إيطاليا مقابل اليونان من خلال برنامج الهجرة ذهبي 2026: أي مقيمة إقليمية في الاتحاد الأوروبي تناسبك؟

The two most-sought EU investor residency programmes in 2026 sit at the heart of a single, consequential choice: Italy's Investor Visa or Greece's Golden Visa. Both open the Schengen Area immediately, both accommodate your entire family, and both offer meaningful tax incentives for relocating wealth to Europe. But the right answer depends on your investment budget, how much time you are willing to spend in Europe, and whether you are optimising for tax efficiency, lifestyle, or a future EU passport.

At Mirabello Consultancy, our Swiss-based team has guided more than 350 Golden Visa clients through exactly this comparison. With a 99% approval rate, IMC membership, and offices in Zurich and Dubai, we know which programme works for which investor profile, and we will tell you plainly rather than simply promote the more expensive option.

Ready to find out which programme fits your goals? Book your free consultation with Mirabello Consultancy, our advisers typically respond within one business day.

This guide covers everything you need to compare Italy vs Greece in 2026: investment thresholds, tax overlays, physical-presence requirements, processing times under Greece's Law 5275/2026, family inclusion rules, and the path to an EU passport. We include a full side-by-side comparison table, verified figures from official government sources, and an honest assessment of which investor profile each programme suits best.

Last updated: 7 August 2026

كيف يقارن في一眼阅览完给定内容后，我将其翻译成了阿拉伯语（现代标准阿拉伯语和海湾地区口音），并保持了所有的HTML标签不变，仅翻译了可见文本：

فيزا الاستثمار في إيطاليا تبدأ من 250,000 يورو وتحتاج إلى الإقامة الحقيقية للاستفادة من نظام الضرائب الثابتة بقيمة 300,000 يورو سنويًا. فيزا الذهب في اليونان تبدأ من 400,000 يورو في منطقة ب، تتطلب حضورًا فعليًا قليلًا - زيارة واحدة كل 5 سنوات تجديد - وتقدم ضريبة ثابتة أقل بكثير بقيمة 100,000 يورو سنويًا، مما يجعلها أكثر جاذبية للمستثمرين المتحركين عالميًا الذين يريدون الوصول إلى الاتحاد الأوروبي دون نقل حياتهم.

البرامج الستة تخدم أنماط مستثمر مختلفة تمامًا. تجذب إيطاليا أولئك الذين يخططون حقًا للانتقال - المنشئون، والفنانون، والعائلات الثرية الذين يجذبهم نمط الحياة والثقافة الإيطالية ويرغبون في قضاء وقت كبير في البلاد. بينما تُ構建一个响应，我会直接提供阿拉伯语翻译，同时保持HTML标签不变：

كيف يقارن فيزا الاستثمار في إيطاليا وفيزا الذهب في اليونان على مستوى الرؤية في عام 2026؟

فيزا الاستثمار في إيطاليا تبدأ من 250,000 يورو وتتطلب الإقامة الحقيقية للاستفادة من نظام الضرائب الثابتة بقيمة 300,000 يورو سنويًا. فيزا الذهب في اليونان تبدأ من 400,000 يورو في منطقة ب وتتطلب حضورًا فعليًا قليلًا - زيارة واحدة كل 5 سنوات تجديد - وتقدم ضريبة ثابتة أقل بكثير بقيمة 100,000 يورو سنويًا، مما يجعلها أكثر جاذبية للمستثمرين المتحركين عالميًا الذين يريدون الوصول إلى الاتحاد الأوروبي دون نقل حياتهم.

البرامج الستة تخدم أنماط مستثمر مختلفة تمامًا. تجذب إيطاليا أولئك الذين يخططون حقًا للانتقال - المنشئون، والفنانون، والعائلات الثرية الذين يجذبهم نمط الحياة والثقافة الإيطالية ويرغبون في قضاء وقت كبير في البلاد. بينما تُهيكل برنامج اليونان كبرنامج استثمار - إقامة: تقدم الفرصة للاستثمار والحصول على تأشيرة الإقامة والاستفادة من الوصول إلى الاتحاد الأوروبي دون الحاجة إلى العيش هناك بشكل كامل.

هذا هو المقارنة الجانبية الكاملة لعام 2026:

كلا البرنامجين قانونيان ومستقريان بشكل جيد وقدprocessed thousands of investor applications من جميع أنحاء العالم. لا يحملان خطر تعليق يهدد بعض برامج المواطنة عن طريق الاستثمار في المناطق الأخرى. العوامل الحاسمة تأتي من ثلاث أسئلة: كم تريد الاستثمار، ما هو وضعك الضريبي، وكيف مجموع الوقت الذي ترغب في قضاءه في أوروبا؟

ما هو الحد الأدنى من الاستثمار للفيزا الاستثمارية الإيطالية مقابل فيزا ذهب اليونان؟

حد الاستثمار الأدنى للفيزا الاستثمارية الإيطالية هو 250,000 يورو لحصة رأسمالية في مشروع ناشئ مبتكر, وهو الحد الأدنى من أي برنامج للاستقرار كمستثمر في الاتحاد الأوروبي مع دخول كامل إلى منطقة شينغن. بينما يبلغ الحد الأدنى لفيزا ذهب اليونان 400,000 يورو لشراء العقارات أو وحدات الصناديق في مناطق منطقة ب؛ ويحتاج العقارات في أثينا وميكونوس وسانторيني وغيرها من المناطق ذات الطلب العالي إلى 800,000 يورو تحت الحد الأدنى لمنطقة أ. وقد تم تأكيد هذين الحدين تحت القوانين الحالية لعام 2026.

الطرق الأربعة الاستثمارية في إيطاليا (فيزا المستثمر الإيطالية 2026):

تقدم فيزا المستثمر الإيطالية أربعة طرق استثمارية فريدة، كل منها يستهدف ملف استثماري مختلف:

• 250,000 يورو, الاستثمار في شركة ناشئة مبتكرة معتمدة على سجل الشركات الناشئة الرسمي في إيطاليا. هذا هو الحد الأدنى من البرنامج ولكن مع مخاطر الاستثمار الحقيقية: رأس مالك يدخل في شركة تعمل، وليس في ملكية ملموسة.
• 500,000 يورو, الاستثمار في شركة محدودة إيطالية قائمة (SRL أو SPA) مسجلة ومستمرة في إيطاليا.
• 1,000,000 يورو, الاستثمار في شركة ذات أهمية خاصة للاقتصاد الإيطالي (قطاعات محددة: التكنولوجيا، البنية التحتية، البحث والتطوير، والتراث الثقافي).
• 1,000,000 يورو, التبرع الخيري لمشروع عام في الثقافة أو التعليم أو البحث العلمي أو إدارة تدفقات الهجرة. التفاصيل الكاملة متاحة عبر بوابة فيزا المستثمر لـ إيطاليا الرسمية.

حد الاستثمار الأدنى لطريق النشء في إيطاليا هو حقاً الأدنى من أي برنامج للاستقرار كمستثمر في الاتحاد الأوروبي مع دخول كامل إلى منطقة شينغن، ونظام ضريبي محفز حقيقي، وطريق إلى المواطنة. ومع ذلك، هناك تبادل حقيقي: فأنت تقوم بشراء حصة رأسمالية في شركة خاصة، مع كل المخاطر غير القابلة للتحويل والمخاطر التجارية المرتبطة بذلك.

مناطق الاستثمار في اليونان (الاصلاح في عام 2024، تأكيد في عام 2026):

إعادة تنظيم اليونان لحدود الاستثمار في فيزا ذهبها تبعاً للإصلاح في عام 2024، خلق هيكلين يعكسان الطلب على السوق العقارية:

• منطقة ب, 400,000 يورو: ينطبق على شراء العقارات في معظم اليونان، بما في ذلك اليونانية، المناطق الرئيسية في اليونانية، العقارات في الجزر خارج المناطق الأكثر طلباً، ومشاريع تحويل الاستخدام من الأعمال إلى السكن على مستوى البلاد.
• منطقة أ, 800,000 يورو: ينطبق على أثينا وأكبر منطقة مetropolitan، تيرهولونكي، ميكونوس، سانторيني، وأماكن أخرى ذات طلب عالٍ محددة بقرار وزاري. تنشر التفاصيل الرسمية للبرنامج من قبل الوزارة اليونانية للمهاجرين واللاجئين.

إلى جانب شراء العقارات المباشرة، تقبل اليونان الاستثمار من خلال وحدات الأسهم في شركات الاستثمار العقاري (REIC) ووحدات الصناديق المؤمنة ذات الشروط المحددة بنفس الحدود. للاستثمارات التي تفضل عدم إدارة العقارات مباشرة، توفر المشاركة في الصناديق إدارة مدارة ومتعددة الأصول. يجب الحفاظ على جميع الاستثمارات المؤهلة طوال صلاحية الترخيص.

تم إصدار القانون 5275/2026 في يناير 2026، وحدد الهيكل الحالي للبرنامج، وأدخل ضمان المعالجة في 90 يوماً، وتأكيده أن التراخيص سارية المفعول من تاريخ الإصدار, مما ألغى المشكلة السابقة حيث تقلصت صلاحية الترخيص الأولي لمدة 5 سنوات بسبب تأخيرات المعالجة.

أي برنامج يوفر فوائد ضريبية أفضل في عام 2026؟

الرسوم الضريبية الثابتة للفائدة من أصل الأجانب بمبلغ 100,000 يورو سنويًا في اليونان أقل بكثير من الرسوم الضريبية الثابتة الجديدة للفائدة من أصل الأجانب بمبلغ 300,000 يورو سنويًا في إيطاليا. لمستثمر يحصل على دخل أجنبي سنويًا قدره 5 مليون يورو، يمكن لليونان توفير 200,000 يورو سنويًا فقط من رسوم الرسوم الضريبية الثابتة, وهي فرق تزداد أهمية بشكل كبير على مدار 15 عامًا كحد أقصى من كلا النظامين، مما قد يوفر أكثر من 3 مليون يورو في الرسوم الضريبية على المدى الكامل.

الرسوم الضريبية غالبًا ما تكون العامل المحدد في هذه المقارنة. كلا اليونان وإيطاليا يعملان في نظام ضريبي غير مقيم يسمح للمستثمرين الذين ينتقلون إلى مقر إقامتهم الضريبية بدفع مبلغ ثابت سنوي على جميع الفائدة من أصل الأجانب، بغض النظر عن كميتها الفعلية. خارج هذا التشابه الرئيسي في الواجهة، فإن البرامج تختلف بشكل كبير في التكاليف السنوية، والشروط المسبقة، والتناسب مع مجموعات الثروة المختلفة.

نظام إيطاليا الجديد للناشئين (Res Non Dom):

تم تقديم نظام الرسوم الضريبية الثابتة في إيطاليا في عام 2017، وبدأ في البداية بـ 100,000 يورو سنويًا. أرست الحكومة الإيطالية الجديدة في 2024 سعرًا أعلى للا层出不穷的数字背后，往往隐藏着复杂的社会、经济和政治因素。这些数字不仅仅是简单的统计结果，它们反映了社会的不平等、资源的分配、政策的制定和执行，以及各种利益集团之间的博弈。因此，解读这些数字时，需要结合具体的社会背景和历史脉络，才能更全面地理解其背后的含义。

كم تستغرق عملية التقديم في عام 2026؟

تهدف كلا البرنامجين إلى فترة معالجة تبلغ 90 يومًا من تقديم الطلب الكامل. قانون اليونان رقم 5275/2026 أرخص هذا كضمان قانوني - يجب على الحكومة اليونانية إصدار تأشيرة الإقامة داخل 90 يومًا. يعالج فيزا المستثمر الإيطالي في متوسط 90 إلى 120 يومًا على مراحل متتالية: الموافقة الوزارية (ال Clearance nulla osta) تليها موعد التأشيرة الدبلوماسية.

اليونان, الضمان القانوني لـ 90 يومًا تحت القانون رقم 5275/2026:

قدم قانون اليونان رقم 5275/2026 التزامًا قانونيًا بفترة معالجة قدرها 90 يومًا لفيزا اليونان الذهبية. يجب أن يؤدي تقديم الطلب مع حزمة مستندات كاملة, تشمل العقد الخاص بالشراء أو اتفاق الحجز الموثق، والمستندات المتعلقة بالهوية، والمستندات الموثقة للهوية، والتأمين الصحي، والتأكيد على مصدر الأموال, إلى إصدار بطاقة إقامة بصمات أصابع داخل 90 يومًا. يتم حساب المواعيد الآن من اليوم الذي يتم فيه إصدارها بدنيًا، مما يحل محل المشكلة الإدارية السابقة حيث كانت التأخيرات تقلل من صلاحية التأشيرة الفعلية.

العملية اليونانية بالكامل: تحديد العقار وتوقيع العقد (عادة ما يستغرق 2 إلى 6 أسابيع) → تقديم الطلب مع مستندات كاملة → فترة معالجة قدرها 90 يومًا → جمع البطاقة المعدنية البصماتية في شخصية واحدة. يتطلب الأمر زيارة واحدة إلى اليونان لتسجيل البصمات، والتي تتم عادة في середин فترة المعالجة.

إيطاليا, عملية التقديم في مراحل:

تتبع فيزا المستثمر الإيطالية عملية في مراحل:

1. ال Clearance nulla osta: يقدم المستثمر المستندات الاستثمارية والطلب الرسمي إلى لجنة فيزا المستثمر الإيطالية. تقوم اللجنة بفحص الامتثال لمتطلبات البرنامج للمستثمار. يستغرق هذا المرحلة عادة 30 إلى 60 يومًا لطلب كامل، مع إصدار شهادة الموافقة عند الموافقة.
2. طلب التأشيرة الدبلوماسية: بمجرد إصدار Clearance nulla osta، يقدم المستثمر طلب تأشيرة دولة مدنية من النوع D في السفارة الإيطالية في بلد إقامته الحالي. يتم معالجة طلبات التأشيرة عادة في مدة تتراوح بين 4 إلى 8 أسابيع. تسمح التأشيرة من النوع D بدخول إيطاليا لمدة عام واحد، خلالها يسجل المستثمر مع البلدية المحلية (الكومونا) ويحول التأشيرة إلى تأشيرة إقامة لمدة 2 عام.

جدول زمني إيطالي متكامل: حوالي 90 إلى 120 يومًا من تقديم Clearance nulla osta إلى إصدار التأشيرة. بمجرد الوصول، يتم تحويل التأشيرة إلى بطاقة إقامة فعلية (permesso di soggiorno) عبر مكتب الهجرة المحلي بعد إضافية 4 إلى 6 أسابيع.

هل تحتاج إلى العيش في إيطاليا أو اليونان لاستمرار رخصتك السكنية؟

تتطلب اليونان مجرد زيارة فردية واحدة خلال كل دورة تجديد تستمر خمس سنوات - مما يجعلها البرنامج الأكثر مرونة في الاتحاد الأوروبي حاليًا بالنسبة للاستثمار في السكنية. لا يوجد متطلب أدنى أيام رسمي للتجديد لنظام الرخصة في إيطاليا، ولكن الوصول إلى نظام الضرائب المسطحة في إيطاليا يتطلب حضورًا فعليًا لمدة 183 يومًا على الأقل في إيطاليا سنويًا. يتعين على المستثمرين الذين يرغبون في الاستفادة من الضرائب الإيطالية أن ينتقلوا فعليًا؛ بينما يواجه الذين يرغبون فقط في الحصول على الرخصة قيود أقل، ولكن معظم المستثمرين الإيطاليين يرغبون في العيش هناك.

متطلبات الحضور الفعلي الأدنى في اليونان:

يُصمم برنامج فيزا الاستثمار الذهبي اليوناني بشكل صريح للاستثمارات التي لا ترغب في الانتقال. يتطلب البرنامج أن يقوم الحامل بزيارة اليونان على الأقل مرة واحدة خلال كل فترة رخصة تستمر خمس سنوات لاستكمال التجديد البيومترى في شخصه. يتوافق العديد من الحاملي مع هذا الزيارة مع عطلتهم في اليونان - أسبوع في أثينا أو على الجزر يكفي لضمان الامتثال للمتطلبات، وقليل من المستثمرين يحتاجون إلى أي تأثير لزيارة اليونان. لا يوجد متطلب أدنى أيام سنويًا، ولا متطلب لإثبات الإقامة الضريبية اليونانية، ولا قيود على العمل تؤثر في البنية التحتية التجارية العالمية القائمة.

يجعل هذا الترتيب اليونان جاذبة بشكل فريد للمستثمرين الذين يقيمون في الإمارات العربية المتحدة، سنغافورة، سويسرا أو الولايات المتحدة الأمريكية الذين يرغبون في الوصول إلى الاتحاد الأوروبي كخطة طوارئ أو فائدة سفر دون تعطيل نمط حياتهم الحالي أو عملهم أو ترتيبات الأعمال.

الرخصة تعمل كحق دائم في السكن والمستند للسفر في منطقة شينغن، متاح للاستخدام بانتظام أو بشكل نادر حسب اختيار الحامل.

واقع السكن في إيطاليا:

تمنح فيزا الاستثمار الإيطالية الحق في السكن والعمل في إيطاليا. لا يوجد متطلب أدنى فترة إقامة رسمي لنظام التجديد - يمكن للمستثمر理论上，这段文本翻译成现代标准阿拉伯语和海湾阿拉伯语应该是相同的，因为海湾阿拉伯语是现代标准阿拉伯语的一个方言变体。以下是翻译内容： ```html

هل تحتاج إلى العيش في إيطاليا أو اليونان لاستمرار رخصتك السكنية؟

تتطلب اليونان مجرد زيارة فردية واحدة خلال كل دورة تجديد تستمر خمس سنوات, مما يجعلها البرنامج الأكثر مرونة في الاتحاد الأوروبي حاليًا بالنسبة للاستثمار في السكنية. لا يوجد متطلب أدنى أيام رسمي للتجديد لنظام الرخصة في إيطاليا، ولكن الوصول إلى نظام الضرائب المسطحة في إيطاليا يتطلب حضورًا فعليًا لمدة 183 يومًا على الأقل في إيطاليا سنويًا. يتعين على المستثمرين الذين يرغبون في الاستفادة من الضرائب الإيطالية أن ينتقلوا فعليًا؛ بينما يواجه الذين يرغبون فقط في الحصول على الرخصة قيود أقل، ولكن معظم المستثمرين الإيطاليين يرغبون في العيش هناك.

متطلبات الحضور الفعلي الأدنى في اليونان:

يُصمم برنامج فيزا الاستثمار الذهبي اليوناني بشكل صريح للاستثمارات التي لا ترغب في الانتقال. يتطلب البرنامج أن يقوم الحامل بزيارة اليونان على الأقل مرة واحدة خلال كل فترة رخصة تستمر خمس سنوات لاستكمال التجديد البيومترى في شخصه. يتوافق العديد من الحاملي مع هذا الزيارة مع عطلتهم في اليونان, أسبوع في أثينا أو على الجزر يكفي لضمان الامتثال للمتطلبات، وقليل من المستثمرين يحتاجون إلى أي تأثير لزيارة اليونان. لا يوجد متطلب أدنى أيام سنويًا، ولا متطلب لإثبات الإقامة الضريبية اليونانية، ولا قيود على العمل تؤثر في البنية التحتية التجارية العالمية القائمة.

يجعل هذا الترتيب اليونان جاذبة بشكل فريد للمستثمرين الذين يقيمون في الإمارات العربية المتحدة، سنغافورة، سويسرا أو الولايات المتحدة الأمريكية الذين يرغبون في الوصول إلى الاتحاد الأوروبي كخطة طوارئ أو فائدة سفر دون تعطيل نمط حياتهم الحالي أو عملهم أو ترتيبات الأعمال.

الرخصة تعمل كحق دائم في السكن والمستند للسفر في منطقة شينغن، متاح للاستخدام بانتظام أو بشكل نادر حسب اختيار الحامل.

واقع السكن في إيطاليا:

تمنح فيزا الاستثمار الإيطالية الحق في السكن والعمل في إيطاليا. لا يوجد متطلب أدنى فترة إقامة رسمي لنظام التجديد, يمكن للمستثمر في النظرية أن يحمل رخصة سكنية إيطالية دون إنفاق وقت كبير في إيطاليا. ومع ذلك، فإن اعتبارين عمليين يخلقان متطلبات فعلية لمعظم المستثمرين.

أولاً، الوصول إلى نظام الضرائب الجديدة يتطلب إثبات الإقامة الفعلية في إيطاليا، مما يتطلب حضورًا فعليًا لمدة 183 يومًا على الأقل في إيطاليا سنويًا. بدون ذلك، تطبق إيطاليا قواعد الضرائب العالمية على الدخل الإيطالي، ولا يوجد حماية ضريبية مسطحة للدخل الأجنبي. للمستثمرين الذين يختارون إيطاليا بشكل رئيسي للنظام الضريبي، فإن الانتقال الفعلي ليس اختياريًا.

ثانيًا، يُطلَب من طريق إيطاليا إلى البقاء الطويل في الاتحاد الأوروبي (الرخصة المعمول بها للاقامة طويلة الأمد) أن يكون هناك 5 سنوات مت

أي برنامج يوفر مسارًا أسرع نحو الجنسية الأوروبية؟

تقدم اليونان الجنسية الأوروبية بعد سبع سنوات من السكن القانوني المستمر, ثلاثة سنوات أسرع من متطلبات إيطاليا البالغة عشر سنوات. ومع ذلك، يتطلب كلا البرنامجين حضورًا حقيقيًا ووثيقًا في الدولة المضيفة للاستحقاق. لا يمكن لحاملي فيزا الذهب الذين لم يقضوا وقتًا ملموسًا في اليونان أن يحسبوا تلك السنوات ضمن متطلبات الجنسية؛ يبدأ العد من السبع سنوات فقط أثناء السكن الفعلي في اليونان، وليس مجرد حمل تأشيرة.

اليونان, مسار الجنسية بعد سبع سنوات:

يمكنك الاطلاع على أفضل برامج التأشيرة الذهبية للاستثمار. تتوفر الجنسية اليونانية بعد سبع سنوات من السكن القانوني المستمر. يجب على المتقدم إثبات: السكن القانوني المستمر لمدة سبع سنوات بدون فجوات في التأشيرات؛ مهارة اللغة اليونانية على الأقل من المستوى A2 (يُتوقع المستوى B1 في الممارسة للنجاح في مقابلة الجنسية)؛ المعرفة الوثيقة بتاريخ اليونان وثقافتها ومؤسسات الحكومة؛ سجل جنائي نظيف في جميع الدول السابقة للسكن؛ واعتماد الذات المالي. تقييم الحكومة اليونانية للحضور الفعلي في اليونان, المستثمر الذي حمل تأشيرة الذهب لمدة سبع سنوات لكنه زار اليونان مرة واحدة فقط في كل فترة تجديد لن يتوصل للجنسية.

إيطاليا, مسار الجنسية بعد عشر سنوات:

تمنح إيطاليا الجنسية بعد عشر سنوات من السكن القانوني المستمر. تتضمن المتطلبات: عشر سنوات من السكن القانوني المستمر بدون فجوات في التأشيرات؛ مهارة اللغة الإيطالية على الأقل من المستوى B1 (تؤكد من خلال اختبار لغة معتمد)؛ الاندماج في الحياة الثقافية والسياسية الإيطالية؛ سجل جنائي نظيف في جميع المجالس القضائية؛ وتوثيق الدخل الكافي على مدى فترة السكن. يمكن لمواطني الاتحاد الأوروبي أن يصبحوا أوروبيين بعد أربع سنوات، لكن المستثمرين الأجانب على تأشيرة المستثمر يحتاجون إلى فترة كاملة عشر سنوات.

حكم الجنسية: اليونان أسرع بثلاث سنوات على الورق، ولهذا الفارق أهمية بالنسبة للمستثمرين الذين يرغبون في الاستقرار في أوروبا بجدية. ولكن بالنسبة لكلا البرنامجين، يمكن الحصول على الجنسية فقط من خلال السنوات الحقيقية والوثيقة للسكن في الدولة, وليس فقط من خلال حمل التأشيرة. إذا كان الحصول على الجنسية الأوروبية هدفًا أساسيًا وترغب في الاستقرار الحقيقي، فإن مسار السبع سنوات في اليونان هو الخيار الأقوى. إذا كنت ترغب في الاستقرار لأسباب نمط الحياة أو الأعمال وترغب في إيطاليا، فقد يعكس التوقيت البالغ عشر سنوات فقط خطة الاستقرار الطويلة الخاصة بك.

Which EU Residency Is Better for Families?

Both programmes include the principal investor's spouse and dependent children under a single investment with no additional investment requirement. Greece extends family inclusion further: parents and parents-in-law of both the investor and spouse can also receive separate residence permits, making Greece the most generous EU investor programme for multigenerational families. Italy includes parents only where economic dependency can be documented on a case-by-case basis.

Greece, Multigenerational Family Coverage:

The Greek Golden Visa covers the following family members under a single qualifying investment: the principal investor; spouse or civil partner; unmarried children under 21 (at the ministry's discretion, up to 24 if in full-time education); parents of the investor; and parents-in-law (the parents of the investor's spouse). Each family member receives their own biometric residence card, valid for the same 5-year period as the principal investor's permit.

The extension to parents-in-law is unique among current EU investor residency programmes and is particularly valued by Middle Eastern, Asian, and South Asian families where multigenerational travel and shared residency are a cultural priority. The inclusion requires no additional investment beyond the primary qualifying investment amount.

Italy, Core Family Coverage:

Italy's Investor Visa covers the investor, spouse or civil partner, and dependent children under 18 (or up to 26 if in full-time education and financially dependent on the investor). Parents of the principal applicant may be included if they can demonstrate they lack adequate income in their country of origin and are financially dependent on the investor, assessed case by case and requiring additional documentation. Italy does not extend inclusion to parents-in-law by default.

Education and lifestyle:

Both Italy and Greece offer excellent international schooling in their major cities. Athens hosts a growing number of accredited international schools, particularly in the northern suburbs (Kifissia, Psychiko, Glyfada). Rome, Milan, and Florence each host top-tier international institutions with IB programmes and English-language instruction. Italy's cultural, culinary, and lifestyle credentials are globally recognised; Greece offers a lower cost of living, exceptional natural environment, and a rapidly expanding infrastructure of high-net-worth services in Athens and in premium island markets. Both are Schengen-area members, providing full freedom of movement across 26 European countries for the whole family from day one of permit issuance.

كيف يقارن إقليم إيطاليا وإقليم اليونان مع الخيارات الأخرى للاستثمار في الاتحاد الأوروبي لعام 2026؟

إيطاليا واليونان هما الخياران الأكثر جاذبية للاستثمار في الإقامة في الاتحاد الأوروبي لعام 2026 بعد أن أغلقت فيزا الاستثمار الذهبي في إسبانيا في أبريل 2025 وتم إزالة الاستثمار العقاري كطريق مؤهل في البرتغال. يقدم البرنامج الدائم للإقامة في مالطا (MPRP) الإقامة في الاتحاد الأوروبي من 68,000 يورو ولكن لا يوجد مسار للحصول على المواطنة مباشرة؛ تقدم قبرص طريقاً للإقامة من 300,000 يورو مع هيكل مرن فريد يتيح الإقامة غير الدائمة لمدة 60 يوماً. كل برنامج يلبي احتياجات المستثمر المختلفة - والاختيار يعتمد على الميزانية والقدرة على التنقل والاهداف طويلة المدى.

انخفضت ساحة الاستثمار في الإقامة في الاتحاد الأوروبي بشكل حاد في الأشهر الـ 18 الماضية. أغلقت فيزا الاستثمار الذهبي في إسبانيا في أبريل 2025 بسبب الضغط السياسي المستمر حول تكاليف الإسكان. ألغت البرتغال برنامجها تحت القانون الأساسي 1/2026 الاستثمار العقاري كطريق مؤهل وأصبحت الآن تتطلب 10 سنوات للحصول على المواطنة. هذا التكثيف ترك إيطاليا واليونان كالمستأثرات السوق الواضحة لمستثمري الأثرياء جداً في مرحلة الاختيار - ولكن هناك اثنان من الخيارات تستحق الاعتبار:

برنامج الإقامة الدائمة في مالطا (MPRP):

يحتاج برنامج الإقامة الدائمة في مالطا (MPRP) إلى مساهمة حكومية قدرها 68,000-98,000 يورو (حسب ما إذا كان العقار تم شراؤه أو استئجاره)، ومساهمة خيرية قدرها 2,000 يورو، وإما شراء عقار مؤهل (375,000 يورو+) أو التزام استئجار لمدة 5 سنوات. يمنح برنامج MPRP الإقامة الدائمة في الاتحاد الأوروبي في الحد الأدنى من الاستثمار في أوروبا ويتناسب مع المستثمرين الذين يرغبون في الوصول إلى الاتحاد الأوروبي بتكاليف قليلة بدون أي توقعات للحصول على المواطنة المغربية (أغلق برنامج المواطنة من خلال الاستثمار في مالطا في أبريل 2025). استكشف خيارات الإقامة في مالطا.

الإقامة الدائمة في قبرص:

تقدم قبرص الإقامة الدائمة من 300,000 يورو في العقار المؤهل، مع ميزة فريدة: يتيح قانون الإقامة غير الدائمة في قبرص لمدة 60 يوماً للمستثمرين إقامة قبرصية ضريبية مع وجود 60 يوماً فقط في قبرص سنوياً. اعتباراً من يناير 2026، تم إلغاء الشرط السابق عدم وجود إقامة أخرى - مما يعني أن المستثمرين يمكنهم الآن أن يكونوا مواطنين ضريبيين قبرصيين إلى جانب تأشيرات الإقامة في الإمارات العربية المتحدة أو سويسرا أو غيرها. بالنسبة للمستثمرين الذين يقيمون بالفعل في الخليج أو يحملون تأشيرات الاتحاد الأوروبي، فإن مرونة الإقامة المتعددة في قبرص هي عملية خاصة جداً. اقرأ عن الإقامة الدائمة في قبرص.

للمستثمرين الذين هدفهم الرئيسي هو أفضل توازن بين الوصول إلى منطقة شينغن والكفاءة الضريبية في الاتحاد الأوروبي، الترتيبات في عام 2026 هي:

1. فيزا الاستثمار الذهبي في اليونان - الأفضل للمستثمرين الذين يتنقلون عالمياً: أقل حضور، أقل ضريبة أوروبية ثابتة عند 100,000 يورو سنوياً، تغطية عائلية متعددة الأجيال
2. فيزا الاستثمار الإيطالية - الأفضل للمستثمرين الذين يرغبون في الترحيل الحقيقي مع دخل أجنبي عالٍ وأهداف حياة أوروبية؛ أقل استثمار عند دخول 250,000 يورو
3. الإقامة الدائمة في قبرص - الأفضل للمستثمرين في الإمارات العربية المتحدة / مجلس التعاون الخليجي الذين يرغبون في الوصول إلى الاتحاد الأوروبي مع مرونة الإقامة غير الدائمة لمدة 60 يوماً و叠加多个条件可能会导致结果不准确或无法得出结论。在这种情况下，建议使用更具体的数据或条件来重新运行分析。

   أسئلة شائعة حول فيزا الاستثمار في إيطاليا مقابل اليونان 2026؟

   ما هو الحد الأدنى من الاستثمار لفيزا الاستثمار في إيطاليا لعام 2026؟

   الحد الأدنى من الاستثمار لفيزا الاستثمار في إيطاليا لعام 2026 هو 250,000 يورو، المستثمر في رأس مال في مشروع ناشئ معتمد على سجل المشاريع الناشئة الرسمي في إيطاليا. هذا هو الحد الأدنى من البداية بين برامج الاستقرار الاستثماري في الاتحاد الأوروبي مع الوصول الكامل إلى منطقة شينغن. هناك طرق أخرى مع حدود أعلى: 500,000 يورو لشركة إيطالية قائمة، 1,000,000 يورو لشركة ذات أهمية اقتصادية استراتيجية، و 1,000,000 يورو لهبة خيرية إلى مشروع عام في الثقافة أو التعليم أو البحث أو إدارة الهجرة. يتم تنفيذ جميع الطرق من قبل لجنة فيزا الاستثمار والشبكة الدبلوماسية.

   ما هو الحد الأدنى من الاستثمار لفيزا اليونان الذهبية لعام 2026؟

   حد الاستثمار الأدنى لفيزا اليونان الذهبية لعام 2026 هو 400,000 يورو لشراء العقارات في المناطق المصنفة بـ Zone B - تغطي معظم اليونان القارية والعقارات في الجزر خارج الأسواق ذات الطلب العالي. العقارات في Attica (أثينا)، سالونيك، ميكونوس، سانتوريني، وأماكن محددة أخرى تتطلب 800,000 يورو. هناك طرق بديلة من خلال وحدات REIC ووحدات الأسهم المشتركة المؤهلة بحدود التكلفة نفسها. بموجب القانون 5275/2026، يتم إصدار التصاريح خلال 90 يومًا من تقديم الطلب الكامل وتكون سارية المفعول من تاريخ الإصدار.

   كيف يقارن الضريبة الثابتة في إيطاليا مع نظام الضريبة غير الدائمة في اليونان؟

   تتطلب الضريبة الثابتة الجديدة في إيطاليا 300,000 يورو سنويًا لكل طالب جديد (منذ الإصلاح في 2024) لجميع الدخل من مصدر خارجي بغض النظر عن المبلغ الفعلي. تبلغ تكلفة الضريبة الثابتة Art. 5A في اليونان 100,000 يورو سنويًا مع تغطية الدخل من مصدر خارجي متطابقة. كلا النظامين يستمر لمدة 15 عامًا. لمستثمر يحصل على دخل سنوي قدره 2 مليون يورو، يوفر اليونان 200,000 يورو سنويًا في تكلفة الضريبة الثابتة. قد يناسب نظام إيطاليا المستثمرين الذين يرغبون في الانتقال الفعلي إلى إيطاليا ويحتاجون إلى تشكيل ثرواتهم على نطاق أوسع - من الناحية الضريبية، فإن اليونان هي الخيار الأقوى بفارق كبير.

   هل أحتاج إلى العيش في إيطاليا أو اليونان لتجديف رخصتي الاستقرار؟

   تتطلب اليونان زيارة واحدة فعلية خلال كل فترة تجديد لمدة 5 سنوات للتسجيل البيومترى - لا يوجد حد أدنى للأيام في السنة، ولا يفرض على رخصة فيزا الذهبية نفسها أي التزام بوجود ضريبي فعلي. لا يوجد متطلب رسمي للأيام المحددة لتجديف رخصة فيزا إيطاليا، ولكن الوصول إلى نظام الضريبة الثابتة الإيطالي يتطلب وجود فعلي موثق لمدة 183 يومًا في السنة. المستثمرون الذين يرغبون في الحصول على رخصة فيزا إيطاليا دون الوصول إلى نظام الضريبة الثابتة يواجهون قيود أقل، ولكن في الواقع يختار معظم المستثمرين الذين يختارون إيطاليا أن يعيشوا هناك ويستفيدوا من المنفعة الضريبية.

   هل هو أفضل للمستثمرين من الإمارات العربية المتحدة والشرق الأوسط أن يختاروا فيزا الاستثمار في إيطاليا أم اليونان؟

   للمستثمرين من الإمارات العربية المتحدة والدول الخليجية، تكون فيزا اليونان الذهبية عادة أفضل لائقة من الناحية الهيكلية. المتطلب الفعلي للأيام المحددة - زيارة واحدة كل 5 سنوات - يتوافق مع نمط الحياة في سكان دبي أو أبو ظبي الذين يريدون خطة طوارئ في الاتحاد الأوروبي دون الانتقال. تتوافق تكلفة الضريبة الثابتة Art. 5A في اليونان (100,000 يورو سنويًا) بشكل أفضل مع هيكل الدخل في المناطق الحرة في الإمارات العربية المتحدة من تكلفة الضريبة الثابتة في إيطاليا (300,000 يورو سنويًا). تخصص مكتب دبي في ميرابللو كونسلتينسي مكتبًا خاصًا بالمستثمرين من دبي لتقديم المشورة حول كيفية الحصول على الاستقرار في الاتحاد الأوروبي من خلال برنامج فيزا اليونان الذهبية وتسهيل عملية التقديم المحلية.

   هل يمكنني التقديم لفيزا الاستثمار في إيطاليا وفيزا اليونان الذهبية في نفس الوقت؟

   tecنيكيًا، يمكن للمستثمر أن يحمل رخص استقرار في多个国家的语言 user Continue the translation, maintaining the structure and HTML tags as provided. Do not add or remove any tags or text.