Золотая виза Греции предоставляет 5-летний возобновляемый вид на жительство гражданам третьих стран, приобретающим квалифицированную недвижимость в Греции. С учётом примерно 50 000 заявок, находящихся на рассмотрении в начале 2026 года, чёткое понимание процедуры — и стратегий управления задержками — становится ключевым фактором успеха. Mirabello Consultancy сопровождает клиентов на каждом этапе: от выбора объекта недвижимости до получения разрешения на проживание, исключая любые процедурные ошибки, способные сдвинуть сроки.

Шаг 1: Получение греческого налогового номера AFM (по доверенности — возможно дистанционно)
Шаг 2: Открытие греческого банковского счёта для переводов в соответствии с требованиями ПОД
Шаг 3: Юридическая проверка, предварительный договор купли-продажи и нотариальное оформление сделки
Шаг 4: Подготовка пакета документов: справки об отсутствии судимости, медицинская страховка, переводы
Шаг 5: Подача заявки лично и сдача биометрических данных (обязательно в Греции)
Шаг 6: Срок рассмотрения 3–12 месяцев; временный сертификат действует в Шенгенской зоне
Снижение нагрузки от очередей: подача в региональном офисе ускоряет рассмотрение
Разрешение действительно 5 лет и продлевается без новой покупки недвижимости

Процесс подачи заявки на золотую визу Греции 2026: пошаговое руководство

Золотая виза Греции предоставляет 5-летний возобновляемый вид на жительство гражданам третьих стран, приобретающим квалифицированную недвижимость. С учётом примерно 50 000 заявок в очереди в начале 2026 года, чёткое понимание процедуры и стратегий управления задержками имеет решающее значение. Mirabello Consultancy сопровождает клиентов на каждом этапе.

Шаг 1: Получение греческого налогового номера (AFM)

Прежде чем подписать какой-либо договор о покупке недвижимости в Греции, необходимо получить греческий налоговый номер — AFM (Arithmos Forologikou Mitroou). Он выдаётся бесплатно местным налоговым органом (Ефория) и является обязательным для всех финансовых операций в Греции, включая покупку недвижимости и открытие банковского счёта.

Получить AFM можно лично в налоговой инспекции или — что более распространено для иностранных инвесторов — путём выдачи доверенности греческому адвокату. Доверенность должна быть нотариально заверена и апостилирована в стране происхождения. После подачи доверенности AFM выдаётся, как правило, в течение 1–3 рабочих дней.

Шаг 2: Открытие греческого банковского счёта

Греческий банковский счёт необходим для перевода средств на покупку недвижимости в соответствии с требованиями по противодействию отмыванию денег. Большинство крупных греческих банков — National Bank of Greece, Piraeus Bank, Alpha Bank — принимают заявки от нерезидентов, однако, как правило, требуют личной явки для процедуры KYC. Ряд банков принимает заверенные копии документов, удостоверяющих личность и адрес, при посещении Вашим адвокатом по доверенности.

Закладывайте 1–2 недели на открытие счёта после подачи всех документов KYC.

Шаг 3: Выбор объекта недвижимости и подписание договора

Определите квалифицирующий объект в соответствующей зоне исходя из Вашего инвестиционного бюджета. Ваш греческий адвокат по недвижимости проведёт надлежащую проверку:

Проверка правового титула (отсутствие обременений, ипотек и залогов)
Подтверждение данных земельного реестра
Соответствие требованиям градостроительного планирования
Личность продавца и его налоговый статус

Как правило, подписывается предварительный договор купли-продажи с задатком 5–10% от стоимости. Нотариальный акт купли-продажи подписывается после перевода полной суммы. До финального подписания необходимо уплатить налог на передачу права собственности в размере 3,09%. Нотариус регистрирует акт в земельном реестре, переоформляя право собственности на покупателя.

Шаг 4: Формирование досье для заявки на золотую визу

После регистрации права собственности на Ваше имя можно подавать заявку на золотую визу. Стандартный пакет документов включает:

Заверенную копию паспорта (все страницы)
Две фотографии паспортного формата (биометрического стандарта)
Подтверждение права собственности (нотариально заверенный акт)
Подтверждение оплаты полной стоимости (записи о банковских переводах)
Подтверждение уплаты налога на передачу права собственности
Полис медицинского страхования, действующий на территории Греции
Справка об отсутствии судимости из страны проживания (апостилированная)
Квитанция об оплате государственного сбора за рассмотрение заявки (€2 000 основной заявитель; €150 за каждого члена семьи)
Члены семьи: свидетельство о браке, свидетельства о рождении — все апостилированы и переведены

Шаг 5: Подача заявки и сдача биометрических данных

Заявки подаются в Региональное управление иммиграционной политики по месту нахождения приобретённого объекта недвижимости. Все заявители (основной инвестор и сопровождающие члены семьи) обязаны явиться лично для сдачи биометрических данных — снятия отпечатков пальцев и фотографии. Это обязательное требование, которое невозможно выполнить дистанционно.

После подачи заявители получают свидетельство о подаче документов, выполняющее функцию временного документа о праве на проживание и разрешающее перемещение по Шенгенской зоне в период рассмотрения заявки.

Шаг 6: Ожидание рассмотрения и получение разрешения

Сроки рассмотрения в 2026 году составляют от 3 до 12 месяцев — с учётом очереди из примерно 50 000 заявок. Заявки, поданные в менее загруженных региональных офисах (например, за пределами Афин), как правило, рассматриваются быстрее. Mirabello Consultancy отслеживает статус заявки каждого клиента и при необходимости взаимодействует с соответствующими органами.

После одобрения выдаётся разрешение на проживание (Άδεια Διαμονής) в виде биометрической карты, действительной 5 лет. Продление осуществляется в том же порядке без необходимости новой покупки недвижимости — при условии сохранения квалифицирующей инвестиции.

Сводный график процедуры оформления золотой визы Греции

График оформления золотой визы Греции — 2026
Этап	Ориентировочные сроки	Ключевые действия
AFM + банковский счёт	1–3 недели	Доверенность греческому адвокату
Юридическая проверка недвижимости	2–4 недели	Проверка титула, юридическое заключение
Предварительный договор + задаток	4–6 недели	Оплата задатка 5–10%
Нотариальный акт + регистрация	6–10 недели	Полная оплата + налог на передачу
Подготовка пакета документов	2–4 недели	Апостили, переводы, справки
Подача заявки + биометрия	12–16 недели (от начала)	Личная явка в региональное управление
Рассмотрение + выдача разрешения	3–12 месяцев	Свидетельство о подаче действует в период ожидания

Управление очередью при рассмотрении заявок

Очередь из 50 000 заявок — главная проблема для претендентов 2026 года. Несколько стратегий помогут минимизировать время ожидания:

Подача в региональном офисе: заявки, связанные с объектами за пределами Афин, нередко рассматриваются в региональных управлениях с более короткими очередями.
Используйте временный сертификат: свидетельство о подаче документов официально признаётся для передвижения по Шенгену, поэтому задержки не ограничивают мобильность.
Обеспечьте полноту пакета: неполные заявки отклоняются и рассматриваются заново, что добавляет месяцы к процессу. Mirabello Consultancy проверяет каждый пакет документов перед подачей.
Начинайте заблаговременно: начните процедуру получения AFM и банковского счёта до окончательного выбора объекта, чтобы избежать накопления задержек.

Для сравнения: маршрут через фонды золотой визы Португалии не требует покупки недвижимости и может иметь более короткие сроки рассмотрения. Программа ВНЖ Кипра предлагает более быстрое оформление — 4–6 месяцев. Оба варианта представлены на нашем портале программ золотых виз.

Официальные требования к заявке опубликованы на сайте Министерства развития Греции.

Пройдите процедуру оформления золотой визы Греции уверенно

Mirabello Consultancy ведёт каждый этап — от доверенности и подбора объекта недвижимости до биометрии и получения разрешения. Запишитесь на бесплатную консультацию сегодня.

Записаться на бесплатную консультацию

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли лично присутствовать в Греции для подачи заявки на золотую визу?

Да, как минимум одно личное посещение необходимо для сдачи биометрических данных. Многие другие этапы — получение AFM, открытие банковского счёта, покупка недвижимости — могут быть организованы через доверенность Вашего греческого адвоката.

На какой срок выдаётся золотая виза Греции?

Разрешение на проживание действительно 5 лет и продлевается при условии сохранения квалифицирующей инвестиции в недвижимость.

Что происходит, если рассмотрение затягивается более 12 месяцев?

Временное свидетельство о подаче документов, выданное после регистрации заявки, юридически действительно для передвижения по Шенгену в течение всего периода рассмотрения. Ваши права как заявителя защищены на всё время действия сертификата.

Могут ли члены семьи подавать заявку одновременно?

Да. Супруг/супруга, дети до 21 года и родители обоих супругов могут быть включены в одну заявку и явиться на биометрию вместе.

Как начать сотрудничество с Mirabello Consultancy?

Наша команда ведёт каждый аспект Вашей заявки на золотую визу Греции — от подбора объекта до получения разрешения на проживание. Запишитесь на бесплатную консультацию здесь.

Связанные материалы

Официальные источники

Процесс покупки недвижимости во многом может быть организован по доверенности. Вместе с тем личное присутствие в Греции для сдачи биометрических данных обязательно для всех заявителей, включая членов семьи.

Наша команда ведёт каждый аспект заявки на золотую визу Греции — от подбора объекта недвижимости до получения разрешения на проживание. Запишитесь на бесплатную консультацию.

Процесс подачи заявки на золотую визу Греции 2026