Yunanistan Golden Visa 2026: Adım Adım Başvuru Süreci, Biyometrik Oturum Kartı, 90 Günlük İşlem Süresi ve Yatırım Bölgeleri Açıklandı

2026'da Yunanistan Golden Visa Başvuru Süreci Nasıl İşliyor?

2026'da Yunanistan Golden Visa süreci, mülk seçiminden başvurunun sunulmasından yaklaşık 3-9 ay sonra biyometrik oturum kartına kadar işler. 6 Şubat 2026'dan bu yana yürürlükte olan 5275/2026 sayılı Kanun, göç makamlarına 90 günlük yasal bir işlem süresi öngörür ve dijital modernizasyon, eski 18 aylık birikimi pratikte yaklaşık 3 aya indirmiştir. Sürecin, her biri tanımlı bir zaman çizelgesine sahip dokuz farklı aşaması vardır.

Mirabello Consultancy danışmanınızın size rehberlik edeceği tam sıra aşağıdadır. Resmi Yunanistan Golden Visa programı, Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı tarafından yürütülmektedir.

1. Mülk arama ve seçimi: kriterlerinize ve bölge tercihinize bağlı olarak 2-8 hafta
2. Hukuki durum tespiti ve satın alma sözleşmesi: 2-4 hafta (tapu araştırmaları, ipotek/haciz kontrolleri, noter incelemesi)
3. Mülk edinimi ve noter tasdiki: 1-2 hafta (tamamlama, Tapu Sicili'ne kayıt)
4. Yunan Vergi Kimlik Numarası (AFM) alma ve Yunan banka hesabı açma: 1-3. adımlarla paralel olarak yürütülebilir
5. Golden Visa başvurusunu eksiksiz belge paketiyle Göç ve İltica Bakanlığı'na sunma
6. Biyometrik randevu, Yunanistan'daki yerel göçmenlik ofisinde: oturum kartı için fotoğraf ve parmak izi alınması
7. Başvuru incelemesi ve arka plan kontrolleri: makamların artık başvurudan itibaren 90 günlük yasal bir azami süresi var
8. Biyometrik oturum kartının verilmesi: verildiği tarihten itibaren geçerli 5 yıllık kart
9. Her 5 yılda bir yenileme: uygun mülkü elinizde tutmanız ve yatırımı sürdürmeniz koşuluyla

Seçeneklerinizi zaten mi araştırıyorsunuz? Mirabello Consultancy ile ücretsiz danışmanlık randevusu alın: ekibimiz 350'den fazla Golden Visa vakasında %99 onay oranına sahip ve IMC üyeliği ile ACAMS sertifikasını taşıyor.

2026'da Yunanistan Golden Visa'sı İçin Yatırım Gereklilikleri Nelerdir?

Yunanistan Golden Visa'sı, çoğu bölgede (Bölge B) asgari 400.000 € veya yüksek talep gören alanlarda (Bölge A) 800.000 € yatırım gerektirir. 250.000 €'luk üçüncü bir kategori olan Bölge C, yalnızca ticari mülklerin konuta dönüştürülmesi ve tarihi restorasyonlarla sınırlıdır; standart konut satın alımları için kullanılamaz. Tüm eşikler tek bir uygun mülk gerektirir; birden fazla düşük değerli mülkü birleştirmeye izin verilmez.

Yatırım Bölgeleri Ayrıntılı Olarak

Satın alma fiyatının ötesinde, satın alma fiyatının %3,09'u oranında mülk devir vergisi, noter ücretleri (yaklaşık %1-1,5), hukuki ücretler ve devlet Golden Visa başvuru ücreti için bütçe ayırın. Mirabello'nun danışmanları, herhangi bir mülke bağlanmadan önce size tam maliyet modelini gösterebilir.

5275/2026 sayılı Kanun'un getirdiği önemli bir kısıtlama: Golden Visa mülkleri Airbnb veya herhangi bir kısa süreli kiralama şekli için kullanılamaz. İhlal cezası 50.000 € ve izin iptalidir. Bu bir öneri değil, katı bir kuraldır; yatırım stratejinize ilk günden itibaren dahil edin.

Yunanistan Golden Visa Başvurusu İçin Hangi Belgelere İhtiyacınız Var?

Eksiksiz bir Yunanistan Golden Visa başvurusu; tüm aile üyeleri için geçerli pasaportlar, medeni durum belgelerinin (doğum belgeleri, evlilik cüzdanı) tasdikli çevirisi, ikamet ülkenizden sabıka kaydı belgeleri, sağlık sigortası kanıtı, Tapu Sicili'ne kayıtlı noter tasdikli mülk satın alma senedi ve tam satın alma bedelinin yurt dışındaki bir hesaptan transfer edildiğine dair kanıt gerektirir. Belge gereklilikleri hem ana başvuru sahibi hem de başvuruya dahil edilen tüm bağımlılar için geçerlidir.

Bir Yunan noteri ve Mirabello tarafından atanan yerel hukuk danışmanının desteğiyle hazırlanan belge paketiniz genellikle şunları içerir:

• Tüm başvuru sahipleri için geçerli pasaport ve tasdikli kopyalar
• Tüm aile üyeleri için doğum belgeleri (Yunancaya tasdikli çeviri)
• Evlilik cüzdanı (uygulanabilirse tasdikli çeviri)
• Mevcut ikamet ülkesinden sabıka kaydı belgesi (sunum sırasında 90 günden eski olmamalı)
• Yunanistan'ı kapsayan sağlık sigortası kanıtı (özel poliçe kabul edilir)
• Noter tasdikli tapu senedi ve mülkiyeti onaylayan Tapu Sicili belgesi
• Uygun satın almanın yurt dışından finanse edildiğini gösteren banka transferi onayı
• Her yetişkin başvuru sahibi için Yunan Vergi Kimlik Numarası (AFM)
• Yunan hükümeti özelliklerine uygun pasaport formatında fotoğraflar

Mirabello Consultancy, Atina, Selanik veya yatırım bölgenize uyan herhangi bir bölgedeki yerel hukuk ortaklarıyla tam belge hazırlığını ve koordinasyonunu yönetir.

2026'da Yunanistan Golden Visa'sının İşlem Süresi Ne Kadar?

5275/2026 sayılı Kanun uyarınca, Yunan göç makamları Golden Visa başvurularını sunumdan itibaren 90 gün içinde işlemekle yasal olarak yükümlüdür; bu bir hedef değil, yasal bir zorunluluktur. Pratikte, sistem yeni süreye uyum sağladıkça, mülk devrinden karta ulaşmaya kadar toplam süreler yaklaşık 3-9 ay sürer. Göç hizmetinin dijital modernizasyonunun ardından işlem süresi, 2024'te ortalama 18 aydan 2025 sonlarına doğru yaklaşık 3 aya düştü.

İşlem süresindeki iyileşme, programın çıktısına yansıyor: 2025'te 8.879 onay verildi, yıllık bazda %95'lik bir artış, bu süre zarfında yeni ilk başvuru sayısı azaldı. Program onayları ve izin istatistiklerine ilişkin veriler, resmi yatırım teşvik ajansı olan Invest Greece tarafından yayımlanmaktadır. Sonuç olarak Yunanistan'ın onay hattı, programın 2013'teki lansmanından bu yana her zamankinden daha hızlı işliyor. Aralık 2025 itibarıyla yürürlükte 27.786 geçerli izinle Yunanistan, Avrupa'nın en aktif Golden Visa piyasalarından biri olmaya devam ediyor.

Gecikmelerden en sık sorumlu adım biyometrik randevu planlamasıdır: yerel göçmenlik ofisindeki randevu, Yunanistan'da şahsen gerçekleştirilmelidir. Mirabello, gerekli seyahat sayısını en aza indirmek ve genel zaman çizelgesinin yasal süre içinde kalmasını sağlamak için bu randevuyu koordine eder.

Yunanistan Golden Visa Dijital Kartı Nedir ve Biyometrik Oturum İzni Hangi Hakları Sağlar?

5275/2026 sayılı Kanun kapsamında standartlaştırılan Yunanistan Golden Visa biyometrik kartı, 2026'dan bu yana dijital olarak verilen 5 yıllık bir AB dijital oturum iznidir. Geçerlilik artık başvuru tarihinden değil, kartın verilme tarihinden itibaren başlar. Kart, yasal Yunan oturum hakkı, 26 üye devletin tamamında Schengen'de vizesiz seyahat ve Yunan devlet sağlık ve eğitim hizmetlerine erişim sağlar.

Bu verilme tarihi kuralı, önceki sistemden anlamlı bir iyileşmedir: yatırımcılar artık işlem süresinin ne kadar sürdüğünden bağımsız olarak tam 5 yıllık avantajı elde eder; yani 90 günlük bir bekleme, iznin kullanılabilir süresini kısaltmaz.

Kart, size ve dahil edilen aile üyelerinize şunları sağlar:

• Yunan daimi oturumu, Yunanistan'da yaşama, eğitim görme ve çalışma hakkı ile birlikte
• Schengen Bölgesi seyahati: izniniz süresince 26 Avrupa ülkesine vizesiz erişim
• Asgari ikamet şartı yok: diğer birçok Avrupa oturum programının aksine, kartı sürdürmek için Yunanistan'da asgari bir gün sayısı geçirmeniz gerekmez
• AB sağlık ve eğitim erişimi: çocuklarınız Yunan devlet veya özel okullarına kaydolabilir; siz ve aileniz Yunan ulusal sağlık sistemine erişebilirsiniz
• Yunan vatandaşlığına yol: Yunanistan'da 7 yıllık yasal ikametin ardından Yunan vatandaşlığına ve bir AB pasaportuna başvurabilirsiniz
• Her 5 yılda bir yenileme: uygun mülkün mülkiyetini elinizde tutmanız koşuluyla

Yunanistan'ı diğer Avrupa seçenekleriyle birlikte mi değerlendiriyorsunuz? En iyi golden visa ve oturum programlarına dair eksiksiz rehberimizi okuyun veya tam bilgi föyü için Yunanistan Golden Visa program sayfasını inceleyin.

Bir Yunanistan Golden Visa Başvurusuna Kimler Dahil Edilebilir?

Yunanistan Golden Visa'sı, ana yatırımcının eşini (veya yasal olarak tanınan partnerini), 21 yaşına kadar bağımlı çocuklarını ve hem yatırımcının hem de eşinin ebeveynlerini dahil etmesine izin verir. Yunanistan'da halihazırda eğitim gören çocuklar, göç makamının incelemesine tabi olarak 21 yaşın üzerinde bağımlı statülerinin uzatılması için uygun olabilir.

Dahil edilen tüm aile üyeleri, ana başvuru sahibiyle aynı 5 yıllık biyometrik oturum kartını, Yunanistan'da ikamet etme, Schengen Bölgesi içinde seyahat etme ve Yunan kamu hizmetlerine erişme konusunda eşit haklarla alır. Aile üyeleri, yenileme sırasında veya bazı durumlarda döngü ortasında mevcut bir izne eklenebilir; Mirabello danışmanınız, özel durumunuza göre prosedürü teyit edecektir.

Aile üyelerinin dahil edilmesi yatırım eşiğini artırmaz. Tek bir uygun mülk satın alımı tüm aile birimini kapsar.

5275/2026 Sayılı Kanun Kapsamında Kısa Süreli Kiralama Kuralları Nelerdir?

5275/2026 sayılı Kanun, Airbnb, Booking.com ve 30 günden az herhangi bir platform tabanlı kiralama dahil olmak üzere Golden Visa'ya uygun mülklerin kısa süreli kiralanmasını yasaklar. İhlal, 50.000 € ceza ve Golden Visa oturum izninin iptaliyle sonuçlanır. Kanun 6 Şubat 2026'da yürürlüğe girmiştir ve tüm yeni ve mevcut Golden Visa mülk satın alımları için geçerlidir.

Bu kural, mülk maliyetlerini kısa süreli kiralama geliriyle dengelemeyi planlayan yatırımcılar için getiri hesabını önemli ölçüde değiştiriyor. Uzun süreli kiralama (12 ay veya daha uzun kiralamalar) izinli olmaya devam ediyor ve yasağa tabi değil. Uygun mülklerinden gelir elde etmek isteyen yatırımcılar, başından itibaren uzun süreli bir kiracı etrafında yapılanmalıdır. Mirabello'nun danışmanları, Atina ve Selanik'te Golden Visa'ya uyumlu portföyler için uzun süreli kiralama konusunda uzmanlaşmış mülk yöneticilerine yönlendirebilir.

Yunanistan Golden Visa'sı Yunan Vatandaşlığına Yol Açar mı?

Evet. Geçerli bir Golden Visa izniyle Yunanistan'da 7 yıllık yasal ikametin ardından yatırımcılar ve aileleri, Yunan vatandaşlığına ve bir AB pasaportuna başvurmaya hak kazanır. Vatandaşlık başvurusu, Yunanistan'da geçirilen fiili sürenin, temel Yunanca dil yeterliliğinin ve Yunan tarihi ile kültürü bilgisinin gösterilmesini gerektirir. Vatandaşlık, Yunan pasaportuyla yaklaşık 186 ülkeye vizesiz erişim dahil olmak üzere bir AB vatandaşının tam haklarını sağlar.

Vatandaşlık yolu, isteğe bağlı bir uzun vadeli avantajdır; Yunanistan Golden Visa sahiplerinin çoğu programı vatandaşlık peşinde koşmadan, yalnızca oturum hakları ve Schengen erişimi için kullanır. Vatandaşlık birincil hedefinizse, Mirabello danışmanınız, seyahat düzenlerinize göre 7 yıllık fiziksel bulunma eşiğini karşılamanın gerçekçi olup olmadığını veya 3-6 ayda tam bir pasaport veren bir Karayip yatırım yoluyla vatandaşlık programının daha uygun olup olmadığını değerlendirmenize yardımcı olabilir.

Yunanistan Golden Visa'sı 2026'da Diğer Avrupa Oturum Programlarıyla Nasıl Karşılaştırılır?

Avrupa Birliği oturumu ve Schengen erişimi açısından Yunanistan Golden Visa'sı en doğrudan Kıbrıs daimi oturumu ve Malta Daimi Oturum Programı ile rekabet eder. Her program farklı bir yatırımcı profiline uyar; aşağıdaki karşılaştırma temel karar faktörlerini vurgular. Tam bir yan yana sıralama için Mirabello Program Karşılaştırma Tablosuna veya Mirabello Yatırım Göçü Endeksi'ne bakın. Daha derin bir CBI ile oturum analizi için Yunanistan Golden Visa'sı ile Karayip CBI Karşılaştırma Rehberimizi okuyun.

Yunanistan, 400.000 € giriş noktasında sağladığı Schengen erişimi, sıfır asgari ikamet şartı ve dijitalleştirilmiş 2026 süreci altında artan onay oranıyla öne çıkıyor. Kıbrıs, 300.000 €'luk daha düşük yatırımla anında daimi statü sunuyor. Malta ise onay sonrası bir yıllık ikametin ardından en hızlı AB vatandaşlığı yolunu sağlıyor.

Tam karşılaştırmaları inceleyin: Kıbrıs Daimi Oturum Programı | Malta Daimi Oturum Programı. Daha geniş bir bakış için en iyi golden visa programlarının tam sıralamasına göz atın.

2026'da Yunanistan Golden Visa'sı Hakkında En Sık Sorulan Sorular Nelerdir?

Golden Visa için Yunanistan'da herhangi bir mülk satın alabilir miyim?

Hayır. Mülk, seçtiğiniz bölge için asgari yatırım eşiğini karşılayan tek bir uygun varlık olmalıdır: Bölge A'da (Atina merkezi, Selanik, Mikonos, Santorini ve 3.100'den fazla sakini olan adalar) 800.000 € veya Bölge B'de (diğer tüm bölgeler) 400.000 €. 250.000 €'luk Bölge C yolu yalnızca ticari mülklerin konuta dönüştürülmesi ve tarihi restorasyonlar için geçerlidir, standart konut satın alımları için değil. Yeni yapı mülklerin asgari 120 metrekare taban alanına sahip olması gerekir.

Golden Visa'mı korumak için Yunanistan'da yaşamam gerekir mi?

Hayır. Yunanistan Golden Visa'sının asgari ikamet şartı yoktur. Uygun mülkün mülkiyetini elinizde tutmanız ve yatırım koşulunu karşılamaya devam etmeniz koşuluyla, Yunanistan'da asgari bir gün sayısı geçirmeden oturum izninizi sürdürebilir ve her 5 yılda bir yenileyebilirsiniz. Bu, kalıcı olarak yer değiştirmeden AB oturum hakları ve Schengen erişimi isteyen yatırımcılar için Yunanistan'ı özellikle çekici kılar.

5275/2026 sayılı Kanun kapsamında Yunanistan Golden Visa sahipleri için ne değişti?

6 Şubat 2026'dan itibaren yürürlükte olan 5275/2026 sayılı Kanun üç önemli değişiklik getirdi: birincisi, 5 yıllık biyometrik oturum kartı artık başvuru sunum tarihinden değil, kartın verilme tarihinden itibaren geçerli olup yatırımcılara tam izin süresini sağlıyor. İkincisi, göç makamları artık 90 günlük yasal bir işlem süresiyle karşı karşıya. Üçüncüsü, Golden Visa mülklerinin kısa süreli kiralanması (Airbnb) yasaklandı; herhangi bir ihlal için 50.000 € ceza ve izin iptali uygulanıyor.

Yunanistan Golden Visa'sı 2026'da hâlâ değer mi?

AB oturumu, Schengen bölgesi seyahati ve bir AB pasaportuna uzun vadeli bir yol arayan yatırımcılar için Yunanistan Golden Visa'sı, Avrupa'nın en ikna edici seçeneklerinden biri olmaya devam ediyor. 2025'te onaylar yıllık bazda %95 artarken yeni başvurular azaldı; bu, işlem sürelerinin daha hızlı olduğu ve kontenjan başına onay oranının iyileştiği anlamına geliyor. Bölge B'deki 400.000 € giriş noktası, karşılaştırılabilir AB programlarına karşı rekabetçi kalmaya devam ediyor ve sıfır asgari ikamet şartı gerçek bir yaşam tarzı esnekliği sunuyor.

Mirabello Consultancy ile Nasıl Başlarım?

Ücretsiz, yükümlülük gerektirmeyen bir danışmanlık için Mirabello Consultancy ile iletişime geçin. Zürih ve Dubai merkezli, IMC üyesi ve ACAMS sertifikalı ekibimiz, uygunluğunuzu değerlendirecek, doğru yatırım bölgesini ve mülk stratejisini önerecek ve belge hazırlığından kart verilişine kadar tüm süreçte size rehberlik edecektir. 350'den fazla Golden Visa vakasında %99 onay oranımız bulunuyor. Ücretsiz danışmanlığınızı buradan ayırtın.