خارج أثينا غالباً ما تُعالَج في إدارات إقليمية بطوابير أقصر.
• الاستفادة من الشهادة المؤقتة: شهادة التقديم مُعترَف بها قانوناً للسفر في منطقة شنغن، فالتأخيرات لا تُقيّد حرية التنقل.
• ضمان اكتمال الملف: الطلبات الناقصة تُرفض وتُعاد من الصفر، مما يُضيف أشهراً إضافية. تُراجع Mirabello Consultancy كل مجموعة وثائق قبل التقديم للحيلولة دون ذلك.
• البدء مبكراً: ابدأ إجراءات AFM والحساب المصرفي قبل إتمام شراء العقار لتجنب تراكم التأخيرات.

للمقارنة، لا يستلزم مسار صندوق التأشيرة الذهبية البرتغالية شراء عقار وقد يكون معالجته أقصر للمستثمرين الراغبين في مسار غير عقاري. يوفر برنامج الإقامة عن طريق الاستثمار في قبرص معالجةً أسرع تتراوح بين 4 و6 أشهر. كلا البديلين مُغطى على مركز برامج التأشيرة الذهبية لدينا.

تنشر وزارة التنمية اليونانية متطلبات الطلب الرسمية. تتوفر إرشادات إضافية حول حقوق شنغن في المديرية العامة للشؤون الداخلية بالمفوضية الأوروبية.

أسئلة شائعة

هل أحتاج إلى التواجد في اليونان للتقديم للتأشيرة الذهبية؟

نعم، يُستلزم زيارة واحدة على الأقل للحضور الشخصي لأخذ البيانات الحيوية. يمكن إنجاز كثير من الخطوات الأخرى — بما في ذلك AFM والحساب المصرفي وشراء العقار — عبر توكيل رسمي بواسطة محاميك اليوناني.

ما مدة صلاحية التأشيرة الذهبية اليونانية؟

تصريح الإقامة صالح لـ5 سنوات وقابل للتجديد، شريطة الحفاظ على الاستثمار العقاري المؤهَّل.

ماذا يحدث إذا تجاوز طلبي 12 شهراً دون معالجة؟

شهادة التقديم المؤقتة التي تتلقاها بعد تقديم طلبك سارية قانونياً للسفر في منطقة شنغن طوال فترة المعالجة. حقوقك بصفتك مقدماً محفوظة طالما كانت الشهادة سارية.

هل يمكن لأفراد الأسرة التقديم في الوقت ذاته؟

نعم. يمكن إدراج الزوج/الزوجة والأبناء دون سن 21 ووالدَا الزوجين في الطلب ذاته وحضور البيانات الحيوية معاً.

هل يمكنني التقديم من خارج اليونان؟

يمكن إنجاز معظم إجراءات شراء العقار عن طريق توكيل رسمي. غير أن الحضور الشخصي في اليونان لأخذ البيانات الحيوية إلزامي لجميع المتقدمين، بمن فيهم أفراد الأسرة.

كيف أبدأ مع Mirabello Consultancy؟

يتولى فريقنا إدارة كل جانب من جوانب طلب تأشيرتك الذهبية اليونانية، من البحث الأولي عن العقار وحتى استلام التصريح. احجز استشارتك المجانية هنا.