Постоянный вид на жительство на Кипре через инвестиции 2026: Полное руководство по программе

Кипр, самая доступная постоянная резиденция в Европейском союзе, €300 000, 4-6 месяцев и разрешение, которое никогда не истекает. Для инвесторов, осознающих налоговые последствия, которые ищут резидентство ЕС без португальского листа ожидания или мальтийских формальностей, Кипр тихо стал одной из наиболее рассматриваемых программ 2026 года.

Mirabello Consultancy, цюрихская компания, член IMC и сертифицированная ACAMS с 99% коэффициентом одобрения и более чем 350 обработанными делами по Золотой визе, провела последние шесть лет, сопровождая клиентов по этому пути. Запишитесь на бесплатную консультацию, если хотите конфиденциальную оценку перед дальнейшим чтением; или напишите нам в Telegram для быстрой связи. В противном случае это руководство объясняет каждую часть программы в том виде, в каком она существует в 2026 году.

Что такое программа постоянного ВНЖ Кипра через инвестиции?

Программа постоянного ВНЖ Кипра через инвестиции, официально известная как Разрешение на иммиграцию для граждан третьих стран в соответствии с Постановлением 6(2), предоставляет бессрочное постоянное проживание на Кипре гражданам стран, не входящих в ЕС, которые инвестируют не менее €300 000 в недвижимость, кипрскую компанию или регулируемый инвестиционный фонд. Разрешение не истекает и оформляется за 4-6 месяцев.

Кипр запустил текущую программу в 2020 году, после того как предыдущая Кипрская инвестиционная программа (схема гражданства через инвестиции) была упразднена в ноябре 2020 года. Заменяющая программа, это разрешение на проживание, а не паспортная схема, но регуляторный перезапуск создал стабильный, хорошо контролируемый процесс, который не изменился за последние пять лет.

Регулятором является Департамент записи актов гражданского состояния и миграции при Министерстве внутренних дел. Одобренные заявители получают карточку постоянного проживания, действительную бессрочно, при условии сохранения инвестиции и посещения Кипра не реже одного раза в два года. Кипр, это англоязычная юрисдикция общего права, что делает документацию для заявки необычно доступной для международных инвесторов и их советников.

Сколько стоит постоянный ВНЖ Кипра в 2026 году?

Минимальная квалифицирующая инвестиция составляет €300 000 (плюс НДС и транзакционные расходы). В целом рассчитывайте на €330 000-€360 000 для маршрута недвижимости с учётом комиссий за перевод 3-8%, гербового сбора 0,15-0,2%, НДС 19% (снижен до 5% на первые 200 кв. м основного жилья), юридических сборов 1-2%, а также сбора за подачу заявления €500 плюс €70 за каждую карточку вида на жительство.

Базовая сумма в €300 000 делает Кипр самым доступным постоянным ВНЖ в ЕС. Основная Золотая виза Греции теперь начинается от €400 000 (Зона B) и достигает €800 000 в Зоне A; квалифицирующие маршруты Португалии начинаются от €250 000 в культурных инвестициях, но доходят до €500 000 в регулируемом фонде; а мальтийская MPRP стоит €68 000-€98 000 в виде сборов плюс покупка или аренда недвижимости, с более длительным процессом 12-18 месяцев.

Для полезного сравнения цен европейских Золотых виз в 2026 году ознакомьтесь с обзорным руководством Mirabello Consultancy по лучшим программам инвестиций в Золотую визу.

Какие инвестиционные маршруты доступны?

Кипр предлагает четыре квалифицирующих маршрута, каждый с одинаковым минимумом в €300 000. Наиболее популярным с большим отрывом является жилая недвижимость, за ней следует коммерческая; маршруты с акциями компании и коллективным инвестиционным фондом используются менее чем в 10% случаев. Все четыре требуют бессрочного сохранения инвестиции, пока разрешение действует.

Четыре маршрута в 2026 году:

• Новая жилая недвижимость, до двух новых жилых объектов, приобретённых непосредственно у застройщика, общей стоимостью не менее €300 000 плюс НДС. Объекты перепродажи (вторичный рынок) не квалифицируются.
• Коммерческая недвижимость, до двух нежилых объектов (офисы, торговые помещения, отели, склады) общей стоимостью €300 000 плюс НДС.
• Акции кипрской компании, €300 000 в акционерный капитал зарегистрированной на Кипре компании с физическим присутствием на острове и не менее пяти сотрудниками.
• Коллективный инвестиционный фонд, €300 000 в паи кипрской организации коллективного инвестирования, регулируемой CIFA.

Большинство инвесторов выбирают либо одну дорогостоящую квартиру в Лимасоле, либо два объекта поменьше в Пафосе. Набережный рынок Лимасола показал рост цен на квартиры на 20% в 2024 году и на дома примерно на 30%, полезный попутный ветер для прироста капитала, хотя цены в 2026 году стабилизируются, а не продолжают расти. Пафос остаётся точкой входа по стоимости около €2 500/кв. м при устойчивом долгосрочном спросе на аренду со стороны европейских пенсионеров.

Кто имеет право подать заявку на постоянный ВНЖ Кипра?

Право на подачу заявки имеют граждане стран, не входящих в ЕС, ЕЭЗ и Швейцарию, старше 18 лет с чистой криминальной историей. Ключевое требование, помимо инвестиции в €300 000, это годовой доход из иностранного источника в размере не менее €50 000 для основного заявителя, плюс €15 000 за каждого супруга-иждивенца и €10 000 за каждого ребёнка-иждивенца. Доход должен поступать из-за пределов Кипра.

Включение членов семьи щедрое: супруг, незамужние/неженатые дети-иждивенцы до 25 лет (включая студентов) и, в зависимости от документальной базы, родители основного заявителя. Нет языкового теста, образовательного требования и личного собеседования на этапе проживания; языковой экзамен появляется позже, только на этапе гражданства.

Сколько длится процесс подачи заявки?

Стандартные сроки, 4-6 месяцев от подачи до выдачи разрешения, что делает Кипр одной из самых быстрых программ ВНЖ через инвестиции в Европе. Греция занимает 3-9 месяцев, Португалия 18-40 месяцев, а Мальта MPRP 12-18 месяцев.

Какие налоговые преимущества даёт проживание на Кипре в 2026 году?

Кипр сочетает 17-летний режим нон-дом, правило налогового резидентства 60 дней (либерализовано в апреле 2026 года) и ставку налога на прибыль, которая, даже после реформы 2026 года, остаётся одной из самых низких в ЕС на уровне 15%. Нет налога на богатство, налога на наследство и ежегодного налога на недвижимость.

Режим нон-дом является главным преимуществом. Физические лица, не домицилированные на Кипре, но становящиеся кипрскими налоговыми резидентами, освобождены от Специального оборонного взноса (SDC), сбора, который в противном случае составлял бы 17% на дивиденды, 30% на процентные доходы и 3% на доходы от аренды. Прирост капитала от отчуждения ценных бумаг также освобождён. Статус нон-дом действует 17 лет с даты получения кипрского налогового резидентства.

Правило 60 дней, первоначально введённое в 2017 году, позволяет физическому лицу стать кипрским налоговым резидентом при физическом присутствии всего 60 дней в году при условии, что оно (i) поддерживает постоянный дом на Кипре, (ii) имеет активную связь с кипрской налогово-резидентной компанией, (iii) не является налоговым резидентом в какой-либо другой стране и (iv) не проводит в какой-либо другой стране 183+ дней в том же году.

Каковы права на передвижение постоянных резидентов Кипра?

Постоянные резиденты Кипра пользуются правом бессрочно жить, работать и учиться на Кипре. Они имеют полный доступ к кипрской системе всеобщего здравоохранения (GESY). Однако Кипр входит в Европейский союз, но не в Шенгенскую зону, и это различие важно для планирования поездок.

Карточка кипрского резидента сама по себе не даёт право на безвизовый въезд в страны Шенгенской зоны, такие как Германия, Франция или Италия. Владельцы карточек всё ещё могут нуждаться в шенгенской визе для поездок в эти страны в зависимости от своего гражданства. Инвесторы, которым требуется свобода передвижения в Шенгенской зоне, должны сравнить Кипр с Золотой визой Греции, Португальским Золотым Разрешением на Проживание или Мальтийской MPRP.

Как Кипр сравнивается с другими программами Золотой визы ЕС?

Кипр предлагает самую низкую цену входа (€300 000), единственное постоянное (невозобновляемое) разрешение и самую быструю стандартную обработку среди четырёх основных европейских программ резидентства. Греция, Португалия и Мальта превосходят Кипр по доступу к Шенгену; Кипр превосходит их по стоимости, налоговой эффективности и времени получения разрешения.

Часто задаваемые вопросы

Является ли Кипр шенгенской страной в 2026 году?

Нет. Кипр является членом Европейского союза, но ещё не членом Шенгенской зоны. Таким образом, кипрское разрешение на постоянное проживание само по себе не предоставляет права на безвизовое путешествие в Шенгенской зоне.

Могу ли я включить своих детей в заявку на кипрский ВНЖ?

Да. Незамужние/неженатые дети-иждивенцы до 25 лет, включая студентов очного обучения, могут быть включены в качестве иждивенцев. Каждый ребёнок требует частного медицинского страхования у кипрского страховщика и добавляет €10 000 к требованию по иностранному доходу.

Нужно ли мне жить на Кипре для поддержания разрешения?

Минимальное количество дней в год не требуется. Единственное постоянное требование физического присутствия, посещать Кипр не реже одного раза в два года.

Как начать работу с Mirabello Consultancy?

Mirabello Consultancy, цюрихский консультант по инвестиционной миграции, член IMC и ACAMS-сертифицированный, с офисом в Дубае и 99% коэффициентом одобрения дел. Запишитесь на бесплатную консультацию с нашей командой по резидентству Кипра, или напишите нам в Telegram для быстрого ответа.