Cyprus verblijf: kosten en vereisten 2026

Cyprus verblijf door investering: kosten en vereisten 2026

Cyprus biedt een van de meest toegankelijke programma's voor verblijf door investering in Europa, met een minimale vastgoedinvestering van € 300.000 die permanent verblijf oplevert, waarbij de Migratiedienst ongeveer twee maanden schat voor de behandeling van een volledige aanvraag. Maar het hoofdbedrag is slechts een deel van het verhaal. Deze uitgebreide gids splitst elk kostenonderdeel, elke toelatingseis en elke praktische overweging uit voor investeerders die in 2026 een aanvraag plannen.

Inzicht in de werkelijke totale kosten, van vastgoedbelastingen tot juridische kosten, van zorgverzekering tot de doorlopende inkomenseis, is essentieel om een weloverwogen beslissing te nemen en onverwachte uitgaven te vermijden.

Programmaoverzicht: wat u krijgt

Het Cypriotische programma voor permanent verblijf door investering, geregeld door Voorschrift 6(2) van de Vreemdelingen- en Immigratievoorschriften, verleent een permanente verblijfsvergunning met onbeperkte geldigheid aan onderdanen van buiten de EU die een kwalificerende investering doen; zij vervalt na twee opeenvolgende jaren afwezigheid of bij vestiging van een permanente verblijfplaats in het buitenland. Het programma wordt beheerd door de Migratiedienst van het Vice-ministerie van Migratie en Internationale Bescherming en staat los van het Cyprus Investment Programme (staatsburgerschap door investering), dat in 2020 werd afgeschaft.

Belangrijke voordelen zijn onder meer permanent EU-verblijf (geen verlenging nodig), het recht om op Cyprus te wonen (de investeerder en de echtgenoot of echtgenote mogen daar geen dienstbetrekking aannemen, behalve als bestuurder van de vennootschap waarin is geïnvesteerd), toegang tot het universele zorgsysteem GESY, het recht om gezinsleden mee te nemen en een pad naar EU-staatsburgerschap na 8 jaar verblijf.

Investeringsroutes en minimale drempels

Het programma biedt vier kwalificerende investeringsroutes, allemaal met een minimum van € 300.000 (exclusief btw waar btw van toepassing is):

De route via residentieel vastgoed wordt door de overgrote meerderheid van de aanvragers gekozen. Woningen moeten nieuw zijn (eerste verkoop door een ontwikkelaar); doorverkochte of tweedehands woningen komen niet in aanmerking. Tot twee panden, van dezelfde of verschillende ontwikkelaars, kunnen worden gecombineerd om de drempel van € 300.000 exclusief btw te bereiken. Ten minste € 300.000 moet al zijn betaald, aangetoond met de eigendomsakte of een koopcontract dat is gedeponeerd bij het Department of Lands and Surveys, met gelden die vanuit het buitenland zijn overgemaakt.

Volledig kostenoverzicht: wat u werkelijk betaalt

Het hoofdbedrag van € 300.000 is alleen de aankoopprijs van het vastgoed. Hier volgt het volledige overzicht van elke kostenpost waarmee u rekening moet houden:

Btw is na het vastgoed zelf de grootste kostenpost. Op nieuw vastgoed dat als investering wordt gekocht, is btw verschuldigd tegen het standaardtarief van 19%, wat € 57.000 bedraagt bij een aankoop van € 300.000. Het verlaagde tarief van 5% geldt alleen voor de hoofd- en permanente verblijfplaats van een koper (de eerste 130 vierkante meter van een woning tot 190 vierkante meter, binnen waardegrenzen van € 350.000 en € 475.000, met een bewoningsvoorwaarde van 10 jaar en een terugvorderingsregeling die sinds 24 juni 2025 van kracht is), dus investeerders moeten rekenen op 19%. Omdat btw wordt geheven, zijn er op nieuw vastgoed geen overdrachtskosten bij het kadaster verschuldigd.

Doorlopende jaarlijkse kosten

Naast de initiële investering moeten investeerders rekening houden met jaarlijkse kosten:

• Zorgverzekering: € 170+ per persoon per jaar (verplicht)
• Onderhoud van het pand en gemeenschapskosten: € 1.200-€ 3.600 per jaar (varieert per complex)
• Geen jaarlijkse onroerendezaakbelasting: afgeschaft in 2017, een aanzienlijk voordeel ten opzichte van Griekenland (ENFIA-belasting) en de meeste andere EU-landen
• Jaarlijkse bevestigingen: elk jaar bewijs dat de investering wordt aangehouden en dat er een zorgverzekering is (het inkomen van € 50.000 is inkomen dat u verdient, geen extra kostenpost)

Toelatingseisen in detail

Inkomenseis

Aanvragers moeten een jaarlijks inkomen van ten minste € 50.000 aantonen uit bronnen buiten Cyprus. Dit kan bestaan uit loon uit dienstbetrekking, bedrijfswinst, huurinkomsten, beleggingsopbrengsten, dividenden of pensioenen, zolang de bron buiten Cyprus ligt. Aanvullend inkomen van € 15.000 per echtgenoot en € 10.000 per kind ten laste moet worden aangetoond.

Deze eis is strikt en moet bij de aanvraag volledig worden vervuld; voor de route via nieuw residentieel vastgoed moet het inkomen uit het buitenland komen. Voor investeerders met bestaande bedrijfsinkomsten of beleggingsportefeuilles is dit doorgaans eenvoudig. Voor wie geen betrouwbare buitenlandse inkomstenstromen heeft, kan dit een obstakel vormen.

Wie kan aanvragen

• Nationaliteit: elke onderdaan van buiten de EU, de EER of Zwitserland
• Leeftijd: 18 jaar of ouder
• Strafblad: blanco strafblad in het land van herkomst en elk land van verblijf
• Zorgverzekering: particuliere zorgverzekering bij een Cypriotische verzekeraar (verplicht voor alle gezinsleden)
• Geen taalexamen: geen kennis van het Grieks of Engels vereist voor verblijf (Grieks op B1-niveau is alleen vereist voor staatsburgerschap na 8 jaar)
• Geen interview: geen persoonlijk interview vereist

Gezinsopname

Het programma strekt zich uit tot:

• Echtgenoot of echtgenote: wettige echtgenoot of echtgenote van de hoofdaanvrager
• Kinderen: kinderen jonger dan 18 jaar; ongehuwde, financieel afhankelijke kinderen van 18 tot 25 jaar die in het buitenland studeren, dienen een eigen aanvraag in met eigen leges en elk € 10.000 aanvullend inkomen
• Geen aanvullende investering vereist voor gezinsleden: alleen aanvullend inkomen moet worden aangetoond

Ouders komen via deze route niet in aanmerking als gezinsleden ten laste. Ter vergelijking: de Griekse Golden Visa dekt kinderen slechts tot 21 jaar (uit te breiden tot 24 met jaarlijkse verlengingen), maar omvat ook de ouders van zowel de aanvrager als de echtgenoot.

Verwerkingstraject: stap voor stap

De Migratiedienst schat ongeveer twee maanden voor de behandeling van een volledige aanvraag; de aankoop van het vastgoed en de voorbereiding van documenten gaan daaraan vooraf:

1. Vastgoedselectie en reservering (2-4 weken): identificeer kwalificerend nieuwbouwvastgoed bij een erkende ontwikkelaar. Voer een juridische due diligence uit.
2. Afronding van de aankoop (1-2 weken): onderteken de koopovereenkomst, betaal de aanbetaling en regel de bankoverschrijvingen.
3. Voorbereiding van documenten (2-4 weken): verzamel uittreksels uit het strafregister, inkomensbewijs, zorgverzekeringspolissen, huwelijks- en geboorteakten. Alle documenten vereisen apostille of legalisatie.
4. Indiening van de aanvraag: dien de aanvraag in bij de Migratiedienst via uw immigratieadvocaat.
5. Behandeling en beoordeling (ongeveer 2 maanden, officiële schatting): de Migratiedienst voert achtergrondcontroles uit en verifieert alle documentatie.
6. Kennisgeving van goedkeuring: schriftelijk besluit wordt uitgereikt.
7. Biometrie en afgifte van de kaart (2-4 weken): bezoek Cyprus voor biometrische opname en ontvang uw permanente verblijfskaart.

Cyprus is aanmerkelijk sneller dan Griekenland (3-9 maanden) en veel sneller dan Portugal (18-40 maanden), waardoor het een van de meest efficiënte Europese verblijfsprogramma's is.

Vastgoedmarkt: waar te investeren

De Cypriotische vastgoedmarkt presteert in alle grote steden sterk:

Met het minimum van € 300.000 kunnen investeerders een appartement met twee slaapkamers van goede kwaliteit in Limassol kopen, een ruim appartement met drie slaapkamers in Paphos of Larnaca, of een villa met grond in betaalbaardere gebieden. De vastgoedmarkt is sterk in waarde gestegen, met prijsstijgingen van meer dan 20% in Limassol in 2024 en een verwachte duurzame groei van 5-8% voor 2026.

Belastingvoordelen: het non-dom-voordeel

Het Cypriotische belastingkader is een van de sterkste verkoopargumenten van het programma. Het non-domicilieregime biedt gedurende 17 jaar automatische vrijstelling van de Bijzondere Verdedigingsbijdrage (SDC) op dividenden en rente; voor gedomicilieerde inwoners bedraagt de SDC vanaf belastingjaar 2026 5% op dividenden (17% op winsten tot en met 2025) en 17% op rente (3% op bepaalde overheids- en beursgenoteerde obligaties). Door het ontbreken van vermogensbelasting, erfbelasting en jaarlijkse onroerendezaakbelasting biedt Cyprus wellicht het fiscaal meest efficiënte verblijf binnen de EU.

De 60-dagenregel voor fiscale woonplaats stelt investeerders in staat fiscaal inwonerschap te vestigen met slechts 60 dagen fysieke aanwezigheid, mits zij een permanente woning op Cyprus aanhouden, een bedrijf uitoefenen, in loondienst werken of bestuurder zijn van een op Cyprus fiscaal gevestigde vennootschap, en in totaal niet meer dan 183 dagen in één andere staat doorbrengen. De vennootschapsbelasting bedraagt 15% vanaf januari 2026, en het IP Box-regime biedt een effectief tarief van ongeveer 2,5-3% op inkomsten uit intellectueel eigendom.

Belangrijke beperkingen om te overwegen

• Niet in Schengen: Cyprus is een EU-lidstaat maar nog geen deel van het Schengengebied; de verblijfsvergunning verleent geen reisrecht binnen heel Schengen
• Nieuw vastgoed voor de woningroute: doorverkochte woningen komen niet in aanmerking (commercieel vastgoed mag een doorverkoop zijn), wat de opties beperkt en mogelijk premies van ontwikkelaars met zich meebrengt
• Inkomenseis: de eis van meer dan € 50.000 jaarlijks buitenlands inkomen is strikt
• Geen dienstbetrekking op Cyprus: de investeerder en de echtgenoot of echtgenote mogen op Cyprus geen dienstbetrekking aannemen; de enige uitzondering is het bestuurderschap van de vennootschap waarin de investering is gedaan
• Pad naar staatsburgerschap van 8 jaar: langer dan Griekenland (7 jaar) en ruwweg in lijn met de nieuwe bandbreedte van 7-10 jaar in Portugal (Lei Orgânica 1/2026)
• Investering moet behouden blijven: er is geen vaste bezitsperiode; de investering wordt aangehouden zolang de vergunning in bezit is, en een verkocht pand moet onmiddellijk worden vervangen door een pand van gelijke of hogere waarde. De vergunning vervalt na twee opeenvolgende jaren afwezigheid of bij vestiging van een permanente verblijfplaats in het buitenland

Voor investeerders die Cyprus afwegen tegen andere EU-opties biedt onze vergelijking van Cyprus met Griekenland een gedetailleerde analyse. Wie een bredere context zoekt, kan ook onze gids over de beste Golden Visa-programma's van 2026 raadplegen.

Voor persoonlijke begeleiding bij het proces kunt u een gratis consult plannen bij Mirabello Consultancy. Ons gespecialiseerde team heeft meer dan 250 succesvolle aanvragen voor staatsburgerschap en verblijf begeleid, met een goedkeuringspercentage van 99%.

Veelgestelde vragen

Wat zijn de totale kosten van verblijf op Cyprus door investering in 2026?

De minimale vastgoedinvestering bedraagt € 300.000 exclusief btw. Op nieuw vastgoed dat als investering wordt gekocht, is btw verschuldigd tegen het standaardtarief van 19% (€ 57.000), zodat de aankoop ongeveer € 357.000 bedraagt, plus zegelrecht, juridische kosten en overheidsleges (€ 500 per aanvraag en € 70 per persoon). Er zijn geen overdrachtskosten verschuldigd wanneer btw wordt geheven. Doorlopende kosten omvatten zorgverzekering (€ 170+/persoon/jaar) en onderhoud van het pand.

Moet ik op Cyprus wonen om mijn permanent verblijf te behouden?

Nee. U moet Cyprus ten minste eens per 2 jaar bezoeken: de vergunning vervalt na twee opeenvolgende jaren afwezigheid, en er is geen doorlopende eis voor een minimumaantal dagen per jaar. Dit is een van de laagste eisen voor fysieke aanwezigheid onder de EU-verblijfsprogramma's.

Kan ik mijn investeringspand verhuren?

Ja. In tegenstelling tot de Griekse Golden Visa (die kortetermijnverhuur van kwalificerende panden verbiedt), staat Cyprus zowel langetermijn- als kortetermijnverhuur (Airbnb) van uw investeringspand toe. Huurinkomsten leveren een rendement op uw investering op, terwijl de programma-eisen behouden blijven.

Welk inkomen moet ik aantonen?

Een minimum van € 50.000 jaarlijks inkomen uit bronnen buiten Cyprus. Voor een gezin komt daar € 15.000 voor een echtgenoot en € 10.000 per kind bij. Kwalificerende bronnen zijn onder meer loon uit dienstbetrekking, bedrijfswinst, huurinkomsten, beleggingsopbrengsten en pensioenen, allemaal van buiten Cyprus.

Hoe verhoudt permanent verblijf op Cyprus zich tot andere EU-programma's?

Cyprus biedt een van de lagere instapdrempels onder de EU-programma's voor permanent verblijf (€ 300.000), de snelste verwerking (ongeveer 2 maanden voor de behandeling van een volledig dossier) en geen verlengingsplicht. De belangrijkste afwegingen zijn de status buiten Schengen en het pad van 8 jaar naar staatsburgerschap. Griekenland biedt toegang tot Schengen, maar tegen € 400.000 (één pand van ten minste 120 m²) tot € 800.000 in Zone A, met een hernieuwbare vergunning van 5 jaar (€ 250.000 alleen voor gecertificeerde ombouw of restauratie van monumentale panden). De termijn voor staatsburgerschap in Portugal bedraagt nu zeven jaar voor onderdanen van de EU/CPLP of tien jaar voor andere nationaliteiten (Lei Orgânica 1/2026), naast een veel tragere verwerking (18-40 maanden).