Программа постоянного проживания Мальты: стоимость и требования 2026

Последнее обновление: апрель 2026

Программа постоянного проживания Мальты (MPRP), ведущая программа резидентства за инвестиции в Европейском союзе, предлагающая постоянное проживание в государстве, члене Шенгенской зоны при совокупных расходах от ~113 000 евро (маршрут аренды) или ~474 000 евро (маршрут покупки). После существенных реформ в соответствии с Legal Notice 146 2025 года программа теперь предусматривает более низкие семейные расходы, единый государственный взнос и новое временное разрешение на проживание в период обработки.

Это исчерпывающее руководство от Mirabello Consultancy раскрывает каждый компонент стоимости MPRP, объясняет требования к правомочности и описывает процесс подачи заявки. Для обзора всех программ «Золотой визы» посетите наш раздел лучших программ «Золотой визы», а для сравнения с программами гражданства, наш раздел лучших программ CBI.

Какова общая стоимость постоянного проживания на Мальте в 2026 году?

MPRP предусматривает четыре обязательных компонента расходов: административный сбор, государственный взнос, благотворительное пожертвование и квалифицирующая недвижимость (покупка или аренда). Полная разбивка после реформ LN 146/2025:

Административный сбор: 60 000 евро (15 000 евро при подаче заявки + 45 000 евро при одобрении)
Государственный взнос: 37 000 евро (единовременно при выдаче письма об условном одобрении)
Благотворительное пожертвование: 2 000 евро (зарегистрированной мальтийской благотворительной организации)
Супруг(а) и несовершеннолетние дети: 0 евро (взнос отменён по LN 146/2025)
Взнос за взрослого иждивенца: 7 500 евро за каждого (совершеннолетние дети, родители, дедушки/бабушки)
Недвижимость, маршрут покупки: минимум 375 000 евро (Мальта) или 275 000 евро (Гозо/Южная Мальта)
Недвижимость, маршрут аренды: минимум 14 000 евро/год (Мальта) или 10 000 евро/год (Гозо/Южная)

Таким образом, общая минимальная стоимость для одного заявителя составляет ~474 000 евро по маршруту покупки (375 000 евро недвижимость + 60 000 евро admin + 37 000 евро взнос + 2 000 евро пожертвование) или ~113 000 евро в первый год по маршруту аренды (14 000 евро аренда + 60 000 евро admin + 37 000 евро взнос + 2 000 евро пожертвование), с последующими ежегодными платежами за аренду в размере 14 000 евро.

Что изменилось в соответствии с Legal Notice 146 2025 года?

Реформы 2025 года внесли несколько существенных улучшений, делающих MPRP более привлекательной и экономически выгодной, особенно для семей:

Единый государственный взнос: взнос стандартизирован на уровне 37 000 евро вне зависимости от выбора маршрута покупки или аренды. Ранее взнос составлял 28 000 евро для покупателей и 58 000 евро для арендаторов, экономия 21 000 евро для заявителей по маршруту аренды.
Супруг(а) и несовершеннолетние дети: отдельный взнос для супругов и несовершеннолетних детей полностью отменён.
Снижение взноса для взрослых иждивенцев: с 10 000 до 7 500 евро за каждого.
Временное разрешение на проживание: новое 1-летнее возобновляемое временное разрешение на проживание теперь выдаётся в период обработки MPRP, позволяя заявителям и их семьям немедленно переехать на Мальту.

Каковы требования к правомочности для MPRP?

Чтобы пройти квалификацию для Программы постоянного проживания Мальты, заявители должны соответствовать следующим критериям:

Гражданство: только граждане стран, не входящих в ЕС, ЕЭП и Швейцарию.
Возраст: основному заявителю должно быть не менее 18 лет.
Финансовая самостоятельность: заявители должны продемонстрировать активы не менее 500 000 евро, из которых не менее 150 000 евро, в ликвидных финансовых активах (первые 5 лет) или активы не менее 650 000 евро с не менее 75 000 евро в ликвидных средствах.
Чистая криминальная история: всесторонние проверки биографических данных основного заявителя и всех взрослых иждивенцев.
Медицинская страховка: действующая страховка от лицензированного страховщика, покрывающая все риски на Мальте и в ЕС.
Лицензированный агент: все заявки должны подаваться через Авторизованного зарегистрированного уполномоченного (ARM).

Как работает процесс подачи заявки MPRP?

Заявка MPRP следует структурированному процессу, управляемому Агентством резидентства Мальты. После реформ обработка была оптимизирована до ~6-12 месяцев. Официальные сведения доступны на сайте Residency Malta Agency.

Привлечение лицензированного агента (ARM): выберите Авторизованного зарегистрированного уполномоченного для подготовки и подачи заявки. Mirabello Consultancy работает с авторизованными мальтийскими ARM.
Подготовка документов: удостоверяющие личность документы, справки о несудимости, финансовые выписки, страховые полисы и документация об источнике средств.
Подача заявки: подача в Агентство резидентства Мальты с первым взносом административного сбора (15 000 евро).
Временное разрешение на проживание: после первоначального принятия заявки выдаётся 1-летнее возобновляемое временное разрешение на проживание.
Надлежащая проверка: Агентство резидентства Мальты проводит всестороннюю проверку биографических данных.
Письмо об условном одобрении: после успешной надлежащей проверки выдаётся официальное письмо об одобрении.
Оплата оставшихся взносов: оставшиеся 45 000 евро административного сбора, 37 000 евро государственного взноса и 2 000 евро пожертвования.
Приобретение или аренда недвижимости: покупка квалифицирующей недвижимости (375 000+ евро) или оформление квалифицирующей аренды (14 000+ евро/год).
Биометрия и карта резидента: посещение на Мальте для биометрической регистрации и получения карты постоянного резидента.
Сертификат постоянного проживания: финальный сертификат подтверждает статус постоянного резидента Мальты.

Как инвестиции в недвижимость работают в рамках MPRP?

Маршрут покупки (минимум 375 000 евро)

Маршрут покупки требует приобретения жилой недвижимости стоимостью не менее 375 000 евро. Недвижимость должна служить основным местом проживания заявителя не менее 5 лет. После 5 лет обязательного удержания недвижимость можно продать или сдать в аренду, при условии обеспечения альтернативной квалифицирующей недвижимости для поддержания статуса MPRP.

Маршрут аренды (минимум 14 000 евро/год)

Маршрут аренды требует ежегодной аренды жилой недвижимости на сумму не менее 14 000 евро (~1 167 евро в месяц). Этот маршрут популярен у заявителей, которые предпочитают не вкладывать 375 000+ евро в недвижимость или хотят сначала протестировать жизнь на Мальте. Договор аренды должен непрерывно поддерживаться не менее 5 лет.

Сравнение MPRP с другими программами «Золотой визы» ЕС по стоимости

MPRP Мальты: 375 000 евро (покупка) / 14 000 евро/год (аренда) + 99 000 евро сборы | Постоянное резидентство | Шенген: да
«Золотая виза» Греции: 250 000-800 000 евро | 5-летнее возобновляемое | Шенген: да | Сборы ~2 000 евро
«Золотая виза» Португалии: 250 000-500 000 евро (фонды/культура) | 2-летнее возобновляемое (ПМЖ через 5 лет) | Шенген: да
Постоянное проживание на Кипре: 300 000 евро | Постоянное | Шенген: НЕТ

Хотя общая стоимость Мальты выше, чем у Греции или Кипра, она предлагает постоянное проживание с первого дня (а не 5-летнее возобновляемое разрешение), полный доступ к Шенгенской зоне (в отличие от Кипра) и налоговую систему на основе денежных переводов без налогов на наследство и богатство.

Какие финансовые доказательства требуются для MPRP?

Требование финансовой самодостаточности MPRP призвано обеспечить, что заявители могут содержать себя без обращения к мальтийской социальной системе. Применяются два альтернативных порога:

Вариант A: общие активы не менее 500 000 евро, из которых не менее 150 000 евро, в ликвидных финансовых активах (наличные, облигации, котируемые ценные бумаги). Это требование применяется только в первые 5 лет.
Вариант B: общие активы не менее 650 000 евро, из которых не менее 75 000 евро, в ликвидных финансовых активах. Этот вариант требует более высокой общей базы активов, но более низкой ликвидности.

Часто задаваемые вопросы о стоимости и требованиях MPRP Мальты

Возмещаются ли инвестиции в недвижимость в размере 375 000 евро?

Недвижимость, это инвестиция, а не сбор. Вы полностью владеете ею и она сохраняет рыночную стоимость. После обязательного 5-летнего периода удержания вы можете продать недвижимость (при условии приобретения другой квалифицирующей недвижимости для поддержания статуса MPRP) или сдать её в аренду. Стоимость мальтийской недвижимости в последние годы росла на 5-7% ежегодно.

Можно ли использовать маршрут аренды и всё равно получить постоянное проживание?

Да. Оба маршрута, покупки и аренды, ведут к идентичному статусу постоянного проживания. Нет различий в типе разрешения, правах на поездки или правовом статусе между двумя маршрутами.

Что произойдёт, если я продам мальтийскую недвижимость после 5 лет?

Вы можете продать квалифицирующую недвижимость после 5-летнего периода удержания, но должны приобрести другую квалифицирующую недвижимость (покупка 375 000+ евро или аренда 14 000+ евро/год) для поддержания статуса MPRP. Продажа без замены приведёт к утрате постоянного проживания.

Какой бюджет следует предусмотреть для профессиональных гонораров?

Помимо программных расходов, предусмотрите ~10 000-20 000 евро на профессиональные гонорары, включая юридическую консультацию, гонорар ARM, нотариальные расходы и административные издержки. Медицинская страховка добавляет ~1 500-3 000 евро на человека в год.

Могу ли я работать на Мальте с MPRP?

MPRP не предоставляет автоматического права работать по найму на Мальте. Для работы в мальтийской компании требуется отдельное разрешение на работу. Однако держатели MPRP могут работать удалённо, управлять иностранными компаниями и получать пассивный инвестиционный доход без ограничений.

Как начать подачу заявки MPRP через Mirabello Consultancy?

Начните с бесплатной конфиденциальной консультации, в ходе которой наша команда предоставит персонализированную оценку стоимости, обсудит варианты недвижимости и изложит сроки заявки для вашей семьи. С офисами в Цюрихе и Дубае и уровнем одобрения 99% по 350+ заявкам на «Золотую визу», Mirabello Consultancy обеспечивает плавный и эффективный процесс MPRP. Запишитесь на бесплатную консультацию сегодня.

Программа постоянного проживания Мальты: стоимость и требования 2026