الإقامة الدائمة في قبرص عبر الاستثمار 2026: الدليل الشامل للبرنامج

تعدّ قبرص أقل تكلفةً للإقامة الدائمة في الاتحاد الأوروبي, 300,000 يورو، من 4 إلى 6 أشهر، وتصريح لا ينتهي أبداً. بالنسبة للمستثمرين الواعين ضريبياً الراغبين في الإقامة الأوروبية دون قائمة الانتظار البرتغالية أو البيروقراطية المالطية، فقد أصبحت بهدوء أحد أكثر البرامج التي جرى دراستها في عام 2026.

ميرابيلو كونسولتنسي, شركة مقرها زيورخ، عضو في IMC ومعتمدة من ACAMS بمعدل موافقة 99% وأكثر من 350 حالة تأشيرة ذهبية تمت معالجتها, أمضت السنوات الست الماضية في توجيه العملاء عبر هذا المسار بالضبط. احجز استشارتك المجانية إذا كنت تريد تقييماً سرياً قبل الاستمرار في القراءة؛ وإلا فإن هذا الدليل يشرح كل جزء من البرنامج كما هو في عام 2026. للتواصل السريع، يمكنك مراسلتنا عبر واتساب.

ما هو برنامج الإقامة الدائمة في قبرص عبر الاستثمار؟

برنامج الإقامة الدائمة في قبرص عبر الاستثمار, المعروف رسمياً بتصريح الهجرة للمواطنين من الدول الثالثة بموجب اللائحة 6(2), يمنح إقامة دائمة غير محددة المدة في قبرص لغير مواطني الاتحاد الأوروبي الذين يستثمرون ما لا يقل عن 300,000 يورو في العقارات أو شركة قبرصية أو صندوق استثمار منظّم. لا ينتهي صلاحية التصريح ويتم معالجته في غضون 4 إلى 6 أشهر.

أطلقت قبرص البرنامج الحالي عام 2020، بعد إلغاء برنامج الاستثمار القبرصي السابق (مخطط الجنسية عبر الاستثمار) في نوفمبر 2020. البرنامج البديل هو تصريح إقامة وليس مخطط جواز سفر, لكن إعادة التشغيل التنظيمية أنتجت عملية مستقرة وخاضعة للإشراف الجيد، تعمل دون تغيير منذ خمس سنوات.

دائرة السجل المدني والهجرة، التابعة لوزارة الداخلية، هي الجهة التنظيمية. يحصل المتقدمون الموافق عليهم على بطاقة إقامة دائمة صالحة إلى أجل غير مسمى، شريطة الحفاظ على الاستثمار وزيارة قبرص مرة واحدة على الأقل كل عامين. قبرص ولاية قضائية ناطقة بالإنجليزية تعتمد القانون العرفي، مما يجعل أوراق الطلب سهلة الوصول بشكل غير عادي للمستثمرين الدوليين ومستشاريهم.

كم تكلف الإقامة الدائمة في قبرص عام 2026؟

الحد الأدنى للاستثمار المؤهِّل هو 300,000 يورو (إضافةً إلى ضريبة القيمة المضافة وتكاليف المعاملات). بشكل إجمالي، توقّع إنفاق 330,000 إلى 360,000 يورو للمسار العقاري بعد إضافة رسوم التحويل 3-8%، ورسوم الطوابع 0.15-0.2%، وضريبة القيمة المضافة 19% (مخفّضة إلى 5% على أول 200 متر مربع من الإقامة الرئيسية)، والرسوم القانونية 1-2%، ورسوم الطلب 500 يورو إضافةً إلى 70 يورو لكل بطاقة إقامة.

يجعل الرقم الأساسي البالغ 300,000 يورو من قبرص الإقامة الدائمة الأقل تكلفةً في الاتحاد الأوروبي. تبدأ التأشيرة الذهبية اليونانية الرئيسية الآن من 400,000 يورو (المنطقة B) وترتفع إلى 800,000 يورو في المنطقة A؛ وتبدأ المسارات المؤهِّلة البرتغالية من 250,000 يورو في الاستثمار الثقافي لكنها تمتد إلى 500,000 يورو في صندوق منظَّم؛ ويكلف مالطا MPRP من 68,000 إلى 98,000 يورو رسوماً إضافةً إلى شراء عقار أو استئجاره، مع عملية أطول تتراوح بين 12 و18 شهراً.

للاطلاع على مقارنة مفيدة لأسعار التأشيرات الذهبية الأوروبية عام 2026، راجع دليل مركز ميرابيلو كونسولتنسي حول أفضل برامج الاستثمار بالتأشيرة الذهبية.

ما هي مسارات الاستثمار المتاحة؟

تقدّم قبرص أربعة مسارات مؤهِّلة، كل منها بالحد الأدنى ذاته البالغ 300,000 يورو. الأكثر شيوعاً بفارق كبير هو العقارات السكنية، يليه العقارات التجارية؛ أما مسارا أسهم الشركة وصندوق الاستثمار الجماعي فيُستخدمان في أقل من 10% من الحالات. تشترط جميع المسارات الأربعة الإبقاء على الاستثمار إلى أجل غير مسمى طوال فترة سريان التصريح.

المسارات الأربعة في عام 2026:

• عقار سكني جديد, ما يصل إلى مسكنين جديدين يُشترَيان مباشرةً من مطوّر، بقيمة إجمالية لا تقل عن 300,000 يورو مع ضريبة القيمة المضافة. العقارات المعاد بيعها (السوق الثانوي) لا تؤهَّل.
• عقار تجاري, ما يصل إلى عقارين غير سكنيين (مكاتب، محلات تجارية، فنادق، مستودعات) بإجمالي 300,000 يورو مع ضريبة القيمة المضافة.
• أسهم شركة قبرصية, 300,000 يورو في رأس مال شركة مسجّلة في قبرص لها حضور فعلي على الجزيرة وخمسة موظفين على الأقل.
• صندوق استثمار جماعي, 300,000 يورو في وحدات منظمة استثمار جماعي قبرصية خاضعة لتنظيم CIFA.

يختار معظم المستثمرين إما شقة واحدة عالية القيمة في ليماسول أو وحدتين أصغر في بافوس. شهد سوق الواجهة البحرية في ليماسول ارتفاع أسعار الشقق بنسبة 20% عام 2024 والمنازل بنحو 30%, وهو دعم مفيد لارتفاع رأس المال، وإن كانت الأسعار في 2026 تستقر أكثر من استمرار ارتفاعها.

من يحق له التقدم للحصول على الإقامة الدائمة في قبرص؟

يحق التقدم لمواطني الدول غير الأعضاء في الاتحاد الأوروبي وغير الأعضاء في المنطقة الاقتصادية الأوروبية وغير السويسريين الذين تجاوزوا 18 عاماً وليس لديهم سجل جنائي. المتطلب المحدد, بعد استثمار 300,000 يورو, هو دخل سنوي من مصدر أجنبي لا يقل عن 50,000 يورو للمتقدم الرئيسي، بالإضافة إلى 15,000 يورو لكل زوج معال و10,000 يورو لكل طفل معال. يجب أن يأتي الدخل من خارج قبرص.

تشمل الفئات المقبولة لإثبات الدخل: العمل في الخارج، وتوزيعات الأرباح، ودخل الإيجار، والمعاشات التقاعدية، وعوائد الاستثمار. شرط المصدر الأجنبي صارم في قبرص: لا يمكن تلبية الحد الأدنى البالغ 50,000 يورو من راتب مستمَد من صاحب عمل قبرصي أو من دخل إيجار العقار المؤهِّل نفسه.

إدراج الأسرة سخي: الزوج، والأطفال المعالون غير المتزوجين حتى سن 25 عاماً (بما يشمل الطلاب)، والوالدان اعتماداً على التوثيق. لا يوجد اختبار لغة ولا اشتراط تعليمي في مرحلة الإقامة؛ يظهر اختبار اللغة لاحقاً فقط في مرحلة الجنسية.

كم يستغرق عملية التقديم؟

الجدول الزمني المعياري هو 4 إلى 6 أشهر من تقديم الطلب حتى إصدار التصريح، مما يجعل قبرص من أسرع برامج الإقامة عبر الاستثمار في أوروبا. تستغرق اليونان 3 إلى 9 أشهر، والبرتغال 18 إلى 40 شهراً، ومالطا MPRP 12 إلى 18 شهراً.

ما هي المزايا الضريبية للإقامة في قبرص عام 2026؟

تجمع قبرص بين نظام ضريبي لغير المقيمين لمدة 17 عاماً، وقاعدة الإقامة الضريبية لـ 60 يوماً (تم تحريرها في أبريل 2026)، ومعدل ضريبة الشركات الذي, حتى بعد إصلاح 2026, يظل من بين الأدنى في الاتحاد الأوروبي بنسبة 15%. لا توجد ضريبة ثروة ولا ضريبة ميراث ولا ضريبة سنوية على العقارات.

يُعدّ نظام غير المقيم (non-dom) الميزة الرئيسية. الأفراد الذين ليس لديهم موطن في قبرص لكنهم يصبحون مقيمين ضريبيين فيها معفَون من المساهمة في الدفاع الخاص (SDC), وهي الرسوم التي ستُطبَّق بخلاف ذلك بنسبة 17% على توزيعات الأرباح، و30% على دخل الفوائد، و3% على دخل الإيجار. تُعفى أيضاً أرباح رأس المال من بيع الأوراق المالية. تدوم حالة غير المقيم 17 عاماً من تاريخ أنّك أصبحت مقيماً ضريبياً قبرصياً.

تتيح قاعدة الـ 60 يوماً، التي أُدخِلت في الأصل عام 2017، للفرد أن يصبح مقيماً ضريبياً في قبرص بحضور جسدي لا يقل عن 60 يوماً في السنة، شريطة أن (1) يحتفظ بمسكن دائم في قبرص، (2) ويرتبط ارتباطاً فعلياً بشركة مقيمة ضريبياً في قبرص، (3) وألا يكون مقيماً ضريبياً في أي دولة أخرى، (4) وألا يقيم في أي دولة أخرى لمدة تتجاوز 183 يوماً في العام ذاته.

ما هي حقوق السفر للمقيمين الدائمين في قبرص؟

يتمتع المقيمون الدائمون في قبرص بحق العيش والعمل والدراسة في قبرص إلى أجل غير مسمى. لديهم حق الوصول الكامل إلى النظام الصحي العالمي القبرصي (GESY). غير أن قبرص في الاتحاد الأوروبي لكنها ليست في منطقة شنغن, وهذا التمييز مهم لتخطيط السفر.

بطاقة الإقامة القبرصية لا تمنح بحد ذاتها حق السفر بدون تأشيرة إلى دول منطقة شنغن كألمانيا وفرنسا وإيطاليا. قد يحتاج أصحاب البطاقات إلى تأشيرة شنغن للسفر إلى تلك الدول حسب جنسيتهم. المستثمرون الذين يحتاجون إلى حرية التنقل في منطقة شنغن يجب أن يقارنوا قبرص مع التأشيرة الذهبية اليونانية، أو تصريح الإقامة الذهبية البرتغالي، أو مالطا MPRP.

كيف تقارن قبرص ببرامج التأشيرة الذهبية الأوروبية الأخرى؟

تقدّم قبرص أدنى سعر دخول (300,000 يورو)، والتصريح الدائم الوحيد (غير القابل للتجديد)، وأسرع معالجة قياسية بين البرامج الأربعة الرئيسية للإقامة في الاتحاد الأوروبي. اليونان والبرتغال ومالطا تتفوق على قبرص في الوصول إلى شنغن؛ قبرص تتفوق عليها من حيث التكلفة والكفاءة الضريبية والوقت اللازم للحصول على التصريح.

الأسئلة الشائعة

هل قبرص دولة شنغن عام 2026؟

لا. قبرص عضو في الاتحاد الأوروبي لكنها ليست عضواً في منطقة شنغن بعد. لذا فإن تصريح الإقامة الدائمة القبرصي لا يمنح بحد ذاته حق السفر بدون تأشيرة في منطقة شنغن.

هل يمكنني إدراج أطفالي في طلب الإقامة في قبرص؟

نعم. يمكن إدراج الأطفال المعالين غير المتزوجين حتى سن 25 عاماً، بما يشمل الطلاب في التعليم بدوام كامل، كمعالين. يحتاج كل طفل إلى تأمين صحي خاص من مزوّد قبرصي ويُضاف 10,000 يورو إلى متطلب الدخل الأجنبي.

هل يجب أن أعيش في قبرص للحفاظ على التصريح؟

لا يُشترط عدد أدنى من الأيام في السنة. المتطلب الوحيد المستمر للحضور الجسدي هو زيارة قبرص مرة واحدة على الأقل كل عامين.

كيف أبدأ مع ميرابيلو كونسولتنسي؟

ميرابيلو كونسولتنسي مستشار هجرة استثمارية مقره زيورخ، عضو IMC ومعتمد ACAMS، مع مكتب في دبي ومعدل موافقة على الحالات 99%. احجز استشارتك المجانية مع فريق الإقامة القبرصية لدينا، أو راسلنا عبر واتساب للحصول على رد سريع.