Постоянный вид на жительство Кипра через инвестиции — наиболее доступный маршрут к европейскому ВНЖ в 2026 году: минимальные инвестиции в недвижимость в размере 300 000 евро обеспечивают вид на жительство без срока действия. В отличие от Греции и Португалии, где выдаются возобновляемые пятилетние разрешения, Кипр предоставляет постоянное место жительства с первого дня — с ускоренной обработкой всего за 4–6 месяцев и одним из самых благоприятных налоговых режимов в Европе.
- Каковы варианты инвестиций и минимальные суммы?
- Каковы полные расходы сверх инвестиций?
- Каковы требования к допуску?
- Кто может быть включён в качестве иждивенца?
- Каков срок обработки?
- Каковы текущие обязательства?
- Как Кипр сравнивается с другими европейскими программами по стоимости?
Кипр: расходы и требования для получения ВНЖ через инвестиции 2026
Кипр предлагает одну из наиболее доступных программ получения вида на жительства через инвестиции в Европейском союзе: минимальные инвестиции в недвижимость в размере 300 000 евро обеспечивают постоянный вид на жительство уже через 4–6 месяцев. Однако заголовочная цифра — лишь часть общей картины. Данное исчерпывающее руководство раскрывает каждую составляющую расходов, требования к допуску и практические аспекты для инвесторов, планирующих подачу заявки в 2026 году.
Понимание реальной совокупной стоимости — от налогов при покупке недвижимости до юридических сборов, от медицинского страхования до текущего требования к доходу — необходимо для принятия обоснованного решения и предотвращения неожиданных расходов.
Обзор программы: что Вы получаете
Программа постоянного вида на жительство Кипра через инвестиции, регулируемая Регламентом 6(2) Положений о гражданском реестре (иностранцы), предоставляет постоянное, бессрочное разрешение на проживание гражданам стран, не входящих в ЕС, осуществившим квалификационные инвестиции. Программа администрируется Департаментом гражданского реестра и миграции при Министерстве внутренних дел и была введена в 2020 году после отмены Кипрской инвестиционной программы (гражданство через инвестиции).
Ключевые преимущества включают постоянный ВНЖ в ЕС (без необходимости продления), право на работу на Кипре, доступ к универсальной системе здравоохранения GESY, право включить членов семьи и путь к гражданству ЕС через 8 лет проживания.
Инвестиционные маршруты и минимальные пороги
Программа предлагает четыре квалификационных инвестиционных маршрута, все требующие минимум 300 000 евро:
- Жилая недвижимость — покупка нового жилья у застройщика на сумму от €300 000 (плюс НДС)
- Коммерческая недвижимость — офисы, торговые площади, отели или другая коммерческая собственность на сумму от €300 000
- Акционерный капитал — инвестиции в кипрскую компанию с минимум 5 сотрудниками на сумму от €300 000
- Комбинированные инвестиции — сочетание недвижимости и деловых инвестиций на общую сумму от €300 000
Полная структура расходов
Помимо базовых инвестиций, инвесторы должны учитывать следующие дополнительные расходы:
- НДС на новую жилую недвижимость: 5% на первые 130 м² жилой площади (льготная ставка), 19% на сверхнормативную площадь
- Налог на переход права собственности: 3–8% от рыночной стоимости (освобождение при покупке у застройщика с НДС)
- Юридические услуги: €3 000–€8 000 (комплексная проверка, составление договора, представительство)
- Государственные сборы за заявку: €500 на заявителя (€70 за иждивенца)
- Медицинское страхование: €1 500–€3 000 в год на семью
- Биометрические данные и карта ВНЖ: €70 на человека
Требования к допуску
Для получения разрешения на постоянное проживание заявители должны соответствовать следующим критериям:
- Гражданин страны, не входящей в ЕС/ЕЭЗ
- Чистая криминальная история во всех странах проживания
- Действительное медицинское страхование в стране пребывания
- Подтверждённый годовой доход из-за рубежа: от €50 000 (основной заявитель) + €15 000 (супруг/супруга) + €10 000 (каждый ребёнок)
- Инвестиции должны быть полностью оплачены из зарубежных источников
- Посещение Кипра не реже одного раза в два года для сохранения действия разрешения
Иждивенцы и семейное включение
Программа позволяет включить следующих членов семьи:
- Супруг/супруга (законный брак)
- Дети до 18 лет
- Дети в возрасте 18–25 лет, обучающиеся на дневном отделении
- Родители основного заявителя и супруга/супруги (за дополнительную плату)
Процесс подачи заявки: пошаговое руководство
Типичный срок обработки составляет 4–6 месяцев:
- Предварительная проверка и выбор недвижимости (2–4 недели)
- Подготовка документов (2–4 недели): апостилированные документы, справки о несудимости, подтверждение дохода
- Заключение договора купли-продажи и перевод средств (1–2 недели)
- Регистрация в Земельном кадастровом департаменте (1–2 недели)
- Подача заявки в Департамент гражданского реестра (1 день)
- Проверка биографических данных и рассмотрение (3–5 месяцев)
- Выдача разрешения на постоянное проживание (1–2 недели после одобрения)
Налоговые преимущества Кипрского ВНЖ
Кипр предлагает одни из наиболее привлекательных налоговых льгот среди стран ЕС. Режим нон-дом (недомицилированного резидента) освобождает от налога на дивиденды (0%) и инвестиционный доход в течение 17 лет. Правило 60 дней позволяет налоговое резидентство всего с 60 днями физического присутствия в год. Для управленческих сотрудников, впервые трудоустроившихся на Кипре, действует освобождение от НДФЛ в размере 50% на 10 лет.
Сравнение с другими европейскими программами
Для инвесторов, рассматривающих альтернативы, Кипр предлагает конкурентные преимущества. По сравнению с греческой программой Золотой визы — Кипр предоставляет истинное постоянное проживание (не временное), хотя требует более высоких инвестиций. Программа португальской Золотой визы требует от €250 000, но не предоставляет немедленного постоянного статуса. Для более широкого сравнения всех доступных программ обратитесь к нашему руководству по лучшим программам инвестиционного вида на жительство.
Mirabello Consultancy сопровождала более 350 клиентов по программам Золотой визы по всему миру. Наша команда обеспечивает полный цикл сопровождения — от выбора недвижимости до получения разрешения. Записаться на консультацию и получить персональную оценку Вашего дела.
Mirabello Consultancy: ваш надёжный партнёр в сфере инвестиционной миграции
Компания Mirabello Consultancy оказывает профессиональные услуги по программам получения гражданства и вида на жительство через инвестиции. Наши швейцарские стандарты работы, более 250 успешных дел по КИ и рейтинг одобрения 99% делают нас одним из наиболее надёжных консультантов в данной сфере. По данным Henley Passport Index, ценность второго паспорта продолжает расти — особенно в условиях глобальной нестабильности.
Наши специалисты в Цюрихе и Дубае помогут вам выбрать оптимальную программу, подготовить документы и сопроводить весь процесс — от первой консультации до получения паспорта или вида на жительство. Запишитесь на бесплатную консультацию и узнайте, как мы можем помочь именно вам.
Главный заявитель должен подтвердить годовой доход не менее 50 000 евро из-за рубежа, плюс 15 000 евро на супруга/супругу и 10 000 евро на каждого ребёнка. Для семьи из четырёх человек минимальная сумма составляет около 80 000 евро в год. Это подтверждается трудовыми договорами, налоговыми декларациями или банковскими выписками с регулярными переводами.
Начните с бесплатной конфиденциальной консультации с Mirabello Consultancy. Наши эксперты оценят Вашу пригодность, порекомендуют подходящую недвижимость и составят точный бюджет для Вашей семьи. Записаться на консультацию — первый шаг к европейскому постоянному виду на жительство.
