Italia vs Grecia Golden Visa 2026: Quale Residenza UE Fa per Lei?

Due dei programmi di residenza più competitivi d'Europa condividono lo stesso soprannome, "golden visa", ma sono costruiti per acquirenti diversi. Il Visto Investitori italiano è un programma business-first che garantisce pieni diritti di lavoro e impiego nella quarta economia dell'UE, abbinato a uno dei regimi fiscali forfettari non-dom più interessanti d'Europa. La Golden Visa greca è un programma immobiliare e di mobilità: investa in un immobile greco, ottenga accesso Schengen rinnovabile per 5 anni, porti tre generazioni della sua famiglia e viva ovunque desideri.

Mirabello Consultancy assiste i clienti su entrambi i programmi dalla nostra sede di Zurigo, con un tasso di approvazione del 99% su oltre 350 pratiche Golden Visa. Siamo un'azienda membro IMC e certificata ACAMS, il che significa che abbiamo visto entrambi i programmi funzionare, e sappiamo dove ciascuno offre valore ai clienti e dove invece presenta dei limiti.

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Questa guida copre ogni differenza rilevante affinché possa prendere una decisione informata nel 2026.

Come si Confrontano Fianco a Fianco i Programmi Golden Visa di Italia e Grecia?

Il Visto Investitori italiano richiede un investimento minimo di 250.000 euro in una startup innovativa o 500.000 euro in una società italiana; concede un permesso di 2 anni rinnovabile con pieni diritti di lavoro, nessun soggiorno minimo e accesso al regime forfettario non-dom da 300.000 euro/anno (Articolo 24-bis). La Golden Visa greca richiede 400.000 euro in immobili di Zona B (o 800.000 euro in Zona A), senza diritti di lavoro, con un beneficio familiare su tre generazioni unico nel suo genere e una garanzia statutaria di elaborazione di 90 giorni ai sensi della Legge 5275/2026.

Fonti: Investor Visa for Italy, portale ufficiale MIMIT; Ministero greco della Migrazione e dell'Asilo, Golden Visa. Ultimo aggiornamento: 28 luglio 2026.

Quali Sono le Vie di Investimento e gli Importi Minimi di Ciascun Programma?

Il Visto Investitori italiano offre quattro vie da 250.000 euro (equity startup) a 2.000.000 euro (titoli di stato); l'investimento viene effettuato dopo la pre-approvazione, riducendo il rischio iniziale. La Grecia offre tre fasce immobiliari da 250.000 euro (conversione commerciale) a 800.000 euro (Zona A, aree di pregio), oltre a una via startup da 250.000 euro ai sensi della Legge 5275/2026. Un solo investimento qualificante copre l'intera famiglia in entrambi i programmi.

Visto Investitori Italia, vie di investimento

• Startup innovativa, 250.000 euro: investimento in equity di una società italiana iscritta al registro ufficiale delle startup innovative (Legge 221/2012). Soglia di ingresso più bassa; adatta a investitori con interesse imprenditoriale nei settori tecnologici o dell'innovazione italiani.
• Società a responsabilità limitata italiana, 500.000 euro: investimento in quote o azioni di una società di capitali italiana già esistente. Universo più ampio di obiettivi qualificanti in qualsiasi settore.
• Donazione filantropica, 1.000.000 euro: donazione non recuperabile a un progetto di interesse pubblico qualificante in ambito culturale, scientifico o educativo.
• Titoli di Stato italiani, 2.000.000 euro: la via più sicura e liquida, senza rischio azionario, ma con la soglia più alta e un rendimento potenziale basso.

Un vantaggio dell'Italia spesso sottovalutato: l'investimento qualificante viene effettuato solo dopo il rilascio del nulla osta (pre-approvazione) da parte del Comitato Investor Visa for Italy, quindi non impegna capitale finché non ha la certezza dell'approvazione. Questo riduce in modo sostanziale il rischio finanziario rispetto a programmi che richiedono l'acquisto immobiliare prima di una decisione.

Golden Visa Grecia, vie di investimento (2026, ai sensi della Legge 5275/2026)

• Immobili Zona A, 800.000 euro: comprende Atene (regione Attica), il Comune di Salonicco, Mykonos, Santorini e tutte le isole con oltre 3.100 residenti permanenti. Un solo immobile deve raggiungere la soglia; più immobili non possono essere sommati. La locazione breve (Airbnb) è vietata sugli immobili Golden Visa di Zona A, la Legge 5275/2026 prevede una multa di 50.000 euro e la revoca del permesso.
• Immobili Zona B, 400.000 euro: tutte le altre regioni greche, inclusa la Grecia continentale, Creta, Rodi, Corfù, Peloponneso e la Grecia settentrionale fuori Salonicco. Migliore rapporto qualità-prezzo al metro quadro. È consentito il reddito da locazione a lungo termine.
• Conversione commerciale, 250.000 euro: acquisto e conversione a uso residenziale di un immobile commerciale, oppure restauro di un edificio storico vincolato. Disponibile in tutte le regioni. Soglia di ingresso più accessibile, ma la disponibilità di immobili qualificanti è limitata.
• Startup Elevate Greece, 250.000 euro: investimento in capitale fresco in una società registrata sulla piattaforma Elevate Greece. Partecipazione massima del 33%; devono essere creati almeno 2 posti di lavoro nel primo anno e mantenuti per 5 anni. Attiva dal 6 febbraio 2026 (FEK A' 17).

Per gli investitori che valutano un immobile di Zona A ad Atene: i prezzi medi hanno raggiunto circa 2.580 euro/mq in tutta Atene nel 2025, con i quartieri meridionali (Glyfada, Voula, Vouliagmeni) che superano i 4.000 euro/mq. A questi prezzi, 800.000 euro acquistano tra 200 e 310 mq nel centro di Atene, un solido bene immobiliare a lungo termine, indipendentemente dal beneficio del visto.

Quanto Tempo Richiede l'Elaborazione di Ciascuna Domanda Golden Visa?

La Grecia offre oggi una garanzia statutaria di elaborazione di 90 giorni ai sensi della Legge 5275/2026, un obbligo legale dalla presentazione della domanda all'emissione del permesso, non un semplice obiettivo. La tempistica italiana si attesta tipicamente su 3-6 mesi: il nulla osta di pre-approvazione richiede fino a 30 giorni per legge, seguito da un visto consolare (circa 30 giorni), quindi la registrazione del permesso di soggiorno dopo l'ingresso. Entrambi i programmi possono essere seguiti simultaneamente da chi si affida a consulenti professionali.

Italia, tappe della tempistica

1. Fase 1, nulla osta (fino a 30 giorni): si presenta domanda online tramite il portale del Comitato Investor Visa for Italy. Decisione dovuta entro 30 giorni da una domanda completa; in pratica 25-35 giorni. Il nulla osta è valido 6 mesi.
2. Fase 2, visto d'ingresso italiano (circa 30 giorni): si presenta domanda al consolato italiano nel Paese d'origine entro il periodo di validità del nulla osta. Il visto viene tipicamente rilasciato entro 30 giorni dall'appuntamento consolare.
3. Fase 3, permesso di soggiorno (entro 8 giorni lavorativi dall'ingresso in Italia): registrazione presso la Questura locale e richiesta del permesso di soggiorno per investitori di 2 anni. L'investimento qualificante deve essere completato entro 3 mesi dall'ingresso in Italia.

Grecia, tappe della tempistica

Ai sensi della Legge 5275/2026 (in vigore dal 6 febbraio 2026), le autorità migratorie greche hanno un massimo statutario di 90 giorni dalla presentazione della domanda all'emissione della tessera del permesso. Prima della presentazione, tuttavia, l'investitore deve completare la ricerca dell'immobile, la due diligence legale, la notarizzazione, ottenere un codice fiscale greco (AFM) e aprire un conto bancario greco, aggiungendo circa 2-4 mesi di preparazione. Il tempo totale trascorso dalla prima ricerca dell'immobile al possesso della tessera del permesso è tipicamente di 4-7 mesi con un supporto legale esperto.

La Grecia ha elaborato 8.879 domande Golden Visa nel 2025, un aumento del 95% su base annua, e ha ridotto i tempi medi di elaborazione da 18 mesi (arretrato del 2023) a circa 3 mesi entro la fine del 2025, in anticipo rispetto alla scadenza statutaria della Legge 5275/2026. Il programma è pienamente operativo su larga scala.

Quali Diritti di Lavoro Offre Ciascun Visto?

Il Visto Investitori italiano concede pieni diritti di lavoro dipendente e autonomo in Italia dalla data di rilascio del permesso: può gestire una società, percepire uno stipendio, prestare consulenza a clienti italiani o assumere personale. La Golden Visa greca non concede espressamente il diritto di lavorare in Grecia; il titolare può lavorare da remoto per datori di lavoro non greci ma non può assumere un impiego greco né gestire un'attività greca senza un permesso di lavoro separato.

Questa è una delle differenze più decisive tra i due programmi, e anche la più fraintesa:

• Italia: piena autorizzazione al lavoro nell'UE dal primo giorno. Può costituire una società italiana, ricoprire una carica di amministratore, esercitare una professione regolamentata, fornire consulenza a clienti italiani o europei, oppure essere assunto da un datore di lavoro italiano, tutto sul permesso di soggiorno per investitori.
• Grecia: nessuna autorizzazione al lavoro greco. È consentito il lavoro da remoto per datori di lavoro non greci. Un impiego greco o un'attività registrata in Grecia richiedono un visto per lavoratori dipendenti o un permesso per imprenditori separato. Molti titolari della Golden Visa greca sono pensionati, gestiscono portafogli di investimento da remoto o dirigono attività costituite fuori dalla Grecia.

Per gli investitori ad alto patrimonio che gestiscono portafogli, dirigono società costituite fuori dall'Europa o sono semi-pensionati, questa distinzione conta meno. Per i professionisti che intendono impegnarsi attivamente nell'economia europea, o per gli imprenditori che vogliono costruire un'attività nell'UE, l'Italia è la scelta corretta.

Quale Programma Offre Migliori Opportunità di Pianificazione Fiscale?

Il regime non-dom italiano dell'Articolo 24-bis costa 300.000 euro/anno sul reddito estero mondiale senza obbligo di soggiorno fisico minimo, rendendolo accessibile a investitori che dividono il tempo tra più Paesi. Il regime non-dom greco dell'Articolo 5A costa 100.000 euro/anno ma richiede che il titolare trascorra almeno 183 giorni all'anno in Grecia e abbia effettuato un investimento qualificante di almeno 500.000 euro. Nessuno dei due regimi sostituisce la consulenza di un fiscalista specializzato.

Italia, regime "neo-residenti" Articolo 24-bis

• Flat tax: 300.000 euro/anno su tutto il reddito di fonte estera, indipendentemente dal reddito globale
• Durata: massimo 15 anni
• Soggiorno minimo: nessuno, il regime può essere mantenuto senza trascorrere 183+ giorni in Italia, sebbene strutturare questa condizione richieda consulenza fiscale professionale
• Estensione familiare: ogni ulteriore familiare può aderire al regime per 20.000 euro/anno
• Condizione di accesso: non deve essere stato residente fiscale italiano per almeno 9 dei 10 anni precedenti
• Reddito di fonte italiana: resta tassato alle aliquote progressive ordinarie italiane (fino al 43%); la flat tax si applica solo al reddito estero
• Aggiornamento 2026: l'aliquota applicabile è di 300.000 euro/anno per i trasferimenti di residenza dal 1° gennaio 2026, in aumento rispetto ai 200.000 euro (agosto 2024). Confermato da MIMIT e PwC Italia.

Grecia, regime non-dom Articolo 5A

• Flat tax: 100.000 euro/anno su tutto il reddito mondiale
• Durata: massimo 15 anni
• Soggiorno minimo: deve qualificarsi come residente fiscale greco, il che richiede 183+ giorni all'anno in Grecia
• Requisito di investimento: deve effettuare un investimento qualificante di almeno 500.000 euro in immobili greci, un'attività greca o prodotti finanziari greci
• Condizione di accesso: non deve essere stato residente fiscale greco per 7 degli 8 anni precedenti
• Estensione familiare: ulteriori familiari per 20.000 euro/anno ciascuno

L'implicazione pratica: se intende trasferirsi realmente in Grecia e trascorrervi la maggior parte dell'anno, la flat tax greca da 100.000 euro è nettamente più conveniente dei 300.000 euro italiani. Se desidera la residenza UE ma prevede di vivere principalmente fuori dall'Europa, o di dividere il tempo tra più Paesi senza diventare residente fiscale in nessuno, il regime italiano è più funzionale, poiché non esiste alcun obbligo di trascorrere 183 giorni in Italia per mantenere lo status dell'Articolo 24-bis.

La residenza fiscale è una determinazione complessa e specifica per ogni caso. Tutte le cifre di questa sezione hanno solo finalità di confronto generale. Si rivolga a un fiscalista qualificato con competenza nella giurisdizione rilevante prima di prendere qualsiasi decisione.

Quale Programma È Migliore per le Famiglie?

La Golden Visa greca offre la copertura familiare più ampia d'Europa: un solo investimento copre l'investitore principale, il coniuge o partner registrato (incluse le coppie dello stesso sesso dal febbraio 2024), i figli fino a 21 anni prorogabili a 24 se studenti, e i genitori sia dell'investitore principale sia del coniuge, senza limiti di età e senza necessità di provare la dipendenza economica. L'Italia copre il nucleo familiare ma non si estende automaticamente ai suoceri.

Per le famiglie in cui i nonni di entrambe le parti necessitano di mobilità europea, il modello a tre generazioni della Grecia è ineguagliato. Un singolo investimento di Zona B da 400.000 euro può garantire la residenza Schengen UE a sei o più persone su tre generazioni, con una tassa governativa aggiuntiva di appena 150 euro per ciascun familiare a carico. Nessun altro programma UE offre attualmente questa copertura a questo costo.

La previsione familiare italiana è solida secondo gli standard globali: coniuge, figli minorenni, figli maggiorenni a carico (anche per motivi di salute) e genitori a carico sono tutti ammessi. Ma non si estende ai genitori del coniuge né ai figli maggiorenni non economicamente dipendenti. Per gli investitori la cui priorità è coprire una famiglia numerosa su più generazioni, la Grecia vince decisamente su questa dimensione.

Qual È il Percorso alla Cittadinanza UE con Ciascun Programma?

La Grecia offre la cittadinanza UE dopo 7 anni di residenza fisica effettiva, soggetta al superamento di un esame di lingua greca e integrazione. L'Italia offre la naturalizzazione dopo circa 10 anni di residenza legale continuativa e un livello B1 di italiano. Entrambi i percorsi richiedono una presenza fisica reale: la regola di soggiorno minimo pari a zero di nessuno dei due permessi si estende al percorso di cittadinanza, che richiede una residenza autentica nel Paese.

• Tempistica: la Grecia (7 anni) è più veloce di 3 anni rispetto all'Italia (circa 10 anni)
• Requisito linguistico: italiano B1 (ampiamente studiato, certificato CEFR) contro la competenza della lingua greca (più impegnativa per la maggior parte dei candidati europei)
• Presenza fisica: entrambi richiedono una residenza autentica e quotidiana per il periodo qualificante; i titolari di Golden Visa che non si trasferiscono non maturano anni utili alla cittadinanza
• Qualità del passaporto: sia il passaporto greco sia quello italiano danno accesso a oltre 185 destinazioni nel mondo e pieni diritti UE di residenza e lavoro in tutti i 27 Stati membri

Per gli investitori il cui obiettivo principale è un passaporto UE, il percorso di naturalizzazione greco in 7 anni è più rapido, a condizione che siano disposti a trasferirsi fisicamente e integrarsi. Per chi desidera la residenza UE come strumento di opzionalità a lungo termine, con la cittadinanza come possibilità secondaria, entrambi i programmi servono lo scopo allo stesso modo.

Confronti tutte le opzioni di residenza UE, inclusi Cipro (percorso PR di 5 anni), Portogallo e Malta, sulla pagina di confronto dei programmi Golden Visa di Mirabello.

Quale Programma Dovrebbe Scegliere, Italia o Grecia?

Scelga il Visto Investitori italiano se intende lavorare attivamente, gestire un'attività o impegnarsi professionalmente nell'UE, oppure se desidera il regime forfettario dell'Articolo 24-bis senza impegnarsi a trascorrere 183+ giorni in un singolo Paese. Scelga la Golden Visa greca se desidera un bene immobiliare in un mercato mediterraneo in crescita, un permesso di 5 anni, la copertura familiare su tre generazioni e la massima flessibilità di vita con zero soggiorno minimo.

Scelga l'Italia se:

• Ha bisogno di pieni diritti di lavoro e di impresa in uno Stato membro UE
• Vuole vivere in una grande città dell'Europa occidentale (Milano, Roma, Firenze, Torino)
• È strutturato per beneficiare della flat tax non-dom da 300.000 euro/anno e vuole evitare l'obbligo di soggiorno minimo di 183 giorni
• Preferisce il modello di investimento dopo l'approvazione, che elimina il rischio finanziario prima della certezza del programma
• Il suo budget di investimento è tra 250.000 e 500.000 euro (via startup o società)
• Ha familiari che intendono lavorare o studiare in Italia

Scelga la Grecia se:

• Vuole un investimento immobiliare in un mercato UE in crescita (immobili di Atene +18% nel 2025)
• Deve coprire i genitori di entrambi i coniugi con un unico investimento
• Preferisce un permesso di 5 anni rispetto a un periodo iniziale di 2 anni
• Il suo budget è tra 400.000 e 800.000 euro in immobili
• Vuole l'accesso Schengen senza alcun obbligo di presenza fisica
• È aperto a trasferirsi in futuro in Grecia e accedere al regime forfettario da 100.000 euro/anno
• Dà priorità a un percorso più rapido alla cittadinanza UE (7 anni contro circa 10)

Consideri entrambi i programmi se:

Alcuni clienti HNWI utilizzano l'Italia come residenza UE principale, per i diritti di lavoro e la tassazione non-dom, e detengono separatamente una Golden Visa greca come investimento immobiliare e riserva di mobilità Schengen. Il team di consulenza multi-giurisdizionale di Mirabello può valutare se una strategia a due programmi sia strutturalmente sensata per la sua situazione, inclusi gli effetti di interazione sulla residenza fiscale. Ci contatti per una discussione riservata.

Domande Frequenti

Le domande più comuni degli investitori che confrontano Italia e Grecia come destinazioni di residenza UE, con le risposte degli specialisti di Mirabello Consultancy.

Posso detenere contemporaneamente i permessi di soggiorno di Italia e Grecia?

Sì, in linea di principio: non esiste un divieto a livello UE di detenere permessi di soggiorno in due Stati membri contemporaneamente. Tuttavia, può essere residente fiscale in una sola giurisdizione. Detenere entrambi i permessi senza generare complicazioni di doppia residenza fiscale richiede una struttura attenta con un fiscalista esperto sia in diritto italiano sia in diritto greco. Mirabello collabora con consulenti fiscali specializzati per i casi multi-giurisdizionali.

Il Visto Investitori italiano è davvero una "golden visa"?

Il programma italiano si chiama ufficialmente "Investor Visa for Italy" (Visto d'Ingresso per Investitori), non golden visa. Si differenzia da una golden visa convenzionale per un aspetto importante: non esiste una via di investimento immobiliare. Gli investimenti qualificanti sono equity in startup, quote societarie, titoli di Stato o donazioni filantropiche. Entrambi i programmi concedono residenza UE e accesso Schengen, ma l'Italia è un programma di investimento imprenditoriale mentre la Grecia è prevalentemente immobiliare.

La Golden Visa greca consente reddito da Airbnb o locazione breve?

No. La Grecia ha vietato le locazioni brevi sugli immobili Golden Visa nel 2024 e ha inasprito la sanzione ai sensi della Legge 5275/2026 (in vigore dal 6 febbraio 2026) portandola a una multa di 50.000 euro più la revoca immediata del permesso. Sono consentite le locazioni residenziali a lungo termine (12+ mesi) che generano reddito da locazione. Le vie startup e conversione commerciale non sono soggette al divieto di locazione breve.

Quale programma è migliore per gli investitori con base negli Emirati o nel Golfo?

Entrambi attraggono forte interesse da clienti degli Emirati e del Golfo. I residenti negli Emirati titolari di una Golden Visa emiratina possono sommare il Visto Investitori italiano, l'Italia non prevede alcun requisito di esclusività, e accedere immediatamente alla flat tax dell'Articolo 24-bis e ai diritti di lavoro UE. La Grecia attrae gli investitori del Golfo interessati alla diversificazione immobiliare e a un documento di viaggio Schengen per famiglie multigenerazionali. Mirabello assiste i clienti del Golfo dal nostro ufficio di Dubai e può strutturare entrambi i programmi in parallelo se questo risponde agli obiettivi del cliente.

Quali sono i costi totali per ottenere ciascun programma?

Per l'Italia: la via startup richiede 250.000 euro di investimento qualificante più spese governative di circa 200-300 euro per candidato e spese professionali/legali di 10.000-20.000 euro. Per la Grecia: la Zona B richiede 400.000 euro in immobili più circa 2.000-3.000 euro di spese governative per la domanda e spese legali e di consulenza di 5.000-15.000 euro. Nessuna delle due cifre include le imposte di bollo italiane né l'imposta greca di trasferimento immobiliare del 3,09% e i costi notarili, da preventivare separatamente.

Come Iniziare con Mirabello Consultancy?

Mirabello Consultancy è una boutique svizzera di consulenza per la migrazione da investimento con uffici a Zurigo, Dubai e Hong Kong SAR, azienda membro IMC e certificata ACAMS con un tasso di approvazione del 99% su oltre 350 pratiche Golden Visa e 250 pratiche di cittadinanza. Prenoti una consulenza gratuita di 30 minuti su mirabelloconsultancy.com/it/contact-us-for-your-free-consultation. Il nostro specialista esaminerà il suo profilo, il budget di investimento, la situazione familiare e gli obiettivi, e le fornirà una raccomandazione onesta, che si tratti di Italia, Grecia o una combinazione di programmi, senza alcun impegno.