Permanent verblijf in Cyprus door investering 2026: de complete programmagids

Cyprus is een van de lager geprijsde permanente verblijfsvergunningen van de Europese Unie: 300.000 EUR exclusief btw, een officiële schatting van ongeveer twee maanden voor de behandeling, en een vergunning met onbeperkte geldigheid die alleen vervalt na twee opeenvolgende jaren afwezigheid of bij vestiging van een permanente verblijfplaats in het buitenland. Voor fiscaal bewuste investeerders die EU-verblijf zoeken zonder de Portugese wachtlijst of het Maltese papierwerk, is het in alle stilte een van de meest overwogen programma's van 2026 geworden.

Mirabello Consultancy, een in Zürich gevestigd, IMC-lid en ACAMS-gecertificeerd bureau met een goedkeuringspercentage van 99% en meer dan 350 behandelde Golden Visa-dossiers, heeft cliënten langs precies deze route begeleid. Plan uw gratis consult als u een vertrouwelijke beoordeling wenst voordat u verder leest; anders legt deze gids elk onderdeel van het programma uit zoals het er in 2026 voor staat.

Wat is het programma voor permanent verblijf in Cyprus door investering?

Het programma voor permanent verblijf in Cyprus door investering, formeel bekend als de immigratievergunning voor onderdanen van derde landen op grond van voorschrift 6(2) van de Vreemdelingen- en Immigratievoorschriften, verleent permanent verblijf in Cyprus aan niet-EU-onderdanen die ten minste 300.000 EUR investeren in vastgoed, een Cypriotisch bedrijf, of een gereguleerd beleggingsfonds. De vergunning is onbeperkt geldig, maar vervalt na twee opeenvolgende jaren afwezigheid of bij vestiging van een permanente verblijfplaats in het buitenland, en de Migratiedienst schat ongeveer twee maanden voor de behandeling van een volledige aanvraag.

De investeringsvergunning staat los van het eerdere Cyprus Investment Programme (een regeling voor staatsburgerschap door investering), dat in november 2020 werd afgeschaft. Het vervangende programma is een verblijfsvergunning, geen paspoortregeling, maar de regelgevende herziening heeft een stabiel, goed gecontroleerd proces opgeleverd dat de afgelopen vijf jaar ongewijzigd is gebleven.

De Migratiedienst van het Vice-ministerie van Migratie en Internationale Bescherming is de toezichthouder. Goedgekeurde aanvragers ontvangen een permanente verblijfskaart die voor onbepaalde tijd geldig is, mits de investering wordt gehandhaafd en de houder Cyprus minstens eens per twee jaar bezoekt; zij vervalt na twee opeenvolgende jaren afwezigheid of wanneer de houder zich permanent in een ander land vestigt. Cyprus is een Engelstalige common-lawjurisdictie, wat de aanvraagdocumentatie ongewoon toegankelijk maakt voor internationale investeerders en hun adviseurs.

Hoeveel kost permanent verblijf in Cyprus in 2026?

De minimale kwalificerende investering bedraagt 300.000 EUR exclusief btw. Bij nieuw vastgoed dat als investering wordt gekocht, brengt de btw tegen het standaardtarief van 19% (57.000 EUR) de aankoop op ongeveer 357.000 EUR; tel daar zegelrecht bij op (nihil tot 5.000 EUR, 0,15% tot 170.000 EUR, 0,2% daarboven, maximaal 20.000 EUR), 1-2% juridische kosten, en de aanvraagleges van 500 EUR plus 70 EUR per persoon voor het Alien Registration Certificate. Wanneer btw wordt geheven, zijn er geen overdrachtskosten bij het kadaster verschuldigd.

Het hoofdbedrag van 300.000 EUR maakt Cyprus een van de lager geprijsde permanente verblijfsvergunningen in de EU. De reguliere Griekse Golden Visa begint nu bij 400.000 EUR (Zone B, één pand van ten minste 120 m²) en loopt op tot 800.000 EUR in Zone A, met 250.000 EUR alleen voor gecertificeerde ombouw of restauratie van monumentale panden; de kwalificerende routes van Portugal beginnen bij 250.000 EUR in culturele investering, maar lopen op tot 500.000 EUR in een gereguleerd fonds; en de MPRP van Malta kost 99.000 EUR aan vergoedingen plus een vastgoedaankoop of -huur, zonder vaste officiële doorlooptijd (besluit na due diligence).

De Cypriotische leges zijn eveneens opvallend laag: 500 EUR aanvraag, 70 EUR per kaart, en circa 170 EUR per persoon voor de verplichte particuliere ziektekostenverzekering. De grootste kostenpost na het vastgoed is de btw, geheven tegen het standaardtarief van 19% op nieuw vastgoed dat als investering wordt gekocht. Het verlaagde tarief van 5% is alleen beschikbaar voor de hoofd- en permanente verblijfplaats van een koper (de eerste 130 m² van een woning tot 190 m², binnen waardegrenzen en met een bewoningsvoorwaarde van 10 jaar), dus investeerders moeten rekening houden met de volledige btw van 19% en het huurrendement daarop afstemmen. De schaal van overdrachtskosten van 3/5/8% (verminderd met 50%) geldt alleen bij een btw-vrije doorverkoop.

Raadpleeg voor een nuttige vergelijking van de Europese Golden Visa-prijzen in 2026 de overzichtsgids van Mirabello Consultancy over de beste Golden Visa-investeringsprogramma's.

Welke investeringsroutes zijn beschikbaar?

Cyprus biedt vier kwalificerende routes, elk met hetzelfde minimum van 300.000 EUR. Verreweg het populairst is woonvastgoed, gevolgd door commercieel vastgoed; de routes via aandelen en collectief beleggingsfonds worden minder vaak gebruikt. Bij alle vier moet de investering worden aangehouden zolang de vergunning van kracht is; er is geen vaste bezitsperiode, en een verkochte investering moet onmiddellijk worden vervangen door een investering van gelijke of hogere waarde.

De vier routes in 2026 zijn:

• Nieuw woonvastgoed: tot twee nieuwe woningen rechtstreeks gekocht van ontwikkelaars (ze mogen van verschillende ontwikkelaars komen), met een totale waarde van minstens 300.000 EUR plus btw, waarvan ten minste 300.000 EUR is betaald (eigendomsakte of een koopcontract dat is gedeponeerd bij het Department of Lands and Surveys) met gelden die vanuit het buitenland zijn overgemaakt. Doorverkochte woningen (secundaire markt) komen niet in aanmerking, wat een kleine ontwikkelaarspremie in stand houdt.
• Commercieel vastgoed: kantoren, winkels, hotels of daarmee verbonden projecten met een totaal van ten minste 300.000 EUR; deze aankopen mogen doorverkopen zijn. Het meest geschikt voor investeerders die commerciële huurinkomsten zoeken.
• Aandelen in een Cypriotisch bedrijf: 300.000 EUR in het aandelenkapitaal van een in Cyprus geregistreerd bedrijf met een fysieke aanwezigheid op het eiland en ten minste vijf medewerkers in dienst. Operationeel veeleisender, maar nuttig voor ondernemers.
• Collectief beleggingsfonds: 300.000 EUR in participaties van een door CIFA gereguleerde Cypriotische collectieve beleggingsinstelling. Het minst vaak gebruikt, met een beperkt aanbod van kwalificerende fondsen.

De meeste investeerders kiezen ofwel voor één appartement van hoge waarde in Limassol, ofwel voor twee kleinere eenheden in Paphos. Op de kustmarkt van Limassol stegen appartementsprijzen in 2024 met 20% en huizenprijzen met circa 30%, een nuttige rugwind voor waardestijging, hoewel de prijzen in 2026 eerder stabiliseren dan verder stijgen. Paphos blijft het instappunt met de beste prijs-kwaliteitverhouding, met circa 2.500 EUR/m², en met sterke langetermijnvraag naar huurwoningen van Europese gepensioneerden.

Wie komt in aanmerking voor permanent verblijf in Cyprus?

In aanmerking komen onderdanen van buiten de EU, de EER en Zwitserland van 18 jaar of ouder met een blanco strafblad. De bepalende vereiste, naast de investering van 300.000 EUR, is een jaarlijks buitenlands inkomen van ten minste 50.000 EUR voor de hoofdaanvrager, plus 15.000 EUR per echtgenoot of echtgenote ten laste en 10.000 EUR per kind ten laste. Het inkomen moet van buiten Cyprus komen.

Aanvaardbare inkomstenbronnen zijn onder meer buitenlands dienstverband, dividenden, huurinkomsten, pensioenen en beleggingsrendementen. Cyprus is streng op de regel van buitenlandse herkomst: de drempel van 50.000 EUR kan niet worden gehaald met een salaris van een Cypriotische werkgever of met huurinkomsten uit het kwalificerende vastgoed zelf. Voor zelfstandige aanvragers en ondernemers is het aantonen van inkomen het meest voorkomende struikelblok; de eerste taak van Mirabello Consultancy in vrijwel elk Cypriotisch dossier is het structureren van het inkomensbewijs zodat het de toetsing doorstaat.

De gezinsopname omvat de echtgenoot of echtgenote en kinderen jonger dan 18 jaar; ongehuwde, financieel afhankelijke kinderen van 18 tot 25 jaar die in het buitenland studeren, dienen een eigen aanvraag in met eigen leges, en ouders komen niet in aanmerking als gezinsleden ten laste. Elk gezinslid ten laste moet een geldige particuliere ziektekostenverzekering hebben bij een Cypriotische verzekeraar. Er is geen taaltoets, geen opleidingseis en geen persoonlijk interview in de verblijfsfase; het taalexamen komt pas later, uitsluitend in de staatsburgerschapsfase.

Hoe lang duurt het aanvraagproces?

De Migratiedienst schat ongeveer twee maanden voor de behandeling van een volledige aanvraag, waarmee Cyprus een van de snelste programma's voor verblijf door investering van Europa is. Griekenland duurt 3-9 maanden en Portugal 18-40 maanden, terwijl Malta voor de MPRP geen vaste officiële termijn publiceert. Alleen de Caribische CBI-programma's zijn wezenlijk sneller, maar dat zijn paspoorten, geen verblijfsvergunningen.

De acht fasen verlopen doorgaans als volgt: (1) reservering van kwalificerend vastgoed of een fondsplek (2-4 weken); (2) ondertekening en aanbetaling (1-2 weken); (3) verzamelen van het persoonlijke dossier: uittreksels uit het strafregister, bankafschriften, huwelijks- en geboorteakten, ziektekostenverzekering, inkomensbewijs (2-4 weken); (4) indiening bij de Migratiedienst; (5) behandeling en achtergrondcontroles (ongeveer twee maanden voor een volledig dossier); (6) goedkeuringsbesluit; (7) biometrie en afgifte van de kaart (2-4 weken); (8) bevestiging van het geregistreerde adres.

De grootste variatie zit in fase vijf, de due diligence, waarbij dossiers met complexe bedrijfseigendom, eerdere immigratiegeschiedenissen of ongebruikelijke inkomensstructuren langer kunnen duren dan de officiële schatting. Mirabello Consultancy verricht dit werk vooraf, in de fase vóór indiening, zodat het dossier volledig is wanneer het wordt ingediend.

Wat zijn de fiscale voordelen van verblijf in Cyprus in 2026?

Cyprus combineert een 17-jarig non-domicilie belastingregime, een 60-dagenregel voor fiscale woonplaats (geliberaliseerd per 1 januari 2026) en een vennootschapsbelastingtarief dat, zelfs na de hervorming van 2026, met 15% tot de laagste van de EU blijft behoren. Er is geen vermogensbelasting, geen erfbelasting en geen jaarlijkse onroerendezaakbelasting.

Het non-domregime is het belangrijkste voordeel. Personen die niet in Cyprus zijn gedomicilieerd maar wel Cypriotisch fiscaal inwoner worden, zijn vrijgesteld van de bijzondere verdedigingsbijdrage (SDC) op dividenden en rente; voor gedomicilieerde inwoners bedraagt de SDC vanaf belastingjaar 2026 5% op dividenden (17% op winsten tot en met 2025) en 17% op rente (3% op bepaalde overheids- en beursgenoteerde obligaties). Vermogenswinst uit de verkoop van effecten is eveneens vrijgesteld. De non-domstatus duurt 17 jaar vanaf de datum waarop u Cypriotisch fiscaal inwoner wordt, en een wijziging uit 2026 maakt voortzetting mogelijk voor nog twee periodes van vijf jaar tegen een forfaitaire betaling.

De 60-dagenregel, oorspronkelijk ingevoerd in 2017, stelt een individu in staat om Cypriotisch fiscaal inwoner te worden met slechts 60 dagen fysieke aanwezigheid per jaar, mits deze persoon (i) een permanente woning in Cyprus aanhoudt, (ii) een actieve band heeft met een in Cyprus fiscaal gevestigd bedrijf en (iii) niet 183 dagen of meer in hetzelfde jaar in enig ander land verblijft. Per 1 januari 2026 geldt de vroegere voorwaarde dat men in geen enkel ander land fiscaal inwoner mag zijn niet meer. De gids van Mirabello uit 2026 over de Cypriotische 60-dagenregel legt de liberalisering van 2026 in detail uit.

Voor technologiebedrijven en bedrijven met veel intellectueel eigendom biedt het Cypriotische IP Box-regime een effectief tarief van circa 2,5-3% op kwalificerende IP-inkomsten, een van de meest concurrerende in de EU en een belangrijke reden waarom internationale groepen intellectuele eigendom naar het eiland blijven verplaatsen.

Welke reisrechten hebben permanente inwoners van Cyprus?

Permanente inwoners van Cyprus genieten het recht om voor onbepaalde tijd in Cyprus te wonen en te studeren; de investeerder en de echtgenoot of echtgenote mogen op Cyprus geen dienstbetrekking aannemen, met als enige uitzondering het bestuurderschap van de vennootschap waarin de investering is gedaan. Zij hebben volledige toegang tot het Cypriotische universele gezondheidszorgstelsel (GESY) en tot de publieke en private onderwijsnetwerken van Cyprus. Cyprus maakt echter deel uit van de Europese Unie maar niet van het Schengengebied, en dat onderscheid is van belang voor reisplanning.

Een Cypriotische verblijfskaart verleent op zichzelf geen visumvrije toegang tot landen in het Schengengebied, zoals Duitsland, Frankrijk of Italië. Kaarthouders kunnen nog steeds een Schengenvisum nodig hebben voor reizen naar die landen, afhankelijk van hun onderliggende nationaliteit. Dit is het meest verkeerd begrepen kenmerk van het programma: veel marketingpagina's beschrijven Cyprus als een programma met Schengen-toegang, wat in 2026 niet juist is.

Cyprus is al enkele jaren kandidaat voor het Schengengebied en toekomstige toetreding is aannemelijk, maar er is geen vaste datum bevestigd. Investeerders die vrij verkeer binnen het Schengengebied nodig hebben, voor zakelijke afspraken, veelvuldig reizen of gezinslogistiek, moeten Cyprus vergelijken met de Griekse Golden Visa, de Portugese Golden Residence Permit, of de Malta MPRP, die allemaal binnen Schengen vallen.

Hoe verhoudt Cyprus zich tot andere EU Golden Visa-programma's?

Cyprus biedt een van de lagere instapprijzen (300.000 EUR), een van de weinige permanente (niet-hernieuwbare) vergunningen, en de snelste standaardverwerking van de vier reguliere EU-verblijfsprogramma's. Griekenland, Portugal en Malta scoren elk beter dan Cyprus op Schengen-toegang; Cyprus verslaat hen op kosten, fiscale efficiëntie en doorlooptijd tot de vergunning.

*Op grond van Lei Orgânica 1/2026, van kracht sinds 19 mei 2026, vereist Portugal 7 jaar voor onderdanen van de EU/CPLP en 10 jaar voor andere nationaliteiten; de berichtgeving van Mirabello over de Portugese 10-jarige staatsburgerschapswet licht de wijziging toe. De route van 8 jaar in Cyprus is langer dan de 7 jaar van Griekenland en vergelijkbaar met de nieuwe termijn van 7 jaar (onderdanen van de EU/CPLP) tot 10 jaar (andere nationaliteiten) in Portugal op grond van Lei Orgânica 1/2026, maar de zekerheid van de regel is ongewoon hoog.

De beslissing komt vaak neer op de vraag: wilt u mobiliteit binnen Schengen? Zo ja, kies dan voor Griekenland, Portugal of Malta. Als uw prioriteit lagere kosten, de snelste vergunning en de sterkste fiscale architectuur van Europa zijn, is Cyprus het juiste antwoord.

Wat zijn de risico's en beperkingen van verblijf in Cyprus?

De vier meest wezenlijke beperkingen zijn: geen Schengen-toegang, een staatsburgerschapsroute van 8 jaar, de regel dat alleen nieuwbouwvastgoed in aanmerking komt, en een strikte eis van 50.000 EUR buitenlands inkomen. Geen daarvan is onoverkomelijk, maar elk bepaalt mede of Cyprus het juiste programma is voor uw gezin.

Het Schengen-punt is het belangrijkst voor onderdanen wiens paspoort nog geen visumvrij Schengenreizen geniet. De staatsburgerschapsroute van 8 jaar is ruwweg in lijn met de nieuwe termijn van 7 jaar (onderdanen van de EU/CPLP) tot 10 jaar (andere nationaliteiten) in Portugal op grond van Lei Orgânica 1/2026 en met de 7 jaar van Griekenland, hoewel deze korter is dan de discretionaire termijnen van Oostenrijk. De regel die alleen nieuwbouwvastgoed toestaat, ondersteunt de prijsmacht van ontwikkelaars en sluit aantrekkelijk doorverkoopaanbod uit, een kleine maar reële meerprijs voor kopers.

Andere risico's die het overwegen waard zijn: de politieke gevoeligheid rond het CBI-schandaal van 2020 (dat heeft geleid tot verscherpte compliancecontrole, een voordeel voor serieuze aanvragers en een vertraging voor onvoorbereide aanvragers); de kleine omvang van de binnenlandse markt (een beperking voor de aandelenroute); de verhoging van de vennootschapsbelasting naar 15% vanaf januari 2026 (nog altijd zeer concurrerend binnen de EU); en de Turkse militaire aanwezigheid in het noorden (een langlopend geopolitiek feit dat geen meetbare impact heeft gehad op de verblijfsprocessen in het zuiden). De officiële bron voor actuele regels is de Cypriotische Migratiedienst.

Hoe kunt u vanuit permanent verblijf Cypriotisch staatsburgerschap bereiken?

Cyprus biedt een route naar staatsburgerschap na 8 jaar legaal verblijf, waaronder 12 aaneengesloten maanden onmiddellijk voorafgaand aan de aanvraag en ten minste 7 jaar binnen de 10 voorafgaande jaren, plus Grieks op B1-niveau en een vereiste basiskennis van maatschappijleer. Een Cypriotisch paspoort biedt visumvrije toegang of visum bij aankomst tot 174 landen en volledige EU-staatsburgerschapsrechten.

De route van 8 jaar is langer dan de 7 jaar van Griekenland en vergelijkbaar met de nieuwe termijn van 7 tot 10 jaar in Portugal op grond van Lei Orgânica 1/2026, en vereist wezenlijke fysieke aanwezigheid: Cyprus verwacht dat de staatsburgerschapsaanvrager het grootste deel van de periode van acht jaar daadwerkelijk in Cyprus heeft gewoond. Dit is een staatsburgerschapstraject op basis van verblijf, niet op basis van verblijf door investering. Investeerders die niet van plan zijn fysiek te verhuizen, moeten de staatsburgerschapsoptie beschouwen als een langetermijnoptie voor het gezin, en niet als een gegarandeerd persoonlijk eindpunt.

Cypriotisch staatsburgerschap is volledig EU-staatsburgerschap: het recht om in elk van de 27 EU-lidstaten te wonen, te werken en te studeren, te stemmen bij EU-verkiezingen, en visumvrij door Schengen te reizen op een Cypriotisch paspoort. Voor gezinnen die 10-15 jaar vooruitdenken, met name DACH- en GCC-gezinnen met kinderen die de universitaire leeftijd naderen, is dit een van de sterkste langetermijnredenen om voor Cyprus te kiezen boven een programma dat alleen een paspoort biedt, zoals een Caribische CBI. De Investment Migration Council publiceert periodiek vergelijkende gegevens over Europese staatsburgerschapstrajecten die ook kunnen helpen bij het langetermijnperspectief.

Veelgestelde vragen

Is Cyprus in 2026 een Schengenland?

Nee. Cyprus is lid van de Europese Unie, maar nog geen lid van het Schengengebied. Een permanente verblijfsvergunning voor Cyprus geeft daarom op zichzelf geen visumvrij reisrecht binnen Schengen. Cyprus is al jaren kandidaat voor Schengen en toetreding blijft aannemelijk, maar er is per mei 2026 geen bevestigde datum bekendgemaakt.

Kunnen mijn kinderen worden opgenomen in mijn aanvraag voor verblijf in Cyprus?

Ja. Kinderen jonger dan 18 jaar worden opgenomen als gezinsleden ten laste. Ongehuwde, financieel afhankelijke kinderen van 18 tot 25 jaar die in het buitenland studeren, kunnen via een afzonderlijke aanvraag met eigen leges een eigen vergunning verkrijgen. Voor elk kind is een particuliere ziektekostenverzekering bij een Cypriotische verzekeraar vereist en komt er 10.000 EUR bij de inkomenseis.

Moet ik in Cyprus wonen om de vergunning te behouden?

Er is geen minimumaantal dagen per jaar vereist. De enige doorlopende aanwezigheidseis is om Cyprus minstens eens per twee jaar te bezoeken. De vergunning vervalt niet zolang de kwalificerende investering wordt gehandhaafd en het tweejaarlijkse bezoek wordt nageleefd; zij vervalt wel na twee opeenvolgende jaren afwezigheid of wanneer u zich permanent in een ander land vestigt. Let op: dit betreft de verblijfsregel; de staatsburgerschapsroute vereist wezenlijk fysiek verblijf gedurende acht jaar.

Kan ik het vastgoed verhuren dat ik heb gekocht om in aanmerking te komen?

Ja. Het kwalificerende vastgoed mag aan derden worden verhuurd, en de huurinkomsten mogen door de eigenaar worden behouden. Het huurrendement telt echter niet mee voor de eis van 50.000 EUR buitenlands inkomen, omdat dit inkomen in Cyprus ontstaat. Veel investeerders kopen om deze reden in Limassol of Paphos: sterke huurvraag gecombineerd met waardestijging.

Zal de Cypriotische belastinghervorming van 2026 de aantrekkelijkheid van het programma verminderen?

Marginaal voor zakelijke gebruikers, helemaal niet voor particulieren. De vennootschapsbelasting stijgt op 1 januari 2026 van 12,5% naar 15%, nog altijd een van de laagste in de EU. Het 17-jarige non-domicilieregime, de 60-dagenregel voor fiscale woonplaats en het IP Box-regime blijven allemaal behouden of worden versterkt. Voor vermogende particulieren die de non-domstatus gebruiken, is de hervorming van 2026 over het geheel genomen gunstig.

Hoe verhoudt Cyprus zich tot Caribisch staatsburgerschap door investering?

Caribische CBI levert binnen 4-6 maanden een paspoort op voor 200.000-250.000 USD, maar geen EU-verblijf of non-domfiscaal kader. Cyprus levert EU-permanent verblijf, een 17-jarig non-domregime, en een route naar EU-staatsburgerschap over acht jaar voor 300.000 EUR. Het zijn twee verschillende producten: een Caribisch paspoort is reizen en een plan B; Cyprus is Europees leven en fiscale planning.

Hoe begin ik met Mirabello Consultancy?

Mirabello Consultancy is een in Zürich gevestigd, IMC-lid en ACAMS-gecertificeerd adviesbureau voor investeringsmigratie, met een kantoor in Dubai en een goedkeuringspercentage van 99% over meer dan 350 Golden Visa-dossiers. Wij bieden een gratis, vertrouwelijk consult waarin wij uw geschiktheid, de juiste Cypriotische route voor uw gezin, de vastgoedstrategie en de fiscale architectuur rond uw non-domstructuur bespreken. Plan uw gratis consult bij ons Cyprus-verblijfsteam en ontvang een schriftelijke beoordeling.