Italia vs Grecia Golden Visa 2026: ¿Qué Residencia de la UE le Conviene?

Dos de los programas de residencia más competitivos de Europa comparten el mismo apodo, "golden visa", pero están construidos para compradores diferentes. La Visa de Inversor de Italia es un programa orientado a los negocios que otorga plenos derechos laborales y de empleo en la cuarta economía de la UE, junto con uno de los regímenes fiscales planos no domiciliados más atractivos de Europa. La Golden Visa de Grecia es un programa inmobiliario y de movilidad: invierta en un inmueble griego, obtenga acceso Schengen renovable por 5 años, traiga a tres generaciones de su familia y viva donde elija.

Mirabello Consultancy asesora sobre ambos programas desde nuestra sede en Zúrich, con una tasa de aprobación del 99% en más de 350 casos de Golden Visa. Somos una firma miembro del IMC y certificada ACAMS, lo que significa que hemos visto funcionar ambos programas y sabemos dónde cada uno rinde para los clientes y dónde se queda corto.

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Esta guía cubre cada diferencia relevante para que pueda tomar una decisión informada en 2026.

¿Cómo se Comparan los Programas Golden Visa de Italia y Grecia Lado a Lado?

La Visa de Inversor de Italia exige una inversión mínima de 250.000 euros en una startup innovadora o 500.000 euros en una empresa italiana; otorga un permiso de 2 años renovable con plenos derechos laborales, sin estancia mínima y con acceso al régimen fiscal plano de 300.000 euros al año (Artículo 24-bis). La Golden Visa de Grecia exige 400.000 euros en inmuebles de Zona B (u 800.000 euros en Zona A), sin derechos laborales, con un beneficio familiar de tres generaciones singularmente amplio y una garantía estatutaria de tramitación de 90 días según la Ley 5275/2026.

Fuentes: Investor Visa for Italy, portal oficial del MIMIT; Ministerio de Migración y Asilo de Grecia, Golden Visa. Última actualización: 28 de julio de 2026.

¿Cuáles Son las Vías de Inversión y los Mínimos de Cada Programa?

La Visa de Inversor de Italia ofrece cuatro vías desde 250.000 euros (capital de startup) hasta 2.000.000 euros (bonos del Estado); la inversión se realiza después de la preaprobación, lo que reduce el riesgo inicial. Grecia ofrece tres niveles inmobiliarios desde 250.000 euros (conversión comercial) hasta 800.000 euros (Zona A, zonas prime), además de una vía de startup de 250.000 euros bajo la Ley 5275/2026. Una sola inversión que cumpla los requisitos cubre a toda la familia en ambos programas.

Visa de Inversor de Italia, vías de inversión

• Startup innovadora, 250.000 euros: inversión en capital de una empresa italiana inscrita en el registro oficial de startups innovadoras (Ley 221/2012). El umbral de entrada más bajo; adecuada para inversores con interés empresarial en los sectores tecnológicos o de innovación italianos.
• Sociedad limitada italiana, 500.000 euros: inversión en participaciones o acciones de una sociedad de capitales italiana ya existente. Un universo más amplio de objetivos válidos en cualquier sector.
• Donación filantrópica, 1.000.000 euros: donación no recuperable a un proyecto de interés público en patrimonio cultural, investigación científica o educación.
• Bonos del Estado italianos, 2.000.000 euros: la vía más segura y líquida, sin riesgo de capital, pero con el umbral más alto y bajo potencial de rendimiento.

Una ventaja de Italia con frecuencia pasada por alto: la inversión que cumple los requisitos se realiza solo después de que se concede el nulla osta (preaprobación) por el Comité de la Investor Visa for Italy, es decir, no compromete capital hasta tener la certeza de la aprobación. Esto reduce de forma sustancial el riesgo financiero frente a programas que exigen la compra de un inmueble antes de una decisión.

Golden Visa de Grecia, vías de inversión (2026, bajo la Ley 5275/2026)

• Inmuebles Zona A, 800.000 euros: abarca Atenas (región de Ática), el municipio de Tesalónica, Míkonos, Santorini y todas las islas con más de 3.100 residentes permanentes. Un único inmueble debe alcanzar el umbral; no se pueden combinar varios inmuebles. El alquiler de corta estancia (Airbnb) está prohibido en inmuebles Golden Visa de Zona A, la Ley 5275/2026 impone una multa de 50.000 euros y la revocación del permiso.
• Inmuebles Zona B, 400.000 euros: todas las demás regiones griegas, incluida la Grecia continental, Creta, Rodas, Corfú, el Peloponeso y el norte de Grecia fuera de Tesalónica. Mejor relación precio por metro cuadrado. Se permite el ingreso por alquiler a largo plazo.
• Conversión comercial, 250.000 euros: compra y conversión de un inmueble comercial a uso residencial, o restauración de un edificio patrimonial catalogado. Disponible en todas las regiones. Punto de entrada más accesible, pero la oferta de inmuebles válidos es limitada.
• Startup Elevate Greece, 250.000 euros: inversión de capital fresco en una empresa registrada en la plataforma Elevate Greece. Participación máxima del 33%; deben crearse al menos 2 puestos de trabajo en el primer año y mantenerse durante 5 años. Activa desde el 6 de febrero de 2026 (FEK A' 17).

Para los inversores que evalúan un inmueble de Zona A en Atenas: los precios medios alcanzaron aproximadamente 2.580 euros/m² en toda Atenas en 2025, con los suburbios del sur (Glyfada, Voula, Vouliagmeni) superando los 4.000 euros/m². A esos precios, 800.000 euros compran entre 200 y 310 m² en el centro de Atenas, un sólido activo inmobiliario a largo plazo, independiente del beneficio del visado.

¿Cuánto Tiempo Tarda en Tramitarse Cada Solicitud de Golden Visa?

Grecia ofrece ahora una garantía estatutaria de tramitación de 90 días según la Ley 5275/2026, una obligación legal desde la presentación de la solicitud hasta la emisión del permiso, no un mero objetivo. El plazo de Italia se sitúa típicamente en 3 a 6 meses: la preaprobación del nulla osta tarda hasta 30 días por ley, seguida de un visado consular (unos 30 días), y después el registro del permiso de residencia tras la entrada. Ambos programas pueden gestionarse simultáneamente por solicitantes que cuenten con asesores profesionales.

Italia, cronograma paso a paso

1. Fase 1, nulla osta (hasta 30 días): se solicita en línea a través del portal del Comité Investor Visa for Italy. La decisión se debe emitir en un plazo de 30 días desde una solicitud completa; en la práctica, 25 a 35 días. El nulla osta es válido durante 6 meses.
2. Fase 2, visado de entrada a Italia (unos 30 días): se solicita en el consulado italiano del país de origen dentro del período de validez del nulla osta. El visado suele emitirse dentro de los 30 días posteriores a la cita consular.
3. Fase 3, permiso de residencia (dentro de los 8 días hábiles siguientes a la entrada en Italia): registro en la Questura local (autoridad policial) y solicitud del permiso de residencia de inversor de 2 años. La inversión que cumple los requisitos debe completarse dentro de los 3 meses siguientes a la entrada en Italia.

Grecia, cronograma paso a paso

Según la Ley 5275/2026 (en vigor desde el 6 de febrero de 2026), las autoridades migratorias griegas tienen un máximo legal de 90 días desde la presentación de la solicitud hasta la emisión de la tarjeta de permiso. Antes de presentar la solicitud, sin embargo, los inversores deben completar la búsqueda del inmueble, la debida diligencia legal, la notarización, obtener un número fiscal griego (AFM) y abrir una cuenta bancaria griega, lo que añade aproximadamente 2 a 4 meses de preparación. El tiempo total transcurrido desde la primera búsqueda de inmueble hasta tener la tarjeta de permiso suele ser de 4 a 7 meses con apoyo legal experimentado.

Grecia tramitó 8.879 solicitudes de Golden Visa en 2025, un aumento interanual del 95%, y redujo el tiempo medio de tramitación de 18 meses (rezago de 2023) a aproximadamente 3 meses a finales de 2025, antes del plazo estatutario de la Ley 5275/2026. El programa opera plenamente a gran escala.

¿Qué Derechos Laborales Obtiene con Cada Visado?

La Visa de Inversor de Italia otorga plenos derechos de empleo y trabajo autónomo en Italia desde la fecha de emisión del permiso: puede dirigir una empresa, percibir un salario, prestar consultoría a clientes italianos o contratar personal. La Golden Visa de Grecia no otorga expresamente el derecho a trabajar en Grecia; los titulares pueden trabajar de forma remota para empleadores no griegos pero no pueden aceptar empleo griego ni operar un negocio griego sin un permiso de trabajo separado.

Esta es una de las diferencias más determinantes entre ambos programas, y también la más malinterpretada:

• Italia: plena autorización laboral en la UE desde el primer día. Puede constituir una empresa italiana, ocupar un cargo de dirección, ejercer una profesión regulada, prestar consultoría a clientes italianos o de la UE, o ser empleado por un empleador italiano, todo bajo el permiso de residencia de inversor.
• Grecia: sin autorización laboral griega. Se permite el trabajo remoto para empleadores no griegos. Un empleo griego o un negocio activo registrado en Grecia requieren un visado de trabajador o un permiso de emprendedor separado. Muchos titulares de la Golden Visa griega están jubilados, gestionan carteras de inversión de forma remota o dirigen empresas constituidas fuera de Grecia.

Para los inversores de alto patrimonio que gestionan carteras de inversión, dirigen empresas constituidas fuera de Europa o están semi jubilados, esta distinción importa menos. Para los profesionales que planean involucrarse activamente en la economía europea, o los empresarios que quieren construir un negocio en la UE, Italia es la elección correcta.

¿Qué Programa Ofrece Mejores Oportunidades de Planificación Fiscal?

El régimen no domiciliado italiano del Artículo 24-bis cuesta 300.000 euros al año sobre la renta extranjera mundial sin exigir estancia física mínima, lo que lo hace accesible a inversores que reparten su tiempo entre varios países. El régimen no domiciliado griego del Artículo 5A cuesta 100.000 euros al año pero exige que el titular pase al menos 183 días al año en Grecia y haya realizado una inversión válida de al menos 500.000 euros. Ninguno de los dos regímenes sustituye el asesoramiento de un fiscalista especializado.

Italia, régimen "neo-residenti" Artículo 24-bis

• Impuesto fijo: 300.000 euros al año sobre toda la renta de fuente extranjera, con independencia de los ingresos globales
• Duración: máximo 15 años
• Estancia mínima: ninguna, el régimen puede mantenerse sin pasar 183 o más días en Italia, aunque estructurar esto requiere asesoramiento fiscal profesional
• Extensión familiar: cada familiar adicional puede sumarse al régimen por 20.000 euros al año
• Condición de acceso: no debe haber sido residente fiscal italiano durante al menos 9 de los 10 años anteriores
• Renta de fuente italiana: sigue tributando a las tasas progresivas italianas ordinarias (hasta el 43%); el impuesto fijo solo se aplica a la renta extranjera
• Actualización 2026: la tasa aplicable es de 300.000 euros al año para traslados de residencia a partir del 1 de enero de 2026, subida desde los 200.000 euros (agosto de 2024). Confirmado por el MIMIT y PwC Italia.

Grecia, régimen no domiciliado Artículo 5A

• Impuesto fijo: 100.000 euros al año sobre toda la renta mundial
• Duración: máximo 15 años
• Estancia mínima: debe calificar como residente fiscal griego, lo que exige 183 o más días al año en Grecia
• Requisito de inversión: debe realizar una inversión válida de al menos 500.000 euros en inmuebles griegos, un negocio griego o productos financieros griegos
• Condición de acceso: no debe haber sido residente fiscal griego durante 7 de los 8 años anteriores
• Extensión familiar: familiares adicionales por 20.000 euros al año cada uno

La implicación práctica: si planea trasladarse realmente a Grecia y pasar allí la mayor parte del año, el impuesto fijo griego de 100.000 euros resulta considerablemente más rentable que los 300.000 euros italianos. Si desea la residencia de la UE pero planea vivir principalmente fuera de Europa, o repartir su tiempo entre varios países sin convertirse en residente fiscal en ninguno, el régimen italiano resulta más práctico, ya que no existe la obligación de pasar 183 días en Italia para mantener el estatus del Artículo 24-bis.

La residencia fiscal es una determinación compleja y específica de cada caso. Todas las cifras de esta sección tienen fines comparativos generales únicamente. Consulte a un fiscalista cualificado con experiencia en la jurisdicción correspondiente antes de tomar cualquier decisión.

¿Qué Programa Es Mejor para las Familias?

La Golden Visa de Grecia ofrece la cobertura familiar más amplia de Europa: una sola inversión cubre al inversor principal, a su cónyuge o pareja registrada (incluidas las parejas del mismo sexo desde febrero de 2024), a los hijos hasta los 21 años, ampliable a 24 para estudiantes, y a los padres de ambos el solicitante principal y el cónyuge, sin límite de edad y sin necesidad de probar dependencia económica. Italia cubre al núcleo familiar pero no se extiende automáticamente a los suegros.

Para las familias en las que los abuelos de ambas partes necesitan movilidad en la UE, el modelo de tres generaciones de Grecia no tiene igual. Una sola inversión de Zona B de 400.000 euros puede otorgar residencia Schengen de la UE a seis o más personas de tres generaciones, con una tasa gubernamental adicional de apenas 150 euros por dependiente. Ningún otro programa de la UE iguala hoy esta cobertura a este costo.

La provisión familiar de Italia es sólida según estándares globales: cónyuge, hijos menores, hijos adultos dependientes (incluso por motivos de salud) y padres dependientes califican todos. Pero no se extiende a los padres del cónyuge ni a los hijos adultos que no son económicamente dependientes. Para los inversores cuya prioridad es cubrir a una familia numerosa de varias generaciones, Grecia gana decisivamente en esta dimensión.

¿Cuál Es el Camino a la Ciudadanía de la UE con Cada Programa?

Grecia ofrece la ciudadanía de la UE tras 7 años de residencia física real, sujeta a aprobar un examen de idioma griego e integración. Italia ofrece la naturalización tras aproximadamente 10 años de residencia legal continua y un nivel B1 de italiano. Ambos caminos exigen presencia física genuina; la regla de estancia mínima cero de ninguno de los dos permisos se extiende a la vía de ciudadanía, que exige una residencia auténtica en el país.

• Plazo: Grecia (7 años) es 3 años más rápida que Italia (unos 10 años)
• Requisito lingüístico: italiano B1 (ampliamente estudiado, certificado por el CEFR) frente a la competencia en griego (más exigente para la mayoría de los solicitantes europeos)
• Presencia física: ambos exigen residencia real del día a día durante el período que cuenta; los titulares de Golden Visa que no se trasladan no acumulan años válidos para la ciudadanía
• Calidad del pasaporte: tanto el pasaporte griego como el italiano dan acceso a más de 185 destinos en el mundo y plenos derechos de la UE de residencia y trabajo en los 27 Estados miembros

Para los inversores cuyo objetivo principal es un pasaporte de la UE, el camino de naturalización griego de 7 años es más rápido, siempre que estén dispuestos a trasladarse físicamente e integrarse. Para quienes desean la residencia de la UE como herramienta de opcionalidad a largo plazo, con la ciudadanía como posibilidad secundaria, ambos programas cumplen el objetivo por igual.

Compare todas las opciones de residencia de la UE, incluidas Chipre (vía PR de 5 años), Portugal y Malta, en la página de comparación de programas Golden Visa de Mirabello.

¿Qué Programa Debería Elegir, Italia o Grecia?

Elija la Visa de Inversor de Italia si planea trabajar activamente, dirigir un negocio o participar profesionalmente en la UE, o si desea el régimen fiscal fijo del Artículo 24-bis sin comprometerse a pasar 183 o más días en un único país. Elija la Golden Visa de Grecia si desea un activo inmobiliario en un mercado mediterráneo en crecimiento, un permiso de 5 años, cobertura familiar de tres generaciones y máxima flexibilidad de vida con cero estancia mínima.

Elija Italia si:

• Necesita plenos derechos laborales y de empresa en un Estado miembro de la UE
• Quiere vivir en una gran ciudad de Europa occidental (Milán, Roma, Florencia, Turín)
• Está estructurado para beneficiarse del impuesto fijo no domiciliado de 300.000 euros al año y quiere evitar la exigencia de estancia mínima de 183 días
• Prefiere el modelo de inversión tras la aprobación, que elimina el riesgo financiero antes de tener certeza sobre el programa
• Su presupuesto de inversión está entre 250.000 y 500.000 euros (vía startup o empresa)
• Tiene familiares que pretenden trabajar o estudiar en Italia

Elija Grecia si:

• Quiere una inversión inmobiliaria en un mercado de la UE en crecimiento (inmuebles en Atenas +18% en 2025)
• Necesita cubrir a los padres de ambos cónyuges con una sola inversión
• Prefiere un permiso de 5 años frente a un plazo inicial de 2 años
• Su presupuesto está entre 400.000 y 800.000 euros en inmuebles
• Quiere acceso Schengen sin obligación de presencia física
• Está abierto a trasladarse eventualmente a Grecia y acceder al régimen fiscal fijo de 100.000 euros al año
• Da prioridad a un camino más rápido a la ciudadanía de la UE (7 frente a unos 10 años)

Considere ambos programas si:

Algunos clientes de alto patrimonio usan Italia como su residencia principal en la UE, por los derechos laborales y la tributación no domiciliada, y mantienen por separado una Golden Visa griega como inversión inmobiliaria y reserva de movilidad Schengen. El equipo de asesoría multijurisdiccional de Mirabello puede evaluar si una estrategia de dos programas tiene sentido estructural para su situación, incluidos los efectos de interacción sobre la residencia fiscal. Contáctenos para una conversación confidencial.

Preguntas Frecuentes

Preguntas comunes de inversores que comparan Italia y Grecia como destinos de residencia de la UE, respondidas por los especialistas de Mirabello Consultancy.

¿Puedo Tener los Permisos de Residencia de Italia y Grecia al Mismo Tiempo?

Sí, en principio, no existe una prohibición a nivel de la UE de tener permisos de residencia en dos Estados miembros simultáneamente. Sin embargo, solo puede ser residente fiscal en una jurisdicción. Mantener ambos permisos sin generar complicaciones de doble residencia fiscal exige una estructuración cuidadosa con un fiscalista con experiencia tanto en derecho italiano como griego. Mirabello trabaja junto con asesores fiscales especializados en casos multijurisdiccionales.

¿Es Realmente la Visa de Inversor de Italia una "Golden Visa"?

El programa de Italia se denomina oficialmente "Investor Visa for Italy" (Visto d'Ingresso per Investitori), no golden visa. Se diferencia de una golden visa convencional en un aspecto importante: no existe una vía de inversión inmobiliaria. Las inversiones válidas son capital de startup, participaciones societarias, bonos del Estado o donaciones filantrópicas. Ambos programas otorgan residencia en la UE y acceso Schengen, pero Italia es un programa de inversión empresarial mientras que Grecia es principalmente inmobiliario.

¿Permite la Golden Visa de Grecia Ingresos por Airbnb o Alquiler de Corta Estancia?

No. Grecia prohibió los alquileres de corta estancia en inmuebles Golden Visa en 2024 y endureció la sanción bajo la Ley 5275/2026 (en vigor desde el 6 de febrero de 2026) a una multa de 50.000 euros más la revocación inmediata del permiso. Se permiten los arrendamientos residenciales a largo plazo (12 meses o más) que generan ingresos por alquiler. Las vías de startup y de conversión comercial no están sujetas a la prohibición de alquiler de corta estancia.

¿Qué Programa Es Mejor para Inversores con Base en los EAU o el Golfo?

Ambos atraen fuerte interés de clientes de los EAU y el Golfo. Los residentes de los EAU con una Golden Visa emiratí pueden sumar la Visa de Inversor de Italia, Italia no exige exclusividad, y acceder de inmediato al impuesto fijo del Artículo 24-bis y a los derechos laborales de la UE. Grecia atrae a los inversores del Golfo que buscan diversificación inmobiliaria y un documento de viaje Schengen para familias multigeneracionales. Mirabello asesora a clientes del Golfo desde nuestra oficina de Dubái y puede estructurar ambos programas en paralelo si eso conviene a los objetivos del cliente.

¿Cuáles Son los Costos Totales para Obtener Cada Programa?

Para Italia: la vía startup exige 250.000 euros de inversión válida más tasas gubernamentales de aproximadamente 200 a 300 euros por solicitante y honorarios profesionales/legales de 10.000 a 20.000 euros. Para Grecia: la Zona B exige 400.000 euros en inmueble más aproximadamente 2.000 a 3.000 euros en tasas gubernamentales de solicitud y honorarios legales y de asesoría de 5.000 a 15.000 euros. Ninguna de las dos cifras incluye los impuestos de timbre italianos ni el impuesto griego de transmisión de inmuebles del 3,09% y los costos notariales, que deben presupuestarse por separado.

¿Cómo Empiezo con Mirabello Consultancy?

Mirabello Consultancy es una boutique suiza de asesoría en migración por inversión con oficinas en Zúrich, Dubái y Hong Kong SAR, firma miembro del IMC y certificada ACAMS con una tasa de aprobación del 99% en más de 350 casos de Golden Visa y 250 casos de ciudadanía. Reserve una consulta gratuita de 30 minutos en mirabelloconsultancy.com/es/contact-us-for-your-free-consultation. Nuestro especialista revisará su perfil, presupuesto de inversión, situación familiar y objetivos, y le dará una recomendación honesta, ya sea Italia, Grecia o una combinación de programas, sin compromiso.