ВНЖ Кипра 2026: расходы от €300 тыс.

Кипр: расходы и требования для получения ВНЖ через инвестиции 2026

Кипр предлагает одну из наиболее доступных программ получения вида на жительства через инвестиции в Европейском союзе: минимальные инвестиции в недвижимость в размере 300 000 евро обеспечивают постоянный вид на жительство уже через 4-6 месяцев. Однако заголовочная цифра, лишь часть общей картины. Данное исчерпывающее руководство раскрывает каждую составляющую расходов, требования к допуску и практические аспекты для инвесторов, планирующих подачу заявки в 2026 году.

Понимание реальной совокупной стоимости, от налогов при покупке недвижимости до юридических сборов, от медицинского страхования до текущего требования к доходу, необходимо для принятия обоснованного решения и предотвращения неожиданных расходов.

Обзор программы: что Вы получаете

Программа постоянного вида на жительство Кипра через инвестиции, регулируемая Регламентом 6(2) Положений о гражданском реестре (иностранцы), предоставляет постоянное, бессрочное разрешение на проживание гражданам стран, не входящих в ЕС, осуществившим квалификационные инвестиции. Программа администрируется Департаментом гражданского реестра и миграции при Министерстве внутренних дел и была введена в 2020 году после отмены Кипрской инвестиционной программы (гражданство через инвестиции).

Ключевые преимущества включают постоянный ВНЖ в ЕС (без необходимости продления), право на работу на Кипре, доступ к универсальной системе здравоохранения GESY, право включить членов семьи и путь к гражданству ЕС через 8 лет проживания.

Инвестиционные маршруты и минимальные пороги

Программа предлагает четыре квалификационных инвестиционных маршрута, все требующие минимум 300 000 евро:

Жилая недвижимость, покупка нового жилья у застройщика на сумму от €300 000 (плюс НДС)
Коммерческая недвижимость, офисы, торговые площади, отели или другая коммерческая собственность на сумму от €300 000
Акционерный капитал, инвестиции в кипрскую компанию с минимум 5 сотрудниками на сумму от €300 000
Комбинированные инвестиции, сочетание недвижимости и деловых инвестиций на общую сумму от €300 000

Полная структура расходов

Помимо базовых инвестиций, инвесторы должны учитывать следующие дополнительные расходы:

НДС на новую жилую недвижимость: 5% на первые 130 м² жилой площади (льготная ставка), 19% на сверхнормативную площадь
Налог на переход права собственности: 3-8% от рыночной стоимости (освобождение при покупке у застройщика с НДС)
Юридические услуги: €3 000-€8 000 (комплексная проверка, составление договора, представительство)
Государственные сборы за заявку: €500 на заявителя (€70 за иждивенца)
Медицинское страхование: €1 500-€3 000 в год на семью
Биометрические данные и карта ВНЖ: €70 на человека

Требования к допуску

Для получения разрешения на постоянное проживание заявители должны соответствовать следующим критериям:

Гражданин страны, не входящей в ЕС/ЕЭЗ
Чистая криминальная история во всех странах проживания
Действительное медицинское страхование в стране пребывания
Подтверждённый годовой доход из-за рубежа: от €50 000 (основной заявитель) + €15 000 (супруг/супруга) + €10 000 (каждый ребёнок)
Инвестиции должны быть полностью оплачены из зарубежных источников
Посещение Кипра не реже одного раза в два года для сохранения действия разрешения

Иждивенцы и семейное включение

Программа позволяет включить следующих членов семьи:

Супруг/супруга (законный брак)
Дети до 18 лет
Дети в возрасте 18-25 лет, обучающиеся на дневном отделении
Родители основного заявителя и супруга/супруги (за дополнительную плату)

Процесс подачи заявки: пошаговое руководство

Типичный срок обработки составляет 4-6 месяцев:

Предварительная проверка и выбор недвижимости (2-4 недели)
Подготовка документов (2-4 недели): апостилированные документы, справки о несудимости, подтверждение дохода
Заключение договора купли-продажи и перевод средств (1-2 недели)
Регистрация в Земельном кадастровом департаменте (1-2 недели)
Подача заявки в Департамент гражданского реестра (1 день)
Проверка биографических данных и рассмотрение (3-5 месяцев)
Выдача разрешения на постоянное проживание (1-2 недели после одобрения)

Налоговые преимущества Кипрского ВНЖ

Кипр предлагает одни из наиболее привлекательных налоговых льгот среди стран ЕС. Режим нон-дом (недомицилированного резидента) освобождает от налога на дивиденды (0%) и инвестиционный доход в течение 17 лет. Правило 60 дней позволяет налоговое резидентство всего с 60 днями физического присутствия в год. Для управленческих сотрудников, впервые трудоустроившихся на Кипре, действует освобождение от НДФЛ в размере 50% на 10 лет.

Сравнение с другими европейскими программами

Для инвесторов, рассматривающих альтернативы, Кипр предлагает конкурентные преимущества. По сравнению с греческой программой Золотой визы, Кипр предоставляет истинное постоянное проживание (не временное), хотя требует более высоких инвестиций. Программа португальской Золотой визы требует от €250 000, но не предоставляет немедленного постоянного статуса. Для более широкого сравнения всех доступных программ обратитесь к нашему руководству по лучшим программам инвестиционного вида на жительство.

Mirabello Consultancy сопровождала более 350 клиентов по программам Золотой визы по всему миру. Наша команда обеспечивает полный цикл сопровождения, от выбора недвижимости до получения разрешения. Записаться на консультацию и получить персональную оценку Вашего дела.

Mirabello Consultancy: ваш надёжный партнёр в сфере инвестиционной миграции

Компания Mirabello Consultancy оказывает профессиональные услуги по программам получения гражданства и вида на жительство через инвестиции. Наши швейцарские стандарты работы, более 250 успешных дел по КИ и рейтинг одобрения 99% делают нас одним из наиболее надёжных консультантов в данной сфере. По данным the global passport mobility index, ценность второго паспорта продолжает расти, особенно в условиях глобальной нестабильности.

Наши специалисты в Цюрихе и Дубае помогут вам выбрать оптимальную программу, подготовить документы и сопроводить весь процесс, от первой консультации до получения паспорта или вида на жительство. Запишитесь на бесплатную консультацию и узнайте, как мы можем помочь именно вам.