Itália vs Grécia, Golden Visa 2026: Qual Residência na UE é a Certa para Si?

Dois dos programas de residência mais competitivos da Europa partilham a mesma alcunha, «golden visa», mas foram concebidos para compradores diferentes. O Visto de Investidor de Itália é um programa orientado para negócios que concede direitos completos de trabalho e emprego na quarta maior economia da UE, associado a um dos regimes de flat tax non-dom mais atrativos da Europa. O Golden Visa grego é um programa imobiliário e de mobilidade: invista em imóveis gregos, obtenha acesso Schengen renovável de 5 anos, inclua três gerações da família e viva onde escolher.

A Mirabello Consultancy presta consultoria sobre ambos os programas a partir da nossa sede em Zurique, com uma taxa de aprovação de 99% em mais de 350 processos de Golden Visa. Somos membro do IMC e empresa certificada pela ACAMS, o que significa que já vimos os dois programas funcionar e sabemos onde cada um cumpre para os clientes e onde fica aquém.

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Este guia abrange todas as diferenças relevantes para que possa tomar uma decisão informada em 2026.

Como se Comparam os Programas Golden Visa de Itália e da Grécia Lado a Lado?

O Visto de Investidor de Itália exige um mínimo de 250 000 € numa start-up inovadora ou 500 000 € numa empresa italiana; concede um título renovável de 2 anos com direitos completos de trabalho, sem estadia mínima, e acesso ao regime de flat tax non-dom do artigo 24-bis de 300 000 €/ano. O Golden Visa grego exige 400 000 € em imóveis Zona B (ou 800 000 € em Zona A), sem direitos de trabalho, um benefício familiar de três gerações de amplitude única, e uma garantia legal de tratamento em 90 dias ao abrigo da Lei 5275/2026.

Fontes: Investor Visa for Italy, portal oficial do MIMIT; Ministério grego da Migração e do Asilo, Golden Visa. Última atualização: 28 de julho de 2026.

Quais São as Vias de Investimento e os Valores Mínimos de Cada Programa?

O Visto de Investidor de Itália oferece quatro vias, de 250 000 € (capital de start-up) a 2 000 000 € (obrigações do Estado); o investimento é feito após a pré-aprovação, reduzindo o risco inicial. A Grécia oferece três patamares imobiliários, de 250 000 € (conversão comercial) a 800 000 € (zonas premium da Zona A), mais uma via de start-up de 250 000 € ao abrigo da Lei 5275/2026. Um único investimento qualificável cobre toda a família em ambos os programas.

Visto de Investidor de Itália, vias de investimento

• Start-up inovadora, 250 000 €: investimento em capital de uma empresa italiana inscrita no registo oficial de start-ups inovadoras (Lei 221/2012). Ponto de entrada mais baixo; adequado a investidores com interesse empreendedor nos setores italianos de tecnologia ou inovação.
• Empresa italiana de responsabilidade limitada, 500 000 €: investimento em ações ou quotas de uma empresa italiana já existente (società di capitali). Universo mais amplo de alvos qualificáveis, em qualquer setor.
• Doação filantrópica, 1 000 000 €: doação não reembolsável a um projeto de interesse público qualificável no património cultural, na investigação científica ou na educação.
• Obrigações do Estado italiano, 2 000 000 €: via mais segura e mais líquida; sem risco de capital, mas com o limiar mais elevado e potencial de retorno baixo.

Uma vantagem crítica de Itália frequentemente esquecida: o investimento qualificável só é feito depois de o nulla osta (pré-aprovação) ser concedido pelo Comité Investor Visa for Italy, ou seja, não compromete fundos antes de ter a certeza da aprovação. Isto reduz significativamente o risco financeiro dos candidatos, em comparação com programas que exigem a compra de imóveis antecipadamente, antes de qualquer decisão.

Golden Visa Grego, vias de investimento (2026, ao abrigo da Lei 5275/2026)

• Imóveis Zona A, 800 000 €: abrange Atenas (região da Ática), o município de Salónica, Mykonos, Santorini e todas as ilhas com mais de 3100 residentes permanentes. Um único imóvel tem de atingir o limiar; vários imóveis não podem ser combinados. O arrendamento de curta duração (Airbnb) é proibido em imóveis Golden Visa da Zona A, a Lei 5275/2026 impõe uma multa de 50 000 € e a revogação do título.
• Imóveis Zona B, 400 000 €: todas as restantes regiões gregas, incluindo a Grécia continental, Creta, Rodes, Corfu, o Peloponeso e o norte da Grécia fora de Salónica. Melhor relação preço por metro quadrado. É permitido o rendimento de arrendamento de longa duração.
• Conversão comercial, 250 000 €: compra e conversão de um imóvel comercial para uso residencial, ou restauro de um edifício classificado como património. Disponível em todas as regiões. Ponto de entrada mais acessível, mas o inventário qualificável é limitado.
• Start-up Elevate Greece, 250 000 €: capital novo investido numa empresa registada na plataforma Elevate Greece. Participação máxima de 33%; devem ser criados pelo menos 2 postos de trabalho no primeiro ano, mantidos durante 5 anos. Em vigor desde 6 de fevereiro de 2026 (FEK A' 17).

Para investidores a avaliar imóveis Zona A em Atenas: os preços médios atingiram cerca de 2580 €/m² em Atenas em 2025, com os subúrbios do sul (Glyfada, Voula, Vouliagmeni) a ultrapassar os 4000 €/m². A esses preços, 800 000 € compram 200 a 310 m² em zonas privilegiadas de Atenas, um ativo imobiliário sólido a longo prazo, independentemente do benefício do visto.

Quanto Tempo Demora o Tratamento de Cada Candidatura Golden Visa?

A Grécia oferece agora uma garantia legal de tratamento em 90 dias ao abrigo da Lei 5275/2026, uma obrigação legal desde a submissão da candidatura até à emissão do título, não uma meta. O calendário de Itália situa-se tipicamente entre 3 e 6 meses: a pré-aprovação nulla osta demora até 30 dias por lei, seguida de um visto consular (cerca de 30 dias), e depois o registo do título de residência após a entrada. Ambos os programas podem ser conduzidos em simultâneo por candidatos que recorram a consultores profissionais.

Itália, calendário passo a passo

1. Fase 1, nulla osta (até 30 dias): candidatura online através do portal do Comité Investor Visa for Italy. Decisão devida no prazo de 30 dias após um dossiê completo; na prática, 25 a 35 dias. O nulla osta é válido por 6 meses.
2. Fase 2, visto de entrada em Itália (cerca de 30 dias): candidatura no consulado italiano do seu país de origem, dentro do período de validade do nulla osta. O visto é normalmente emitido no prazo de 30 dias após a marcação consular.
3. Fase 3, título de residência (nos 8 dias úteis seguintes à entrada em Itália): registo na Questura local (autoridade policial) e candidatura ao título de residência de investidor de 2 anos. O investimento qualificável tem de ser concluído nos 3 meses seguintes à entrada em Itália.

Grécia, calendário passo a passo

Ao abrigo da Lei 5275/2026 (em vigor desde 6 de fevereiro de 2026), as autoridades de migração gregas têm um máximo legal de 90 dias desde a submissão da candidatura até à emissão do cartão de título. Antes da submissão, contudo, os investidores têm de concluir a procura do imóvel, a due diligence jurídica, a notarização, obter um número fiscal grego (AFM) e abrir uma conta bancária grega, o que acrescenta cerca de 2 a 4 meses de preparação. O tempo total decorrido, desde a primeira procura de imóvel até à posse do cartão de título, é tipicamente de 4 a 7 meses com apoio jurídico experiente.

A Grécia tratou 8879 candidaturas Golden Visa em 2025, um aumento de 95% face ao ano anterior, e reduziu o tratamento médio de 18 meses (atraso acumulado de 2023) para cerca de 3 meses no final de 2025, antecipando-se ao prazo legal da Lei 5275/2026. O programa está totalmente operacional em grande escala.

Que Direitos de Trabalho Obtém com Cada Visto?

O Visto de Investidor de Itália concede direitos completos de trabalho por conta de outrem e independente em Itália a partir da data de emissão do título, pode dirigir uma empresa, receber um salário, prestar consultoria a clientes italianos ou empregar pessoal. O Golden Visa grego não concede expressamente o direito de trabalhar na Grécia; os titulares podem trabalhar remotamente para empregadores não gregos, mas não podem ter emprego grego nem operar uma empresa grega sem um título de trabalho separado.

Esta é uma das diferenças mais decisivas entre os dois programas, e a mais frequentemente mal compreendida:

• Itália: autorização de trabalho completa na UE desde o primeiro dia. Pode constituir uma empresa italiana, ocupar um cargo de administração, exercer uma profissão regulamentada, prestar consultoria a clientes italianos ou da UE, ou ser empregado por uma entidade italiana, tudo com o título de residência de investidor.
• Grécia: sem autorização de trabalho grega. É permitido o trabalho remoto para empregadores não gregos. Um emprego grego ou uma empresa ativa registada na Grécia exige um visto de trabalhador ou um título de empreendedor separado. Muitos titulares do Golden Visa grego são reformados, gerem carteiras de investimento à distância ou dirigem empresas constituídas fora da Grécia.

Para pessoas com elevado património que gerem carteiras de investimento, dirigem empresas constituídas fora da Europa, ou estão semirreformadas, esta distinção importa menos. Para profissionais que planeiam envolver-se ativamente na economia europeia, ou empreendedores que querem construir um negócio na UE, a Itália é a escolha certa.

Qual Programa Oferece Melhores Oportunidades de Planeamento Fiscal?

O regime non-dom do artigo 24-bis italiano custa 300 000 €/ano sobre o rendimento estrangeiro mundial, sem exigência de estadia física mínima, tornando-o acessível a investidores que repartem o tempo por vários países. O regime non-dom grego do artigo 5A custa 100 000 €/ano, mas exige que o titular passe pelo menos 183 dias por ano na Grécia e tenha feito um investimento qualificável de 500 000 € ou mais. Nenhum dos regimes substitui o aconselhamento de um fiscalista especializado.

Itália, regime «neo-residenti» do artigo 24-bis

• Flat tax: 300 000 €/ano sobre todo o rendimento de fonte estrangeira, independentemente dos rendimentos globais
• Duração: máximo de 15 anos
• Estadia mínima: nenhuma, o regime pode ser mantido sem passar 183 dias ou mais em Itália, embora estruturar isto exija aconselhamento fiscal profissional
• Extensão familiar: cada membro adicional da família pode aderir ao regime por 20 000 €/ano
• Condição de elegibilidade: não ter sido residente fiscal italiano em pelo menos 9 dos 10 anos anteriores
• Rendimento de fonte italiana: continua tributado às taxas progressivas italianas normais (até 43%); a flat tax aplica-se apenas ao rendimento estrangeiro
• Atualização de 2026: a taxa aplicável é de 300 000 €/ano para transferências de residência a partir de 1 de janeiro de 2026, face aos 200 000 € anteriores (agosto de 2024). Confirmado pelo MIMIT e pela PwC Itália.

Grécia, regime non-dom do artigo 5A

• Flat tax: 100 000 €/ano sobre todo o rendimento mundial
• Duração: máximo de 15 anos
• Estadia mínima: tem de qualificar-se como residente fiscal grego, o que exige 183 dias ou mais por ano na Grécia
• Exigência de investimento: tem de fazer um investimento qualificável de pelo menos 500 000 € em imóveis gregos, numa empresa grega ou em produtos financeiros gregos
• Condição de elegibilidade: não ter sido residente fiscal grego em 7 dos 8 anos anteriores
• Extensão familiar: membros adicionais da família por 20 000 €/ano cada

A implicação prática: se planeia relocalizar-se genuinamente para a Grécia e passar lá a maior parte do ano, a flat tax grega de 100 000 € é consideravelmente mais vantajosa do que os 300 000 € de Itália. Se pretende residência na UE mas planeia viver sobretudo fora da Europa, ou repartir o tempo por vários países sem se tornar residente fiscal em nenhum deles, o regime italiano é mais praticável, não existe exigência de passar 183 dias em Itália para manter o estatuto do artigo 24-bis.

A residência fiscal é uma determinação complexa e específica de cada situação. Todos os valores nesta secção destinam-se apenas a comparação geral. Contrate um fiscalista qualificado com experiência na jurisdição relevante antes de tomar qualquer decisão.

Qual Programa é Melhor para Famílias?

O Golden Visa grego oferece a inclusão familiar mais ampla da Europa: um único investimento cobre o investidor principal, o seu cônjuge ou parceiro registado (incluindo parceiros do mesmo sexo desde fevereiro de 2024), filhos até aos 21 anos, extensível a 24 para estudantes, e os pais tanto do requerente principal como do cônjuge, sem limite de idade e sem necessidade de prova de dependência financeira. A Itália cobre a família nuclear, mas não se estende automaticamente aos sogros.

Para famílias em que os avós de ambos os lados precisam de mobilidade na UE, o modelo grego de três gerações é incomparável. Um único investimento em Zona B de 400 000 € pode conceder residência Schengen na UE a seis ou mais pessoas em três gerações, com uma taxa governamental adicional de apenas 150 € por dependente. Nenhum outro programa da UE oferece atualmente esta cobertura a este custo.

A disposição familiar italiana é sólida pelos padrões internacionais: cônjuge, filhos menores, filhos adultos a cargo (incluindo por razões de saúde) e pais a cargo são todos elegíveis. Mas não se estende aos pais do cônjuge nem a filhos adultos que não sejam financeiramente dependentes. Para investidores cuja prioridade é cobrir uma família alargada de várias gerações, a Grécia vence claramente nesta dimensão.

Qual é o Percurso até à Cidadania da UE com Cada Programa?

A Grécia oferece cidadania da UE após 7 anos de residência física efetiva, sujeita à aprovação num teste de língua grega e de integração. A Itália oferece naturalização após cerca de 10 anos de residência legal contínua e proficiência B1 em italiano. Ambos os percursos exigem presença física genuína, a regra de estadia mínima nula do título não se estende, em nenhum dos programas, ao percurso de cidadania, que exige residência autêntica no país.

• Prazo: a Grécia (7 anos) é 3 anos mais rápida do que a Itália (cerca de 10 anos)
• Exigência linguística: italiano B1 (amplamente estudado, testado pelo QECR) face à proficiência em língua grega (mais exigente para a maioria dos candidatos europeus)
• Presença física: ambos exigem residência real do dia a dia durante o período qualificável; os titulares de Golden Visa que não se relocalizam não acumulam anos qualificáveis para a cidadania
• Qualidade do passaporte: os passaportes grego e italiano dão acesso a mais de 185 destinos em todo o mundo e a direitos completos de residência e trabalho da UE nos 27 Estados-Membros

Para investidores cujo objetivo principal é um passaporte da UE, o percurso de naturalização grego de 7 anos é mais rápido, desde que estejam preparados para se relocalizar fisicamente e integrar-se. Para quem procura a residência na UE como instrumento de opcionalidade a longo prazo, com a cidadania como possibilidade secundária, qualquer um dos programas serve igualmente bem o propósito.

Compare todas as opções de residência na UE, incluindo Chipre (via de residência permanente de 5 anos), Portugal e Malta, na página de comparação de programas Golden Visa da Mirabello.

Qual Programa Deve Escolher, Itália ou Grécia?

Escolha o Visto de Investidor de Itália se planeia trabalhar ativamente, dirigir uma empresa ou envolver-se profissionalmente na UE, ou se quer o regime de flat tax do artigo 24-bis sem se comprometer a passar 183 dias ou mais num único país. Escolha o Golden Visa grego se quer um ativo imobiliário num mercado mediterrânico em crescimento, um título de 5 anos, cobertura familiar de três gerações, e máxima flexibilidade de estilo de vida com estadia mínima nula.

Escolha a Itália se:

• Precisa de direitos completos de trabalho e de atividade empresarial num Estado-Membro da UE
• Quer viver numa grande cidade da Europa Ocidental (Milão, Roma, Florença, Turim)
• Está estruturado para beneficiar da flat tax non-dom de 300 mil €/ano e quer evitar a exigência de estadia mínima de 183 dias
• Prefere o modelo de investimento após a aprovação, que remove o risco financeiro antes da certeza sobre o programa
• O seu orçamento de investimento é de 250 000 a 500 000 € (via start-up ou empresa)
• Tem membros da família que pretendem trabalhar ou estudar em Itália

Escolha a Grécia se:

• Quer um investimento imobiliário num mercado de crescimento da UE (imóveis em Atenas +18% em 2025)
• Precisa de cobrir os pais de ambos os cônjuges com um único investimento
• Prefere um título de 5 anos a um prazo inicial de 2 anos
• O seu orçamento é de 400 000 a 800 000 € em imóveis
• Quer acesso Schengen sem qualquer obrigação de presença física
• Está aberto a relocalizar-se eventualmente para a Grécia e a aceder ao regime de flat tax de 100 mil €/ano
• Dá prioridade a um percurso mais rápido até à cidadania da UE (7 contra cerca de 10 anos)

Considere ambos os programas se:

Alguns clientes com elevado património usam a Itália como a sua residência principal na UE, pelos direitos de trabalho e pelo regime fiscal non-dom, e detêm separadamente um Golden Visa grego como investimento imobiliário e reserva de mobilidade Schengen. A equipa de consultoria multijurisdicional da Mirabello pode avaliar se uma estratégia de dois programas faz sentido estrutural para a sua situação, incluindo efeitos de interação sobre a residência fiscal. Contacte-nos para uma conversa confidencial.

Perguntas Frequentes

Perguntas comuns de investidores que comparam a Itália e a Grécia como destinos de residência na UE, respondidas pelos especialistas da Mirabello Consultancy.

Posso deter simultaneamente títulos de residência de Itália e da Grécia?

Sim, em princípio, não existe proibição ao nível da UE de deter títulos de residência em dois Estados-Membros em simultâneo. Contudo, só pode ser residente fiscal numa jurisdição. Deter ambos os títulos sem desencadear complicações de dupla residência fiscal exige uma estruturação cuidadosa com um fiscalista experiente em direito italiano e grego. A Mirabello trabalha em conjunto com consultores fiscais especializados em processos multijurisdicionais.

O Visto de Investidor de Itália é realmente um «golden visa»?

O programa italiano chama-se oficialmente «Visto de Investidor para Itália» (Visto d'Ingresso per Investitori), não golden visa. Difere de um golden visa convencional num aspeto importante: não existe via de investimento imobiliário. Os investimentos qualificáveis são capital de start-up, ações de empresa, obrigações do Estado ou doações filantrópicas. Ambos os programas concedem residência na UE e acesso Schengen, mas a Itália é um programa de investimento empresarial, enquanto a Grécia é predominantemente imobiliária.

O Golden Visa grego permite rendimentos de Airbnb ou arrendamento de curta duração?

Não. A Grécia proibiu o arrendamento de curta duração em imóveis Golden Visa em 2024 e agravou a sanção ao abrigo da Lei 5275/2026 (em vigor desde 6 de fevereiro de 2026) para uma multa de 50 000 € mais a revogação imediata do título. Os arrendamentos residenciais de longa duração (12 meses ou mais) são permitidos e geram rendimento de arrendamento. As vias de start-up e de conversão comercial não estão sujeitas à proibição de arrendamento de curta duração.

Qual programa é melhor para investidores baseados nos EAU ou no CCG?

Ambos atraem forte interesse de clientes dos EAU e do CCG. Os residentes dos EAU titulares de um Golden Visa dos EAU podem acrescentar o Visto de Investidor de Itália, a Itália não exige exclusividade, e aceder de imediato à flat tax do artigo 24-bis e a direitos de trabalho na UE. A Grécia atrai investidores do CCG que procuram diversificação imobiliária e um documento de viagem Schengen para famílias multigeracionais. A Mirabello presta consultoria a clientes do CCG a partir do nosso escritório no Dubai e pode estruturar ambos os programas em paralelo se isso servir os objetivos do cliente.

Quais são os custos totais para obter cada programa?

Para Itália: a via start-up exige 250 000 € de investimento qualificável, mais taxas governamentais de cerca de 200 a 300 € por candidato e honorários profissionais e jurídicos de 10 000 a 20 000 €. Para a Grécia: a Zona B exige 400 000 € em imóveis, mais cerca de 2000 a 3000 € em taxas governamentais de candidatura, mais honorários jurídicos e de consultoria de 5000 a 15 000 €. Nenhum destes valores inclui os impostos de selo de Itália ou o imposto de transmissão de imóveis grego de 3,09% e os custos notariais, que devem ser orçamentados separadamente.

Como Posso Começar com a Mirabello Consultancy?

A Mirabello Consultancy é um escritório boutique de investimento migratório sediado na Suíça, com escritórios em Zurique, Dubai e Hong Kong SAR, membro do IMC e empresa certificada pela ACAMS, com uma taxa de aprovação de 99% em mais de 350 processos de Golden Visa e mais de 250 processos de cidadania. Reserve a sua consulta gratuita de 30 minutos em mirabelloconsultancy.com/contact-us-for-your-free-consultation. O nosso especialista analisará o seu perfil, orçamento de investimento, situação familiar e objetivos, e dar-lhe-á uma recomendação honesta, seja Itália, Grécia, ou uma combinação de programas, sem compromisso.