Italië vs Griekenland Golden Visa 2026: Welk EU-Verblijf Past bij U?

Twee van Europa's meest concurrerende verblijfsprogramma's delen dezelfde bijnaam, "golden visa", maar zijn gebouwd voor verschillende kopers. Italië's Investeerdersvisum is een zakelijk georiënteerd programma dat volledige werk- en tewerkstellingsrechten verleent in de op drie na grootste economie van de EU, gecombineerd met een van Europa's aantrekkelijkste non-dom vastebelastingregimes. Griekenland's Golden Visa is een vastgoed- en mobiliteitsprogramma: investeer in Grieks onroerend goed, ontvang een voor 5 jaar hernieuwbare Schengentoegang, breng drie generaties familie mee en woon waar u wilt.

Mirabello Consultancy adviseert over beide programma's vanuit ons hoofdkantoor in Zurich, met een slagingspercentage van 99% over meer dan 350 Golden Visa-dossiers. Wij zijn IMC-lid en ACAMS-gecertificeerd, wat betekent dat wij beide programma's in de praktijk hebben zien werken en weten waar elk programma waarde levert voor cliënten en waar het tekortschiet.

Weet u niet zeker welk programma bij uw profiel past? Plan uw gratis consult van 30 minuten met een Mirabello-specialist, zonder verplichting, geen verkooppraatje, alleen een eerlijke beoordeling.

Deze gids behandelt elk materieel verschil, zodat u in 2026 een zelfverzekerde beslissing kunt nemen.

Hoe verhouden de Golden Visa-programma's van Italië en Griekenland zich tot elkaar?

Het Italiaanse Investeerdersvisum vereist minimaal 250.000 EUR in een innovatieve start-up of 500.000 EUR in een Italiaans bedrijf; het verleent een voor 2 jaar hernieuwbare vergunning met volledige werkrechten, geen minimumverblijf en toegang tot het non-dom vastebelastingregime van artikel 24-bis van 300.000 EUR per jaar. De Griekse Golden Visa vereist 400.000 EUR aan vastgoed in Zone B (of 800.000 EUR in Zone A), zonder werkrechten, een uniek breed gezinsvoordeel over drie generaties, en een wettelijke garantietermijn van 90 dagen onder wet 5275/2026.

Bronnen: Investor Visa for Italy, officieel MIMIT-portaal; Grieks ministerie van Migratie en Asiel, Golden Visa. Laatst bijgewerkt: 28 juli 2026.

Wat zijn de investeringsroutes en minimumbedragen per programma?

Italië's Investeerdersvisum biedt vier routes van 250.000 EUR (aandelen in start-up) tot 2.000.000 EUR (staatsobligaties); de investering wordt gedaan na voorafgaande goedkeuring, wat het risico vooraf beperkt. Griekenland biedt drie vastgoedcategorieën van 250.000 EUR (commerciële omzetting) tot 800.000 EUR (Zone A, topgebieden), plus een start-uproute van 250.000 EUR onder wet 5275/2026. Eén kwalificerende investering dekt het hele gezin bij beide programma's.

Italiaans Investeerdersvisum, investeringsroutes

• Innovatieve start-up, 250.000 EUR: investering in aandelen van een Italiaans bedrijf op het officiële register van innovatieve start-ups (wet 221/2012). Laagste instapdrempel, geschikt voor investeerders met ondernemersinteresse in de Italiaanse technologie- of innovatiesector.
• Italiaanse besloten vennootschap, 500.000 EUR: investering in aandelen of participaties van een bestaand Italiaans bedrijf (società di capitali). Bredere reikwijdte van kwalificerende doelen, in elke sector.
• Filantropische schenking, 1.000.000 EUR: niet-terugvorderbare schenking aan een kwalificerend project van algemeen belang op het gebied van cultureel erfgoed, wetenschappelijk onderzoek of onderwijs.
• Italiaanse staatsobligaties, 2.000.000 EUR: veiligste en meest liquide route, geen aandelenrisico, maar de hoogste drempel en een lager rendementspotentieel.

Een cruciaal Italiaans voordeel dat vaak over het hoofd wordt gezien: de kwalificerende investering wordt pas gedaan nadat de nulla osta (voorafgaande goedkeuring) is verleend door het Comité voor het Investeerdersvisum voor Italië; u legt geen geld vast voordat u zekerheid heeft over de goedkeuring. Dit vermindert het financiële risico voor aanvragers wezenlijk vergeleken met programma's waarbij vooraf een vastgoedaankoop vereist is voordat er een beslissing valt.

Griekse Golden Visa, investeringsroutes (2026, onder wet 5275/2026)

• Vastgoed Zone A, 800.000 EUR: omvat Athene (regio Attica), de gemeente Thessaloniki, Mykonos, Santorini en alle eilanden met meer dan 3.100 vaste inwoners. Eén enkel pand moet aan de drempel voldoen; meerdere panden kunnen niet worden gecombineerd. Verhuur op korte termijn (Airbnb) is verboden voor Golden Visa-panden in Zone A, wet 5275/2026 legt een boete van 50.000 EUR op plus intrekking van de vergunning.
• Vastgoed Zone B, 400.000 EUR: alle overige Griekse regio's, waaronder vasteland-Griekenland, Kreta, Rhodos, Corfu, de Peloponnesos en Noord-Griekenland buiten Thessaloniki. Betere waarde per vierkante meter. Langetermijnverhuur is toegestaan.
• Commerciële omzetting, 250.000 EUR: aankoop en omzetting van een commercieel pand naar woningfunctie, of restauratie van een monumentaal gebouw. Beschikbaar in alle regio's. Meest betaalbare instapdrempel, maar het kwalificerende aanbod is beperkt.
• Elevate Greece start-up, 250.000 EUR: verse kapitaalinjectie in een bedrijf geregistreerd op het Elevate Greece-platform. Maximaal 33% eigendom; minimaal 2 banen moeten in jaar 1 worden gecreëerd en 5 jaar worden behouden. Actief sinds 6 februari 2026 (FEK A' 17).

Voor investeerders die vastgoed in Zone A Athene overwegen: de gemiddelde prijzen bereikten in 2025 ongeveer 2.580 EUR per vierkante meter in heel Athene, met zuidelijke buitenwijken (Glyfada, Voula, Vouliagmeni) boven 4.000 EUR per vierkante meter. Bij die prijzen koopt 800.000 EUR 200 tot 310 vierkante meter in het toplocatiesegment van Athene, een solide langetermijnvastgoedbezit, los van het visumvoordeel.

Hoe lang duurt de aanvraag voor elke Golden Visa?

Griekenland biedt inmiddels een wettelijke garantietermijn van 90 dagen onder wet 5275/2026, een wettelijke verplichting van indiening van de aanvraag tot afgifte van de vergunning, geen streefdoel. Italië's tijdlijn bedraagt doorgaans 3-6 maanden: de nulla osta-voorgoedkeuring duurt wettelijk maximaal 30 dagen, gevolgd door een consulair visum (ongeveer 30 dagen), en vervolgens de registratie van de verblijfsvergunning na binnenkomst. Beide programma's kunnen gelijktijdig worden doorlopen door aanvragers met professionele begeleiding.

Italië, tijdlijn stap voor stap

1. Fase 1, nulla osta (tot 30 dagen): dien de aanvraag online in via het portaal van het Comité voor het Investeerdersvisum voor Italië. Beslissing binnen 30 dagen na een volledige indiening; in de praktijk 25 tot 35 dagen. De nulla osta is 6 maanden geldig.
2. Fase 2, Italiaans inreisvisum (ongeveer 30 dagen): dien de aanvraag in bij het Italiaanse consulaat in uw thuisland binnen de geldigheidsperiode van de nulla osta. Het visum wordt doorgaans binnen 30 dagen na de consulaire afspraak afgegeven.
3. Fase 3, verblijfsvergunning (binnen 8 werkdagen na binnenkomst in Italië): registreer u bij de lokale Questura (politie-autoriteit) en vraag de voor 2 jaar geldende investeerdersverblijfsvergunning aan. De kwalificerende investering moet binnen 3 maanden na binnenkomst in Italië worden voltooid.

Griekenland, tijdlijn stap voor stap

Onder wet 5275/2026 (van kracht sinds 6 februari 2026) hebben de Griekse migratie-autoriteiten wettelijk maximaal 90 dagen vanaf indiening van de aanvraag tot afgifte van de vergunningskaart. Vóór indiening moeten investeerders echter een vastgoedzoektocht, juridisch due diligence-onderzoek, notariële afhandeling voltooien, een Grieks belastingnummer (AFM) verkrijgen en een Griekse bankrekening openen, wat ongeveer 2 tot 4 maanden voorbereiding toevoegt. De totale doorlooptijd van eerste vastgoedzoektocht tot het bezit van de vergunningskaart bedraagt doorgaans 4 tot 7 maanden met ervaren juridische ondersteuning.

Griekenland verwerkte in 2025 8.879 Golden Visa-aanvragen, een stijging van 95% op jaarbasis, en verkortte de gemiddelde doorlooptijd van 18 maanden (achterstand van 2023) naar ongeveer 3 maanden tegen eind 2025, vooruitlopend op de wettelijke termijn van wet 5275/2026. Het programma draait volledig op schaal.

Welke werkrechten krijgt u bij elk visum?

Het Italiaanse Investeerdersvisum verleent volledige rechten op loondienst en zelfstandige arbeid in Italië vanaf de datum van afgifte van de vergunning, u kunt een bedrijf leiden, een salaris ontvangen, adviseren voor Italiaanse cliënten of personeel in dienst nemen. De Griekse Golden Visa verleent uitdrukkelijk geen recht om in Griekenland te werken; houders mogen op afstand werken voor niet-Griekse werkgevers, maar mogen geen Griekse dienstbetrekking aanvaarden of een Grieks bedrijf exploiteren zonder een aparte werkvergunning.

Dit is een van de meest bepalende verschillen tussen de twee programma's, en het meest misbegrepen:

• Italië: volledige EU-werkmachtiging vanaf dag één. U kunt een Italiaans bedrijf oprichten, een directeurschap bekleden, een gereglementeerd beroep uitoefenen, adviseren voor Italiaanse of EU-cliënten, of in dienst zijn bij een Italiaanse werkgever, allemaal op de investeerdersverblijfsvergunning.
• Griekenland: geen Griekse werkmachtiging. Werken op afstand voor niet-Griekse werkgevers is toegestaan. Griekse tewerkstelling of een actief in Griekenland geregistreerd bedrijf vereist een aparte werknemersvisum of ondernemersvergunning. Veel houders van de Griekse Golden Visa zijn gepensioneerd, beheren beleggingsportefeuilles op afstand, of leiden bedrijven die buiten Griekenland zijn opgericht.

Voor vermogende particulieren die beleggingsportefeuilles beheren, bedrijven leiden die buiten Europa zijn opgericht, of gedeeltelijk met pensioen zijn, weegt dit onderscheid minder zwaar. Voor professionals die van plan zijn actief deel te nemen aan de Europese economie, of ondernemers die een bedrijf in de EU willen opbouwen, is Italië de juiste keuze.

Welk programma biedt betere fiscale planningsmogelijkheden?

Het non-domregime van Italiaans artikel 24-bis kost 300.000 EUR per jaar op wereldwijd buitenlands inkomen zonder verplicht minimaal fysiek verblijf, waardoor het toegankelijk is voor investeerders die hun tijd over meerdere landen verdelen. Het non-domregime van Grieks artikel 5A kost 100.000 EUR per jaar, maar vereist dat de houder ten minste 183 dagen per jaar in Griekenland verblijft en een kwalificerende investering van 500.000 EUR of meer heeft gedaan. Geen van beide regimes vervangt het advies van een gespecialiseerd belastingadviseur.

Italië, artikel 24-bis "neo-residenti"-regime

• Vaste belasting: 300.000 EUR per jaar op alle inkomen uit het buitenland, ongeacht de wereldwijde inkomsten
• Duur: maximaal 15 jaar
• Minimumverblijf: geen, het regime kan worden behouden zonder 183 dagen of meer in Italië te verblijven, hoewel het structureren hiervan professioneel fiscaal advies vereist
• Gezinsuitbreiding: elk extra gezinslid kan voor 20.000 EUR per jaar aan het regime deelnemen
• Kwalificerende voorwaarde: mag in ten minste 9 van de afgelopen 10 jaar geen Italiaans fiscaal ingezetene zijn geweest
• Inkomen uit Italiaanse bron: blijft belast tegen de standaard Italiaanse progressieve tarieven (tot 43%); de vaste belasting geldt alleen voor buitenlands inkomen
• Update 2026: het toepasselijke tarief bedraagt 300.000 EUR per jaar voor verhuizingen van fiscale woonplaats vanaf 1 januari 2026, verhoogd vanaf 200.000 EUR (augustus 2024). Bevestigd door MIMIT en PwC Italië.

Griekenland, non-domregime artikel 5A

• Vaste belasting: 100.000 EUR per jaar op al het wereldwijde inkomen
• Duur: maximaal 15 jaar
• Minimumverblijf: moet kwalificeren als Grieks fiscaal ingezetene, wat 183 dagen of meer per jaar in Griekenland vereist
• Investeringsvereiste: moet een kwalificerende investering van ten minste 500.000 EUR doen in Grieks vastgoed, een Grieks bedrijf, of Griekse financiële producten
• Kwalificerende voorwaarde: mag in 7 van de afgelopen 8 jaar geen Grieks fiscaal ingezetene zijn geweest
• Gezinsuitbreiding: extra gezinsleden voor 20.000 EUR per jaar elk

De praktische implicatie: als u van plan bent daadwerkelijk naar Griekenland te verhuizen en het grootste deel van het jaar daar door te brengen, is de Griekse vaste belasting van 100.000 EUR aanmerkelijk kosteneffectiever dan de 300.000 EUR van Italië. Als u EU-verblijf wilt maar hoofdzakelijk buiten Europa wilt wonen, of uw tijd over meerdere landen wilt verdelen zonder ergens fiscaal ingezetene te worden, is het Italiaanse regime werkbaarder, er is geen vereiste om 183 dagen in Italië te verblijven om de status van artikel 24-bis te behouden.

Fiscale woonplaats is een complexe, feitelijke beoordeling. Alle cijfers in deze sectie dienen enkel ter algemene vergelijking. Raadpleeg een gekwalificeerd belastingadviseur met expertise in het relevante rechtsgebied voordat u een beslissing neemt.

Welk programma is beter voor gezinnen?

Griekenland's Golden Visa biedt de breedste gezinsdekking van Europa: één investering dekt de hoofdinvesteerder, diens echtgenoot of geregistreerde partner (inclusief partners van hetzelfde geslacht sinds februari 2024), kinderen tot 21 jaar, verlengbaar tot 24 jaar voor studenten, en de ouders van beide de hoofdaanvrager en de echtgenoot, zonder leeftijdsgrens en zonder bewijs van financiële afhankelijkheid. Italië dekt het kerngezin, maar breidt niet automatisch uit naar schoonouders.

Voor gezinnen waarbij grootouders aan beide zijden EU-mobiliteit nodig hebben, is Griekenland's model over drie generaties ongeëvenaard. Eén enkele investering in Zone B van 400.000 EUR kan EU-Schengenverblijf opleveren voor zes of meer personen over drie generaties, tegen een extra overheidsvergoeding van slechts 150 EUR per afhankelijk persoon. Geen enkel ander EU-programma evenaart momenteel deze dekking tegen deze kosten.

Italië's gezinsregeling is solide naar internationale maatstaven: echtgenoot, minderjarige kinderen, afhankelijke volwassen kinderen (ook om gezondheidsredenen), en afhankelijke ouders komen allemaal in aanmerking. Maar het strekt zich niet uit tot de ouders van de echtgenoot of tot volwassen kinderen die niet financieel afhankelijk zijn. Voor investeerders wier prioriteit ligt bij het dekken van een groot meergeneratiegezin, wint Griekenland op dit punt overtuigend.

Wat is het pad naar EU-burgerschap bij elk programma?

Griekenland biedt EU-burgerschap na 7 jaar daadwerkelijk fysiek verblijf, mits het slagen voor een Grieks taal- en integratie-examen. Italië biedt naturalisatie na ongeveer 10 jaar ononderbroken wettig verblijf en B1-niveau Italiaans. Beide trajecten vereisen echt fysiek verblijf, geen van beide programma's laat de regel van nul minimumverblijf voor de verblijfsvergunning gelden voor het traject naar burgerschap, dat authentiek verblijf in het land vereist.

• Tijdlijn: Griekenland (7 jaar) is 3 jaar sneller dan Italië (circa 10 jaar)
• Taalvereiste: Italiaans B1 (breed onderwezen, CEFR-getoetst) versus Griekse taalvaardigheid (uitdagender voor de meeste Europese aanvragers)
• Fysieke aanwezigheid: beide vereisen daadwerkelijk dagelijks verblijf gedurende de kwalificerende periode; houders van een Golden Visa die niet verhuizen, bouwen geen kwalificerende jaren op richting burgerschap
• Paspoortkwaliteit: zowel het Griekse als het Italiaanse paspoort geven toegang tot 185 of meer bestemmingen wereldwijd en volledige EU-verblijfs- en werkrechten in alle 27 EU-lidstaten

Voor investeerders wier hoofddoel een EU-paspoort is, is Griekenland's naturalisatiepad van 7 jaar sneller, mits zij bereid zijn daadwerkelijk te verhuizen en te integreren. Voor wie EU-verblijf wil als langetermijnoptie, met burgerschap als secundaire mogelijkheid, dient elk programma het doel even goed.

Vergelijk alle EU-verblijfsopties, inclusief Cyprus (pad naar permanent verblijf in 5 jaar), Portugal en Malta, op de vergelijkingspagina van Mirabello's Golden Visa-programma's.

Welk programma moet u kiezen, Italië of Griekenland?

Kies Italië's Investeerdersvisum als u van plan bent actief te werken, een bedrijf te leiden, of professioneel actief te zijn in de EU, of als u het vastebelastingregime van artikel 24-bis wilt zonder u te binden aan 183 dagen of meer in één land. Kies Griekenland's Golden Visa als u een vastgoedbezit wilt in een groeiende mediterrane markt, een vergunning voor 5 jaar, gezinsdekking over drie generaties, en maximale flexibiliteit in levensstijl met geen minimumverblijf.

Kies Italië als:

• U volledige werk- en ondernemingsrechten nodig heeft in een EU-lidstaat
• U wilt wonen in een belangrijke West-Europese stad (Milaan, Rome, Florence, Turijn)
• U gestructureerd bent om te profiteren van de non-dom vaste belasting van 300.000 EUR per jaar en een minimumverblijf van 183 dagen wilt vermijden
• U de voorkeur geeft aan het model van investering-na-goedkeuring, dat financieel risico wegneemt vóór programmatische zekerheid
• Uw investeringsbudget 250.000 tot 500.000 EUR bedraagt (start-up- of bedrijfsroute)
• U gezinsleden heeft die van plan zijn in Italië te werken of te studeren

Kies Griekenland als:

• U een vastgoedinvestering wilt in een EU-groeimarkt (vastgoed Athene +18% in 2025)
• U de ouders van beide echtgenoten wilt dekken onder één enkele investering
• U de voorkeur geeft aan een vergunning van 5 jaar boven een initiële termijn van 2 jaar
• Uw budget 400.000 tot 800.000 EUR aan vastgoed bedraagt
• U Schengentoegang wilt zonder verplichting tot fysieke aanwezigheid
• U openstaat voor uiteindelijk naar Griekenland te verhuizen en toegang te krijgen tot de vaste belasting van 100.000 EUR per jaar
• U prioriteit geeft aan een sneller pad naar EU-burgerschap (7 tegenover circa 10 jaar)

Overweeg beide programma's als:

Sommige vermogende cliënten gebruiken Italië als hun primaire EU-verblijf, voor de werkrechten en de non-dombelasting, en houden daarnaast een Griekse Golden Visa aan als vastgoedinvestering en Schengenmobiliteits-reserve. Mirabello's adviesteam voor meerdere rechtsgebieden kan beoordelen of een strategie met twee programma's structureel zinvol is voor uw situatie, inclusief interactie-effecten op fiscale woonplaats. Neem contact met ons op voor een vertrouwelijk gesprek.

Veelgestelde Vragen?

Veelgestelde vragen van investeerders die Italië en Griekenland als EU-verblijfsbestemmingen vergelijken, beantwoord door specialisten van Mirabello Consultancy.

Kan ik tegelijkertijd verblijfsvergunningen voor Italië en Griekenland aanhouden?

Ja, in beginsel, er is geen EU-brede regel die het gelijktijdig aanhouden van verblijfsvergunningen in twee lidstaten verbiedt. U kunt echter slechts in één rechtsgebied fiscaal ingezetene zijn. Beide vergunningen aanhouden zonder complicaties van dubbele fiscale woonplaats te veroorzaken vereist zorgvuldige structurering met een belastingadviseur die ervaring heeft met zowel Italiaans als Grieks recht. Mirabello werkt samen met gespecialiseerde belastingadviseurs aan dossiers met meerdere rechtsgebieden.

Is het Italiaanse Investeerdersvisum werkelijk een "golden visa"?

Italië's programma heet officieel het "Investeerdersvisum voor Italië" (Visto d'Ingresso per Investitori), geen golden visa. Het verschilt op één belangrijk punt van een conventionele golden visa: er is geen vastgoedinvesteringsroute. Kwalificerende investeringen zijn aandelen in een start-up, bedrijfsaandelen, staatsobligaties, of filantropische schenkingen. Beide programma's verlenen EU-verblijf en Schengentoegang, maar Italië is een zakelijk-investeringsprogramma terwijl Griekenland primair vastgoedgedreven is.

Staat de Griekse Golden Visa Airbnb- of kortetermijnverhuurinkomsten toe?

Nee. Griekenland verbood in 2024 verhuur op korte termijn voor Golden Visa-panden en verhoogde de boete onder wet 5275/2026 (van kracht sinds 6 februari 2026) naar een boete van 50.000 EUR plus onmiddellijke intrekking van de vergunning. Langetermijn-huurcontracten voor bewoning (12 maanden of meer) zijn toegestaan en genereren huurinkomsten. De start-up- en de commerciële-omzettingsroute vallen niet onder het verbod op kortetermijnverhuur.

Welk programma is beter voor investeerders uit de VAE of de Golfregio?

Beide trekken sterke belangstelling van cliënten uit de VAE en de Golfregio. Inwoners van de VAE met een VAE Golden Visa kunnen het Italiaanse Investeerdersvisum daarbovenop stapelen, Italië kent geen exclusiviteitsvereiste, en krijgen zo direct toegang tot de vaste belasting van artikel 24-bis en EU-werkrechten. Griekenland spreekt investeerders uit de Golfregio aan die vastgoeddiversificatie en een Schengenreisdocument zoeken voor meergeneratiegezinnen. Mirabello adviseert cliënten uit de Golfregio vanuit ons kantoor in Dubai en kan beide programma's parallel structureren als dat de doelen van de cliënt dient.

Wat zijn de totale kosten om elk programma te verkrijgen?

Voor Italië: de start-uproute vereist 250.000 EUR aan kwalificerende investering plus overheidskosten van ongeveer 200 tot 300 EUR per aanvrager en professionele/juridische kosten van 10.000 tot 20.000 EUR. Voor Griekenland: Zone B vereist 400.000 EUR aan vastgoed plus ongeveer 2.000 tot 3.000 EUR aan overheidsleges plus juridische en advieskosten van 5.000 tot 15.000 EUR. Geen van beide bedragen omvat Italiaanse zegelrechten of de Griekse overdrachtsbelasting van 3,09% en notariskosten, die apart moeten worden begroot.

Hoe begin ik met Mirabello Consultancy?

Mirabello Consultancy is een Zwitserse boutique voor investeringsmigratie met kantoren in Zurich, Dubai en Hongkong SAR, IMC-lid en ACAMS-gecertificeerd, met een slagingspercentage van 99% over meer dan 350 Golden Visa-dossiers en meer dan 250 burgerschapsdossiers. Plan uw gratis consult van 30 minuten op mirabelloconsultancy.com/contact-us-for-your-free-consultation. Onze specialist beoordeelt uw profiel, investeringsbudget, gezinssituatie en doelstellingen, en geeft u een eerlijk advies, of dat nu Italië, Griekenland, of een combinatie van programma's is, zonder verplichting.