BAE Golden Visa Maliyeti ve Gereklilikleri 2026: Tam Döküm

BAE Golden Visa Maliyeti ve Gereklilikleri 2026: Tam Döküm

BAE Golden Visa'nın tam maliyetini anlamak, oturum stratejisini planlayan her yüksek net değerli yatırımcı için esastır. AED 2.000.000'lik gayrimenkul yatırımının ötesinde, bütçelenmesi gereken devlet ücretleri, sağlık muayenesi masrafları, Emirates ID ücretleri, yazı merkezi (typing centre) ücretleri ve profesyonel danışmanlık maliyetleri bulunur. Mirabello Consultancy, 2026 için şeffaf ve kapsamlı bir maliyet dökümü sunar.

Bu rehber dört ana başvuru kategorisini, gayrimenkul yatırımcısı, girişimci, yetenekli birey ve üstün öğrenci, kapsar; ancak uluslararası hareketli HNWI müşteriler için en ilgili yol olan yatırımcı rotasına öncelikli olarak odaklanır.

Toplam Maliyet Özeti: BAE Golden Visa 2026

Toplam yan maliyetler (yatırım hariç): DLD devir ücreti, danışman komisyonu ve ana yatırımcı için tüm devlet/kimlik ücretleri dahil olmak üzere yaklaşık AED 125.000-145.000 (~34.000-39.500 USD). Ek aile üyesi başına: yaklaşık AED 5.000-7.000 vize, sağlık ve kimlik ücreti.

Kategoriye Göre Yatırım Gereklilikleri

Gayrimenkul Yatırımcısı: AED 2.000.000 (10 Yıllık Vize)

En popüler rota. Mülk mülkiyeti tam (freehold), yatırımcının kendi adına kayıtlı ve tamamen ödenmiş ya da proje halindeki (off-plan) birimlerde en az %50 ödenmiş olmalıdır. Öz sermaye kısmında ipotek bulunmaz; AED 2 milyonluk eşik, ipotekli finansman kalifiye öz sermaye bu eşiği karşıladığı sürece izin verilse de, ipoteksiz öz sermayeyi veya tam satın alma bedelini temsil etmelidir.

Gayrimenkul Yatırımcısı: AED 750.000 (2 Yıllık Vize)

2 yıllık yenilenebilir oturum sunan giriş seviyesi bir mülk vizesi. Tam 10 yıllık Golden Visa ile aynı avantajları taşımaz (örneğin, daha sınırlı sayıda bakmakla yükümlü sponsorluk seçeneği). ICP tarafından "Golden Visa" olarak sınıflandırılmaz; bu bir yatırımcı oturum vizesidir.

Girişimci Rotası: AED 500.000 Sermaye

Asgari AED 500.000 sermayeli BAE'de kayıtlı işletme sahipleri için, onaylı bir BAE iş kuluçka merkezi veya hızlandırıcısından bir onay mektubuyla birlikte. Girişimci Golden Visa'sı 5 yıl geçerlidir ve yenilenebilir. Yenilemede yıllık gelir veya operasyonel iş faaliyeti kanıtı gereklidir.

Yetenekli Birey Rotası: Yatırım Eşiği Yok

Herhangi bir parasal yatırım gerekmez. Uygun meslekler arasında ulusal veya uluslararası tanınırlık elde etmiş doktorlar, mühendisler, bilim insanları, sanatçılar, sporcular ve yaratıcı profesyoneller bulunur. Aday gösterme genellikle bir BAE devlet kurumu, üniversite veya resmi sponsor aracılığıyla yapılır. Kimlik ve Vatandaşlık Federal Otoritesi (ICP) uygun uzmanlık alanlarının listesini tutar.

Devlet Ücretleri: Güncel ICP Tarifesi 2026

BAE hükümeti ücret tarifesini periyodik olarak günceller. 2026 başı itibarıyla, çevrimiçi ICP portalı üzerinden yapılan 10 yıllık Golden Visa yatırımcı başvurusu (tek başvuru sahibi) için standart ücretler yaklaşık olarak şöyledir:

• Golden Visa düzenleme ücreti: AED 2.800
• Emirates ID (10 yıllık): AED 1.070
• Giriş izni: AED 500
• Sağlık muayenesi: AED 320
• Akıllı hizmet ve yazı ücretleri: AED 100-200

Her ek aile üyesi için benzer ücretler ayrı ayrı uygulanır. Ev personeli (örneğin, ev yardımcıları) için ayrı ve daha düşük bir ücret yapısı geçerlidir.

Tekrarlanan Yıllık Maliyetler

İlk yatırım ve başvuru maliyetlerinin ötesinde, Golden Visa sahipleri şunlar için bütçe ayırmalıdır:

• Mülk hizmet bedelleri: Topluluk ve binaya bağlı olarak yılda metrekare başına AED 10-25
• Sağlık sigortası: Kişi başına yılda AED 3.000-15.000+ (tüm BAE sakinleri için zorunlu)
• Araç tescili (varsa): Yılda AED 600-1.500
• Kamu hizmetleri (DEWA / ADDC): Mülk büyüklüğüne ve kullanıma bağlı olarak ayda AED 800-3.000

BAE Golden Visa Değerini Buluyor mu?

Yüksek vergili ülkelerden (Hindistan, Almanya, Birleşik Krallık, Fransa, Kanada) gelen yüksek net değerli bireyler için, BAE Golden Visa'nın sıfır gelir vergisi ortamı, yatırım maliyetinin tamamını bir ila üç yıl içinde geri kazandırabilir. Yıllık AED 1.000.000 (~272.000 USD) gelire sahip ve %30-40 vergili bir bölgeden taşınan bir kişi, yalnızca gelir vergisinde yılda AED 300.000-400.000 tasarruf eder; bu da AED 2 milyonluk mülk yatırımını 5-7 yıl içinde fiilen kendi kendini finanse eder hale getirirken, varlığın kendisi değer kazanmaya devam eder.

Körfez ve Hint Okyanusu oturum manzarasının daha bütünlü bir resmi için bunu Umman Golden Visa (OMR 250.000 / ~650.000 USD asgari) veya Maldivler Pearl Residence ile karşılaştırın. En İyi Golden Visa Programları 2026 merkezimiz kapsamlı bir küresel karşılaştırma sunar.

Sık Sorulan Sorular - BAE Golden Visa Maliyetleri 2026

BAE Golden Visa devlet ücretleri sabit mi, değişiyor mu?

BAE devlet ücretleri, Kimlik, Vatandaşlık, Gümrük ve Liman Güvenliği Federal Otoritesi (ICP) tarafından belirlenir ve güncellenebilir. Mirabello Consultancy tüm ücret tarifelerini güncel takip eder ve başvurunuz sırasında kesin rakamları sunar.

BAE Golden Visa sahipleri için sağlık sigortası zorunlu mu?

Evet. Golden Visa sahipleri dahil tüm BAE sakinlerinin geçerli sağlık sigortasına sahip olması gerekir. Dubai'de bu, Dubai Sağlık Otoritesi (DHA) aracılığıyla yönetilir. Abu Dhabi'de ise Abu Dhabi Sağlık Otoritesi (HAAD) aracılığıyla yönetilir. Maliyetler temel teminat için AED 3.000'den kapsamlı uluslararası planlar için AED 15.000+'a kadar değişir.

BAE mülk maliyetlerini kendi ülkemdeki gelirimden düşebilir miyim?

Bu, vergi mukimliği ülkenize özgü bir vergi meselesidir. Mirabello Consultancy vergi danışmanlığı sunmaz, ancak müşterilerin BAE mülkü satın almadan önce vergi mukimliği ülkelerini iyi bilen nitelikli bir uluslararası vergi danışmanına başvurmasını önerir. Temel hususlar arasında Hindistan vatandaşları için FEMA uyumu ve çeşitli uyruklar için ÇVÖA (Çifte Vergilendirmeyi Önleme Anlaşması) hükümleri yer alır.

Dubai Land Department devir ücreti nedir?

Dubai Land Department (DLD), her gayrimenkul işleminin satın alma bedeli üzerinden alıcı tarafından devir sırasında ödenen %4'lük bir devir ücreti tahsil eder. Bu, bir Dubai mülk satın alımıyla ilişkili en büyük tek seferlik maliyetlerden biridir; AED 2 milyonluk bir birimde AED 80.000.

BAE Golden Visa'nın yenileme maliyetleri nelerdir?

10 yıllık sürenin sonunda, yenileme için uygun bir mülkün (AED 2 milyon+) mülkiyetinin sürdürülmesi ve ilk düzenleme ücretlerine benzer standart ICP yenileme ücretlerinin ödenmesi gerekir. Uygun yatırım korunduğu sürece yenileme süreci genellikle basittir.

Mirabello Consultancy ile nasıl başlarım?

Ücretsiz bir danışmanlık için ekibimizle iletişime geçin. Şeffaf ücret tarifeleri sunar, uygun bir mülk seçmenize yardımcı olur ve tüm başvuru sürecini baştan Emirates ID teslimine kadar yönetiriz. Ücretsiz danışmanlık randevunuzu bugün alın.

Daha Fazla Bilgi

• Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programları
• Golden Visa Programları
• Yunanistan Golden Visa
• Portekiz Golden Visa
• Saint Kitts ve Nevis Vatandaşlığı
• Antigua ve Barbuda Vatandaşlığı
• Birleşik Arap Emirlikleri Golden Visa
• Ücretsiz Danışmanlık Talep Edin

Resmi Kaynaklar

• Avrupa Komisyonu: Göç ve İçişleri
• OECD: Uluslararası Göç
• IMF: Dünya Ekonomik Görünümü