Griekenland Golden Visa 2026: stapsgewijs aanvraagproces, de biometrische verblijfskaart, verwerking binnen 90 dagen en investeringszones uitgelegd

Hoe ziet het aanvraagproces voor de Golden Visa van Griekenland eruit in 2026?

Het proces voor de Golden Visa van Griekenland loopt in 2026 van vastgoedselectie tot een biometrische verblijfskaart in ongeveer 3-9 maanden vanaf de indiening van de aanvraag. Wet 5275/2026, van kracht sinds 6 februari 2026, legt migratieautoriteiten een wettelijke verwerkingstermijn van 90 dagen op, en digitale modernisering heeft de voormalige achterstand van 18 maanden in de praktijk teruggebracht tot ongeveer 3 maanden. Het proces bestaat uit negen afzonderlijke fasen, elk met een vastgestelde tijdlijn.

Hieronder volgt de volledige reeks stappen waar uw adviseur van Mirabello Consultancy u doorheen begeleidt. Het officiële Golden Visa-programma van Griekenland wordt beheerd door het Griekse ministerie van Migratie en Asiel.

1. Vastgoedzoektocht en selectie: 2-8 weken, afhankelijk van uw criteria en zonevoorkeur
2. Juridische due diligence en koopovereenkomst: 2-4 weken (titelonderzoek, controle op bezwaringen, notariële beoordeling)
3. Vastgoedverwerving en notariële akte: 1-2 weken (afronding, registratie in het kadaster)
4. Verkrijgen van een Grieks fiscaal identificatienummer (AFM) en openen van een Griekse bankrekening: kan parallel lopen met stappen 1-3
5. Indienen van de Golden Visa-aanvraag bij het ministerie van Migratie en Asiel met het volledige documentatiepakket
6. Biometrische afspraak bij het lokale immigratiekantoor in Griekenland: foto en vingerafdrukken worden opgenomen voor de verblijfskaart
7. Beoordeling van de aanvraag en achtergrondcontroles: autoriteiten hebben nu een wettelijk maximum van 90 dagen vanaf indiening
8. Uitgifte van de biometrische verblijfskaart: kaart van 5 jaar, geldig vanaf de uitgiftedatum
9. Verlenging om de 5 jaar: mits u het kwalificerende pand behoudt en de investering aanhoudt

Bent u al aan het onderzoeken welke opties er zijn? Plan uw gratis consult bij Mirabello Consultancy, ons team heeft een slagingspercentage van 99% over meer dan 350 Golden Visa-dossiers en beschikt over IMC-lidmaatschap en ACAMS-certificering.

Wat zijn de investeringsvereisten voor de Golden Visa van Griekenland in 2026?

De Golden Visa van Griekenland vereist een minimale investering van 400.000 EUR in de meeste regio's (Zone B) of 800.000 EUR in gebieden met hoge vraag (Zone A). Een derde categorie, Zone C met 250.000 EUR, is uitsluitend beperkt tot omzettingen van commercieel naar residentieel vastgoed en restauraties van erfgoedgebouwen: deze route is niet beschikbaar voor standaard woningaankopen. Voor alle drempels is één enkel kwalificerend pand vereist; het combineren van meerdere panden met een lagere waarde is niet toegestaan.

Investeringszones in detail

Naast de aankoopprijs moet u rekening houden met een overdrachtsbelasting van 3,09% van de aankoopprijs, notariskosten (ongeveer 1-1,5%), juridische kosten en de overheidsvergoeding voor de Golden Visa-aanvraag. De adviseurs van Mirabello kunnen u door het volledige kostenmodel leiden voordat u zich aan een pand verbindt.

Een belangrijke beperking die door Wet 5275/2026 is ingevoerd: Golden Visa-panden mogen niet worden gebruikt voor Airbnb of enige andere vorm van kortetermijnverhuur. De boete voor overtreding is 50.000 EUR en intrekking van de vergunning. Dit is een harde regel, geen richtlijn: houd hier vanaf dag één rekening mee in uw investeringsstrategie.

Welke documenten heeft u nodig voor een aanvraag voor de Golden Visa van Griekenland?

Een volledige aanvraag voor de Golden Visa van Griekenland vereist geldige paspoorten voor alle gezinsleden, beëdigde vertaling van burgerlijke documenten (geboorteakten, huwelijksakte), bewijzen van goed gedrag uit uw land van verblijf, bewijs van ziektekostenverzekering, de notariële koopakte van het pand geregistreerd bij het kadaster, en bewijs van overmaking van de volledige aankoopprijs vanaf een buitenlandse rekening. De documentatievereisten gelden zowel voor de hoofdaanvrager als voor alle afhankelijke gezinsleden die in de aanvraag zijn opgenomen.

Uw documentatiepakket, voorbereid met de ondersteuning van een Griekse notaris en uw door Mirabello aangestelde lokale juridisch adviseur, omvat doorgaans:

• Geldig paspoort en beëdigde kopieën voor alle aanvragers
• Geboorteaktes voor alle gezinsleden (beëdigde vertaling naar het Grieks)
• Huwelijksakte (beëdigde vertaling waar van toepassing)
• Bewijs van goed gedrag uit het land van huidig verblijf (niet ouder dan 90 dagen bij indiening)
• Bewijs van ziektekostenverzekering die Griekenland dekt (particuliere polis geaccepteerd)
• Notariële eigendomsakte en kadastercertificaat ter bevestiging van eigendom
• Bevestiging van bankoverschrijving waaruit blijkt dat de kwalificerende aankoop vanuit het buitenland is gefinancierd
• Grieks fiscaal identificatienummer (AFM) voor elke volwassen aanvrager
• Pasfoto's die voldoen aan de specificaties van de Griekse overheid

Mirabello Consultancy verzorgt de volledige documentvoorbereiding en coördinatie met lokale juridische partners in Athene, Thessaloniki of de regio die past bij uw investeringszone.

Hoe lang duurt de verwerking van de Golden Visa van Griekenland in 2026?

Onder Wet 5275/2026 zijn de Griekse migratieautoriteiten wettelijk verplicht om Golden Visa-aanvragen binnen 90 dagen na indiening te verwerken: een wettelijke verplichting, geen streefdatum. In de praktijk, naarmate het systeem opschaalt om aan de nieuwe termijn te voldoen, lopen de totale tijdlijnen van eigendomsoverdracht tot de kaart in handen ongeveer 3-9 maanden. De verwerkingstijd daalde van een gemiddelde van 18 maanden in 2024 tot ongeveer 3 maanden eind 2025, na digitale modernisering van de migratiedienst.

De verbetering in verwerkingstijd komt tot uiting in de output van het programma: in 2025 werden 8.879 goedkeuringen verleend, een stijging van 95% ten opzichte van het jaar ervoor, terwijl het aantal nieuwe initiële aanvragen daalde. Gegevens over programmagoedkeuringen en vergunningstatistieken worden gepubliceerd door Invest Greece, het officiële agentschap voor investeringspromotie. Het resultaat is dat de goedkeuringspijplijn van Griekenland vandaag daadwerkelijk sneller is dan op enig moment sinds de lancering van het programma in 2013. Met 27.786 geldige vergunningen per december 2025 blijft Griekenland een van de meest actieve Golden Visa-markten van Europa.

De stap die het vaakst voor vertraging zorgt, is het plannen van de biometrische afspraak: deze afspraak bij het lokale immigratiekantoor moet persoonlijk in Griekenland plaatsvinden. Mirabello coördineert deze afspraak om het aantal benodigde reizen te minimaliseren en ervoor te zorgen dat de totale tijdlijn binnen de wettelijke termijn blijft.

Wat is de digitale kaart van de Golden Visa van Griekenland, en welke rechten biedt de biometrische verblijfsvergunning?

De biometrische kaart van de Golden Visa van Griekenland, gestandaardiseerd onder Wet 5275/2026, is een digitale EU-verblijfsvergunning van 5 jaar die sinds 2026 digitaal wordt uitgegeven. De geldigheid loopt nu vanaf de uitgiftedatum van de kaart in plaats van de aanvraagdatum. De kaart verleent rechtmatig verblijf in Griekenland, visumvrij reizen binnen het Schengengebied van alle 26 lidstaten, en toegang tot de Griekse openbare gezondheidszorg en onderwijs.

Deze regel op basis van de uitgiftedatum is een betekenisvolle verbetering ten opzichte van het vorige systeem: investeerders ontvangen nu het volledige voordeel van 5 jaar, ongeacht hoe lang de verwerking duurde, zodat een wachttijd van 90 dagen de bruikbare levensduur van de vergunning niet verkort.

De kaart geeft u en uw meegenomen gezinsleden:

• Grieks permanent verblijf met volledig recht om in Griekenland te wonen, te studeren en te werken
• Reizen binnen het Schengengebied: visumvrije toegang tot 26 Europese landen voor de duur van uw vergunning
• Geen minimale verblijfsduur: u bent niet verplicht een minimumaantal dagen in Griekenland door te brengen om de kaart te behouden, in tegenstelling tot veel andere Europese verblijfsprogramma's
• Toegang tot EU-gezondheidszorg en onderwijs: uw kinderen kunnen zich inschrijven bij Griekse openbare of particuliere scholen; u en uw gezin krijgen toegang tot het Griekse nationale gezondheidssysteem
• Weg naar het Griekse staatsburgerschap: na 7 jaar wettig verblijf in Griekenland kunt u het Griekse staatsburgerschap en een EU-paspoort aanvragen
• Verlenging om de 5 jaar: mits u eigenaar blijft van het kwalificerende pand

Overweegt u Griekenland naast andere Europese opties? Lees onze volledige gids over de beste golden-visa- en verblijfsprogramma's of bekijk de programmapagina van de Golden Visa van Griekenland voor het volledige factsheet.

Wie kan worden opgenomen in een aanvraag voor de Golden Visa van Griekenland?

De Golden Visa van Griekenland staat de hoofdinvesteerder toe om zijn of haar echtgenoot/echtgenote (of wettelijk erkende partner), afhankelijke kinderen tot 21 jaar, en de ouders van zowel de investeerder als de echtgenoot/echtgenote op te nemen. Kinderen die al studeren in Griekenland kunnen in aanmerking komen voor een verlenging van hun status als afhankelijk gezinslid tot na hun 21e, onder voorbehoud van beoordeling door de migratieautoriteit.

Alle meegenomen gezinsleden ontvangen dezelfde biometrische verblijfskaart van 5 jaar als de hoofdaanvrager, met gelijke rechten om in Griekenland te verblijven, binnen het Schengengebied te reizen en toegang te krijgen tot Griekse openbare diensten. Gezinsleden kunnen worden toegevoegd aan een bestaande vergunning bij verlenging of, in sommige gevallen, tussentijds; uw Mirabello-adviseur bevestigt de procedure op basis van uw specifieke situatie.

Het opnemen van gezinsleden verhoogt de investeringsdrempel niet. Eén enkele kwalificerende vastgoedaankoop dekt het gehele gezin.

Wat zijn de regels voor kortetermijnverhuur onder Wet 5275/2026?

Wet 5275/2026 verbiedt kortetermijnverhuur, inclusief Airbnb, Booking.com en elke platformgebaseerde verhuur van minder dan 30 dagen, van kwalificerende Golden Visa-panden. Overtreding brengt een boete van 50.000 EUR met zich mee en intrekking van de Golden Visa-verblijfsvergunning. De wet is op 6 februari 2026 in werking getreden en geldt voor alle nieuwe en bestaande Golden Visa-vastgoedaankopen.

Deze regel verandert de rendementsberekening aanzienlijk voor investeerders die van plan waren hun vastgoedkosten te compenseren met inkomsten uit kortetermijnverhuur. Langetermijnverhuur (huurovereenkomsten van 12 maanden of langer) blijft toegestaan en valt niet onder het verbod. Investeerders die inkomsten willen genereren uit hun kwalificerende pand, moeten vanaf het begin structureren rond een langetermijnhuurder. De adviseurs van Mirabello kunnen u wijzen op vastgoedbeheerders die gespecialiseerd zijn in langetermijnverhuur voor Golden Visa-conforme portefeuilles in Athene en Thessaloniki.

Leidt de Golden Visa van Griekenland tot het Griekse staatsburgerschap?

Ja. Na 7 jaar wettig verblijf in Griekenland met een geldige Golden Visa-vergunning komen investeerders en hun gezin in aanmerking om het Griekse staatsburgerschap en een EU-paspoort aan te vragen. De aanvraag voor het staatsburgerschap vereist het aantonen van daadwerkelijk in Griekenland doorgebrachte tijd, basiskennis van de Griekse taal en kennis van de Griekse geschiedenis en cultuur. Het staatsburgerschap geeft de volledige rechten van een EU-onderdaan, inclusief visumvrije toegang tot ongeveer 186 landen met het Griekse paspoort.

De weg naar het staatsburgerschap is een optioneel langetermijnvoordeel: de meerderheid van de houders van de Golden Visa van Griekenland gebruikt het programma puur voor verblijfsrechten en Schengentoegang, zonder het staatsburgerschap na te streven. Als het staatsburgerschap uw primaire doel is, kan uw Mirabello-adviseur u helpen beoordelen of het halen van de drempel van 7 jaar fysieke aanwezigheid realistisch is gezien uw reispatroon, of dat een Caribisch burgerschap-door-investeringprogramma, dat binnen 3-6 maanden een volledig paspoort verleent, beter aansluit.

Hoe verhoudt de Golden Visa van Griekenland zich tot andere Europese verblijfsprogramma's in 2026?

Voor verblijf in de Europese Unie en Schengentoegang concurreert de Golden Visa van Griekenland het meest direct met het permanent verblijf van Cyprus en het Malta Permanent Residence Programme. Elk programma past bij een ander investeerdersprofiel; de onderstaande vergelijking belicht de belangrijkste beslissingsfactoren. Voor een volledige vergelijking naast elkaar, bekijk het Mirabello Programmavergelijkingsraster of de Mirabello Investment Migration Index. Voor een diepere analyse van CBI versus verblijf, lees de gids Golden Visa Griekenland versus Caribische CBI.

Griekenland onderscheidt zich door de Schengentoegang bij het instapniveau van 400.000 EUR, de eis van geen minimale verblijfsduur, en het stijgende goedkeuringspercentage onder het gedigitaliseerde proces van 2026. Cyprus biedt onmiddellijk permanente status en een lagere investering van 300.000 EUR. Malta biedt de snelste route naar het EU-staatsburgerschap, na één jaar verblijf volgend op goedkeuring.

Ontdek de volledige vergelijkingen: Programma voor permanent verblijf van Cyprus | Malta Permanent Residence Programme. Voor een breder overzicht, zie onze volledige ranglijst van de beste golden-visa-programma's.

Wat zijn de meest gestelde vragen over de Golden Visa van Griekenland in 2026?

Kan ik elk pand in Griekenland kopen voor de Golden Visa?

Nee. Het pand moet een enkel kwalificerend bezit zijn dat voldoet aan de minimale investeringsdrempel voor uw gekozen zone: 800.000 EUR in Zone A (centrum van Athene, Thessaloniki, Mykonos, Santorini en eilanden met meer dan 3.100 inwoners) of 400.000 EUR in Zone B (alle overige regio's). De route van 250.000 EUR in Zone C geldt alleen voor omzettingen van commercieel naar residentieel vastgoed en restauraties van erfgoedgebouwen, niet voor standaard woningaankopen. Nieuwbouwpanden moeten een minimale vloeroppervlakte van 120 vierkante meter hebben.

Moet ik in Griekenland wonen om mijn Golden Visa te behouden?

Nee. De Golden Visa van Griekenland kent geen minimale verblijfsduur. U kunt uw verblijfsvergunning behouden en om de 5 jaar verlengen zonder een minimumaantal dagen in Griekenland door te brengen, mits u eigenaar blijft van het kwalificerende pand en aan de investeringsvoorwaarde blijft voldoen. Dit maakt Griekenland bijzonder aantrekkelijk voor investeerders die EU-verblijfsrechten en Schengentoegang willen zonder permanent te verhuizen.

Wat is er veranderd voor houders van de Golden Visa van Griekenland onder Wet 5275/2026?

Wet 5275/2026, van kracht sinds 6 februari 2026, introduceerde drie belangrijke wijzigingen: ten eerste loopt de biometrische verblijfskaart van 5 jaar nu vanaf de datum van kaartuitgifte in plaats van de datum van aanvraagindiening, waardoor investeerders de volledige vergunningsperiode krijgen. Ten tweede staan migratieautoriteiten nu voor een wettelijke verwerkingstermijn van 90 dagen. Ten derde is kortetermijnverhuur (Airbnb) van Golden Visa-panden verboden, met een boete van 50.000 EUR en intrekking van de vergunning bij elke overtreding.

Is de Golden Visa van Griekenland in 2026 nog steeds de moeite waard?

Voor investeerders die EU-verblijf, reizen binnen het Schengengebied en een langetermijnweg naar een EU-paspoort zoeken, blijft de Golden Visa van Griekenland een van de aantrekkelijkste opties in Europa. De goedkeuringen stegen in 2025 met 95% ten opzichte van het jaar ervoor, terwijl nieuwe aanvragen daalden, wat betekent dat de verwerking sneller verloopt en de kans op goedkeuring per plek is verbeterd. Het instapniveau van 400.000 EUR in Zone B blijft concurrerend ten opzichte van vergelijkbare EU-programma's, en de eis van geen minimale verblijfsduur biedt echte flexibiliteit in levensstijl.

Hoe begin ik bij Mirabello Consultancy?

Neem contact op met Mirabello Consultancy voor een gratis, vrijblijvend consult. Ons team, IMC-leden met ACAMS-certificering, gevestigd in Zürich en Dubai, beoordeelt uw geschiktheid, adviseert de juiste investeringszone en vastgoedstrategie, en begeleidt u door het volledige proces van documentvoorbereiding tot kaartuitgifte. Wij hebben een slagingspercentage van 99% over meer dan 350 Golden Visa-dossiers. Boek hier uw gratis consult.