إيطاليا مقابل اليونان: تأشيرة الاستثمار الذهبية 2026 - أي إقامة أوروبية تناسبك؟

يتشارك اثنان من أكثر برامج الإقامة تنافسية في أوروبا اللقب نفسه - “التأشيرة الذهبية” - لكنهما مبنيان لمشترين مختلفين. تأشيرة المستثمر الإيطالية هي برنامج قائم على الأعمال يمنح حقوق عمل وتوظيف كاملة في رابع أكبر اقتصاد في الاتحاد الأوروبي، مقترناً بأحد أكثر الأنظمة الضريبية الثابتة لغير المقيمين جاذبية في أوروبا. أما الإقامة الذهبية اليونانية فهي برنامج عقاري وتنقّل: استثمر في عقار يوناني، واحصل على إقامة قابلة للتجديد لمدة 5 سنوات مع وصول إلى شنغن، وأدخل ثلاثة أجيال من العائلة، وعِش أينما اخترت.

تقدّم ميرابيلو كونسلتنسي الاستشارة في كلا البرنامجين من مقرها الرئيسي في زيورخ، بنسبة موافقة 99% عبر أكثر من 350 حالة إقامة ذهبية. نحن عضو معتمد في IMC وشركة حاصلة على شهادة ACAMS - ما يعني أننا شهدنا كيف يعمل كلا البرنامجين، ونعرف أين يحقق كل منهما نتائج جيدة للعملاء وأين يقصّر.

لست متأكداً أي برنامج يناسب ملفك؟ احجز استشارة مجانية مدتها 30 دقيقة مع أحد مختصي ميرابيلو - بلا التزام وبلا أي عرض بيع، مجرد تقييم صادق. يمكنك أيضاً التواصل معنا مباشرة عبر واتساب.

يغطي هذا الدليل كل فرق جوهري بين البرنامجين لمساعدتك على اتخاذ قرار واثق في عام 2026.

كيف تقارن برامج الإقامة الذهبية الإيطالية واليونانية جنباً إلى جنب؟

الإجابة: تتطلب تأشيرة المستثمر الإيطالية حداً أدنى قدره 250,000 يورو في شركة ناشئة مبتكرة أو 500,000 يورو في شركة إيطالية؛ وتمنح تصريح إقامة قابلاً للتجديد لمدة عامين مع حقوق عمل كاملة، ودون حد أدنى للإقامة، مع إمكانية الوصول إلى النظام الضريبي الثابت لغير المقيمين البالغ 300,000 يورو سنوياً بموجب المادة 24-bis. وتتطلب الإقامة الذهبية اليونانية 400,000 يورو في عقار بالمنطقة ب (أو 800,000 يورو في المنطقة أ) دون حقوق عمل، مع ميزة عائلية استثنائية الاتساع تشمل ثلاثة أجيال، وضمان معالجة قانوني مدته 90 يوماً بموجب القانون 5275/2026.

المصادر: البوابة الرسمية لتأشيرة المستثمر في إيطاليا - وزارة الشركات والصنع في إيطاليا؛ وزارة الهجرة واللجوء اليونانية - الإقامة الذهبية. آخر تحديث: يوليو 2026.

ما هي مسارات الاستثمار والحدود الدنيا لكل برنامج؟

الإجابة: تقدّم تأشيرة المستثمر الإيطالية أربعة مسارات تبدأ من 250,000 يورو (حصص شركة ناشئة) وتصل إلى 2,000,000 يورو (سندات حكومية)؛ ويتم الاستثمار بعد الموافقة المبدئية، ما يقلّل المخاطرة المسبقة. وتقدّم اليونان ثلاث فئات عقارية تبدأ من 250,000 يورو (تحويل تجاري) وتصل إلى 800,000 يورو (مناطق المنطقة أ المميزة)، إضافة إلى مسار شركة ناشئة بقيمة 250,000 يورو بموجب القانون 5275/2026. يغطي استثمار واحد مؤهل العائلة بأكملها في كلا البرنامجين.

تأشيرة المستثمر الإيطالية - مسارات الاستثمار

• شركة ناشئة مبتكرة - 250,000 يورو: استثمار في حصص شركة إيطالية مسجلة في السجل الرسمي للشركات الناشئة المبتكرة (القانون 221/2012). أدنى نقطة دخول؛ مناسبة للمستثمرين ذوي الاهتمام الريادي بقطاعات التقنية أو الابتكار الإيطالية.
• شركة إيطالية محدودة - 500,000 يورو: استثمار في أسهم أو حصص شركة إيطالية محدودة قائمة (società di capitali). نطاق أوسع من الأهداف المؤهلة في أي قطاع.
• تبرع خيري - 1,000,000 يورو: تبرع غير قابل للاسترداد لمشروع مؤهل ذي منفعة عامة في مجال التراث الثقافي، أو البحث العلمي، أو التعليم.
• سندات حكومية إيطالية - 2,000,000 يورو: المسار الأكثر أماناً وسيولة؛ بلا مخاطرة على الأسهم، لكنه يحمل أعلى حد أدنى وإمكانية عائد منخفضة.

تتمتع إيطاليا بميزة جوهرية كثيراً ما تُغفَل: يُنفَّذ الاستثمار المؤهل فقط بعد منح الموافقة المبدئية (nulla osta) من لجنة تأشيرة المستثمر في إيطاليا - أي إنك لا تلتزم بالأموال قبل التأكد من الموافقة. وهذا يقلّل بشكل جوهري من المخاطرة المالية للمتقدمين مقارنة بالبرامج التي تتطلب شراء عقار مسبقاً قبل صدور القرار.

الإقامة الذهبية اليونانية - مسارات الاستثمار (2026، بموجب القانون 5275/2026)

• عقارات المنطقة أ - 800,000 يورو: تشمل أثينا (إقليم أتيكا)، وبلدية سالونيك، وميكونوس، وسانتوريني، وجميع الجزر التي يتجاوز عدد سكانها الدائمين 3,100 نسمة. يجب أن يستوفي عقار واحد الحد الأدنى؛ لا يمكن الجمع بين عدة عقارات. الإيجار قصير الأجل (Airbnb) محظور على عقارات الإقامة الذهبية في المنطقة أ - ويفرض القانون 5275/2026 غرامة قدرها 50,000 يورو وإلغاء التصريح.
• عقارات المنطقة ب - 400,000 يورو: جميع المناطق اليونانية الأخرى، بما فيها البر الرئيسي، وكريت، ورودس، وكورفو، وشبه جزيرة البيلوبونيز، وشمال اليونان خارج سالونيك. قيمة أفضل لكل متر مربع. يُسمح بدخل الإيجار طويل الأجل.
• التحويل التجاري - 250,000 يورو: شراء وتحويل عقار تجاري إلى استخدام سكني، أو ترميم مبنى تراثي مُدرَج. متاح في جميع المناطق. أرخص نقطة دخول، لكن المخزون المؤهل محدود.
• شركة ناشئة عبر Elevate Greece - 250,000 يورو: استثمار رأس مال جديد في شركة مسجلة على منصة Elevate Greece. حد أقصى 33% من الملكية؛ ويجب استحداث وظيفتين على الأقل في السنة الأولى مع الحفاظ عليهما لمدة 5 سنوات. سارٍ منذ 6 فبراير 2026 (FEK A' 17).

بالنسبة للمستثمرين الذين يدرسون عقارات المنطقة أ في أثينا: بلغ متوسط الأسعار نحو 2,580 يورو للمتر المربع في أثينا خلال عام 2025، مع تجاوز الضواحي الجنوبية (غليفادا، فولا، فوليغميني) 4,000 يورو للمتر المربع. عند هذه الأسعار، يشتري مبلغ 800,000 يورو ما بين 200 و310 متر مربع في قلب أثينا - أصل عقاري سليم على المدى الطويل، بمعزل عن ميزة التأشيرة.

كم من الوقت تستغرق معالجة كل طلب إقامة ذهبية؟

الإجابة: تقدّم اليونان الآن ضمان معالجة قانوني مدته 90 يوماً بموجب القانون 5275/2026 - وهو التزام قانوني من تقديم الطلب إلى إصدار التصريح، وليس مجرد هدف. أما الجدول الزمني في إيطاليا فيمتد عادةً بين 3 و6 أشهر: تستغرق الموافقة المبدئية (nulla osta) حتى 30 يوماً بحكم القانون، تليها تأشيرة قنصلية (نحو 30 يوماً)، ثم تسجيل تصريح الإقامة بعد الدخول. يمكن متابعة كلا البرنامجين في آنٍ واحد للمتقدمين الذين يستعينون بمستشارين محترفين.

إيطاليا - الجدول الزمني مرحلة بمرحلة

1. المرحلة الأولى - الموافقة المبدئية (حتى 30 يوماً): التقديم عبر بوابة لجنة تأشيرة المستثمر في إيطاليا. يصدر القرار خلال 30 يوماً من اكتمال الطلب؛ وعملياً بين 25 و35 يوماً. تظل الموافقة المبدئية سارية 6 أشهر.
2. المرحلة الثانية - تأشيرة الدخول الإيطالية (نحو 30 يوماً): التقديم لدى القنصلية الإيطالية في بلدك ضمن فترة سريان الموافقة المبدئية. عادةً ما تصدر التأشيرة خلال 30 يوماً من موعد القنصلية.
3. المرحلة الثالثة - تصريح الإقامة (خلال 8 أيام عمل من دخول إيطاليا): التسجيل لدى "Questura" (سلطة الشرطة المحلية) والتقديم على تصريح إقامة المستثمر لمدة عامين. يجب إتمام الاستثمار المؤهل خلال 3 أشهر من دخول إيطاليا.

اليونان - الجدول الزمني مرحلة بمرحلة

بموجب القانون 5275/2026 (الساري منذ 6 فبراير 2026)، تلتزم سلطات الهجرة اليونانية بحد أقصى قانوني مدته 90 يوماً من تقديم الطلب إلى إصدار بطاقة التصريح. غير أنه قبل التقديم، يجب على المستثمرين إتمام البحث عن العقار، والفحص القانوني الدقيق، والتوثيق، والحصول على رقم ضريبي يوناني (AFM)، وفتح حساب مصرفي يوناني - ما يضيف نحو 2 إلى 4 أشهر من التحضير. يبلغ إجمالي الوقت من أول بحث عقاري وحتى حيازة بطاقة التصريح عادةً بين 4 و7 أشهر مع دعم قانوني متمرس.

عالجت اليونان 8,879 طلب إقامة ذهبية في عام 2025 - بزيادة سنوية نسبتها 95% - وخفّضت متوسط مدة المعالجة من 18 شهراً (تراكم 2023) إلى نحو 3 أشهر بحلول أواخر 2025، متقدمةً بذلك على الموعد القانوني النهائي بموجب القانون 5275/2026. البرنامج يعمل الآن بكامل طاقته.

ما حقوق العمل التي تحصل عليها مع كل تأشيرة؟

الإجابة: تمنح تأشيرة المستثمر الإيطالية حقوق توظيف وعمل حر كاملة في إيطاليا اعتباراً من تاريخ إصدار التصريح - يمكنك إدارة شركة، أو تقاضي راتب، أو تقديم استشارات لعملاء إيطاليين، أو توظيف موظفين. أما الإقامة الذهبية اليونانية فلا تمنح صراحةً حق العمل داخل اليونان؛ ويمكن لحامليها العمل عن بُعد لأصحاب عمل غير يونانيين، لكن لا يمكنهم تولي وظيفة يونانية أو تشغيل نشاط تجاري يوناني دون تصريح عمل منفصل.

هذا أحد أكثر الفروق حسماً بين البرنامجين، وأكثرها عرضة لسوء الفهم:

• إيطاليا: تصريح عمل كامل ضمن الاتحاد الأوروبي منذ اليوم الأول. يمكنك تأسيس شركة إيطالية، أو شغل منصب إداري، أو ممارسة مهنة منظّمة، أو تقديم استشارات لعملاء إيطاليين أو أوروبيين، أو العمل لدى صاحب عمل إيطالي - كل ذلك على تصريح إقامة المستثمر.
• اليونان: لا يوجد تصريح عمل يوناني. يُسمح بالعمل عن بُعد لأصحاب عمل غير يونانيين. يتطلب التوظيف اليوناني أو النشاط التجاري المسجل في اليونان تأشيرة موظف أو تصريح ريادة أعمال منفصلاً. كثير من حاملي الإقامة الذهبية اليونانية متقاعدون، أو يديرون محافظ استثمارية عن بُعد، أو يشغّلون شركات مسجلة خارج اليونان.

بالنسبة لأصحاب الثروات الكبيرة الذين يديرون محافظ استثمارية، أو يشغّلون شركات مسجلة خارج أوروبا، أو شبه متقاعدين، يقل وزن هذا الفارق. أما بالنسبة للمهنيين الذين يخططون للانخراط الفعلي في الاقتصاد الأوروبي - أو رواد الأعمال الراغبين في بناء نشاط تجاري داخل الاتحاد الأوروبي - فإيطاليا هي الاختيار الصحيح.

أي برنامج يقدّم فرصاً أفضل للتخطيط الضريبي؟

الإجابة: يكلّف نظام المادة 24-bis الإيطالي لغير المقيمين 300,000 يورو سنوياً على الدخل الأجنبي العالمي دون حد أدنى للإقامة الفعلية - ما يجعله متاحاً للمستثمرين الذين يقضون وقتهم بين عدة دول. ويكلّف نظام المادة 5A اليوناني لغير المقيمين 100,000 يورو سنوياً، لكنه يتطلب من حامله قضاء 183 يوماً على الأقل سنوياً في اليونان، وإتمام استثمار مؤهل بقيمة 500,000 يورو أو أكثر. لا يُغني أي من النظامين عن استشارة مستشار ضريبي متخصص.

إيطاليا - نظام "neo-residenti" بموجب المادة 24-bis

• الضريبة الثابتة: 300,000 يورو سنوياً على كل الدخل ذي المصدر الأجنبي، بصرف النظر عن حجم الدخل العالمي
• المدة: بحد أقصى 15 سنة
• الحد الأدنى للإقامة: لا يوجد - يمكن الحفاظ على النظام دون قضاء 183 يوماً أو أكثر في إيطاليا، رغم أن تنظيم ذلك يتطلب استشارة ضريبية متخصصة
• توسيع العائلة: يمكن لكل فرد إضافي من العائلة الانضمام إلى النظام مقابل 20,000 يورو سنوياً
• الشرط المؤهل: يجب ألا يكون الشخص مقيماً ضريبياً إيطالياً خلال 9 من السنوات العشر الأخيرة على الأقل
• الدخل ذو المصدر الإيطالي: لا يزال يُفرَض عليه الضريبة التصاعدية الإيطالية القياسية (حتى 43%)؛ وتنطبق الضريبة الثابتة على الدخل الأجنبي فقط
• تحديث 2026: أصبحت النسبة السارية 300,000 يورو سنوياً لعمليات نقل الإقامة اعتباراً من 1 يناير 2026، بعد رفعها من 200,000 يورو (أغسطس 2024). أكّدت ذلك وزارة الشركات والصنع في إيطاليا وشركة PwC إيطاليا.

اليونان - نظام المادة 5A لغير المقيمين

• الضريبة الثابتة: 100,000 يورو سنوياً على كل الدخل العالمي
• المدة: بحد أقصى 15 سنة
• الحد الأدنى للإقامة: يجب التأهل كمقيم ضريبي يوناني - ما يتطلب 183 يوماً أو أكثر سنوياً في اليونان
• شرط الاستثمار: يجب إتمام استثمار مؤهل بقيمة 500,000 يورو على الأقل في عقار يوناني، أو نشاط تجاري يوناني، أو منتجات مالية يونانية
• الشرط المؤهل: يجب ألا يكون الشخص مقيماً ضريبياً يونانياً خلال 7 من السنوات الثماني الأخيرة
• توسيع العائلة: أفراد إضافيون من العائلة مقابل 20,000 يورو سنوياً لكل منهم

الأثر العملي: إذا كنت تخطط للانتقال فعلياً إلى اليونان وقضاء معظم العام فيها، فإن الضريبة الثابتة اليونانية البالغة 100,000 يورو أكثر فعالية من حيث التكلفة بكثير مقارنةً بالإيطالية البالغة 300,000 يورو. أما إذا كنت تريد الإقامة الأوروبية لكنك تخطط للعيش خارج أوروبا بشكل أساسي، أو توزيع وقتك بين عدة دول دون أن تصبح مقيماً ضريبياً في أي منها، فإن النظام الإيطالي أكثر قابلية للتطبيق - إذ لا يوجد شرط لقضاء 183 يوماً في إيطاليا للحفاظ على وضعية المادة 24-bis.

الإقامة الضريبية مسألة معقدة تعتمد على حيثيات كل حالة. جميع الأرقام في هذا القسم للمقارنة العامة فقط. استعن بمستشار ضريبي مؤهل ذي خبرة في الولاية القضائية المعنية قبل اتخاذ أي قرار.

أي برنامج أفضل للعائلات؟

الإجابة: تقدّم الإقامة الذهبية اليونانية أوسع شمول عائلي في أوروبا: يغطي استثمار واحد المستثمر الرئيسي، وزوجه/زوجته أو شريكه المسجل (بما في ذلك الشركاء من نفس الجنس منذ فبراير 2024)، والأبناء حتى سن 21 عاماً قابلة للتمديد إلى 24 عاماً للطلاب، ووالدَي كلا مقدم الطلب الرئيسي والزوج/الزوجة - دون حد للسن ودون إثبات إعالة مالية. أما إيطاليا فتغطي الأسرة النواة لكنها لا تشمل والدَي الزوج/الزوجة تلقائياً.

بالنسبة للعائلات التي يحتاج فيها الأجداد من الجانبين إلى التنقل الأوروبي، يُعدّ نموذج الأجيال الثلاثة اليوناني بلا منافس. يمكن لاستثمار واحد بقيمة 400,000 يورو في المنطقة ب أن يمنح إقامة شنغن أوروبية لستة أشخاص أو أكثر عبر ثلاثة أجيال - مقابل رسم حكومي إضافي لا يتجاوز 150 يورو لكل معال. لا يوجد برنامج أوروبي آخر يضاهي حالياً هذا الشمول بهذه التكلفة.

يُعدّ نص العائلة الإيطالي جيداً وفق المعايير العالمية: الزوج/الزوجة، الأبناء القُصّر، الأبناء البالغون المعالون (بما في ذلك لأسباب صحية)، والوالدان المعالان جميعهم مؤهلون. لكنه لا يشمل والدَي الزوج/الزوجة أو الأبناء البالغين غير المعالين مالياً. بالنسبة للمستثمرين الذين تكون أولويتهم تغطية عائلة كبيرة متعددة الأجيال، تتفوق اليونان بشكل حاسم في هذا البُعد.

ما هو مسار الجنسية الأوروبية في كل برنامج؟

الإجابة: تمنح اليونان الجنسية الأوروبية بعد 7 سنوات من الإقامة الفعلية، شريطة اجتياز اختبار اللغة اليونانية والاندماج. أما إيطاليا فتمنح التجنّس بعد نحو 10 سنوات من الإقامة القانونية المستمرة وإتقان اللغة الإيطالية بمستوى B1. يتطلب كلا المسارين حضوراً فعلياً حقيقياً - إذ لا تمتد قاعدة انعدام الحد الأدنى للإقامة في أي من البرنامجين إلى مسار الجنسية، الذي يستلزم إقامة أصيلة داخل الدولة.

• المدة الزمنية: اليونان (7 سنوات) أسرع بثلاث سنوات من إيطاليا (نحو 10 سنوات)
• شرط اللغة: الإيطالية بمستوى B1 (مدروسة على نطاق واسع وتُختبَر وفق CEFR) مقابل إتقان اللغة اليونانية (أكثر تحدياً لمعظم المتقدمين الأوروبيين)
• الحضور الفعلي: يتطلب كلاهما إقامة حياتية يومية حقيقية طوال المدة المؤهلة؛ ولن يراكم حاملو الإقامة الذهبية الذين لا ينتقلون فعلياً سنوات مؤهلة نحو الجنسية
• جودة جواز السفر: يتيح كل من الجواز اليوناني والإيطالي الوصول إلى أكثر من 185 وجهة حول العالم وحقوق إقامة وعمل أوروبية كاملة عبر جميع الدول الأعضاء الـ27 في الاتحاد الأوروبي

بالنسبة للمستثمرين الذين هدفهم الأساسي هو جواز سفر أوروبي، مسار التجنّس اليوناني خلال 7 سنوات أسرع - شريطة استعدادهم للانتقال الفعلي والاندماج. أما بالنسبة لمن يريدون الإقامة الأوروبية كأداة خيارية طويلة الأمد، مع اعتبار الجنسية إمكانية ثانوية، فكلا البرنامجين يخدم الغرض على نحو متكافئ.

قارن جميع خيارات الإقامة الأوروبية - بما في ذلك قبرص (مسار إقامة دائمة خلال 5 سنوات)، والبرتغال، ومالطا - عبر صفحة مقارنة برامج الإقامة الذهبية من ميرابيلو.

أي برنامج يجب أن تختار - إيطاليا أم اليونان؟

الإجابة: اختر تأشيرة المستثمر الإيطالية إذا كنت تخطط للعمل الفعلي، أو إدارة نشاط تجاري، أو الانخراط المهني داخل الاتحاد الأوروبي، أو إذا كنت تريد نظام الضريبة الثابتة بموجب المادة 24-bis دون الالتزام بـ183 يوماً أو أكثر في أي دولة واحدة. اختر الإقامة الذهبية اليونانية إذا كنت تريد أصلاً عقارياً في سوق متوسطي متنامٍ، وتصريح إقامة لمدة 5 سنوات، وشمول عائلي لثلاثة أجيال، وأقصى قدر من المرونة في أسلوب الحياة بحد أدنى صفري للإقامة.

اختر إيطاليا إذا:

• كنت بحاجة إلى حقوق عمل ونشاط تجاري كاملة في دولة عضو بالاتحاد الأوروبي
• كنت تريد العيش في مدينة كبرى بأوروبا الغربية (ميلانو، روما، فلورنسا، تورينو)
• كنت مهيّأً للاستفادة من الضريبة الثابتة لغير المقيمين البالغة 300 ألف يورو سنوياً وتريد تجنّب شرط الإقامة 183 يوماً
• كنت تفضّل نموذج الاستثمار بعد الموافقة الذي يزيل المخاطرة المالية قبل التأكد من البرنامج
• كانت ميزانيتك الاستثمارية بين 250,000 و500,000 يورو (مسار الشركة الناشئة أو الشركة)
• كان لديك أفراد من العائلة يعتزمون العمل أو الدراسة في إيطاليا

اختر اليونان إذا:

• كنت تريد استثماراً عقارياً في سوق أوروبي نامٍ (نمو عقارات أثينا بنسبة 18%+ في 2025)
• كنت بحاجة إلى تغطية والدَي كلا الزوجين ضمن استثمار واحد
• كنت تفضّل تصريحاً لمدة 5 سنوات بدلاً من مدة أولية سنتين
• كانت ميزانيتك بين 400,000 و800,000 يورو في العقارات
• كنت تريد الوصول إلى شنغن دون أي التزام بالحضور الفعلي
• كنت منفتحاً على الانتقال إلى اليونان لاحقاً والاستفادة من نظام الضريبة الثابتة البالغة 100 ألف يورو سنوياً
• كانت أولويتك مساراً أسرع نحو الجنسية الأوروبية (7 مقابل نحو 10 سنوات)

فكّر في كلا البرنامجين إذا:

يستخدم بعض عملائنا من أصحاب الثروات الكبيرة إيطاليا كإقامة أوروبية أساسية - للاستفادة من حقوق العمل والنظام الضريبي لغير المقيمين - مع الاحتفاظ بإقامة ذهبية يونانية منفصلة كاستثمار عقاري واحتياطي تنقّل داخل شنغن. يمكن لفريق الاستشارات متعدد الولايات القضائية لدى ميرابيلو تقييم ما إذا كانت استراتيجية الجمع بين برنامجين منطقية لوضعك، بما في ذلك آثار التفاعل على الإقامة الضريبية. تواصل معنا لمناقشة سرّية.

أسئلة شائعة

أسئلة متكررة من المستثمرين الذين يقارنون بين إيطاليا واليونان كوجهتين للإقامة الأوروبية - يجيب عليها مختصو ميرابيلو كونسلتنسي.

هل يمكنني الاحتفاظ بتصريحي إقامة في إيطاليا واليونان في الوقت نفسه؟

نعم، من حيث المبدأ - لا يوجد حظر على مستوى الاتحاد الأوروبي يمنع حيازة تصاريح إقامة في دولتين عضوتين في آنٍ واحد. غير أنه لا يمكنك أن تكون مقيماً ضريبياً إلا في ولاية قضائية واحدة. يتطلب الاحتفاظ بكلا التصريحين دون التسبب بتعقيدات ازدواج الإقامة الضريبية تنظيماً دقيقاً مع مستشار ضريبي ذي خبرة بالقانونين الإيطالي واليوناني. تعمل ميرابيلو إلى جانب مستشارين ضريبيين متخصصين في القضايا متعددة الولايات القضائية.

هل تأشيرة المستثمر الإيطالية "تأشيرة ذهبية" فعلاً؟

يحمل البرنامج الإيطالي اسماً رسمياً هو "تأشيرة المستثمر لإيطاليا" (Visto d'Ingresso per Investitori) - وليس "تأشيرة ذهبية". ويختلف عن التأشيرة الذهبية التقليدية بجانب مهم: لا يوجد مسار استثمار عقاري. الاستثمارات المؤهلة هي حصص شركة ناشئة، أو أسهم شركة، أو سندات حكومية، أو تبرعات خيرية. يمنح كلا البرنامجين إقامة أوروبية ووصولاً إلى شنغن، لكن إيطاليا برنامج استثمار تجاري بينما اليونان قائمة أساساً على العقارات.

هل تسمح الإقامة الذهبية اليونانية بدخل Airbnb أو الإيجار قصير الأجل؟

لا. حظرت اليونان الإيجار قصير الأجل على عقارات الإقامة الذهبية في عام 2024، وصعّدت العقوبة بموجب القانون 5275/2026 (الساري منذ 6 فبراير 2026) إلى غرامة قدرها 50,000 يورو مع إلغاء فوري للتصريح. يُسمح بعقود الإيجار السكني طويل الأجل (12 شهراً فأكثر) وتوليد دخل منها. لا يخضع مساراً الشركة الناشئة والتحويل التجاري لحظر الإيجار قصير الأجل.

أي برنامج أفضل للمستثمرين من الإمارات أو دول الخليج؟

يجذب كلا البرنامجين اهتماماً قوياً من عملاء الإمارات ودول الخليج. يمكن لمقيمي الإمارات الحاصلين على الإقامة الذهبية الإماراتية إضافة تأشيرة المستثمر الإيطالية فوقها - فإيطاليا لا تفرض شرط الحصرية - والاستفادة فوراً من الضريبة الثابتة بموجب المادة 24-bis وحقوق العمل الأوروبية. أما اليونان فتجذب مستثمري دول الخليج الباحثين عن تنويع عقاري ووثيقة سفر إلى شنغن للعائلات متعددة الأجيال. تقدّم ميرابيلو الاستشارة لعملاء دول الخليج من مكتبها في دبي، ويمكنها تنظيم كلا البرنامجين بالتوازي إذا كان ذلك يخدم أهداف العميل. تواصل معنا عبر واتساب لمناقشة سريعة.

ما إجمالي التكاليف للحصول على كل برنامج؟

بالنسبة لإيطاليا: يتطلب مسار الشركة الناشئة استثماراً مؤهلاً قدره 250,000 يورو، إضافة إلى رسوم حكومية تبلغ نحو 200 إلى 300 يورو لكل متقدم، ورسوم مهنية وقانونية بين 10,000 و20,000 يورو. بالنسبة لليونان: تتطلب المنطقة ب استثماراً عقارياً قدره 400,000 يورو، إضافة إلى رسوم طلب حكومية تبلغ نحو 2,000 إلى 3,000 يورو، ورسوم قانونية واستشارية بين 5,000 و15,000 يورو. لا يشمل أي من الرقمين رسوم الدمغة الإيطالية أو ضريبة نقل الملكية اليونانية البالغة 3.09% وتكاليف التوثيق، والتي ينبغي إدراجها ضمن ميزانية منفصلة.

كيف أبدأ مع ميرابيلو كونسلتنسي؟

ميرابيلو كونسلتنسي شركة سويسرية متخصصة في الهجرة الاستثمارية بمكاتب في زيورخ، ودبي، ومنطقة هونغ كونغ الإدارية الخاصة - عضو معتمد في IMC وشركة حاصلة على شهادة ACAMS بنسبة موافقة 99% عبر أكثر من 350 حالة إقامة ذهبية وأكثر من 250 حالة جنسية. احجز استشارة مجانية مدتها 30 دقيقة عبر mirabelloconsultancy.com/contact-us-for-your-free-consultation. سيراجع مختصنا ملفك، وميزانيتك الاستثمارية، ووضعك العائلي، وأهدافك، ويقدّم لك توصية صادقة - سواء كانت إيطاليا أو اليونان أو مزيجاً من البرامج - دون أي التزام. يمكنك أيضاً التواصل معنا مباشرة عبر واتساب.