Стоимость Золотой Визы Греции 2026: Каждый Сбор Объяснён
Планируете получить Золотую Визу Греции? Перед тем как принять решение, крайне важно понять полную картину расходов. Заголовочная цифра инвестиций — лишь часть истории: государственные сборы, юридические расходы, налоги на недвижимость и текущие расходы в совокупности составляют значительную сумму. В данном руководстве подробно разбирается каждый евро, который следует заложить в бюджет в 2026 году.
Краткий ответ: Заложите в бюджет минимум от 400 000 до 800 000 евро на квалификационные инвестиции (в зависимости от зоны местонахождения), плюс примерно от 25 000 до 60 000 евро в виде сборов и налогов сверх самих инвестиций.
- Каков минимальный объём инвестиций в недвижимость?
- Каковы расходы на сделку с недвижимостью?
- Каковы сборы за подачу заявки на Золотую Визу?
- Примеры общей стоимости по зонам
- Каковы текущие годовые расходы?
- Как Греция сравнивается с другими программами Золотой Визы?
Стоимость Золотой Визы Греции 2026: Полная Разбивка Расходов
Планируете подать заявку на Золотую Визу Греции в 2026 году? Общая стоимость выходит далеко за рамки цены покупки недвижимости. Между государственными сборами, юридическими расходами, налогами на недвижимость и текущим обслуживанием инвесторам необходима чёткая картина каждой статьи расходов до принятия решения об инвестировании.
Данное руководство от Mirabello Consultancy предоставляет наиболее детальную разбивку расходов для программы Золотой Визы Греции, охватывающую все три инвестиционные зоны и каждую категорию сборов.
Минимальные Инвестиции в Недвижимость по Зонам
С сентября 2024 года Греция применяет трёхзональную систему ценообразования для квалифицируемой недвижимости Золотой Визы. Выбранная зона определяет как минимальные инвестиции, так и доступный тип недвижимости.
| Зона | Мин. цена | Охват | Тип недвижимости |
|---|---|---|---|
| Зона А | 800 000 € | Афины, Салоники, Миконос, Санторини, крупные острова | Жилая (один объект, мин. 120 кв. м для нового строительства) |
| Зона Б | 400 000 € | Остальная материковая часть, Крит, малые острова, Пелопоннес | Жилая (один объект, мин. 120 кв. м для нового строительства) |
| Зона В | 250 000 € | Любая зона — только переоборудование/наследие | Переоборудование коммерческой недвижимости в жилую или реставрация исторических объектов |
Полная Разбивка Расходов по Зонам
Зона А — Афины/Салоники/Крупные Острова (объект стоимостью 800 000 €)
| Категория расходов | Процент/Сумма | Оценочная стоимость |
|---|---|---|
| Покупка недвижимости | — | 800 000 € |
| Налог на передачу права собственности | 3,09% | 24 720 € |
| Юридические расходы | 1–2% | 8 000–16 000 € |
| Нотариальные сборы | 1–1,5% | 8 000–12 000 € |
| Кадастровая регистрация | 0,5–0,7% | 4 000–5 600 € |
| Сбор за подачу заявки на Золотую Визу | 2 000 €/взросл. | 2 000–6 000 € |
| Оценочная общая стоимость | — | 847 220–860 600 € |
Зона Б — Остальная часть Греции (объект стоимостью 400 000 €)
При применении тех же процентов сборов инвестиции Зоны Б на минимальном пороге в 400 000 евро обойдутся приблизительно в:
- Недвижимость: 400 000 €
- Налог на передачу (3,09%): 12 360 €
- Юридические расходы (1,5%): 6 000 €
- Нотариальные расходы (1,25%): 5 000 €
- Кадастровая регистрация (0,6%): 2 400 €
- Сборы за подачу заявки и административные сборы: 3 000–7 000 €
- Итого: приблизительно 428 760–432 760 €
Зона В — Маршрут Конверсии (объект стоимостью 250 000 €)
Маршрут конверсии за 250 000 евро имеет самую низкую цену недвижимости, но сопряжён с дополнительными затратами на ремонт:
- Недвижимость: 250 000 €
- Налог на передачу (3,09%): 7 725 €
- Юридические расходы: 3 000–5 000 €
- Нотариус + регистрация: 4 500–6 000 €
- Затраты на ремонт/переоборудование: 30 000–80 000+ € (существенно варьируются)
- Сборы за подачу заявки: 3 000–7 000 €
- Итого: приблизительно 298 225–355 725 €
Готовы Начать Свой Путь?
Запишитесь на бесплатную консультацию с Mirabello Consultancy.
Текущие Годовые Расходы
Ваши расходы не заканчиваются с покупкой. Учитывайте следующие регулярные расходы:
| Расходы | Типичный диапазон | Примечания |
|---|---|---|
| Налог на недвижимость ENFIA | 200–3 000+ € | Зависит от площади, местоположения, возраста объекта |
| Управление недвижимостью | 1 200–3 600 € | При использовании управляющей компании |
| Страхование строения | 300–800 € | Покрывает конструкцию и содержимое |
| Коммунальные платежи (квартиры) | 600–2 400 € | Обслуживание общего имущества |
| Коммунальные услуги (при проживании) | 1 200–3 000 € | Электричество, вода, интернет |
Новострой против Вторичного Жилья: Налоговые Различия
Между объектами нового строительства и вторичного рынка существует важное налоговое различие:
- Объекты вторичного рынка: Облагаются налогом на передачу прав собственности в размере 3,09% от заявленной цены покупки
- Объекты нового строительства: Могут облагаться НДС в размере 24% вместо налога на передачу прав при покупке непосредственно у застройщика. Это значительно увеличивает первоначальные расходы
Всегда уточняйте применимый налоговый режим у своего юридического консультанта перед подписанием каких-либо договоров купли-продажи.
Скрытые Расходы, На Которые Стоит Обратить Внимание
Помимо стандартных сборов, ряд расходов может застать инвесторов врасплох:
- Конвертация валюты: При конвертации из долларов США, фунтов стерлингов или дирхамов ОАЭ в евро колебания обменного курса могут добавить или сэкономить тысячи
- Техническое обследование: Структурные проверки стоят 500–1 500 евро, но могут уберечь от покупки объекта со скрытыми дефектами
- Сертификат об энергоэффективности: Требуется по закону, обычно стоит 200–500 евро
- Продление разрешения: Каждые 5 лет при продлении Золотой Визы ожидайте административных расходов в размере 1 000–2 000 евро
- Перевод и апостиль: Все иностранные документы требуют заверенного перевода на греческий язык (50–100 евро за страницу)
Сравнение Расходов: Греция в Сравнении с Другими Европейскими Программами
| Программа | Мин. инвестиции | Оценочная общая стоимость | Актив сохраняется? |
|---|---|---|---|
| Греция Зона Б | 400 000 € | ~430 000 € | Да (недвижимость) |
| Португалия | 250 000 € | ~280 000 € | Варьируется по маршруту |
| Мальта MPRP | 68К–98К €/год | ~150 000 € (5 лет) | Нет (аренда) |
| Греция Зона А | 800 000 € | ~860 000 € | Да (недвижимость) |
Зона Б Греции предлагает хорошее среднее значение — значительное владение недвижимостью в желанной стране ЕС по разумной общей стоимости. Для инвесторов с наименьшим порогом входа Португалия остаётся конкурентоспособной, хотя она больше не разрешает недвижимость как квалифицируемую инвестицию. Узнайте больше о стоимости программ на сайте Global Citizen Solutions.
Планируйте Золотую Визу Греции с Mirabello
Mirabello Consultancy обеспечивает полный анализ расходов, поиск объектов недвижимости и управление заявкой на Золотую Визу Греции. Более чем с 350 обработанными делами Золотой Визы и 99% уровнем одобрения наши команды в Цюрихе и Дубае обеспечивают мудрое и эффективное инвестирование.
Готовы Начать Свой Путь?
Запишитесь на бесплатную консультацию с Mirabello Consultancy.
Связанные материалы
- Программы гражданства за инвестиции
- Программы «Золотая виза»
- Золотая виза Греции
- Золотая виза Португалии
- Гражданство Сент-Китс и Невис
- Гражданство Антигуа и Барбуды
- Золотая виза ОАЭ
- Запишитесь на бесплатную консультацию
Официальные источники
Наиболее часто упускаемыми из виду расходами являются налог на передачу прав собственности (3,09%), текущий налог на недвижимость ENFIA, обязательное медицинское страхование и расходы на управление недвижимостью при проживании не в Греции. Закладывайте в бюджет от 8 до 13% сверх цены покупки на транзакционные расходы.
Теоретически да — греческие банки предлагают ипотеку нерезидентам. Однако полная сумма минимальных инвестиций должна быть профинансирована за счёт собственного капитала (а не заёмных средств) для получения права на Золотую Визу. Любая ипотека должна быть структурирована сверх и выше минимального порога.
