Чёткое понимание полной стоимости золотой визы ОАЭ необходимо каждому состоятельному инвестору, планирующему стратегию получения ВНЖ. Помимо основного порога инвестиций в недвижимость на уровне 2 000 000 дирхамов, необходимо учесть государственные сборы, расходы на медицинское обследование, оформление Emirates ID, услуги типирующих центров и профессиональное сопровождение. Mirabello Consultancy предоставляет прозрачную и исчерпывающую разбивку расходов на 2026 год.
Данное руководство охватывает все четыре основные категории заявителей — инвестор в недвижимость, предприниматель, талантливый специалист и выдающийся студент, — однако основное внимание уделено инвесторскому маршруту как наиболее востребованному для международных состоятельных клиентов.
- Минимальный порог инвестиций в недвижимость: 2 000 000 дирхамов (~$545 000) для 10-летней золотой визы
- Сбор DLD за передачу права собственности: 4% от стоимости покупки (80 000 дирхамов на объект стоимостью 2 млн)
- Государственные сборы ICP: около 2 800 дирхамов за выдачу визы + 1 070 дирхамов за Emirates ID
- Суммарные сопутствующие расходы (без учёта инвестиций): около 125 000–145 000 дирхамов для основного заявителя
- Ежегодное медицинское страхование: 3 000–15 000+ дирхамов (обязательно для всех резидентов ОАЭ)
- Виза действительна 10 лет и продлевается при сохранении квалифицирующей инвестиции
- Нулевой подоходный налог в ОАЭ может окупить расходы уже через 1–3 года
Золотая виза ОАЭ: стоимость и требования 2026 — полная разбивка
Чёткое понимание полной стоимости золотой визы ОАЭ необходимо каждому состоятельному инвестору. Помимо основного порога в 2 000 000 дирхамов для инвестиций в недвижимость, необходимо учесть государственные сборы, расходы на медицинское обследование, оформление Emirates ID, услуги типирующих центров и профессиональное сопровождение. Mirabello Consultancy предоставляет прозрачную разбивку расходов на 2026 год.
Готовы оформить золотую визу ОАЭ?
Специалисты Mirabello Consultancy по странам Персидского залива сопровождают состоятельных инвесторов на каждом этапе — от выбора недвижимости до получения Emirates ID.
Сводная таблица расходов: золотая виза ОАЭ 2026
| Статья расходов | Сумма (AED) | Примерно в USD | Примечания |
|---|---|---|---|
| Инвестиции в недвижимость (10-летняя золотая виза) | 2 000 000+ | $545 000+ | Минимальный порог; допускается один или несколько объектов |
| Сбор DLD за передачу права собственности | 80 000 (4% от покупки) | ~$21 800 | На объект стоимостью 2 млн AED; уплачивается единовременно |
| Комиссия агента по недвижимости | 40 000–60 000 (2–3%) | ~$10 900–$16 300 | Стандартная рыночная ставка; обсуждается для дорогостоящих объектов |
| Сбор ICP за заявку на золотую визу | ~2 800 | ~$760 | Федеральный государственный сбор; уплачивается через портал ICP |
| Сбор за въездное разрешение | ~500 | ~$136 | Выдаётся до въезда в ОАЭ |
| Медицинское обследование | ~320 | ~$87 | Включает анализ крови и рентген грудной клетки; на человека |
| Сбор за Emirates ID | ~1 070 | ~$290 | На человека; действителен 10 лет — совпадает со сроком визы |
| Сбор типирующего центра | ~100–200 | ~$27–$55 | Оформление заявки в авторизованном типирующем центре |
| Медицинское страхование (ежегодно) | 3 000–15 000 | ~$820–$4 090 | Обязательно для резидентов ОАЭ; зависит от страховщика и покрытия |
| Профессиональное сопровождение (Mirabello) | По запросу | — | Полное ведение дела: от подготовки документов до получения Emirates ID |
Суммарные сопутствующие расходы (без учёта инвестиций): около 125 000–145 000 AED (~$34 000–$39 500) для основного инвестора. На каждого дополнительного члена семьи — около 5 000–7 000 AED.
Требования по категориям инвесторов
Инвестор в недвижимость — 2 000 000 AED (10-летняя виза)
Наиболее популярный маршрут. Недвижимость должна находиться в свободной собственности (freehold), оформлена на имя инвестора, и либо полностью оплачена, либо оплачена не менее 50% для объектов на стадии строительства. Порог в 2 млн AED должен представлять собой незаложенный собственный капитал или полную стоимость покупки, хотя ипотечное финансирование допускается при соблюдении условия по квалифицируемому капиталу.
Инвестор в недвижимость — 750 000 AED (2-летняя виза)
Начальная инвесторская виза, дающая право на двухлетний возобновляемый ВНЖ. Не предоставляет тех же привилегий, что полная 10-летняя золотая виза (в частности, ограниченные возможности для спонсирования иждивенцев). По классификации ICP эта виза не является «золотой».
Маршрут предпринимателя — капитал 500 000 AED
Для владельцев бизнеса, зарегистрированного в ОАЭ, с минимальным уставным капиталом 500 000 AED и рекомендательным письмом от одобренного бизнес-инкубатора или акселератора ОАЭ. Золотая виза предпринимателя действительна 5 лет и возобновляется.
Маршрут талантливого специалиста — без порога инвестиций
Денежных вложений не требуется. Право на участие имеют врачи, инженеры, учёные, художники, спортсмены и творческие специалисты, получившие национальное или международное признание. Номинирование, как правило, осуществляется государственным органом ОАЭ, университетом или официальным спонсором.
Государственные сборы: актуальный тариф ICP на 2026 год
По состоянию на начало 2026 года стандартные сборы за 10-летнюю золотую визу инвестора (одного заявителя) через онлайн-портал ICP составляют приблизительно:
- Выдача золотой визы: 2 800 AED
- Emirates ID (10 лет): 1 070 AED
- Въездное разрешение: 500 AED
- Медицинское обследование: 320 AED
- Сборы за смарт-услуги и типирование: 100–200 AED
Для каждого дополнительного члена семьи аналогичные сборы применяются индивидуально. Для домашней прислуги действует отдельная, более низкая тарифная сетка.
Ежегодные текущие расходы
Помимо первоначальных инвестиций и расходов на оформление, владельцам золотой визы следует предусмотреть:
- Плата за обслуживание объекта недвижимости: 10–25 AED за кв. фут в год в зависимости от жилого комплекса
- Медицинское страхование: 3 000–15 000+ AED в год на человека (обязательно для всех резидентов ОАЭ)
- Регистрация автомобиля (при наличии): 600–1 500 AED в год
- Коммунальные услуги (DEWA / ADDC): 800–3 000 AED в месяц в зависимости от площади и потребления
Является ли золотая виза ОАЭ экономически выгодной?
Для состоятельных лиц из стран с высоким налогообложением (Индия, Германия, Великобритания, Франция, Канада) нулевая ставка подоходного налога в ОАЭ может возместить все расходы уже через 1–3 года. Человек с годовым доходом около 1 000 000 AED (~$272 000), переезжающий из юрисдикции с налоговой ставкой 30–40%, экономит 300 000–400 000 AED в год — и инвестиции в недвижимость на сумму 2 млн AED фактически окупаются за 5–7 лет, пока сам актив продолжает расти в цене.
Сравните эти условия с золотой визой Омана (250 000 OMR / ~$650 000) или другими ближневосточными программами. Наш портал лучших программ золотых виз 2026 предлагает исчерпывающее глобальное сравнение. Рейтинг паспортов Henley Passport Index также поможет Вам оценить ценность UAE-резидентства в более широком контексте.
Часто задаваемые вопросы — стоимость золотой визы ОАЭ 2026
Являются ли государственные сборы за золотую визу ОАЭ фиксированными?
Государственные сборы устанавливаются Федеральным управлением по вопросам идентификации личности, гражданства, таможни и безопасности портов (ICP) и могут периодически пересматриваться. Mirabello Consultancy отслеживает актуальные тарифы и предоставит точные цифры в момент подачи Вашей заявки.
Обязательно ли медицинское страхование для владельцев золотой визы ОАЭ?
Да. Все резиденты ОАЭ, включая держателей золотой визы, обязаны иметь действующий полис медицинского страхования. В Дубае этим занимается Управление здравоохранения Дубая (DHA), в Абу-Даби — Управление здравоохранения Абу-Даби (HAAD). Стоимость варьируется от 3 000 AED за базовое покрытие до 15 000+ AED за комплексный международный план.
Что такое сбор DLD за передачу права собственности?
Департамент земель Дубая (DLD) взимает 4% от стоимости покупки при каждой сделке с недвижимостью — сбор уплачивается покупателем в момент передачи права собственности. Это один из крупнейших единовременных расходов при покупке недвижимости в Дубае: 80 000 AED на объект стоимостью 2 млн AED.
Каковы расходы при продлении золотой визы ОАЭ?
По истечении 10-летнего срока продление требует сохранения квалифицирующего объекта недвижимости (стоимостью 2 млн AED+) и уплаты стандартных сборов ICP за продление — аналогичных первоначальным. Как правило, продление проходит без сложностей при условии сохранения квалифицирующей инвестиции.
Как начать сотрудничество с Mirabello Consultancy?
Свяжитесь с нашей командой для получения бесплатной консультации. Мы предоставим прозрачные тарифные сметы, поможем выбрать квалифицирующий объект недвижимости и будем вести весь процесс от начала до получения Emirates ID. Запишитесь на консультацию сегодня.
Готовы оформить золотую визу ОАЭ?
Специалисты Mirabello Consultancy по странам Персидского залива сопровождают состоятельных инвесторов на каждом этапе — от выбора недвижимости до получения Emirates ID.
Связанные материалы
- Программы гражданства за инвестиции
- Программы «Золотая виза»
- Золотая виза Греции
- Золотая виза Португалии
- Гражданство Сент-Китс и Невис
- Гражданство Антигуа и Барбуды
- Золотая виза ОАЭ
- Запишитесь на бесплатную консультацию
Официальные источники
Суммарные сопутствующие расходы (без учёта инвестиций): около 125 000–145 000 дирхамов (~$34 000–$39 500) для основного инвестора, включая сбор DLD, комиссию агента и все государственные/административные сборы. На каждого дополнительного члена семьи приходится около 5 000–7 000 дирхамов в виде визовых, медицинских и административных расходов.
Mirabello Consultancy предоставляет бесплатные консультации для квалифицированных инвесторов. Запишитесь на консультацию сегодня.
