Италия против Греции: золотая виза 2026, какой вид на жительство в ЕС Вам подходит

Две самые конкурентоспособные программы вида на жительство в Европе носят одно прозвище, "золотая виза", но построены для разных покупателей. Виза инвестора Италии, это программа, ориентированная на бизнес, которая предоставляет полное право на работу и трудоустройство в четвёртой по величине экономике ЕС, в сочетании с одним из самых привлекательных в Европе режимов фиксированного налога для нерезидентов. Золотая виза Греции, это программа недвижимости и мобильности: инвестируйте в греческую недвижимость, получите возобновляемый на 5 лет доступ в Шенгенскую зону, привезите три поколения своей семьи и живите там, где пожелаете.

Мирабелло Консалтенси консультирует по обеим программам из нашего головного офиса в Цюрихе, с показателем одобрения 99% по более чем 350 делам по золотой визе. Мы являемся членом IMC и сертифицированной ACAMS фирмой, а это значит, что мы видели, как работают обе программы, и знаем, где каждая из них приносит клиентам результат, а где имеет ограничения.

Не уверены, какая программа подходит Вашему профилю? Запишитесь на бесплатную 30-минутную консультацию со специалистом Мирабелло, без обязательств и без давления со стороны продавца.

Это руководство охватывает каждое существенное различие, чтобы Вы могли принять взвешенное решение в 2026 году.

Как Сравниваются Программы Золотой Визы Италии и Греции?

Виза инвестора Италии требует минимальную инвестицию в 250 000 евро в инновационный стартап или 500 000 евро в итальянскую компанию; она предоставляет возобновляемый на 2 года вид на жительство с полным правом на работу, без минимального проживания и с доступом к режиму фиксированного налога в 300 000 евро в год (Статья 24-bis). Золотая виза Греции требует 400 000 евро в недвижимость Зоны B (или 800 000 евро в Зоне A), без права на работу, с уникально широкой льготой для трёх поколений семьи и установленной законом гарантией оформления в 90 дней согласно Закону 5275/2026.

Источники: Investor Visa for Italy, официальный портал MIMIT; Министерство миграции и убежища Греции, золотая виза. Последнее обновление: 28 июля 2026.

Какие Существуют Инвестиционные Маршруты и Минимумы для Каждой Программы?

Виза инвестора Италии предлагает четыре маршрута от 250 000 евро (капитал стартапа) до 2 000 000 евро (государственные облигации); инвестиция вносится после предварительного одобрения, что снижает первоначальный риск. Греция предлагает три уровня недвижимости от 250 000 евро (коммерческая конверсия) до 800 000 евро (Зона A, престижные районы), а также маршрут стартапа за 250 000 евро согласно Закону 5275/2026. Одна отвечающая требованиям инвестиция покрывает всю семью в обеих программах.

Виза инвестора Италии, инвестиционные маршруты

• Инновационный стартап, 250 000 евро: инвестиция в капитал итальянской компании, включённой в официальный реестр инновационных стартапов (Закон 221/2012). Самый низкий порог входа; подходит инвесторам с предпринимательским интересом к итальянским технологическим или инновационным секторам.
• Итальянская компания с ограниченной ответственностью, 500 000 евро: инвестиция в доли или акции существующей итальянской капитальной компании (società di capitali). Более широкий круг подходящих объектов в любой отрасли.
• Благотворительное пожертвование, 1 000 000 евро: невозвратное пожертвование в отвечающий требованиям проект общественного интереса в сфере культурного наследия, научных исследований или образования.
• Государственные облигации Италии, 2 000 000 евро: самый надёжный и ликвидный маршрут, без риска по капиталу, но с самым высоким порогом и низким потенциалом доходности.

Важное преимущество Италии, которое часто упускают из виду: отвечающая требованиям инвестиция вносится только после получения nulla osta (предварительного одобрения) от Комитета Investor Visa for Italy, то есть Вы не вкладываете средства до появления уверенности в одобрении. Это существенно снижает финансовый риск для заявителей по сравнению с программами, требующими покупки недвижимости до принятия решения.

Золотая виза Греции, инвестиционные маршруты (2026, согласно Закону 5275/2026)

• Недвижимость Зоны A, 800 000 евро: охватывает Афины (регион Аттика), муниципалитет Салоники, Миконос, Санторини и все острова с более чем 3 100 постоянных жителей. Один объект должен достигать порога; несколько объектов нельзя объединять. Краткосрочная аренда (Airbnb) на объектах золотой визы Зоны A запрещена, Закон 5275/2026 предусматривает штраф в 50 000 евро и аннулирование вида на жительство.
• Недвижимость Зоны B, 400 000 евро: все остальные регионы Греции, включая материковую Грецию, Крит, Родос, Корфу, Пелопоннес и северную Грецию за пределами Салоник. Лучшее соотношение цены и качества за квадратный метр. Разрешён доход от долгосрочной аренды.
• Коммерческая конверсия, 250 000 евро: покупка и переоборудование коммерческого объекта под жильё либо реставрация охраняемого исторического здания. Доступно во всех регионах. Самая доступная точка входа, но предложение подходящих объектов ограничено.
• Стартап Elevate Greece, 250 000 евро: вложение нового капитала в компанию, зарегистрированную на платформе Elevate Greece. Максимальная доля владения 33%; в первый год должно быть создано не менее 2 рабочих мест, сохраняемых в течение 5 лет. Действует с 6 февраля 2026 года (FEK A' 17).

Для инвесторов, рассматривающих недвижимость Зоны A в Афинах: средние цены в 2025 году достигли примерно 2 580 евро за квадратный метр по всем Афинам, а в южных пригородах (Глифада, Вула, Вульягмени) превысили 4 000 евро за квадратный метр. По таким ценам 800 000 евро позволяют приобрести от 200 до 310 квадратных метров в центральных Афинах, надёжный долгосрочный актив недвижимости, независимо от визовой льготы.

Сколько Времени Занимает Оформление Каждой Заявки на Золотую Визу?

Греция теперь предлагает установленную законом гарантию оформления в 90 дней согласно Закону 5275/2026, это юридическое обязательство от подачи заявки до выдачи вида на жительство, а не просто цель. Срок для Италии обычно составляет 3-6 месяцев: предварительное одобрение nulla osta по закону занимает до 30 дней, за ним следует консульская виза (около 30 дней), а затем регистрация вида на жительство после въезда. Обе программы могут вестись одновременно заявителями, пользующимися услугами профессиональных консультантов.

Италия, этапы по срокам

1. Этап 1, nulla osta (до 30 дней): подача заявки онлайн через портал Комитета Investor Visa for Italy. Решение должно быть вынесено в течение 30 дней с момента полной подачи документов; на практике 25-35 дней. Nulla osta действителен 6 месяцев.
2. Этап 2, итальянская въездная виза (около 30 дней): подача заявки в итальянское консульство в стране проживания в пределах срока действия nulla osta. Виза обычно выдаётся в течение 30 дней после консульской встречи.
3. Этап 3, вид на жительство (в течение 8 рабочих дней после въезда в Италию): регистрация в местной Questura (полицейском органе) и подача заявки на 2-летний вид на жительство инвестора. Отвечающая требованиям инвестиция должна быть завершена в течение 3 месяцев после въезда в Италию.

Греция, этапы по срокам

Согласно Закону 5275/2026 (в силе с 6 февраля 2026 года), греческие миграционные органы установили законный максимум в 90 дней от подачи заявки до выдачи карты вида на жительство. Однако перед подачей заявки инвесторы должны завершить поиск недвижимости, юридическую проверку, нотариальное оформление, получить греческий налоговый номер (AFM) и открыть греческий банковский счёт, что добавляет примерно 2-4 месяца подготовки. Общее время от первого поиска недвижимости до получения карты вида на жительство обычно составляет 4-7 месяцев при опытной юридической поддержке.

Греция оформила 8 879 заявок на золотую визу в 2025 году, рост на 95% год к году, и сократила среднее время оформления с 18 месяцев (отставание 2023 года) до примерно 3 месяцев к концу 2025 года, опередив установленный законом срок по Закону 5275/2026. Программа полностью функционирует в крупном масштабе.

Какое Право на Работу Вы Получаете с Каждой Визой?

Виза инвестора Италии предоставляет полное право на наём и самозанятость в Италии с даты выдачи вида на жительство, Вы можете руководить компанией, получать зарплату, консультировать итальянских клиентов или нанимать сотрудников. Золотая виза Греции прямо не предоставляет право на работу в Греции; держатели могут работать удалённо на негреческих работодателей, но не могут устроиться на греческую работу или вести греческий бизнес без отдельного разрешения на работу.

Это одно из самых существенных различий между двумя программами и самое часто неправильно понимаемое:

• Италия: полное разрешение на работу в ЕС с первого дня. Вы можете учредить итальянскую компанию, занимать должность директора, заниматься регулируемой профессией, консультировать итальянских или европейских клиентов либо быть трудоустроенным у итальянского работодателя, всё это на виде на жительство инвестора.
• Греция: без греческого разрешения на работу. Разрешена удалённая работа на негреческих работодателей. Греческая занятость или активный бизнес, зарегистрированный в Греции, требуют отдельной рабочей визы или разрешения предпринимателя. Многие держатели золотой визы Греции находятся на пенсии, удалённо управляют инвестиционными портфелями или руководят компаниями, зарегистрированными за пределами Греции.

Для состоятельных частных лиц, управляющих инвестиционными портфелями, руководящих компаниями за пределами Европы или частично вышедших на пенсию, это различие имеет меньшее значение. Для профессионалов, планирующих активно участвовать в европейской экономике, или предпринимателей, желающих построить бизнес в ЕС, правильным выбором является Италия.

Какая Программа Предлагает Лучшие Возможности Налогового Планирования?

Итальянский режим для нерезидентов по Статье 24-bis стоит 300 000 евро в год с мирового иностранного дохода без требования минимального физического проживания, что делает его доступным для инвесторов, распределяющих время между несколькими странами. Греческий режим для нерезидентов по Статье 5A стоит 100 000 евро в год, но требует, чтобы держатель проводил не менее 183 дней в году в Греции и сделал отвечающую требованиям инвестицию не менее 500 000 евро. Ни один из режимов не заменяет консультацию специализированного налогового консультанта.

Италия, режим "neo-residenti" по Статье 24-bis

• Фиксированный налог: 300 000 евро в год со всего дохода из иностранных источников, независимо от мирового заработка
• Продолжительность: максимум 15 лет
• Минимальное проживание: отсутствует, режим можно сохранять, не проводя 183 или более дней в Италии, хотя структурирование этого требует профессиональной налоговой консультации
• Расширение на семью: каждый дополнительный член семьи может присоединиться к режиму за 20 000 евро в год
• Условие соответствия: не должен был быть итальянским налоговым резидентом как минимум 9 из предыдущих 10 лет
• Доход из итальянских источников: по-прежнему облагается по стандартным прогрессивным итальянским ставкам (до 43%); фиксированный налог применяется только к иностранному доходу
• Обновление 2026 года: применимая ставка составляет 300 000 евро в год для переезда с 1 января 2026 года, повышена с 200 000 евро (август 2024 года). Подтверждено MIMIT и PwC Italia.

Греция, режим для нерезидентов по Статье 5A

• Фиксированный налог: 100 000 евро в год со всего мирового дохода
• Продолжительность: максимум 15 лет
• Минимальное проживание: необходимо соответствовать статусу греческого налогового резидента, что требует 183 или более дней в году в Греции
• Требование к инвестиции: необходимо сделать отвечающую требованиям инвестицию не менее 500 000 евро в греческую недвижимость, греческий бизнес или греческие финансовые продукты
• Условие соответствия: не должен был быть греческим налоговым резидентом 7 из предыдущих 8 лет
• Расширение на семью: дополнительные члены семьи по 20 000 евро в год каждый

Практическое следствие: если Вы планируете действительно переехать в Грецию и проводить там большую часть года, греческий фиксированный налог в 100 000 евро значительно выгоднее итальянских 300 000 евро. Если Вы хотите получить вид на жительство в ЕС, но планируете жить преимущественно за пределами Европы, или распределять время между несколькими странами, не становясь налоговым резидентом ни в одной из них, итальянский режим более практичен, поскольку не существует требования проводить 183 дня в Италии для сохранения статуса по Статье 24-bis.

Налоговое резидентство, сложное определение, зависящее от конкретных обстоятельств. Все цифры в этом разделе приведены исключительно для общего сравнения. Перед принятием любого решения обратитесь к квалифицированному налоговому консультанту с опытом в соответствующей юрисдикции.

Какая Программа Лучше Подходит для Семей?

Золотая виза Греции предлагает самый широкий в Европе охват семьи: одна инвестиция покрывает основного инвестора, его супруга или зарегистрированного партнёра (включая однополых партнёров с февраля 2024 года), детей до 21 года с продлением до 24 лет для студентов, а также родителей обоих, основного заявителя и супруга, без возрастных ограничений и без необходимости доказывать финансовую зависимость. Италия охватывает ядро семьи, но не распространяется автоматически на родителей супруга.

Для семей, где бабушки и дедушки с обеих сторон нуждаются в мобильности по ЕС, трёхпоколенная модель Греции не имеет аналогов. Одна инвестиция Зоны B в 400 000 евро может обеспечить шенгенский вид на жительство в ЕС шести или более людям из трёх поколений, при дополнительном государственном сборе всего 150 евро за каждого иждивенца. Ни одна другая программа ЕС в настоящее время не предлагает такой охват по такой цене.

Семейное положение в Италии солидно по мировым стандартам: супруг, несовершеннолетние дети, взрослые дети-иждивенцы (в том числе по состоянию здоровья) и родители-иждивенцы, все отвечают требованиям. Но оно не распространяется на родителей супруга или на взрослых детей, которые не являются финансово зависимыми. Для инвесторов, чей приоритет, покрытие большой многопоколенной семьи, Греция решительно выигрывает по этому параметру.

Каков Путь к Гражданству ЕС по Каждой Программе?

Греция предлагает гражданство ЕС после 7 лет реального физического проживания, при условии сдачи экзамена по греческому языку и интеграции. Италия предлагает натурализацию примерно через 10 лет непрерывного законного проживания и владения итальянским языком на уровне B1. Оба пути требуют подлинного физического присутствия, правило нулевого минимального проживания ни в одном из видов на жительство не распространяется на путь к гражданству, который требует подлинного проживания в стране.

• Сроки: Греция (7 лет) быстрее Италии на 3 года (около 10 лет)
• Требование к языку: итальянский уровня B1 (широко изучаемый, проверяется по CEFR) против владения греческим языком (сложнее для большинства европейских заявителей)
• Физическое присутствие: оба требуют подлинного повседневного проживания в течение отвечающего требованиям периода; держатели золотой визы, не переезжающие фактически, не накапливают годы, засчитываемые для гражданства
• Качество паспорта: как греческий, так и итальянский паспорт дают доступ более чем к 185 направлениям по всему миру, а также полные права ЕС на проживание и работу во всех 27 государствах-членах

Для инвесторов, чья основная цель, паспорт ЕС, греческий 7-летний путь натурализации быстрее, при условии готовности физически переехать и интегрироваться. Для тех, кто хочет получить вид на жительство в ЕС как долгосрочный инструмент опциональности, с гражданством как вторичной возможностью, обе программы одинаково хорошо служат этой цели.

Сравните все варианты вида на жительство в ЕС, включая Кипр (5-летний путь ПМЖ), Португалию и Мальту, на странице сравнения программ золотой визы Мирабелло.

Какую Программу Выбрать, Италию или Грецию?

Выбирайте визу инвестора Италии, если Вы планируете активно работать, руководить бизнесом или профессионально участвовать в экономике ЕС, либо если Вы хотите режим фиксированного налога по Статье 24-bis, не обязуясь проводить 183 или более дней в одной стране. Выбирайте золотую визу Греции, если Вы хотите актив недвижимости на растущем средиземноморском рынке, 5-летний вид на жительство, охват трёх поколений семьи и максимальную гибкость проживания при нулевом минимальном сроке.

Выбирайте Италию, если:

• Вам необходимо полное право на работу и предпринимательство в государстве-члене ЕС
• Вы хотите жить в крупном городе Западной Европы (Милан, Рим, Флоренция, Турин)
• Вы структурированы так, чтобы выиграть от фиксированного налога для нерезидентов в 300 000 евро в год, и хотите избежать требования минимального проживания в 183 дня
• Вы предпочитаете модель "инвестиция после одобрения", устраняющую финансовый риск до появления уверенности в программе
• Ваш инвестиционный бюджет составляет 250 000-500 000 евро (маршрут стартапа или компании)
• У Вас есть члены семьи, планирующие работать или учиться в Италии

Выбирайте Грецию, если:

• Вы хотите инвестицию в недвижимость на растущем рынке ЕС (недвижимость Афин +18% в 2025 году)
• Вам необходимо охватить родителей обоих супругов одной инвестицией
• Вы предпочитаете 5-летний вид на жительство изначальному 2-летнему сроку
• Ваш бюджет составляет 400 000-800 000 евро в недвижимость
• Вы хотите доступ в Шенгенскую зону без обязательства физического присутствия
• Вы открыты к возможному переезду в Грецию в будущем и доступу к режиму фиксированного налога в 100 000 евро в год
• Вы отдаёте приоритет более быстрому пути к гражданству ЕС (7 лет против примерно 10)

Рассмотрите Обе Программы, Если:

Некоторые состоятельные клиенты используют Италию как основной вид на жительство в ЕС, ради права на работу и налогообложения для нерезидентов, и отдельно держат золотую визу Греции как инвестицию в недвижимость и резерв мобильности по Шенгену. Мультиюрисдикционная консультационная команда Мирабелло может оценить, имеет ли стратегия двух программ структурный смысл для Вашей ситуации, включая эффекты взаимодействия на налоговое резидентство. Свяжитесь с нами для конфиденциальной беседы.

Часто Задаваемые Вопросы

Частые вопросы инвесторов, сравнивающих Италию и Грецию как направления для вида на жительство в ЕС, с ответами специалистов Мирабелло Консалтенси.

Могу ли Я Одновременно Иметь Виды на Жительство Италии и Греции?

Да, в принципе, на уровне ЕС нет запрета на одновременное владение видами на жительство в двух государствах-членах. Однако Вы можете быть налоговым резидентом только в одной юрисдикции. Удержание обоих видов на жительство без возникновения осложнений двойного налогового резидентства требует тщательного структурирования с налоговым консультантом, имеющим опыт как в итальянском, так и в греческом праве. Мирабелло сотрудничает со специализированными налоговыми консультантами по мультиюрисдикционным делам.

Является ли Виза Инвестора Италии Действительно "Золотой Визой"?

Программа Италии официально называется "Investor Visa for Italy" (Visto d'Ingresso per Investitori), не золотая виза. Она отличается от обычной золотой визы одним важным моментом: маршрута инвестиций в недвижимость не существует. Отвечающие требованиям инвестиции, это капитал стартапа, доли компании, государственные облигации или благотворительные пожертвования. Обе программы предоставляют вид на жительство в ЕС и доступ в Шенгенскую зону, но Италия, программа инвестиций в бизнес, тогда как Греция преимущественно ориентирована на недвижимость.

Разрешает ли Золотая Виза Греции Доход от Airbnb или Краткосрочной Аренды?

Нет. Греция запретила краткосрочную аренду на объектах золотой визы в 2024 году и ужесточила санкцию согласно Закону 5275/2026 (в силе с 6 февраля 2026 года) до штрафа в 50 000 евро плюс немедленное аннулирование вида на жительство. Долгосрочная аренда жилья (12 месяцев и более) разрешена и приносит арендный доход. Маршруты стартапа и коммерческой конверсии не подпадают под запрет краткосрочной аренды.

Какая Программа Лучше для Инвесторов из ОАЭ или Стран Залива?

Обе программы вызывают большой интерес у клиентов из ОАЭ и стран Залива. Резиденты ОАЭ с золотой визой ОАЭ могут дополнительно оформить визу инвестора Италии, Италия не требует эксклюзивности, и сразу получить доступ к фиксированному налогу по Статье 24-bis и праву на работу в ЕС. Греция привлекает инвесторов из стран Залива, ищущих диверсификацию недвижимости и шенгенский проездной документ для многопоколенных семей. Мирабелло консультирует клиентов из стран Залива из нашего офиса в Дубае и может параллельно структурировать обе программы, если это отвечает целям клиента.

Какова Общая Стоимость Получения Каждой Программы?

Для Италии: маршрут стартапа требует 250 000 евро отвечающей требованиям инвестиции плюс государственные сборы около 200-300 евро на заявителя и профессиональные/юридические расходы 10 000-20 000 евро. Для Греции: Зона B требует 400 000 евро в недвижимость плюс примерно 2 000-3 000 евро государственных сборов за подачу заявки, а также юридические и консультационные расходы 5 000-15 000 евро. Ни одна из цифр не включает итальянские гербовые сборы или греческий налог на передачу недвижимости в размере 3,09% и нотариальные расходы, которые следует планировать отдельно.

Как Начать Сотрудничество с Мирабелло Консалтенси?

Мирабелло Консалтенси, швейцарская бутик-компания по консультированию в сфере миграции за инвестиции с офисами в Цюрихе, Дубае и Гонконге (САР), член IMC и сертифицированная ACAMS фирма с показателем одобрения 99% по более чем 350 делам по золотой визе и 250 делам по гражданству. Запишитесь на бесплатную 30-минутную консультацию на mirabelloconsultancy.com/ru/contact-us-for-your-free-consultation или свяжитесь с нами в Telegram. Наш специалист рассмотрит Ваш профиль, инвестиционный бюджет, семейную ситуацию и цели и даст честную рекомендацию, будь то Италия, Греция или сочетание программ, без каких-либо обязательств.