Yunanistan Golden Visa için 2026 eksiksiz maliyet dökümü. Bölgeye göre mülk fiyatları (250K-800K €), tapu harcı, avukatlık ücretleri ve yıllık bakım giderleri.
Greece Golden Visa · from €250,000verified data- Asgari Mülk Yatırımı Nedir?
- Mülk Alım İşlem Maliyetleri Nelerdir?
- Golden Visa Başvuru Ücretleri Nelerdir?
- Bölgeye Göre Toplam Maliyet Örnekleri
- Devam Eden Yıllık Maliyetler Nelerdir?
- Yunanistan Diğer Golden Visa Programlarıyla Nasıl Karşılaştırılıyor?
Yunanistan Golden Visa Maliyeti 2026: Eksiksiz Gider Dökümü
2026'da bir Yunanistan Golden Visa başvurusu mu planlıyorsunuz? Toplam maliyet, mülk alım fiyatının çok ötesine uzanır. Devlet harçları, avukatlık ücretleri, mülk vergileri ve devam eden bakım giderleri arasında yatırımcıların sermaye taahhüdünde bulunmadan önce her giderin net bir tablosuna ihtiyacı vardır.
Mirabello Consultancy'nin hazırladığı bu rehber, Yunanistan Golden Visa programı için mevcut en ayrıntılı maliyet dökümünü sunar; her üç yatırım bölgesini ve karşılaşacağınız her ücret kategorisini kapsar.
Bölgeye Göre Mülk Yatırım Eşikleri
Eylül 2024'ten bu yana Yunanistan, Golden Visa'ya uygun gayrimenkuller için üç bölgeli bir fiyatlandırma sistemi uygulamaktadır. Seçtiğiniz bölge, hem asgari yatırımınızı hem de mevcut mülk türünü belirler.
| Bölge | Asgari Mülk Fiyatı | Kapsam | Mülk Türü |
|---|---|---|---|
| Bölge A | 800.000 € | Atina, Selanik, Mykonos, Santorini, büyük adalar | Konut (tek mülk, asgari 120 m² yeni inşa) |
| Bölge B | 400.000 € | Anakaranın geri kalanı, Girit, küçük adalar, Peloponnesos | Konut (tek mülk, asgari 120 m² yeni inşa) |
| Bölge C | 250.000 € | Herhangi bir bölge, yalnızca dönüşüm/miras | Ticari mülkten konuta dönüşüm veya miras restorasyonu |
Eksiksiz Maliyet Dökümü: Bölge Bölge
Bölge A, Atina/Selanik/Büyük Adalar (800.000 € mülk)
| Maliyet Kategorisi | Oran/Tutar | Tahmini Maliyet |
|---|---|---|
| Mülk alımı | - | 800.000 € |
| Mülk devir vergisi | %3,09 | 24.720 € |
| Avukatlık ücretleri | %1-2 | 8.000-16.000 € |
| Noter ücretleri | %1-1,5 | 8.000-12.000 € |
| Tapu sicili | %0,5-0,7 | 4.000-5.600 € |
| Golden Visa başvuru ücreti | 2.000 €/yetişkin | 2.000-6.000 € |
| Vekaletname | Sabit | 300-500 € |
| Yunan vergi numarası (AFM) | Danışman ücreti | 200-500 € |
| Toplam Tahmini Maliyet | - | 847.220-860.600 € |
Bölge B, Yunanistan'ın Geri Kalanı (400.000 € mülk)
Aynı ücret oranları kullanıldığında, asgari 400.000 € eşiğindeki bir Bölge B yatırımı yaklaşık olarak şu maliyete sahip olur:
- Mülk: 400.000 €
- Devir vergisi (%3,09): 12.360 €
- Avukatlık ücretleri (%1,5): 6.000 €
- Noter ücretleri (%1,25): 5.000 €
- Tapu sicili (%0,6): 2.400 €
- Başvuru ve idari ücretler: 3.000-7.000 €
- Toplam: yaklaşık 428.760-432.760 €
Bölge C, Dönüşüm Rotası (250.000 € mülk)
250.000 €'luk dönüşüm rotası en düşük mülk fiyatına sahiptir ancak ek renovasyon maliyetleri taşır:
- Mülk: 250.000 €
- Devir vergisi (%3,09): 7.725 €
- Avukatlık ücretleri: 3.000-5.000 €
- Noter + sicil: 4.500-6.000 €
- Renovasyon/dönüşüm maliyetleri: 30.000-80.000 €+ (önemli ölçüde değişir)
- Başvuru ve idari giderler: 3.000-7.000 €
- Toplam: yaklaşık 298.225-355.725 €
Yolculuğunuza başlamaya hazır mısınız?
Mirabello Consultancy ile ücretsiz danışmanlığınızı ayırtın.
Devam Eden Yıllık Maliyetler
Maliyetleriniz alımla sona ermez. Şu tekrarlayan giderler için bütçe ayırın:
| Gider | Tipik Aralık | Notlar |
|---|---|---|
| ENFIA mülk vergisi | 200-3.000 €+ | Mülkün büyüklüğüne, konumuna ve yaşına göre |
| Mülk yönetimi | 1.200-3.600 € | Bir yönetim şirketi kullanılıyorsa |
| Bina sigortası | 300-800 € | Yapı ve içerikleri kapsar |
| Yönetim aidatları (apartmanlar) | 600-2.400 € | Ortak bina bakımı |
| Faturalar (oturuluyorsa) | 1.200-3.000 € | Elektrik, su, internet |
Yeni İnşa ve İkinci El: Vergi Farkları
Yeni inşa ve ikinci el mülkler arasında önemli bir maliyet farkı vardır:
- İkinci el mülkler: Beyan edilen alım fiyatı üzerinden %3,09 mülk devir vergisine tabidir
- Yeni inşa mülkler: Doğrudan bir geliştiriciden satın alındığında devir vergisi yerine %24 KDV'ye tabi olabilir. Bu, peşin maliyeti önemli ölçüde artırır ve bütçenize dahil edilmelidir
Herhangi bir alım sözleşmesi imzalamadan önce geçerli vergi rejimini her zaman hukuk danışmanınızla doğrulayın.
Dikkat Edilmesi Gereken Gizli Maliyetler
Standart ücretlerin ötesinde, çeşitli maliyetler yatırımcıları hazırlıksız yakalayabilir:
- Döviz kuru: USD, GBP veya AED'den EUR'ya çeviriyorsanız, kur dalgalanmaları binlerce euro ekleyebilir veya çıkarabilir. Bankanız yerine uzman bir FX sağlayıcısı kullanmayı düşünün
- Mülk ekspertizi: Yapısal ekspertizler 500-1.500 € tutar ancak gizli kusurları olan bir mülk satın almanızı önleyebilir
- Enerji performans sertifikası: Kanunen zorunludur, genellikle 200-500 €
- İzin yenileme: Golden Visa'nızı her 5 yılda bir yenilerken 1.000-2.000 € idari maliyet bekleyin
- Tercüme ve apostil: Tüm yabancı belgeler onaylı Yunanca tercüme gerektirir (sayfa başına 50-100 €)
Maliyet Karşılaştırması: Yunanistan ve Diğer Avrupa Programları
| Program | Asgari Yatırım | Tahmini Toplam Maliyet | Varlık Elde Tutuluyor mu? |
|---|---|---|---|
| Yunanistan Bölge B | 400.000 € | ~430.000 € | Evet (mülk) |
| Portekiz | 250.000 € | ~280.000 € | Rotaya göre değişir |
| Malta MPRP | 68K-98K €/yıl | ~150.000 € (5 yıl) | Hayır (kiralama) |
| Yunanistan Bölge A | 800.000 € | ~860.000 € | Evet (mülk) |
Yunanistan'ın Bölge B'si güçlü bir orta yol sunar; makul bir toplam maliyetle, gözde bir AB ülkesinde ciddi bir mülk sahipliği. En düşük giriş noktasını isteyen yatırımcılar için Portekiz rekabetçi olmaya devam ediyor, ancak artık gayrimenkulü uygun bir yatırım olarak kabul etmiyor.
Sık Sorulan Sorular
2026'da Yunanistan Golden Visa'nın toplam maliyeti nedir?
Toplam maliyet yaklaşık 285.000 € (Bölge C dönüşümü) ile 860.000 €+ (Bölge A Atina) arasında değişir. Buna mülk fiyatı, devir vergisi (%3,09), avukatlık ücretleri (%1-2), noter (%1-1,5) ve devlet başvuru ücretleri (yetişkin başına 2.000 €) dahildir.
Bir Yunanistan Golden Visa'yı sürdürmenin yıllık maliyetleri nelerdir?
Yıllık maliyetler arasında ENFIA mülk vergisi (200-3.000 €+), mülk yönetimi (kendi kendine yönetilmiyorsa 1.200-3.600 €), sigorta (300-800 €) ve apartmanlar için yönetim aidatları (600-2.400 €) bulunur.
Yunanistan Golden Visa için mülk devir vergisi var mı?
Evet. Mülk devir vergisi, ikinci el mülkler için beyan edilen alım fiyatının %3,09'udur. Geliştiricilerden alınan yeni inşa mülkler bunun yerine %24 KDV taşıyabilir.
Yunanistan Golden Visa için avukatlık ücretleri ne kadardır?
Avukatlık ücretleri genellikle mülk fiyatının %1 ila %2'si arasında değişir; asgari tutar yaklaşık 3.000-5.000 €'dur.
Yunanistan Golden Visa almanın en uygun maliyetli yolu nedir?
En uygun maliyetli rota, 250.000 €'luk Bölge C ticari mülkten konuta dönüşümüdür. 400.000 € ile Bölge B, standart konut mülkü için en pratik seçenektir.
Yunanistan Golden Visa'nızı Mirabello ile Planlayın
Mirabello Consultancy, Yunanistan Golden Visa için eksiksiz maliyet analizi, mülk sourcing ve başvuru yönetimi sağlar. 350'den fazla Golden Visa vakası işlenmiş ve %99 onay oranıyla, Zürih ve Dubai ekiplerimiz akıllıca ve verimli yatırım yapmanızı sağlar. Kendi durumunuza özel kişiselleştirilmiş bir maliyet projeksiyonu için bizimle iletişime geçin.
Yolculuğunuza başlamaya hazır mısınız?
Mirabello Consultancy ile ücretsiz danışmanlığınızı ayırtın.
Resmi bilgi için bkz. Enterprise Greece.
Özetle
En sık gözden kaçırılan maliyetler mülk devir vergisi (%3,09), devam eden ENFIA mülk vergisi, zorunlu sağlık sigortası ve Yunanistan'da ikamet etmiyorsanız mülk yönetim ücretleridir. İşlem maliyetleri için alım fiyatının üzerine toplamda %8 ila %13 bütçe ayırın.
Teoride evet, Yunan bankaları yerleşik olmayanlara da mortgage sunmaktadır. Ancak Golden Visa için uygunluk kazanmak amacıyla asgari yatırım tutarının tamamının öz sermaye ile finanse edilmesi (borç alınmamış olması) gerekir. Herhangi bir mortgage, asgari eşiğin üzerinde ve ötesinde yapılandırılmalıdır.
Seçeneklerinizi keşfetmeye hazır mısınız?
Mirabello Consultancy uzmanıyla gizli ve bağlayıcı olmayan bir görüşme. İsviçre hassasiyeti, küresel erişim, mutlak gizlilik.
Ücretsiz danışmanlık randevusu alın