Griekenland Golden Visa Kosten en Vereisten 2026

Griekenland Golden Visa Kosten en Vereisten 2026: Het Volledige Kostenoverzicht

De Griekenland Golden Visa is een van de meest gevestigde verblijf-door-investeringsprogramma’s van Europa en biedt Schengentoegang en, na 7 jaar daadwerkelijk verblijf in Griekenland, een route naar het Griekse staatsburgerschap via vastgoedinvestering. De totale kosten van het verkrijgen van Grieks verblijf reiken echter ver voorbij de minimale vastgoeddrempel. Mirabello Consultancy heeft dit uitgebreide kostenoverzicht samengesteld zodat investeerders nauwkeurig kunnen begroten voordat zij zich vastleggen. Het is essentieel voor een gedegen financiële planning om het volledige plaatje te begrijpen: overdrachtsbelastingen, juridische kosten en overheidsheffingen inbegrepen.

Minimale Vastgoedinvestering per Zone

Sinds augustus 2024 hanteert Griekenland een systeem met drie zones. Uw minimale vastgoedinvestering hangt af van waar u koopt:

Zone A (Athene, Thessaloniki, Mykonos, Santorini, eilanden met een bevolking van meer dan 3.100): € 800.000
Zone B (rest van het Griekse vasteland en kleinere eilanden): € 400.000
Zone C (omzettingen van beschermde erfgoedpanden): € 250.000

Dit zijn de minimale drempels. De meeste in aanmerking komende panden in het centrum van Athene of op de eilanden overschrijden de ondergrens van Zone A aanzienlijk. Voor een gedetailleerde uitleg van de zones, zie onze gids over het Griekenland Golden Visa-programma.

Overdrachtsbelasting: 3,09%

Griekenland heft een overdrachtsbelasting van 3,09% over de aankoopprijs van alle bestaande (tweedehands) woningen. Dit is een wettelijke kostenpost die door de koper wordt betaald en die moet worden voldaan voordat de eigendomsakte wordt geregistreerd. Voor een pand van € 800.000 komt dit neer op ongeveer € 24.720.

Let op: nieuwbouwpanden (eerste verkoop door een ontwikkelaar) zijn onderworpen aan btw in plaats van overdrachtsbelasting. Het btw-tarief op nieuwe woningen in Griekenland is momenteel echter opgeschort voor hoofdverblijven; voor aankopen door investeerders is professioneel juridisch advies essentieel om de toepasselijke fiscale behandeling te bevestigen.

Juridische Kosten

Juridische kosten in Griekenland omvatten doorgaans:

Griekse vastgoedadvocaat: € 3.000-8.000 (varieert naar vastgoedwaarde en complexiteit)
Notariskosten: Ongeveer 1-1,5% van de vastgoedwaarde, ter dekking van de notariële akte en registratie
Kadasterkosten: 0,475% van de transactiewaarde
Bouwkundige/technische keuring: € 500-1.500

U dient ongeveer 2-3% van de vastgoedwaarde te begroten voor gecombineerde juridische en notariële kosten. Voor een investering van € 800.000 komt dit neer op ruwweg € 16.000-24.000.

Overheidskosten voor de Golden Visa-aanvraag

De Griekse overheid rekent een aparte vergoeding voor het verwerken van de Golden Visa-verblijfsvergunning. Huidige kosten per 2026:

Hoofdaanvrager: € 2.000
Elk extra gezinslid: € 150
Verlenging van de vergunning (elke 5 jaar): Hetzelfde tarief als de eerste aanvraag

Gezinsleden die kunnen worden opgenomen zijn de echtgenoot/echtgenote, kinderen jonger dan 21 jaar en de ouders van beide echtgenoten, elk tegen de vergoeding van € 150.

Overige Kosten om te Begroten

Biometrische afspraak: Verplicht persoonlijk bezoek aan Griekenland
Grieks belastingnummer (AFM): Gratis te verkrijgen, maar vereist persoonlijke aanwezigheid of een volmacht
Openen van een bankrekening: Verplicht; de meeste banken vereisen persoonlijke bezoeken en KYC-documentatie
Vertaling en apostille van documenten: € 500-2.000, afhankelijk van de omvang
Advies-/bemiddelingskosten: Doorgaans € 5.000-15.000 voor volledige zaakbegeleiding
Jaarlijkse onroerendezaakbelasting (ENFIA): Varieert per pand; begroot € 1.000-5.000+ per jaar voor waardevollere panden
Vastgoedbeheer: 8-12% van de huurinkomsten indien het pand wordt verhuurd (let op: Airbnb/kortetermijnverhuur is niet toegestaan voor Golden Visa-panden)

Tabel Geschatte Totale Kosten

Griekenland Golden Visa, Geschatte Totale Kosten 2026 (Zone A, pand van € 800K)
Kostenonderdeel	Geschat bedrag	Opmerkingen
Vastgoedprijs (minimum Zone A)	€ 800.000	Minimumdrempel; de werkelijke prijs is doorgaans hoger
Overdrachtsbelasting (3,09%)	~€ 24.720	Van toepassing op bestaande bouw
Notaris- en kadasterkosten	~€ 14.000-20.000	Ongeveer 1,75-2,5% van de waarde
Juridische kosten	€ 5.000-8.000	Vastgoedadvocaat + due diligence
Overheidskosten aanvraag (hoofdaanvrager)	€ 2.000	Per verlengingscyclus
Kosten gezinsleden (bv. echtgenoot/echtgenote + 2 kinderen)	€ 450	€ 150 per gezinslid
Documentvertalingen en apostilles	€ 500-2.000	Varieert per land van herkomst
Adviesvergoeding	€ 5.000-15.000	Volledige zaakbegeleiding
Geschat totaal (Zone A)	~€ 852.000-872.000	Voor een gezin van 4, exclusief doorlopende vastgoedkosten

Hoe Verhoudt Griekenland Zich tot Andere Europese Golden Visa’s?

Voor investeerders die Europese opties overwegen, biedt de Portugal Golden Visa investeringsfondsroutes vanaf € 500.000 zonder vastgoedvereiste, terwijl het programma Cyprus Permanent Verblijf door Investering vastgoedaankopen vanaf € 300.000 accepteert. Vergeleken hiermee blijven de route van Zone B (€ 400.000) en de erfgoedroute van Zone C (€ 250.000) van Griekenland kostenconcurrerend voor investeerders die EU-Schengentoegang via rechtstreeks vastgoedbezit wensen. U kunt alle opties vergelijken op ons overzicht van golden-visa-investeringsprogramma’s.

Financieringsoverwegingen

Griekse banken bieden wel hypotheekproducten aan niet-ingezeten investeerders, al zijn de loan-to-value-verhoudingen doorgaans conservatief (50-60%) en zijn de rentetarieven gestegen in lijn met het ECB-beleid. De meeste Golden Visa-aanvragers financieren de aankoop met eigen middelen. De verblijfsvergunning vereist niet dat het pand hypotheekvrij is, maar de volledige opgegeven aankoopprijs moet aan de minimumdrempel voldoen.

Ontvang een Nauwkeurige Kostenprojectie voor uw Griekenland Golden Visa

Mirabello Consultancy stelt een gepersonaliseerd kostenoverzicht op, afgestemd op uw gezinsgrootte, doelzone en investeringsbudget. Plan vandaag nog uw gratis consult.

Plan uw gratis consult

Veelgestelde Vragen

Wat zijn de totale kosten van de Griekenland Golden Visa inclusief alle kosten?

Voor een pand in Zone A in Athene liggen de totale kosten, inclusief aankoopprijs, overdrachtsbelasting, juridische kosten, notaris, overheidskosten en advies, doorgaans tussen € 852.000 en € 872.000 voor een gezin van vier. Investeerders in Zone B dienen in totaal ongeveer € 450.000-460.000 te begroten.

Is de overdrachtsbelasting van 3,09% altijd van toepassing?

De overdrachtsbelasting van 3,09% geldt voor bestaande (tweedehands) panden. Nieuwbouw is onderworpen aan btw. Het toepasselijke tarief hangt af van het type vastgoed en dient te worden bevestigd door een gekwalificeerd Grieks belastingadviseur.

Moet ik opnieuw kosten betalen wanneer ik mijn Golden Visa verleng?

Overheidskosten (€ 2.000 plus € 150 per gezinslid) zijn verschuldigd bij elke verlengingscyclus, doorgaans elke 5 jaar. Juridische en notariskosten zijn eenmalige kosten bij de aankoop.

Zijn er jaarlijkse onroerendezaakbelastingen voor Golden Visa-panden in Griekenland?

Ja. Griekse vastgoedeigenaren betalen jaarlijks ENFIA (onroerendezaakbelasting). Het bedrag hangt af van de getaxeerde waarde, locatie en kenmerken van het pand. Begroot ongeveer € 1.000-5.000+ per jaar voor waardevollere panden.

Kan ik kosten compenseren door mijn Golden Visa-pand te verhuren?

Langetermijnverhuur is toegestaan. Kortetermijnverhuur via platforms zoals Airbnb is onder de huidige Griekse regelgeving niet toegestaan voor panden die in aanmerking komen voor de Golden Visa.

Hoe begin ik met Mirabello Consultancy?

Onze experts stellen een gepersonaliseerd investeringsplan op, met zoneselectie, begeleiding bij het zoeken naar vastgoed en een gedetailleerde kostenprojectie. Plan hier uw gratis consult.

Voor officiële informatie, zie Enterprise Greece.