- Los ciudadanos de la UE pueden comprar propiedades en Malta sin restricciones. Los no comunitarios necesitan un permiso AIP (Adquisición de Propiedad Inmobiliaria).
- El programa de residencia de Malta MPRP exige un arrendamiento mínimo de EUR 10.000/año o una compra de EUR 300.000 (sur de Malta/Gozo) o EUR 350.000 (otras zonas).
- Malta no aplica impuesto anual sobre la propiedad ni impuesto de sucesiones sobre bienes inmuebles.
- Las zonas más demandadas para la inversión inmobiliaria son La Valeta, Sliema, St. Julian's y Gozo.
Comprar Propiedad en Malta: Guía Completa para Inversores Internacionales 2026
Actualizado: Abril 2026
Puntos Clave
- Los ciudadanos de la UE/EEE pueden comprar propiedades sin restricciones. Los no comunitarios necesitan un permiso AIP (aprox. 3–4 meses).
- El programa MPRP de Malta ofrece residencia permanente mediante arrendamiento (EUR 10.000/año) o compra (desde EUR 300.000).
- Malta no aplica impuesto anual sobre la propiedad ni impuesto de sucesiones sobre bienes inmuebles.
- Las zonas de mayor demanda son La Valeta, Sliema, St. Julian's y Gozo.
- El proceso completo de compra suele durar entre 3 y 6 meses para no comunitarios.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Malta?
Sí, aunque con diferentes condiciones según la nacionalidad:
- Ciudadanos de la UE/EEE: Pueden comprar propiedades en Malta sin restricciones y en las mismas condiciones que los malteses.
- Ciudadanos de países fuera de la UE/EEE: Necesitan obtener un permiso de adquisición inmobiliaria (AIP, por sus siglas en inglés) del Ministerio de Finanzas de Malta antes de completar la compra. El proceso de solicitud del AIP suele tardar entre 3 y 4 meses.
Los titulares de un AIP generalmente pueden adquirir una única propiedad residencial en Malta para uso personal, aunque existen excepciones para propiedades situadas en Zonas de Desarrollo Especial (SDA) designadas, donde los no comunitarios pueden comprar sin restricciones de número.
Zonas de mayor demanda para la inversión inmobiliaria
La Valeta
La capital de Malta, Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO, ha experimentado una notable regeneración urbana en los últimos años. Los apartamentos en edificios históricos restaurados son especialmente valorados. Precios medios: EUR 3.000–6.000 por metro cuadrado.
Sliema y St. Julian's
El corredor costero más dinámico de Malta, con alta concentración de servicios, restaurantes, vida nocturna y acceso al mar. Los apartamentos modernos en primera línea de mar alcanzan EUR 4.000–7.000 por metro cuadrado. Alto potencial de alquiler a corto y largo plazo.
Gozo
La isla hermana de Malta ofrece un ambiente más tranquilo y rural, con propiedades de carácter (fincas de piedra de miel, casas de campo) a precios significativamente inferiores. Las reformas bien ejecutadas pueden ofrecer atractivos rendimientos de alquiler turístico. Precios medios: EUR 1.500–3.500 por metro cuadrado.
Zonas SDA (Desarrollo Especial)
Las zonas SDA son desarrollos residenciales de alta calidad donde los no comunitarios pueden comprar propiedades sin el límite de una unidad por persona. Incluyen desarrollos en Portomaso, Tigne Point, Manoel Island y otros proyectos aprobados.
El programa MPRP de Malta: residencia permanente por inversión
El Programa de Residencia Permanente de Malta (MPRP) es el principal programa de residencia por inversión de Malta para no comunitarios. Los requisitos incluyen:
Opción de compra
- Sur de Malta o Gozo: Compra de propiedad valorada en un mínimo de EUR 300.000
- Resto de Malta: Compra de propiedad valorada en un mínimo de EUR 350.000
Opción de arrendamiento
- Sur de Malta o Gozo: Arrendamiento de propiedad con una renta mínima de EUR 10.000 al año
- Resto de Malta: Arrendamiento de propiedad con una renta mínima de EUR 12.000 al año
Adicionalmente, se requiere:
- Contribución al Fondo Social de Malta: EUR 28.000 (opción de compra) o EUR 58.000 (opción de arrendamiento)
- Donación a una organización benéfica maltesa aprobada: EUR 2.000
- Activos administrables de al menos EUR 500.000, de los cuales EUR 150.000 deben ser activos financieros líquidos
- Seguro médico válido para toda la UE
La residencia permanente MPRP no tiene un período mínimo de estancia y se extiende a la familia inmediata del solicitante. Para más información, visite nuestra página del programa MPRP de Malta.
Régimen fiscal de la propiedad en Malta
- Sin impuesto anual sobre la propiedad en Malta
- Sin impuesto de sucesiones sobre bienes inmuebles
- Impuesto sobre transmisiones patrimoniales: 5% del precio de compra (pagado por el comprador)
- Impuesto sobre plusvalías: 8% sobre la diferencia entre precio de compra y de venta para no residentes en ventas dentro de los 5 años; 5% para ventas después de 5 años. Los residentes pueden acogerse a condiciones diferentes.
- IVA: No aplicable a la compraventa de propiedades residenciales en Malta.
- Impuesto sobre ingresos de alquiler: Tipo fijo del 15% sobre los ingresos brutos de alquiler para propietarios residentes en Malta (con opción de tributar al tipo ordinario si es más favorable).
Proceso de compra en Malta: paso a paso
- Selección de la propiedad y negociación del precio
- Convenio (Konvenju): Acuerdo preliminar vinculante; el comprador paga típicamente un 10% de depósito. Firmado ante notario.
- Solicitud de AIP (si el comprador es ciudadano no comunitario)
- Due diligence legal: Verificación del título de propiedad, hipotecas y cargas
- Contrato final de compraventa ante notario
- Registro de la propiedad en el Registro Público
Para información oficial sobre el registro de propiedades en Malta, consulte el portal oficial de Identity Malta.
Comparativa con otras opciones de residencia en la UE
Malta ofrece una de las opciones más accesibles para obtener residencia permanente en un estado miembro de la UE mediante inversión inmobiliaria. Para comparar con otros programas europeos como la Visa Dorada de Grecia, consulte nuestra guía de los mejores programas de visa dorada. También puede explorar nuestra guía sobre la ciudadanía por inversión en otros destinos del mundo.
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Malta ofrece a los inversores internacionales un mercado inmobiliario maduro en el corazón de la Unión Europea, con un entorno fiscal favorable, un marco legal robusto y un programa de residencia accesible. Aunque el programa de ciudadanía maltesa para inversores excepcionalmente meritorios (MEIN) fue cerrado en abril de 2025 por decisión del TJUE, el programa MPRP de residencia permanente sigue vigente y ofrece un camino de alta calidad hacia la residencia en un estado de la UE.
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PREGUNTAS MÁS FRECUENTES
Si cumples con los criterios de elegibilidad, invertir al menos 350.000€ en el mercado inmobiliario maltés dentro del programa MPRP puede llevarte a la residencia en Malta.
Hay varias opciones que le permiten obtener la residencia maltesa. El más asequible se considera el Programa de Residencia Permanente de Malta (MPRP), que normalmente incluye los siguientes componentes:
- La compra de una propiedad de 350.000€ o un arrendamiento de 12.000€ al año. Debe mantenerse durante al menos 5 años.
- Contribución de 28.000€ a la economía maltesa, si se compra la propiedad residencial, 58.000€ si se compra.
- Donación de 2.000€ a una ONG.
- Tasa administrativa no reembolsable de 40.000€.
Sí, Malta tiene un impuesto sobre la propiedad anual que es de alrededor del 1,5% del valor de una propiedad.
Un permiso AIP (adquisición de bienes inmuebles) es una asignación para que los no residentes compren propiedades en Malta. Para obtener un AIP, debe rellenar el formulario de solicitud, presentar todos los documentos necesarios (como el pasaporte, el contrato de promesa de venta de la propiedad y la referencia bancaria) y pagar una tasa de unos 233€.
Las áreas más populares para la inversión inmobiliaria incluyen La Valeta, Sliema, San Julián y Gozo.
