Золотая виза Греции — одна из наиболее авторитетных европейских программ ВНЖ через инвестиции, предоставляющая доступ к Шенгенской зоне и путь к гражданству ЕС через покупку недвижимости. Однако совокупные расходы на получение греческого ВНЖ значительно превышают минимальный порог инвестиций. Mirabello Consultancy подготовила эту исчерпывающую разбивку, чтобы инвесторы могли точно спланировать бюджет до принятия обязательств. Понимание полной картины — включая налог на передачу собственности, юридические расходы и государственные сборы — необходимо для обоснованного финансового решения.

Зона A (Афины, Фессалоники, Миконос, Санторини): минимум €800 000
Зона B (остальная материковая Греция и малые острова): минимум €400 000
Зона C (конверсия объектов культурного наследия): минимум €250 000
Налог на передачу права собственности: 3,09% от цены покупки (для вторичного жилья)
Нотариальные и юридические расходы: около 2–3% от стоимости объекта
Государственный сбор: €2 000 (основной заявитель) + €150 за каждого члена семьи
Ежегодный налог ENFIA: €1 000–€5 000+ в зависимости от объекта
Совокупные расходы в Зоне A (семья из 4 чел.): около €852 000–€872 000

Золотая виза Греции: стоимость и требования 2026 — полная разбивка расходов

Золотая виза Греции — одна из наиболее авторитетных европейских программ ВНЖ через инвестиции, предоставляющая доступ к Шенгенской зоне и путь к гражданству ЕС через покупку недвижимости. Совокупные расходы на получение греческого ВНЖ, однако, значительно превышают минимальный инвестиционный порог. Mirabello Consultancy подготовила эту исчерпывающую разбивку, чтобы инвесторы могли точно спланировать бюджет до принятия обязательств.

Минимальные инвестиции по зонам

С августа 2024 года в Греции действует трёхуровневая зональная система. Минимальный размер инвестиций зависит от местоположения объекта:

Зона A (Афины, Фессалоники, Миконос, Санторини, острова с населением свыше 3 100 человек): €800 000
Зона B (остальная материковая Греция и малые острова): €400 000
Зона C (конверсия объектов культурного наследия): €250 000

Это минимальные пороги. Большинство квалифицирующих объектов в центре Афин или на островах существенно превышают отметку Зоны A. Подробное объяснение системы зон — на нашей странице программы золотой визы Греции.

Налог на передачу права собственности: 3,09%

Греция взимает налог на передачу права собственности в размере 3,09% от цены покупки для всех вторичных жилых объектов. Это обязательный платёж, уплачиваемый покупателем и подлежащий погашению до регистрации нотариального акта. Для объекта стоимостью €800 000 это составляет около €24 720.

Примечание: на новостройки (первая продажа от застройщика) вместо налога на передачу применяется НДС. Вопросы применимой ставки должны быть уточнены у квалифицированного греческого налогового консультанта.

Юридические расходы

Типичные юридические расходы в Греции включают:

Греческий адвокат по недвижимости: €3 000–€8 000 (зависит от стоимости объекта и сложности)
Нотариальные расходы: около 1–1,5% от стоимости объекта (нотариальное заверение акта и регистрация)
Сбор земельного реестра: 0,475% от суммы сделки
Техническое обследование / оценочный отчёт: €500–€1 500

Закладывайте около 2–3% от стоимости объекта на совокупные юридические и нотариальные расходы. Для инвестиции в €800 000 это составит приблизительно €16 000–€24 000.

Государственные сборы за рассмотрение заявки на золотую визу

Правительство Греции взимает отдельный сбор за оформление разрешения на проживание по золотой визе. Актуальные сборы по состоянию на 2026 год:

Основной заявитель: €2 000
Каждый дополнительный член семьи: €150
Продление разрешения (каждые 5 лет): та же сетка сборов

Право на включение в заявку имеют: супруг/супруга, дети до 21 года, а также родители обоих супругов — каждый по €150.

Прочие расходы, которые необходимо учесть

Биометрическая встреча: обязательная личная явка в Грецию
Греческий налоговый номер (AFM): выдаётся бесплатно, но требует личной явки или доверенности
Открытие банковского счёта: обязательно; большинство банков требует личной явки и документов KYC
Перевод и апостилирование документов: €500–€2 000 в зависимости от объёма
Сборы консультанта / агента: как правило, €5 000–€15 000 за комплексное ведение дела
Ежегодный налог на недвижимость (ENFIA): зависит от объекта; для более дорогостоящих активов закладывайте €1 000–€5 000+ в год
Управление недвижимостью: 8–12% от арендного дохода при сдаче (краткосрочная аренда через Airbnb для объектов, квалифицирующих на золотую визу, запрещена)

Таблица оценки совокупных расходов

Золотая виза Греции — ориентировочные совокупные расходы 2026 (объект Зоны A, €800 000)
Статья расходов	Ориентировочная сумма	Примечания
Стоимость объекта (минимум Зоны A)	€800 000	Минимальный порог; реальная цена, как правило, выше
Налог на передачу права собственности (3,09%)	~€24 720	Применяется к вторичному жилью
Нотариальные и регистрационные сборы	~€14 000–€20 000	Около 1,75–2,5% от стоимости
Юридические расходы	€5 000–€8 000	Адвокат по недвижимости + юридическая проверка
Государственный сбор (основной заявитель)	€2 000	Уплачивается при каждом цикле продления
Сборы членов семьи (напр., супруг + 2 детей)	€450	€150 на члена семьи
Переводы и апостили	€500–€2 000	Зависит от страны происхождения
Сбор консультанта	€5 000–€15 000	Комплексное ведение дела
Ориентировочные совокупные расходы (Зона A)	~€852 000–€872 000	Для семьи из 4 чел., без учёта текущих расходов на содержание

Сравнение: Греция vs другие европейские программы золотых виз

Для инвесторов, рассматривающих европейские варианты, золотая виза Португалии предлагает маршруты через инвестиционные фонды от €500 000 без обязательного приобретения недвижимости, а программа ВНЖ Кипра допускает покупку недвижимости от €300 000. По сравнению с этим, Зона B Греции (€400 000) и Зона C (€250 000) остаются конкурентоспособными по цене для инвесторов, желающих получить доступ к Шенгену через прямое владение недвижимостью. Сравните все варианты на нашем портале программ золотых виз.

Рейтинг паспортов Henley Passport Index позволит Вам оценить ценность греческого ВНЖ и гражданства в глобальном контексте.

Ипотечное финансирование

Греческие банки предоставляют ипотечные продукты нерезидентам, хотя соотношение кредита к стоимости (LTV), как правило, консервативное (50–60%), а ставки выросли в соответствии с политикой ЕЦБ. Большинство претендентов на золотую визу финансируют покупку самостоятельно. Разрешение на проживание не требует отсутствия ипотеки на объекте, однако задекларированная цена покупки должна соответствовать минимальному порогу.

Получите точный расчёт расходов на золотую визу Греции

Mirabello Consultancy подготовит персональную смету с учётом размера Вашей семьи, целевой зоны и инвестиционного бюджета. Запишитесь на бесплатную консультацию сегодня.

Записаться на бесплатную консультацию

Часто задаваемые вопросы

Какова совокупная стоимость золотой визы Греции с учётом всех расходов?

Для объекта в Зоне A в Афинах совокупные расходы, включая цену покупки, налог на передачу, юридические, нотариальные, государственные сборы и сборы консультанта, как правило, составляют от €852 000 до €872 000 для семьи из четырёх человек. Для инвесторов Зоны B закладывайте около €450 000–€460 000 суммарно.

Всегда ли применяется налог на передачу 3,09%?

Налог 3,09% применяется к вторичному (перепродаваемому) жилью. На новостройки применяется НДС. Применимая ставка зависит от типа объекта — уточняйте у квалифицированного греческого налогового консультанта.

Нужно ли платить сборы повторно при продлении золотой визы?

Государственные сборы за рассмотрение заявки (€2 000 + €150 за каждого члена семьи) уплачиваются при каждом цикле продления, как правило, раз в 5 лет. Юридические и нотариальные расходы — единовременные при покупке.

Есть ли ежегодные налоги на недвижимость, квалифицирующую на золотую визу?

Да. Владельцы недвижимости в Греции уплачивают ежегодный налог ENFIA. Сумма зависит от кадастровой стоимости, местоположения и характеристик объекта. Для более дорогостоящих активов закладывайте около €1 000–€5 000+ в год.

Можно ли компенсировать расходы за счёт сдачи объекта в аренду?

Долгосрочная аренда разрешена. Краткосрочная аренда через платформы типа Airbnb не допускается для объектов, квалифицирующих на золотую визу, в соответствии с действующим законодательством Греции.

Как начать сотрудничество с Mirabello Consultancy?

Наши эксперты подготовят персональный инвестиционный план с рекомендациями по выбору зоны, подбору недвижимости и детальному расчёту расходов. Запишитесь на бесплатную консультацию здесь.

Связанные материалы

Официальные источники

Долгосрочная аренда разрешена. Краткосрочная аренда через Airbnb и аналогичные платформы не допускается для объектов, квалифицирующих на золотую визу, в соответствии с действующим законодательством Греции.

Наши эксперты подготовят персональный инвестиционный план с указанием зоны, рекомендациями по выбору недвижимости и детальным расчётом расходов. Запишитесь на бесплатную консультацию здесь.

Золотая виза Греции: стоимость и требования 2026