Yunanistan Golden Visa Maliyeti ve Şartları 2026

Yunanistan Golden Visa Maliyeti ve Şartları 2026: Eksiksiz Ücret Dökümü

Yunanistan Golden Visa, Avrupa'nın en köklü yatırım yoluyla oturum programlarından biridir ve Schengen erişimi ile, Yunanistan'da 7 yıllık fiili oturumun ardından, mülk yatırımı üzerinden Yunan vatandaşlığına giden bir yol sunar. Ancak Yunan oturumu edinmenin toplam maliyeti, asgari mülk eşiğinin çok ötesine uzanır. Mirabello Consultancy, yatırımcıların taahhütte bulunmadan önce doğru bir biçimde bütçe yapabilmesi için bu kapsamlı ücret dökümünü hazırlamıştır. Devir vergileri, hukuki maliyetler ve devlet harçları dahil olmak üzere tüm tabloyu anlamak, sağlam bir mali planlama için esastır.

Bölgeye Göre Asgari Mülk Yatırımı

Ağustos 2024'ten bu yana Yunanistan üç kademeli bir bölge sistemi uygulamaktadır. Asgari mülk yatırımınız nerede satın aldığınıza bağlıdır:

Bölge A (Atina, Selanik, Mykonos, Santorini, nüfusu 3.100'ün üzerindeki adalar): 800.000 €
Bölge B (Yunanistan anakarasının geri kalanı ve küçük adalar): 400.000 €
Bölge C (tescilli miras binası dönüşümleri): 250.000 €

Bunlar asgari eşiklerdir. Atina merkezinde veya adalarda uygun mülklerin çoğu, Bölge A tabanını önemli ölçüde aşar. Bölgeler hakkında ayrıntılı bir açıklama için Yunanistan Golden Visa programı rehberimize göz atın.

Mülk Devir Vergisi: %3,09

Yunanistan, tüm ikinci el (yeniden satış) konut mülklerinin satın alma fiyatı üzerinden %3,09 mülk devir vergisi uygular. Bu, alıcı tarafından ödenmesi gereken kanuni bir maliyettir ve tapu senedi tescil edilmeden önce ödenmelidir. 800.000 €'luk bir mülk için bu, yaklaşık 24.720 €'ya karşılık gelir.

Not: Yeni inşa mülkler (bir geliştiriciden ilk satış) devir vergisi yerine KDV'ye tabidir. Ancak Yunanistan'da yeni konut mülkleri için KDV oranı, ana konutlar için şu anda askıya alınmıştır; yatırımcı alımları için geçerli vergi rejimini doğrulamak amacıyla profesyonel hukuki danışmanlık şarttır.

Avukatlık Ücretleri

Yunanistan'daki hukuki maliyetler genellikle şunları içerir:

Yunan mülk avukatı: 3.000-8.000 € (mülk değerine ve karmaşıklığa göre değişir)
Noter ücretleri: Mülk değerinin yaklaşık %1-1,5'i; tapu senedi noterliği ve tescilini kapsar
Tapu sicili ücreti: İşlem değerinin %0,475'i
Ekspertiz/teknik rapor: 500-1.500 €

Hukuki ve noterlik giderlerinin toplamı için mülk değerinin yaklaşık %2-3'ünü bütçeye dahil etmelisiniz. 800.000 €'luk bir yatırım için bu, kabaca 16.000-24.000 €'ya karşılık gelir.

Devlet Golden Visa Başvuru Ücretleri

Yunan hükümeti, Golden Visa oturma izninin işlenmesi için ayrı bir ücret talep eder. 2026 itibarıyla mevcut ücretler:

Ana başvuru sahibi: 2.000 €
Her ek aile üyesi: 150 €
İzin yenileme (her 5 yılda bir): İlk başvuruyla aynı ücret tablosu

Dahil edilebilecek aile üyeleri eş, 21 yaşından küçük çocuklar ve her iki eşin ebeveynleridir; her biri 150 € ücrete tabidir.

Bütçelenmesi Gereken Diğer Maliyetler

Biyometrik randevu: Yunanistan'a bizzat gidilmesi zorunludur
Yunan vergi numarası (AFM): Alınması ücretsizdir ancak bizzat başvuru veya bir vekaletname gerektirir
Banka hesabı açma: Zorunludur; çoğu banka bizzat ziyaret ve KYC belgeleri talep eder
Belge tercümesi ve apostili: Hacme bağlı olarak 500-2.000 €
Danışmanlık/acente ücretleri: Uçtan uca vaka yönetimi için genellikle 5.000-15.000 €
Yıllık mülk vergisi (ENFIA): Mülke göre değişir; daha değerli varlıklar için yılda 1.000-5.000 €+ bütçeleyin
Mülk yönetimi: Mülk kiraya veriliyorsa kira gelirinin %8-12'si (not: Airbnb/kısa süreli kiralamalara Golden Visa mülklerinde izin verilmez)

Toplam Maliyet Tahmini Tablosu

Yunanistan Golden Visa, 2026 Tahmini Toplam Maliyetler (Bölge A 800K € Mülk)
Maliyet Bileşeni	Tahmini Tutar	Notlar
Mülk fiyatı (Bölge A asgari)	800.000 €	Asgari eşik; fiili fiyat genellikle daha yüksektir
Devir vergisi (%3,09)	~24.720 €	İkinci el mülklere uygulanır
Noter ve tapu sicili ücretleri	~14.000-20.000 €	Değerin yaklaşık %1,75-2,5'i
Avukatlık ücretleri	5.000-8.000 €	Mülk avukatı + durum tespiti
Devlet başvuru ücreti (ana başvuru sahibi)	2.000 €	Yenileme döngüsü başına
Aile üyesi ücretleri (örn. eş + 2 çocuk)	450 €	Aile üyesi başına 150 €
Belge tercümeleri ve apostiller	500-2.000 €	Menşe ülkeye göre değişir
Danışmanlık ücreti	5.000-15.000 €	Uçtan uca vaka yönetimi
Tahmini toplam (Bölge A)	~852.000-872.000 €	4 kişilik bir aile için, devam eden mülk maliyetleri hariç

Yunanistan Diğer Avrupa Golden Visa Programlarıyla Nasıl Karşılaştırılıyor?

Avrupa seçeneklerini değerlendiren yatırımcılar için Portekiz Golden Visa, gayrimenkul şartı olmadan 500.000 €'dan itibaren yatırım fonu rotaları sunarken, Kıbrıs Yatırım Yoluyla Daimi Oturum programı 300.000 €'dan itibaren mülk alımlarını kabul eder. Bunlarla karşılaştırıldığında, Yunanistan'ın Bölge B'si (400.000 €) ve Bölge C miras rotası (250.000 €), doğrudan mülk sahipliği üzerinden AB Schengen erişimi isteyen yatırımcılar için maliyet açısından rekabetçi kalmaya devam ediyor. Tüm seçenekleri golden visa yatırım programları merkezimizde karşılaştırabilirsiniz.

Finansman Değerlendirmeleri

Yunan bankaları, yerleşik olmayan yatırımcılara mortgage ürünleri sunmaktadır, ancak kredi/değer oranları genellikle muhafazakârdır (%50-60) ve faiz oranları ECB politikasına paralel olarak yükselmiştir. Golden Visa başvuru sahiplerinin çoğu alımı kendi öz kaynaklarıyla finanse eder. Oturma izni, mülkün mortgage'sız olmasını gerektirmez, ancak beyan edilen tam satın alma fiyatının asgari eşiği karşılaması gerekir.

Yunanistan Golden Visa'nız İçin Doğru Bir Maliyet Projeksiyonu Alın

Mirabello Consultancy, aile büyüklüğünüze, hedef bölgenize ve yatırım bütçenize göre kişiselleştirilmiş bir maliyet dökümü hazırlayacaktır. Bugün ücretsiz danışmanlık ayırtın.

Ücretsiz Danışmanlık Ayırtın

Sık Sorulan Sorular

Tüm ücretler dahil Yunanistan Golden Visa'nın toplam maliyeti nedir?

Atina'da bir Bölge A mülkü için, alım fiyatı, devir vergisi, avukatlık ücretleri, noter, devlet harçları ve danışmanlık dahil toplam maliyet, dört kişilik bir aile için genellikle 852.000 € ile 872.000 € arasında değişir. Bölge B yatırımcıları toplamda yaklaşık 450.000-460.000 € bütçelemelidir.

%3,09 mülk devir vergisi her zaman geçerli mi?

%3,09'luk devir vergisi ikinci el (yeniden satış) mülklere uygulanır. Yeni inşaatlar KDV'ye tabidir. Uygulanan oran, mülk türüne bağlıdır ve nitelikli bir Yunan vergi danışmanı tarafından teyit edilmelidir.

Golden Visa'mı yenilerken tekrar ücret ödemem gerekir mi?

Devlet başvuru ücretleri (2.000 € + aile üyesi başına 150 €), genellikle her 5 yılda bir olan her yenileme döngüsünde ödenir. Hukuki ve noter ücretleri, alım sırasında yalnızca bir kez ödenen maliyetlerdir.

Yunanistan'da Golden Visa mülkleri için yıllık mülk vergisi var mı?

Evet. Yunan mülk sahipleri her yıl ENFIA (mülk sahipliği vergisi) öder. Tutar, mülkün değerlenmiş kıymetine, konumuna ve özelliklerine bağlıdır. Daha değerli varlıklar için yılda yaklaşık 1.000-5.000 €+ bütçeleyin.

Golden Visa mülkümü kiraya vererek maliyetleri dengeleyebilir miyim?

Uzun süreli kiralamalara izin verilir. Mevcut Yunan mevzuatı kapsamında, Airbnb gibi platformlar üzerinden kısa süreli kiralamalara Golden Visa'ya uygun mülklerde izin verilmez.

Mirabello Consultancy ile nasıl başlarım?

Uzmanlarımız, bölge seçimi, mülk arama rehberliği ve ayrıntılı bir maliyet projeksiyonunu kapsayan kişiselleştirilmiş bir yatırım planı hazırlayacaktır. Ücretsiz danışmanlığınızı buradan ayırtın.

Resmi bilgi için bkz. Enterprise Greece.