意大利黄金签证 vs 希腊黄金签证 2026：哪种欧盟居留更适合您？

欧洲两个竞争最激烈的居留项目共享同一个昵称，“黄金签证”，但它们面向不同的买家。意大利投资者签证是一项以商业为导向的项目，在欧盟第四大经济体授予完整的工作和就业权利，并搭配欧洲最具吸引力的非居民统一税制之一。希腊黄金签证则是一项房地产与流动性项目：投资希腊房产，获得5年期可续签的申根区通行权，携带三代家庭成员，自由选择居住地。

迈雷贝洛咨询总部位于苏黎世，在两个项目上均提供咨询服务，350多个黄金签证案例中批准率高达99%。我们是IMC会员并持有ACAMS认证，这意味着我们深知两个项目的实际运作方式，清楚每个项目在何处为客户创造价值，又在何处存在局限。

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本指南涵盖两者之间的每一项重要差异，助您在2026年做出自信的决定。

意大利与希腊黄金签证项目如何逐项对比？

答案：意大利投资者签证要求最低25万欧元投资于创新初创企业，或50万欧元投资于意大利公司；获批后可获2年期可续签许可，享有完整工作权利、无最低居住要求，并可申请每年30万欧元的24-bis条款非居民统一税制。希腊黄金签证要求B区房产40万欧元（A区80万欧元），不含工作权利，但提供独特的三代家庭福利，并依据5275/2026号法律提供法定90天审批保证。

来源：意大利投资者签证官方门户网站（意大利企业与制造业部）；希腊移民与庇护部，黄金签证。最后更新：2026年7月。

每个项目的投资路线和最低门槛是多少？

答案：意大利投资者签证提供四条路线，从25万欧元（初创企业股权）到200万欧元（政府债券），投资在预批准后进行，降低前期风险。希腊提供三档房地产投资，从25万欧元（商业改建）到80万欧元（A区核心地段），另有依据5275/2026号法律设立的25万欧元初创企业路线。两个项目中，一次合格投资即可覆盖整个家庭。

意大利投资者签证，投资路线

• 创新初创企业，25万欧元：投资于意大利官方创新初创企业名录（221/2012号法律）内公司的股权。门槛最低，适合对意大利科技或创新领域有创业兴趣的投资者。
• 意大利有限公司，50万欧元：投资于现有意大利有限公司（società di capitali）的股份或份额。可选目标范围更广，覆盖任何行业。
• 慈善捐赠，100万欧元：向文化遗产、科学研究或教育领域符合条件的公益项目进行不可返还的捐赠。
• 意大利政府债券，200万欧元：最安全、流动性最高的路线；无股权风险，但门槛最高，潜在收益较低。

一项常被忽视的意大利关键优势：合格投资仅在意大利投资者签证委员会批准预批准（nulla osta）之后才需要落实，即在获批确定之前无需投入资金。相比要求先购置房产再等待审批结果的项目，这大大降低了申请人的财务风险。

希腊黄金签证，投资路线（2026年，依据5275/2026号法律）

• A区房产，80万欧元：涵盖雅典（阿提卡地区）、萨洛尼卡市、米科诺斯岛、圣托里尼岛，以及所有常住人口超过3,100人的岛屿。须以单一房产满足门槛，不可合并多套房产。短期出租（Airbnb）在A区黄金签证房产上被禁止，5275/2026号法律规定罚款5万欧元并吊销许可。
• B区房产，40万欧元：希腊其他所有地区，包括希腊大陆、克里特岛、罗德岛、科孚岛、伯罗奔尼撒半岛及萨洛尼卡以外的希腊北部地区。每平方米性价比更高，允许长期出租收入。
• 商业改建，25万欧元：购买并将商业地产改建为住宅用途，或修复列入名录的历史建筑。适用于所有地区，是最实惠的入门方式，但符合条件的房源有限。
• Elevate Greece初创企业，25万欧元：向在Elevate Greece平台注册的公司投入新增资本。持股比例上限33%；第一年须创造至少2个新岗位并维持5年。自2026年2月6日（FEK A' 17号文件）起生效。

对于评估雅典A区房产的投资者：2025年雅典平均房价约为每平方米2,580欧元，南部郊区（格利法达、沃拉、沃利亚格梅尼）超过每平方米4,000欧元。按此价格，80万欧元可在雅典核心地段购买200至310平方米的房产，是一项独立于签证利益之外的稳健长期房地产资产。

每种黄金签证申请需要多长时间处理？

答案：希腊现依据5275/2026号法律提供法定90天审批保证，这是从提交申请到发放许可的法律义务，而非目标值。意大利的时间表通常为3至6个月：预批准（nulla osta）依法最长30天，随后是领事签证（约30天），入境后再办理居留许可登记。使用专业顾问的申请人可以同时推进两个项目。

意大利，分阶段时间表

1. 第一阶段，预批准（最长30天）：通过意大利投资者签证委员会门户网站在线申请。完整提交后30天内出结果；实际通常为25至35天。预批准有效期为6个月。
2. 第二阶段，意大利入境签证（约30天）：在预批准有效期内，向本国意大利领事馆申请。签证通常在领事馆预约后30天内签发。
3. 第三阶段，居留许可（入境意大利后8个工作日内）：在当地Questura（警察机关）登记并申请2年期投资者居留许可。合格投资须在入境意大利后3个月内完成。

希腊，分阶段时间表

依据5275/2026号法律（2026年2月6日生效），希腊移民当局从提交申请到许可卡发放的法定上限为90天。但在提交申请前，投资者须完成房产搜索、法律尽职调查、公证、获取希腊税号（AFM）并开设希腊银行账户，这将增加约2至4个月的准备时间。有经验的法律团队支持下，从首次房产搜索到持有许可卡的总耗时通常为4至7个月。

希腊在2025年处理了8,879宗黄金签证申请，同比增长95%，并将平均审批时间从2023年积压时期的18个月缩短至2025年末的约3个月，提前实现了5275/2026号法律的法定期限。该项目目前已全面高效运转。

两种签证各自享有哪些工作权利？

答案：意大利投资者签证自许可发放之日起即授予在意大利的完整受雇和自雇权利，您可以经营公司、领取薪水、为意大利客户提供咨询，或雇佣员工。希腊黄金签证明确不授予在希腊境内的工作权利；持证人可为非希腊雇主远程工作，但若未取得单独的工作许可，则不能受雇于希腊公司或经营希腊业务。

这是两个项目之间最具决定性、也最常被误解的差异之一：

• 意大利：自第一天起即获得完整的欧盟工作授权。您可以在意大利注册公司、担任董事、从事受监管职业、为意大利或欧盟客户提供咨询，或受雇于意大利雇主，全部基于投资者居留许可。
• 希腊：无希腊工作授权。允许为非希腊雇主远程工作。若要在希腊就业或经营希腊注册的实体业务，需另行申请雇员签证或创业者许可。许多希腊黄金签证持有者已退休，或远程管理投资组合，或经营在希腊境外注册的公司。

对于管理投资组合、经营欧洲境外注册公司或半退休的高净值人士而言，这一差异影响较小。而对于计划积极参与欧洲经济活动的专业人士，或希望在欧盟创业的企业家而言，意大利是正确的选择。

哪个项目提供更好的税务规划机会？

答案：意大利24-bis条款非居民税制对全球境外收入每年征收30万欧元统一税，且无最低实际居住要求，使其适合在多国间往来的投资者。希腊5A条款非居民税制每年征收10万欧元统一税，但要求持证人每年在希腊居住至少183天，并完成至少50万欧元的合格投资。两种税制均不能替代专业税务顾问的建议。

意大利，24-bis条款“新居民”税制

• 统一税：无论全球收入规模如何，对全部境外来源收入每年征收30万欧元
• 期限：最长15年
• 最低居住要求：无，无需在意大利居住183天以上即可维持该税制，但具体安排需要专业税务咨询
• 家庭扩展：每增加一名家庭成员可加入该税制，每人每年2万欧元
• 合格条件：过去10年中至少9年未成为意大利税务居民
• 意大利来源收入：仍按意大利标准累进税率征税（最高43%）；统一税仅适用于境外收入
• 2026年更新：自2026年1月1日起，居留转移适用税率为每年30万欧元，较此前的20万欧元（2024年8月）上调。该数据已获意大利企业与制造业部及普华永道意大利确认。

希腊，5A条款非居民税制

• 统一税：对全部全球收入每年征收10万欧元
• 期限：最长15年
• 最低居住要求：须符合希腊税务居民身份，即每年在希腊居住183天以上
• 投资要求：须在希腊房地产、希腊企业或希腊金融产品中完成至少50万欧元的合格投资
• 合格条件：过去8年中至少7年未成为希腊税务居民
• 家庭扩展：每名额外家庭成员每年2万欧元

实际影响：如果您计划真正迁居希腊并在当地度过大部分时间，希腊10万欧元统一税的性价比远高于意大利的30万欧元。如果您希望获得欧盟居留权，但计划主要居住在欧洲之外，或在多国间分配时间而不在任何一国成为税务居民，意大利税制更具可操作性，因为维持24-bis条款身份并不要求在意大利居住183天。

税务居民身份的判定复杂且因具体事实而异。本节所有数据仅供一般性比较参考。做出任何决定前，请咨询在相关司法管辖区具备专业资质的税务顾问。

哪个项目更适合家庭？

答案：希腊黄金签证提供欧洲最广泛的家庭覆盖：一次投资即可涵盖主申请人、其配偶或已登记伴侣（自2024年2月起包括同性伴侣）、21岁以下子女（在校学生可延长至24岁），以及主申请人和配偶双方的父母，不设年龄限制，也无需证明经济依赖关系。意大利涵盖核心家庭，但不自动延伸至配偶的父母。

对于双方祖父母都需要欧盟流动性的家庭而言，希腊的三代模式无可匹敌。一次40万欧元的B区投资可为跨越三代的六名或更多家庭成员提供欧盟申根居留权，每名受抚养人仅需额外支付150欧元政府费用。目前没有其他欧盟项目能以这一成本匹配此等覆盖范围。

按全球标准衡量，意大利的家庭条款也相当完善：配偶、未成年子女、受抚养的成年子女（包括因健康原因）以及受抚养父母均符合条件。但不延伸至配偶的父母，也不涵盖经济上不依赖的成年子女。对于优先考虑覆盖大型多代家庭的投资者而言，希腊在这一维度上明显胜出。

两个项目通往欧盟公民身份的路径分别是什么？

答案：希腊在实际居住7年后，并通过希腊语言与融入测试，即可获得欧盟公民身份。意大利则要求约10年连续合法居住并达到B1级意大利语水平后方可归化。两条路径都要求真正的实际在场，两个项目的“零最低居住要求”规则均不适用于入籍轨道，入籍要求真实的境内居住。

• 时间：希腊（7年）比意大利（约10年）快3年
• 语言要求：意大利语B1级（学习广泛，采用CEFR标准测试）相较希腊语水平要求（对多数欧洲申请人而言更具挑战性）
• 实际在场：两者均要求在合格期限内保持真实的日常居住；未实际迁居的黄金签证持有者将无法累积通往入籍的合格年限
• 护照含金量：希腊与意大利护照均可免签前往全球185个以上目的地，并在全部27个欧盟成员国享有完整的居留与工作权利

对于以获得欧盟护照为主要目标的投资者而言，只要愿意真正迁居并融入当地，希腊7年的归化路径更快。而对于希望将欧盟居留作为长期备选方案、入籍只是次要可能性的投资者而言，两个项目都同样适用。

比较所有欧盟居留选项，包括塞浦路斯（5年永居路径）、葡萄牙以及马耳他，请访问迈雷贝洛黄金签证项目对比页面。

应该选择意大利还是希腊？

答案：如果您计划在欧盟积极工作、经营业务或从事专业活动，或希望享受24-bis条款统一税制而不必承诺在任何一国居住183天以上，请选择意大利投资者签证。如果您希望在增长中的地中海市场持有房地产资产、获得5年期许可、三代家庭覆盖，并享有最大生活方式灵活性且无最低居住要求，请选择希腊黄金签证。

选择意大利，如果您：

• 需要在欧盟成员国享有完整的工作和经营权利
• 希望居住在西欧主要城市（米兰、罗马、佛罗伦萨、都灵）
• 符合每年30万欧元非居民统一税的条件，并希望避免183天最低居住要求
• 倾向于先获批再投资的模式，在项目确定性之前消除财务风险
• 投资预算在25万至50万欧元之间（初创企业或公司路线）
• 有家庭成员打算在意大利工作或学习

选择希腊，如果您：

• 希望在增长中的欧盟市场进行房地产投资（雅典房产2025年上涨18%以上）
• 需要在一次投资中覆盖夫妻双方的父母
• 倾向于5年期许可而非2年初始期限
• 预算在40万至80万欧元的房地产区间
• 希望获得申根通行权且无实际居住义务
• 愿意日后迁居希腊并享受每年10万欧元的统一税制
• 优先考虑更快的欧盟入籍路径（7年 vs 约10年）

如果您符合以下情况，可以同时考虑两个项目：

部分高净值客户以意大利作为主要欧盟居留地，利用其工作权利和非居民税制，同时单独持有希腊黄金签证，作为房地产投资和申根流动性的补充保障。迈雷贝洛的多司法管辖区咨询团队可评估双项目策略是否适合您的具体情况，包括对税务居民身份的相互影响。请联系我们进行保密沟通。

常见问题

迈雷贝洛咨询专家解答投资者在比较意大利与希腊作为欧盟居留目的地时最常提出的问题。

我可以同时持有意大利和希腊两国的居留许可吗？

原则上可以，欧盟层面没有禁止同时持有两个成员国居留许可的规定。但您只能在一个司法管辖区成为税务居民。若要同时持有两份许可而不引发双重税务居民身份的复杂问题，需要与同时熟悉意大利和希腊法律的税务顾问进行细致规划。迈雷贝洛在多司法管辖区案例中与专业税务顾问密切合作。

意大利投资者签证真的算“黄金签证”吗？

意大利项目的官方名称为“意大利投资者签证”（Visto d'Ingresso per Investitori），并非“黄金签证”。它与传统黄金签证有一项重要区别：没有房地产投资路线。合格投资包括初创企业股权、公司股份、政府债券或慈善捐赠。两个项目都授予欧盟居留权和申根通行权，但意大利是商业投资导向项目，希腊则主要以房地产为驱动。

希腊黄金签证允许Airbnb或短期出租收入吗？

不允许。希腊已于2024年禁止黄金签证房产的短期出租，并依据5275/2026号法律（2026年2月6日生效）将处罚升级为罚款5万欧元并立即吊销许可。长期住宅租赁（12个月以上）是允许的，且可产生租金收入。初创企业和商业改建路线不受短期出租禁令的限制。

哪个项目更适合阿联酋或海湾地区投资者？

两个项目都吸引了阿联酋和海湾地区客户的浓厚兴趣。持有阿联酋黄金签证的居民可叠加申请意大利投资者签证，意大利没有排他性要求，并立即享受24-bis条款统一税及欧盟工作权利。希腊则吸引寻求房地产多元化配置以及多代家庭申根旅行证件的海湾地区投资者。迈雷贝洛从迪拜办公室为海湾地区客户提供咨询，如符合客户目标，可同步安排两个项目。欢迎添加微信或WhatsApp联系我们进行快速咨询。

获得每个项目的总费用是多少？

意大利方面：初创企业路线需要25万欧元合格投资，另加每名申请人约200至300欧元的政府费用，以及1万至2万欧元的专业和法律费用。希腊方面：B区房产需要40万欧元房产投资，另加约2,000至3,000欧元的政府申请费，以及5,000至15,000欧元的法律和顾问费用。以上两项数字均不含意大利印花税或希腊3.09%的房产转让税及公证费用，这些应单独列入预算。

如何开始与迈雷贝洛咨询合作？

迈雷贝洛咨询是一家总部位于瑞士的投资移民精品咨询机构，在苏黎世、迪拜和香港特别行政区设有办事处，是IMC会员并持有ACAMS认证，在350多个黄金签证案例和250多个入籍案例中保持99%的批准率。请通过mirabelloconsultancy.com/contact-us-for-your-free-consultation预约30分钟免费咨询。我们的专家将审阅您的资料、投资预算、家庭状况和目标，并给出诚实的建议，无论最终是意大利、希腊，还是两者结合的方案，完全无义务。您也可以添加微信咨询，获得更便捷的沟通方式。