Malta Kalıcı Oturum Programı: Maliyetler ve Gereksinimler 2026

Malta Kalıcı Oturum Programı: Maliyetler ve Gereksinimler 2026

Son güncelleme: Mart 2026

Malta Kalıcı Oturum Programı (MPRP), bir Schengen Alanı üye devletinde kalıcı oturum sunan, AB'nin önde gelen yatırım yoluyla oturum programıdır; toplam maliyet yaklaşık 113.000 €'dan (kira rotası) veya 474.000 €'dan (satın alma rotası) başlar. 2025 tarihli 146 sayılı Yasal Bildirim (LN 146/2025) kapsamındaki önemli reformların ardından, program artık daha düşük aile maliyetleri, birleştirilmiş bir devlet katkı payı ve başvuru süreci boyunca geçerli yeni bir geçici oturum izni sunmaktadır.

Mirabello Consultancy'nin hazırladığı bu kapsamlı rehber, MPRP'nin her maliyet bileşenini ayrıntılı olarak açıklar, uygunluk gereksinimlerini anlatır, başvuru sürecini özetler ve programı rakip Avrupa oturum seçenekleriyle karşılaştırır. Tüm golden visa programlarına genel bir bakış için en iyi golden visa yatırım programları rehberimizi ziyaret edin veya özel Malta oturum programı sayfamıza bakın.

Malta Kalıcı Oturumunun 2026'daki Toplam Maliyeti Nedir?

MPRP dört zorunlu maliyet bileşeni içerir: bir idari ücret, bir devlet katkı payı, bir hayır kurumu bağışı ve uygun mülk (satın alma veya kiralama). LN 146/2025 reformlarının ardından eksiksiz döküm şu şekildedir:

Buna göre, tek bir başvuru sahibi için toplam asgari maliyet, satın alma rotasında yaklaşık 474.000 € (375.000 € mülk + 60.000 € idari ücret + 37.000 € katkı payı + 2.000 € bağış) veya kiralama rotasında ilk yılda yaklaşık 113.000 €'dur (14.000 € kira + 60.000 € idari ücret + 37.000 € katkı payı + 2.000 € bağış); bunu takiben yıllık 14.000 € kira ödemeleri devam eder.

2025 Tarihli 146 Sayılı Yasal Bildirim Kapsamında Neler Değişti?

2025 reformları, MPRP'yi özellikle aileler için daha cazip ve maliyet açısından daha avantajlı hale getiren birkaç önemli iyileştirme getirdi:

• Birleştirilmiş devlet katkı payı: başvuru sahibinin satın alma veya kiralama rotasını seçmesinden bağımsız olarak katkı payı 37.000 € olarak standartlaştırıldı. Daha önce katkı payı satın alanlar için 28.000 €, kiracılar için 58.000 € idi, bu da kiralama rotasındaki başvuru sahipleri için 21.000 €'luk önemli bir tasarruf anlamına geliyor.
• Eş ve reşit olmayan çocuklar: eşler ve reşit olmayan çocuklar için ayrı katkı ücreti tamamen kaldırıldı. Önceki kurallar kapsamında, her bakmakla yükümlü olunan kişi için ek ücret uygulanıyordu.
• Düşürülen yetişkin bakmakla yükümlü olunan kişi ücreti: yetişkin bakmakla yükümlü olunan kişiler (yetişkin çocuklar, ebeveynler, büyükanne ve büyükbabalar) için ücret, kişi başına 10.000 €'dan 7.500 €'ya düşürüldü.
• Geçici oturum izni: MPRP işleme süreci sırasında artık yenilenebilir, 1 yıllık yeni bir geçici oturum izni verilmektedir; bu, başvuru sahiplerinin ve ailelerinin başvuru incelenirken hemen Malta'ya taşınmasına olanak tanır. Bu, önceki 12 ila 18 aylık işlem sürelerinin yarattığı sorunu giderir.

Bu reformlar, aile başvuruları için anlamlı bir maliyet azaltımını ve hızlı bir şekilde taşınma imkanında pratik bir iyileştirmeyi temsil etmektedir.

MPRP İçin Uygunluk Gereksinimleri Nelerdir?

Malta Kalıcı Oturum Programı için uygun olmak amacıyla, başvuru sahiplerinin aşağıdaki kriterleri karşılaması gerekir:

• Uyruk: yalnızca AB, AEA ve İsviçre vatandaşı olmayanlar. AB vatandaşlarının Malta'da zaten oturum hakları bulunmaktadır.
• Yaş: ana başvuru sahibi için en az 18 yaşında olmak.
• Mali yeterlilik: başvuru sahipleri (a) en az 500.000 € varlık ve 150.000 € likit fon (yalnızca ilk 5 yıl için) veya (b) en az 650.000 € varlık ve 75.000 € likit fon şartlarından birini kanıtlamalıdır.
• Temiz sabıka kaydı: ana başvuru sahibi ve tüm yetişkin bakmakla yükümlü olunan kişiler için kapsamlı geçmiş kontrolleri.
• Sağlık sigortası: başvuru sahibi ve tüm bakmakla yükümlü olunan kişiler için Malta'da ve AB'de tüm riskleri kapsayan, Malta lisanslı veya güvenilir uluslararası bir sigortacıdan geçerli sağlık sigortası.
• Çakışan statü olmaması: başvuru sahibi aynı anda başka bir Malta özel oturum programının yararlanıcısı olmamalıdır.
• Lisanslı temsilci: tüm başvurular, Residency Malta Agency tarafından düzenlenen lisanslı bir göç temsilcisi olan Yetkili Kayıtlı Vekil (ARM) aracılığıyla sunulmalıdır.

MPRP Başvuru Süreci Nasıl İşler?

MPRP başvurusu, Residency Malta Agency tarafından yönetilen yapılandırılmış bir süreci takip eder. Reforme edilen çerçeve kapsamında, işlem süresi yaklaşık 6 ila 12 aya indirilmiştir:

1. Lisanslı bir temsilci (ARM) ile çalışın: başvuruyu hazırlamak ve sunmak için bir Yetkili Kayıtlı Vekil seçin. Mirabello Consultancy, tüm süreci yönetmek için yerleşik Malta merkezli ARM'lerle birlikte çalışır.
2. Belge hazırlığı: kimlik belgeleri, sabıka kaydı belgeleri, mali tablolar, sağlık sigortası poliçeleri ve fon kaynağı belgelerini toplayın.
3. Başvurunun sunulması: eksiksiz başvuruyu, idari ücretin ilk taksitiyle (15.000 €) birlikte Residency Malta Agency'ye sunun.
4. Geçici oturum izni: ilk başvurunun kabulü üzerine, başvuru sahibi ve ailesinin hemen Malta'ya taşınmasına olanak tanıyan, yenilenebilir 1 yıllık bir geçici oturum izni verilir.
5. Durum tespiti (due diligence): Residency Malta Agency, başvuru sahibi ve tüm yetişkin bakmakla yükümlü olunan kişiler hakkında kapsamlı geçmiş kontrolleri yürütür.
6. İlke Onay Mektubu: başarılı bir durum tespitinin ardından resmi bir onay mektubu düzenlenir.
7. Kalan ücretlerin ödenmesi: kalan 45.000 € idari ücreti, 37.000 € devlet katkı payını ve 2.000 € hayır kurumu bağışını ödeyin.
8. Mülk edinimi veya kiralaması: uygun mülkü satın alın (375.000 €+) veya uygun bir kira sözleşmesi imzalayın (yılda 14.000 €+).
9. Biyometri ve oturum kartı: bir biyometri randevusuna katılın ve kalıcı oturum kartını alın.
10. Kalıcı oturum sertifikası: nihai sertifika, Malta'daki kalıcı oturum statüsünü onaylar.

Malta MPRP başvurunuza başlamaya hazır mısınız? Mirabello Consultancy ile ücretsiz bir danışmanlık randevusu alın ve aileniz için kişiselleştirilmiş bir maliyet tahmini ve zaman çizelgesi edinin.

MPRP Mülk Yatırımı Nasıl İşler?

MPRP'nin mülk bileşeni, her biri kendine özgü gereksinimlere sahip iki rota sunar: satın alma veya kiralama.

Satın Alma Rotası (En Az 375.000 €)

Satın alma rotası, değeri en az 375.000 € olan konut mülkünün edinilmesini gerektirir. Mülk, en az 5 yıl boyunca başvuru sahibinin ana ikametgahı olarak hizmet vermelidir. Önemli hususlar:

• Mülk konut amaçlı olmalıdır (ticari olmamalıdır)
• 5 yıl boyunca ana ikametgah olarak muhafaza edilmelidir
• 5 yıl sonra, belirli koşullara tabi olarak mülk kiraya verilebilir
• Uygun mülk satılırsa, MPRP statüsünü sürdürmek için alternatif uygun bir mülk edinilmelidir
• Gözde bölgeler (Sliema, St. Julian's, Valletta) genellikle asgari eşiği aşar

Kiralama Rotası (Yılda En Az 14.000 €)

Kiralama rotası, yılda en az 14.000 € (aylık yaklaşık 1.167 €) tutarında bir konut kirası gerektirir. Bu rota, 375.000 €+ tutarını gayrimenkule bağlamak istemeyen veya bir mülk satın almaya karar vermeden önce Malta'yı denemek isteyen başvuru sahipleri arasında popülerdir:

• Kira sözleşmesi en az 5 yıl boyunca kesintisiz sürdürülmelidir
• Mülk, başvuru sahibinin ve bakmakla yükümlü olunan kişilerin ana ikametgahı olarak hizmet vermelidir
• Mülkte yalnızca yararlanıcı ve bakmakla yükümlü olunan kişiler ikamet edebilir
• Kira sözleşmesi Malta konut otoritesine kaydedilmelidir

MPRP, Maliyet Açısından Diğer AB Golden Visa Programlarıyla Nasıl Karşılaştırılıyor?

Malta'nın toplam maliyeti Yunanistan veya Kıbrıs'tan daha yüksek olsa da, ilk günden itibaren kalıcı oturum (5 yıllık yenilenebilir bir izin değil), tam Schengen Alanı erişimi (Kıbrıs'ın aksine) ve miras veya servet vergisi olmayan, havale esaslı bir vergi sistemi sunar. Yılda 14.000 €'luk kiralama rotası, AB kalıcı oturumuna en düşük sermaye taahhüdüyle giriş yollarından birini sağlar.

MPRP İçin Hangi Mali Kanıtlar Gereklidir?

MPRP'nin mali yeterlilik gereksinimi, başvuru sahiplerinin Malta sosyal sistemine başvurmadan kendilerini geçindirebilmelerini sağlamak için tasarlanmıştır. İki alternatif eşik geçerlidir:

• Seçenek A: en az 500.000 € toplam varlık, bunun içinde en az 150.000 €'luk likit mali varlık (nakit, tahvil, borsada işlem gören menkul kıymetler). Bu gereksinim yalnızca ilk 5 yıl için geçerlidir.
• Seçenek B: en az 650.000 € toplam varlık, bunun içinde en az 75.000 €'luk likit mali varlık. Bu seçenek daha yüksek bir toplam varlık tabanı gerektirir ancak daha düşük likidite ister.

Varlıklar arasında gayrimenkul (uygun Malta mülkü dahil), yatırımlar, iş çıkarları ve diğer maddi varlıklar bulunur. Likit varlıklar arasında banka mevduatları, devlet tahvilleri, borsada işlem gören hisse senetleri ve diğer kolayca nakde çevrilebilir mali araçlar yer alır. Belgeler genellikle banka hesap özetlerini, portföy değerlemelerini, mülk ekspertizlerini ve şirket mali tablolarını içerir.

Malta MPRP Maliyetleri ve Gereksinimleri Hakkında Sık Sorulan Sorular

375.000 €'luk Mülk Yatırımı İade Edilebilir mi?

Mülk bir ücret değil, bir yatırımdır. Mülkün tamamına sahip olursunuz ve mülk piyasa değerini korur. Zorunlu 5 yıllık elde tutma süresinin ardından, mülkü satabilir (MPRP statüsünü sürdürmek için başka bir uygun mülk edinmeniz koşuluyla) veya kiraya verebilirsiniz. Malta'da mülk değerleri son yıllarda yıllık %5 ila %7 arasında değer kazanmıştır, bu da birçok yatırımcının uygun yatırımlarında olumlu bir getiri elde ettiği anlamına gelir.

Kiralama Rotasını Kullanıp Yine de Kalıcı Oturum Alabilir miyim?

Evet. Hem satın alma hem de kiralama rotası aynı kalıcı oturum statüsüne yol açar. İki rota arasında izin türü, seyahat hakları veya yasal statü bakımından herhangi bir fark yoktur. Kiralama rotası, esnekliği tercih eden veya bir satın alma işlemine karar vermeden önce Malta'yı denemek isteyen başvuru sahipleri arasında özellikle popülerdir.

5 Yıl Sonra Malta'daki Mülkümü Satarsam Ne Olur?

5 yıllık elde tutma süresinin ardından uygun mülkü satabilirsiniz, ancak MPRP statünüzü sürdürmek için başka bir uygun mülk edinmeniz gerekir (375.000 €+ satın alma veya yılda 14.000 €+ kiralama). Yerine yenisini koymadan satış yapmak, kalıcı oturumun kaybedilmesine neden olur.

Profesyonel Ücretler İçin Ne Kadar Bütçe Ayırmalıyım?

Program maliyetlerine ek olarak, hukuk danışmanlığı, Yetkili Kayıtlı Vekil (ARM) ücreti, mülk devir işlemleri ve idari maliyetler dahil olmak üzere profesyonel ücretler için yaklaşık 10.000 € ila 20.000 € bütçe ayırın. Sağlık sigortası, kişi başına yılda yaklaşık 1.500 € ila 3.000 € ek maliyet getirir.

MPRP ile Malta'da Çalışabilir miyim?

MPRP otomatik çalışma hakkı vermez. Bir Malta işvereni için çalışmak amacıyla ayrı bir çalışma izni gereklidir. Ancak MPRP sahipleri, yabancı şirketler için uzaktan çalışabilir, yabancı kayıtlı işletmeleri yönetebilir ve kısıtlama olmaksızın pasif yatırım geliri elde edebilir.

Mirabello Consultancy ile MPRP Başvurumu Nasıl Başlatırım?

Ekibimizin kişiselleştirilmiş bir maliyet tahmini sunduğu, mülk seçeneklerini görüştüğü ve aileniz için başvuru zaman çizelgesini özetlediği ücretsiz, gizli bir danışmanlıkla başlayın. Zürih ve Dubai'deki ofisleri ve 350'den fazla golden visa başvurusunda %99 onay oranıyla Mirabello Consultancy, sorunsuz ve etkili bir MPRP süreci sağlar. Bugün ücretsiz danışmanlık randevunuzu alın.