Dauerhafter Aufenthalt in Zypern durch Investition 2026: Der vollständige Programmleitfaden

Zypern ist die günstigste dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung in der Europäischen Union, €300.000, 4-6 Monate und eine Genehmigung, die nie abläuft. Für steuerlich bewusste Investoren, die EU-Aufenthaltsrecht ohne die portugiesische Warteliste oder den maltesischen Papierkram suchen, ist es still zu einem der meistgeprüften Programme des Jahres 2026 geworden.

Mirabello Consultancy, eine in Zürich ansässige, IMC-Mitglieds- und ACAMS-zertifizierte Firma mit einer 99%-Genehmigungsrate und mehr als 350 bearbeiteten Golden-Visa-Fällen, hat die letzten sechs Jahre damit verbracht, Kunden durch diesen genauen Weg zu führen. Buchen Sie Ihre kostenlose Beratung, wenn Sie vor dem Weiterlesen eine vertrauliche Einschätzung möchten; andernfalls erklärt dieser Leitfaden jeden Teil des Programms, wie es im Jahr 2026 steht.

Was ist das zyprische Programm für dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung durch Investition?

Das zyprische Programm für dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung durch Investition, formal bekannt als Einwanderungserlaubnis für Drittstaatsangehörige gemäß Verordnung 6(2), gewährt unbefristeten dauerhaften Aufenthalt in Zypern für Nicht-EU-Staatsangehörige, die mindestens €300.000 in Immobilien, ein zyprisches Unternehmen oder einen regulierten Investmentfonds investieren. Die Genehmigung läuft nicht ab und wird in 4-6 Monaten bearbeitet.

Zypern hat das aktuelle Programm im Jahr 2020 gestartet, nachdem das frühere Cyprus Investment Programme (ein Staatsbürgerschaft-durch-Investition-Schema) im November 2020 abgeschafft wurde. Das Ersatzprogramm ist eine Aufenthaltserlaubnis, kein Reisepassschema, aber der regulatorische Neustart hat einen stabilen, gut überwachten Prozess hervorgebracht, der seit fünf Jahren unverändert läuft.

Die Abteilung für Zivilregister und Migration unter dem Innenministerium ist die Regulierungsbehörde. Genehmigte Antragsteller erhalten eine dauerhaft gültige Aufenthaltskarte, sofern die Investition aufrechterhalten wird und der Inhaber Zypern mindestens einmal alle zwei Jahre besucht. Zypern ist eine englischsprachige Common-Law-Jurisdiktion, was die Bewerbungsunterlagen für internationale Investoren und ihre Berater ungewöhnlich zugänglich macht.

Wie viel kostet die dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung in Zypern im Jahr 2026?

Die Mindestinvestition beträgt €300.000 (zuzüglich Mehrwertsteuer und Transaktionskosten). Insgesamt sind €330.000-€360.000 für den Immobilienweg zu erwarten, sobald man 3-8% Übertragungsgebühren, 0,15-0,2% Stempelsteuer, 19% Mehrwertsteuer (auf 5% für die ersten 200 qm eines Hauptwohnsitzes reduziert), Rechtsgebühren von 1-2% und die Antragsgebühr von €500 plus €70 pro Aufenthaltskarte addiert.

Die Basiszahl von €300.000 macht Zypern zur günstigsten dauerhaften Aufenthaltsgenehmigung in der EU. Griechenlands wichtigstes Golden Visa beginnt nun bei €400.000 (Zone B) und steigt auf €800.000 in Zone A; Portugals qualifizierende Wege beginnen bei €250.000 in Kulturinvestitionen, reichen aber bis €500.000 in einem regulierten Fonds; und Maltas MPRP kostet €68.000-€98.000 an Gebühren plus Immobilienkauf oder -miete, mit einem längeren 12-18-monatigen Prozess.

Für einen nützlichen Vergleich der europäischen Golden-Visa-Preise im Jahr 2026 lesen Sie Mirabello Consultancys Hub-Leitfaden zu den besten Golden-Visa-Investitionsprogrammen.

Welche Investitionswege stehen zur Verfügung?

Zypern bietet vier qualifizierende Wege, jeder mit dem gleichen Minimum von €300.000. Der mit Abstand beliebteste ist Wohnimmobilien, gefolgt von Gewerbeimmobilien; die Wege über Unternehmensanteile und kollektive Investmentfonds werden in weniger als 10% der Fälle genutzt. Alle vier erfordern, dass die Investition unbefristet aufrechterhalten wird, solange die Genehmigung in Kraft ist.

Die vier Wege im Jahr 2026 sind:

• Neue Wohnimmobilien, bis zu zwei neue Wohnungen, die direkt von einem Bauträger gekauft werden, Gesamtwert mindestens €300.000 plus MwSt. Wiederverkaufsimmobilien (Sekundärmarkt) sind nicht qualifizierend.
• Gewerbeimmobilien, bis zu zwei Nicht-Wohnimmobilien (Büros, Einzelhandel, Hotels, Lagerhäuser) mit einem Gesamtwert von €300.000 plus MwSt.
• Zyprische Unternehmensanteile, €300.000 im Grundkapital eines in Zypern eingetragenen Unternehmens mit physischer Präsenz auf der Insel und mindestens fünf Mitarbeitern.
• Kollektiver Investmentfonds, €300.000 in Anteilen einer von CIFA regulierten zyprischen kollektiven Investitionsorganisation.

Die meisten Investoren wählen entweder eine einzelne hochwertige Wohnung in Limassol oder zwei kleinere Einheiten in Paphos. Der Ufermarkt in Limassol verzeichnete im Jahr 2024 einen Preisanstieg von 20% bei Wohnungen und ca. 30% bei Häusern, ein nützlicher Rückenwind für Kapitalwachstum, obwohl sich die Preise im Jahr 2026 eher stabilisieren als weiter steigen. Paphos bleibt der Einstiegspunkt bei ca. €2.500/qm mit starker Langzeit-Mietanfrage von europäischen Rentnern.

Wer ist berechtigt, die dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung in Zypern zu beantragen?

Die Berechtigung steht Nicht-EU-, Nicht-EWR- und Nicht-Schweizer Staatsangehörigen über 18 Jahren mit einem sauberen Strafregister offen. Die entscheidende Anforderung, neben der Investition von €300.000, ist ein jährliches ausländisches Einkommen von mindestens €50.000 für den Hauptantragsteller, plus €15.000 pro abhängigem Ehepartner und €10.000 pro abhängigem Kind. Das Einkommen muss aus dem Ausland stammen.

Die Familieneinbeziehung ist großzügig: Ehepartner, unverheiratete abhängige Kinder bis 25 Jahre (einschließlich Studenten) und, je nach Dokumentationsgrundlage, Eltern des Hauptantragstellers. Kein Sprachtest, keine Bildungsanforderung und kein persönliches Gespräch in der Aufenthaltsphase; die Sprachprüfung erscheint erst später, nur in der Staatsbürgerschaftsphase.

Wie lange dauert der Antragsprozess?

Der Standardzeitrahmen beträgt 4-6 Monate von der Einreichung bis zur Genehmigungserteilung, was Zypern zu einem der schnellsten Aufenthaltsgenehmigungsprogramme durch Investition in Europa macht. Griechenland benötigt 3-9 Monate, Portugal 18-40 Monate und Malta MPRP 12-18 Monate.

Was sind die Steuervorteile der Aufenthaltsgenehmigung in Zypern im Jahr 2026?

Zypern kombiniert ein 17-jähriges Non-Domicile-Steuerregime, eine 60-Tage-Steuerresidenzregel (seit April 2026 liberalisiert) und einen Körperschaftsteuersatz, der, auch nach der 2026-Reform, mit 15% unter den niedrigsten in der EU liegt. Es gibt keine Vermögenssteuer, keine Erbschaftssteuer und keine jährliche Immobiliensteuer.

Das Non-Dom-Regime ist der Hauptvorteil. Personen, die in Zypern nicht domiziliert sind, aber zyprische Steuerresidenten werden, sind vom Besonderen Verteidigungsbeitrag (SDC) befreit, der Abgabe, die andernfalls 17% auf Dividenden, 30% auf Zinserträge und 3% auf Mieteinnahmen anwenden würde. Kapitalgewinne aus der Veräußerung von Wertpapieren sind ebenfalls befreit. Der Non-Dom-Status gilt 17 Jahre ab dem Datum, an dem man zyprischer Steuerresident wird.

Die 60-Tage-Regel, ursprünglich 2017 eingeführt, ermöglicht es einer Person, mit nur 60 Tagen physischer Anwesenheit pro Jahr zyprischer Steuerresident zu werden, vorausgesetzt sie (i) unterhält einen permanenten Wohnsitz in Zypern, (ii) hat eine aktive Verbindung zu einem in Zypern steuerlich ansässigen Unternehmen, (iii) ist nicht in einem anderen Land steuerlich ansässig und (iv) verbringt nicht mehr als 183+ Tage in einem anderen Land im gleichen Jahr.

Welche Reiserechte haben dauerhafte Aufenthaltsgenehmigungsinhaber in Zypern?

Dauerhafte Aufenthaltsgenehmigungsinhaber in Zypern genießen das Recht, in Zypern unbegrenzt zu leben, zu arbeiten und zu studieren. Sie haben vollen Zugang zum zyprischen allgemeinen Gesundheitssystem (GESY). Zypern ist jedoch in der Europäischen Union, aber nicht im Schengen-Raum, und diese Unterscheidung ist für die Reiseplanung wichtig.

Eine zyprische Aufenthaltskarte gewährt für sich genommen keine visafreie Einreise in Schengen-Länder wie Deutschland, Frankreich oder Italien. Karteninhaber benötigen möglicherweise noch ein Schengen-Visum für Reisen in diese Staaten, abhängig von ihrer Staatsangehörigkeit. Investoren, die Bewegungsfreiheit im Schengen-Raum benötigen, sollten Zypern mit dem Griechenland Golden Visa, dem Portugal Golden Residence Permit oder dem Malta MPRP vergleichen.

Wie vergleicht sich Zypern mit anderen EU-Golden-Visa-Programmen?

Zypern bietet den niedrigsten Einstiegspreis (€300.000), die einzige dauerhafte (nicht erneuerbare) Genehmigung und die schnellste Standardbearbeitung unter den vier wichtigsten EU-Aufenthaltsprogrammen. Griechenland, Portugal und Malta übertreffen Zypern beim Schengen-Zugang; Zypern übertrifft sie bei Kosten, Steuereffizienz und Zeit bis zur Genehmigung.

Häufig gestellte Fragen

Ist Zypern im Jahr 2026 ein Schengen-Land?

Nein. Zypern ist EU-Mitglied, aber noch kein Mitglied des Schengen-Raums. Eine zyprische dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung gewährt daher nicht das visafreie Reisen im Schengen-Raum.

Kann ich meine Kinder in meinen Antrag auf dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung in Zypern einbeziehen?

Ja. Unverheiratete abhängige Kinder bis 25 Jahre, einschließlich Vollzeitstudenten, können als Abhängige einbezogen werden. Jedes Kind benötigt eine private Krankenversicherung bei einem zyprischen Versicherer und erhöht die Einkommensanforderung um €10.000.

Muss ich in Zypern leben, um die Genehmigung aufrechtzuerhalten?

Es ist keine Mindestanzahl von Tagen pro Jahr erforderlich. Die einzige fortlaufende physische Anwesenheitsanforderung ist, Zypern mindestens einmal alle zwei Jahre zu besuchen.

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