Malta Daueraufenthaltsprogramm: Kosten und Voraussetzungen 2026

Zuletzt aktualisiert: März 2026

Das Malta Permanent Residence Programme (MPRP) ist das führende Residency-by-Investment-Programm der EU und bietet einen dauerhaften Aufenthaltsstatus in einem Schengen-Mitgliedstaat ab Gesamtkosten von etwa 113.000 EUR (Mietroute) bzw. 474.000 EUR (Kaufroute). Nach umfassenden Reformen durch die Legal Notice 146 von 2025 bietet das Programm nun niedrigere Familienkosten, einen einheitlichen Staatsbeitrag und eine neue vorläufige Aufenthaltsgenehmigung während der Bearbeitung.

Dieser umfassende Leitfaden von Mirabello Consultancy schlüsselt jede Kostenkomponente des MPRP auf, erläutert die Zulassungsvoraussetzungen, beschreibt den Antragsprozess und vergleicht das Programm mit konkurrierenden europäischen Aufenthaltsoptionen. Einen Überblick über alle Golden-Visa-Programme finden Sie in unserem Leitfaden zu den besten Golden-Visa-Investitionsprogrammen oder auf unserer speziellen Seite zum Malta-Aufenthaltsprogramm.

Wie hoch sind die Gesamtkosten für Maltas Daueraufenthalt 2026?

Das MPRP umfasst vier obligatorische Kostenkomponenten: eine Verwaltungsgebühr, einen Staatsbeitrag, eine Spende an eine gemeinnützige Organisation und eine qualifizierende Immobilie (Kauf oder Miete). Hier die vollständige Aufschlüsselung nach den Reformen der LN 146/2025:

Die Mindestgesamtkosten für einen einzelnen Antragsteller betragen somit etwa 474.000 EUR über die Kaufroute (375.000 EUR Immobilie + 60.000 EUR Verwaltung + 37.000 EUR Beitrag + 2.000 EUR Spende) bzw. etwa 113.000 EUR im ersten Jahr über die Mietroute (14.000 EUR Miete + 60.000 EUR Verwaltung + 37.000 EUR Beitrag + 2.000 EUR Spende), mit laufenden jährlichen Mietzahlungen von 14.000 EUR.

Was hat sich durch die Legal Notice 146 von 2025 geändert?

Die Reformen von 2025 brachten mehrere bedeutende Verbesserungen, die das MPRP attraktiver und kostengünstiger machen, insbesondere für Familien:

• Einheitlicher Staatsbeitrag: Der Beitrag wurde auf 37.000 EUR vereinheitlicht, unabhängig davon, ob der Antragsteller die Kauf- oder Mietroute wählt. Zuvor betrug der Beitrag 28.000 EUR für Käufer und 58.000 EUR für Mieter — eine erhebliche Ersparnis von 21.000 EUR für Antragsteller der Mietroute.
• Ehepartner und minderjährige Kinder: Die separate Beitragsgebühr für Ehepartner und minderjährige Kinder wurde vollständig abgeschafft. Nach den bisherigen Regelungen fielen für jeden Angehörigen zusätzliche Kosten an.
• Reduzierte Gebühr für erwachsene Angehörige: Die Gebühr für erwachsene Angehörige (erwachsene Kinder, Eltern, Großeltern) wurde von 10.000 EUR auf 7.500 EUR pro Person gesenkt.
• Vorläufige Aufenthaltsgenehmigung: Eine neue, um ein Jahr verlängerbare vorläufige Aufenthaltsgenehmigung wird nun während der MPRP-Bearbeitung ausgestellt, sodass Antragsteller und ihre Familien sofort nach Malta umziehen können, während der vollständige Antrag geprüft wird. Dies beseitigt den bisherigen Nachteil der 12- bis 18-monatigen Bearbeitungszeiten.

Diese Reformen stellen eine bedeutende Kostensenkung für Familienanträge und eine praktische Verbesserung der Möglichkeit dar, schnell umzuziehen.

Welche Zulassungsvoraussetzungen gelten für das MPRP?

Um sich für das Malta Permanent Residence Programme zu qualifizieren, müssen Antragsteller folgende Kriterien erfüllen:

• Staatsangehörigkeit: Nur Staatsangehörige aus Nicht-EU-, Nicht-EWR- und Nicht-Schweizer-Ländern. EU-Bürger haben bereits Aufenthaltsrechte in Malta.
• Alter: Mindestalter 18 Jahre für den Hauptantragsteller.
• Finanzielle Selbstständigkeit: Antragsteller müssen entweder (a) Vermögenswerte von mindestens 500.000 EUR mit 150.000 EUR in liquiden Mitteln (nur für die ersten 5 Jahre) oder (b) Vermögenswerte von mindestens 650.000 EUR mit 75.000 EUR in liquiden Mitteln nachweisen.
• Einwandfreies Führungszeugnis: Umfassende Hintergrundüberprüfungen für den Hauptantragsteller und alle erwachsenen Angehörigen.
• Krankenversicherung: Gültige Krankenversicherung eines maltesisch zugelassenen oder renommierten internationalen Versicherers, die alle Risiken in Malta und der EU für den Antragsteller und alle Angehörigen abdeckt.
• Kein kollidierender Status: Der Antragsteller darf nicht gleichzeitig Begünstigter eines anderen maltesischen Sonderaufenthaltsprogramms sein.
• Lizenzierter Agent: Alle Anträge müssen über einen Authorised Registered Mandatary (ARM) eingereicht werden — einen lizenzierten Migrationsberater, der von der Residency Malta Agency reguliert wird.

Wie funktioniert das MPRP-Antragsverfahren?

Das MPRP-Antragsverfahren folgt einem strukturierten Prozess, der von der Residency Malta Agency verwaltet wird. Im Rahmen der reformierten Struktur wurde die Bearbeitung auf etwa 6 bis 12 Monate gestrafft:

1. Beauftragung eines lizenzierten Agenten (ARM): Wählen Sie einen Authorised Registered Mandatary zur Vorbereitung und Einreichung des Antrags. Mirabello Consultancy arbeitet mit etablierten maltesischen ARMs zusammen, um den gesamten Prozess zu verwalten.
2. Dokumentenvorbereitung: Zusammenstellung von Identitätsdokumenten, Führungszeugnissen, Finanzunterlagen, Krankenversicherungspolicen und Nachweisen zur Mittelherkunft.
3. Antragstellung: Einreichung des vollständigen Antrags bei der Residency Malta Agency mit der ersten Rate der Verwaltungsgebühr (15.000 EUR).
4. Vorläufige Aufenthaltsgenehmigung: Nach der ersten Antragsannahme wird eine um ein Jahr verlängerbare vorläufige Aufenthaltsgenehmigung ausgestellt, die es dem Antragsteller und seiner Familie ermöglicht, sofort nach Malta umzuziehen.
5. Sorgfaltsprüfung: Die Residency Malta Agency führt umfassende Hintergrundüberprüfungen des Antragstellers und aller erwachsenen Angehörigen durch.
6. Grundsätzliche Genehmigung: Nach erfolgreicher Sorgfaltsprüfung wird ein formelles Genehmigungsschreiben ausgestellt.
7. Zahlung der verbleibenden Gebühren: Zahlung der verbleibenden 45.000 EUR Verwaltungsgebühr, 37.000 EUR Staatsbeitrag und 2.000 EUR gemeinnützige Spende.
8. Immobilienerwerb oder Mietvertrag: Erwerb einer qualifizierenden Immobilie (ab 375.000 EUR) oder Abschluss eines qualifizierenden Mietvertrags (ab 14.000 EUR/Jahr).
9. Biometrie und Aufenthaltskarte: Teilnahme an einem Biometrie-Termin und Erhalt der Daueraufenthaltskarte.
10. Daueraufenthaltsbescheinigung: Die endgültige Bescheinigung bestätigt den dauerhaften Aufenthaltsstatus in Malta.

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Wie funktioniert die MPRP-Immobilieninvestition?

Die Immobilienkomponente des MPRP bietet zwei Wege — Kauf oder Miete — jeweils mit spezifischen Anforderungen:

Kaufroute (mindestens 375.000 EUR)

Die Kaufroute erfordert den Erwerb einer Wohnimmobilie mit einem Mindestwert von 375.000 EUR. Die Immobilie muss mindestens 5 Jahre als Hauptwohnsitz des Antragstellers dienen. Wichtige Aspekte:

• Die Immobilie muss zu Wohnzwecken genutzt werden (nicht gewerblich)
• Muss 5 Jahre als Hauptwohnsitz gehalten werden
• Nach 5 Jahren kann die Immobilie unter bestimmten Bedingungen vermietet werden
• Bei Verkauf der qualifizierenden Immobilie muss eine alternative qualifizierende Immobilie gesichert werden, um den MPRP-Status aufrechtzuerhalten
• Erstklassige Lagen (Sliema, St. Julian's, Valletta) liegen typischerweise über der Mindestschwelle

Mietroute (mindestens 14.000 EUR/Jahr)

Die Mietroute erfordert einen jährlichen Wohnungsmietvertrag von mindestens 14.000 EUR (etwa 1.167 EUR pro Monat). Diese Route ist beliebt bei Antragstellern, die nicht 375.000 EUR oder mehr in Immobilien binden möchten oder Malta zunächst testen wollen, bevor sie sich zu einem Immobilienkauf entschließen:

• Der Mietvertrag muss mindestens 5 Jahre ununterbrochen aufrechterhalten werden
• Die Immobilie muss als Hauptwohnsitz des Antragstellers und seiner Angehörigen dienen
• Nur der Begünstigte und seine Angehörigen dürfen in der Immobilie wohnen
• Der Mietvertrag muss bei der maltesischen Wohnungsbehörde registriert sein

Wie schneidet das MPRP im Kostenvergleich mit anderen EU-Golden-Visas ab?

Obwohl Maltas Gesamtkosten höher sind als die von Griechenland oder Zypern, bietet es vom ersten Tag an einen dauerhaften Aufenthaltsstatus (keine um 5 Jahre verlängerbare Genehmigung), vollständigen Zugang zum Schengen-Raum (im Gegensatz zu Zypern) und ein remittance-basiertes Steuersystem ohne Erbschafts- oder Vermögenssteuer. Die Mietroute mit 14.000 EUR pro Jahr bietet einen der kapitalärmsten Zugänge zum dauerhaften EU-Aufenthalt überhaupt.

Welche finanziellen Nachweise sind für das MPRP erforderlich?

Die finanzielle Selbstständigkeitsanforderung des MPRP soll sicherstellen, dass Antragsteller sich selbst versorgen können, ohne auf das maltesische Sozialsystem angewiesen zu sein. Es gelten zwei alternative Schwellenwerte:

• Option A: Gesamtvermögen von mindestens 500.000 EUR, davon mindestens 150.000 EUR in liquiden Finanzanlagen (Bargeld, Anleihen, börsennotierte Wertpapiere). Diese Anforderung gilt nur für die ersten 5 Jahre.
• Option B: Gesamtvermögen von mindestens 650.000 EUR, davon mindestens 75.000 EUR in liquiden Finanzanlagen. Diese Option erfordert eine höhere Gesamtvermögensbasis, aber geringere Liquidität.

Zum Vermögen zählen Immobilien (einschließlich der qualifizierenden Malta-Immobilie), Investitionen, Geschäftsbeteiligungen und andere Sachwerte. Liquide Mittel umfassen Bankeinlagen, Staatsanleihen, börsennotierte Aktien und andere leicht konvertierbare Finanzinstrumente. Die Dokumentation umfasst typischerweise Kontoauszüge, Portfoliobewertungen, Immobiliengutachten und Unternehmensabschlüsse.

Häufig gestellte Fragen zu den MPRP-Kosten und -Voraussetzungen

Ist die Immobilieninvestition von 375.000 EUR erstattungsfähig?

Die Immobilie ist eine Investition, keine Gebühr. Sie besitzen die Immobilie vollständig und sie behält ihren Marktwert. Nach der obligatorischen 5-jährigen Haltedauer können Sie die Immobilie verkaufen (sofern Sie eine andere qualifizierende Immobilie erwerben, um den MPRP-Status aufrechtzuerhalten) oder vermieten. Maltesische Immobilienwerte sind in den letzten Jahren um 5 bis 7 % jährlich gestiegen, sodass viele Investoren eine positive Rendite auf ihre qualifizierende Investition erzielen.

Kann ich die Mietroute nutzen und trotzdem einen Daueraufenthalt erhalten?

Ja. Sowohl die Kauf- als auch die Mietroute führen zu einem identischen Daueraufenthaltsstatus. Es gibt keinen Unterschied beim Genehmigungstyp, den Reiserechten oder dem Rechtsstatus zwischen beiden Routen. Die Mietroute ist besonders beliebt bei Antragstellern, die Flexibilität bevorzugen oder Malta testen möchten, bevor sie sich zu einem Kauf entschließen.

Was passiert, wenn ich meine Malta-Immobilie nach 5 Jahren verkaufe?

Sie können die qualifizierende Immobilie nach der 5-jährigen Haltedauer verkaufen, müssen aber eine andere qualifizierende Immobilie erwerben (Kauf ab 375.000 EUR oder Miete ab 14.000 EUR/Jahr), um Ihren MPRP-Status aufrechtzuerhalten. Ein Verkauf ohne Ersatz würde zum Verlust des Daueraufenthalts führen.

Wie viel sollte ich für professionelle Gebühren einplanen?

Zusätzlich zu den Programmkosten sollten Sie etwa 10.000 bis 20.000 EUR für professionelle Gebühren einplanen, darunter Rechtsberatung, die ARM-Gebühr, Immobilienübertragung und Verwaltungskosten. Die Krankenversicherung kostet zusätzlich etwa 1.500 bis 3.000 EUR pro Person und Jahr.

Kann ich mit einem MPRP in Malta arbeiten?

Das MPRP gewährt keine automatischen Arbeitsrechte. Um für einen maltesischen Arbeitgeber zu arbeiten, ist eine separate Arbeitsgenehmigung erforderlich. MPRP-Inhaber dürfen jedoch von Malta aus für ausländische Unternehmen arbeiten, im Ausland registrierte Unternehmen führen und passives Investitionseinkommen ohne Einschränkung erzielen.

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