İtalya vs Yunanistan Golden Visa 2026: Hangi AB Oturumu Size Uygun?

2026'da en çok aranan iki AB yatırımcı oturum programı, tek ve önemli bir seçimin merkezinde yer alır: İtalya'nın Yatırımcı Vizesi ya da Yunanistan'ın Golden Visa'sı. Her ikisi de Schengen Bölgesi'ni hemen açar, her ikisi de tüm ailenizi kapsar ve her ikisi de servetinizi Avrupa'ya taşımak için önemli vergi teşvikleri sunar. Ancak doğru yanıt, yatırım bütçenize, Avrupa'da ne kadar zaman geçirmeye istekli olduğunuza ve vergi verimliliğini mi, yaşam tarzını mı yoksa gelecekteki bir AB pasaportunu mu önceliklendirdiğinize bağlıdır.

Mirabello Consultancy'de İsviçre merkezli ekibimiz 350'den fazla Golden Visa müşterisini tam olarak bu karşılaştırma sürecinde yönlendirdi. %99 onay oranı, IMC üyeliği ve Zürih ile Dubai'deki ofislerimizle, hangi programın hangi yatırımcı profili için işe yaradığını biliyoruz ve bunu, daha pahalı seçeneği tanıtmak yerine, size açıkça söyleriz.

Hangi programın hedeflerinize uygun olduğunu öğrenmeye hazır mısınız? Mirabello Consultancy ile ücretsiz danışmanlık randevunuzu ayırtın; uzmanlarımız genellikle bir iş günü içinde yanıt verir.

Bu rehber, 2026'da İtalya'yı Yunanistan'la karşılaştırmak için ihtiyacınız olan her şeyi kapsar: yatırım eşikleri, vergi katmanları, fiziksel bulunma şartları, Yunanistan'ın 5275/2026 sayılı Kanunu kapsamındaki süreç süreleri, aile kapsam kuralları ve bir AB pasaportuna giden yol. Resmi devlet kaynaklarından doğrulanmış rakamlarla eksiksiz bir yan yana karşılaştırma tablosu ve her programın hangi yatırımcı profiline en uygun olduğuna dair dürüst bir değerlendirme sunuyoruz.

Son güncelleme: 7 Ağustos 2026

İtalya ve Yunanistan Golden Visa'ları 2026'da Genel Hatlarıyla Nasıl Karşılaştırılır?

İtalya'nın Yatırımcı Vizesi 250.000 €'dan başlar ve yılda 300.000 € tutarındaki sabit vergi rejimine erişmek için gerçek bir oturum gerektirir. Yunanistan'ın Golden Visa'sı Bölge B'de 400.000 €'dan başlar, asgari fiziksel bulunma gerektirir (her 5 yıllık yenileme için bir ziyaret) ve yılda yalnızca 55.000 € tutarında çok daha düşük bir sabit vergi sunar; bu da onu yaşam tarzını değiştirmeden AB erişimi isteyen küresel ölçekte hareketli yatırımcılar için daha cazip kılar.

İki program temelde farklı yatırımcı profillerine hizmet eder. İtalya, İtalyan yaşam tarzına ve kültürüne çekilen, ülkede önemli miktarda zaman geçirmeyi amaçlayan, gerçekten taşınmayı planlayan girişimcileri, yaratıcıları ve varlıklı aileleri cezbeder. Yunanistan ise saf bir yatırım oturumu programı olarak yapılandırılmıştır: yatırım yaparsınız, bir izin alırsınız ve orada tam zamanlı yaşamak zorunda kalmadan AB erişimini korursunuz.

2026 için eksiksiz yan yana karşılaştırma şöyle:

Her iki program da tamamen yasaldır, iyi kurulmuştur ve dünyanın dört bir yanından binlerce yatırımcı başvurusunu işleme almıştır. Hiçbiri, diğer bölgelerdeki bazı yatırım yoluyla vatandaşlık programlarını etkileyen askıya alınma riskini taşımaz. Belirleyici faktörler üç soruya indirgenir: ne kadar yatırım yapmak istiyorsunuz, vergi durumunuz nedir ve Avrupa'da ne kadar zaman geçirmeye isteklisiniz?

İtalya Yatırımcı Vizesi ile Yunanistan Golden Visa'sının Asgari Yatırımı Nedir?

İtalya Yatırımcı Vizesi'nin asgari tutarı, tam Schengen erişimine sahip herhangi bir AB yatırımcı oturum programının en düşük giriş noktası olan, yenilikçi bir start-up hissesi için 250.000 €'dur. Yunanistan Golden Visa'sının asgari tutarı, Bölge B'deki gayrimenkul ya da fon payları için 400.000 €'dur; Atina, Mykonos, Santorini ve diğer yüksek talep gören bölgelerdeki mülkler, Bölge A eşiği kapsamında 800.000 € gerektirir. Her iki eşik de mevcut 2026 mevzuatı kapsamında teyit edilmiştir.

İtalya'nın Dört Yatırım Güzergâhı (İtalya Yatırımcı Vizesi 2026):

İtalya'nın Yatırımcı Vizesi, her biri farklı bir yatırımcı profilini hedefleyen dört farklı yatırım güzergâhı sunar:

• 250.000 €: İtalya'nın resmi Start-up Sicili'nde sertifikalı yenilikçi bir start-up'a hisse yatırımı. Programın en düşük eşiği olsa da gerçek yatırım riski taşır: sermayeniz somut bir varlığa değil, faaliyet gösteren bir şirkete girer.
• 500.000 €: İtalya'da kurulmuş ve faaliyet gösteren mevcut bir İtalyan limited şirketine (SRL veya SPA) hisse yatırımı.
• 1.000.000 €: İtalyan ekonomisi için özel ilgi taşıyan bir şirkete hisse yatırımı (belirlenmiş sektörler: teknoloji, altyapı, araştırma ve geliştirme, kültürel miras).
• 1.000.000 €: kültür, eğitim, bilimsel araştırma ya da göç akışlarının yönetimi alanında kamu yararına bir projeye hayır amaçlı bağış. Tam ayrıntılar resmi Investor Visa for Italy portalından edinilebilir.

İtalya'nın 250.000 €'luk start-up güzergâhı, gerçek anlamda, tam Schengen erişimine, güvenilir bir vergi teşviki rejimine ve vatandaşlığa giden bir yola sahip mevcut herhangi bir AB yatırımcı oturum programının en düşük eşiğidir. Ancak bedel gerçektir: özel bir şirkette, tüm likit olmama durumu ve iş riskiyle birlikte bir hisse pozisyonu üstlenirsiniz.

Yunanistan'ın İki Yatırım Bölgesi (2024 Reformu, 2026'da Teyit Edildi):

Yunanistan, 2024 reformunun ardından Golden Visa yatırım eşiklerini yeniden düzenleyerek, gayrimenkul piyasası talebini yansıtan iki bölgeli bir yapı oluşturdu:

• Bölge B, 400.000 €: Peloponez, kuzey kıta bölgeleri, en çok aranan yerler dışındaki ada mülkleri ve ülke genelindeki ticari mülkten konuta dönüşüm projeleri dahil olmak üzere Yunanistan'ın çoğu yerindeki gayrimenkul alımlarına uygulanır.
• Bölge A, 800.000 €: Attika'ya (Atina ve daha geniş metropol alanı), Selanik'e, Mykonos'a, Santorini'ye ve bakanlık kararıyla belirlenen diğer yüksek talep gören gayrimenkul piyasalarına uygulanır. Resmi program ayrıntıları Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı tarafından yayımlanır.

Doğrudan gayrimenkulün ötesinde, Yunanistan aynı eşiklerde Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (REIC) payları ve uygun yatırım fonu payları yoluyla yatırımı kabul eder. Mülkü doğrudan yönetmek istemeyen yatırımcılar için fon bazlı katılım, yönetilen, çeşitlendirilmiş bir alternatif sunar. Tüm uygun yatırımların, iznin geçerlilik süresi boyunca sürdürülmesi gerekir.

Ocak 2026'da yürürlüğe giren 5275/2026 sayılı Kanun, programın mevcut yapısını resmileştirdi, 90 günlük süreç garantisini getirdi ve izinlerin verildiği tarihten itibaren geçerli olduğunu teyit etti; bu da önceki, süreç gecikmelerinin ilk 5 yıllık iznin fiili geçerliliğini azalttığı sorunu ortadan kaldırdı.

Hangi Program 2026'da Daha İyi Vergi Avantajları Sunuyor?

Yunanistan'ın tüm yabancı kaynaklı gelir üzerindeki yıllık 55.000 € tutarındaki Madde 5A sabit vergisi, İtalya'nın yıllık 300.000 € tutarındaki neo-residente sabit vergisinden önemli ölçüde düşüktür. Yılda 5 milyon € yabancı geliri olan bir yatırımcı için Yunanistan, yalnızca sabit vergi maliyetinde yılda 245.000 € tasarruf sağlar; bu, her iki rejimin en fazla 15 yıllık süresi boyunca önemli ölçüde birikerek, tüm dönemde vergide 3,6 milyon €'yu aşan bir tasarrufa yol açabilir.

Vergi, bu karşılaştırmada sıklıkla belirleyici faktördür. Hem İtalya hem de Yunanistan, vergi mukimliğini taşıyan yatırımcıların, gerçek tutarı ne olursa olsun, tüm yabancı kaynaklı gelir üzerinde sabit bir yıllık meblağ ödemesine izin veren non-dom sabit vergi rejimleri işletir. Bu genel benzerliğin ötesinde, planlar yıllık maliyet, erişim koşulları ve farklı servet profillerine uygunluk bakımından önemli ölçüde farklılaşır.

İtalya'nın Neo-Residente Rejimi (Res Non Dom):

İtalya'nın sabit vergi rejimi 2017'de, başlangıçta yılda 100.000 € olarak yürürlüğe girdi. Meloni hükümetinin 2024 reformu, yeni başvuranlar için oranı yılda 300.000 €'ya yükseltti; 29 Ağustos 2024'ten önce başvuran sahipler orijinal 100.000 € oranını korur. Rejim en fazla 15 yıl süreyle uygulanır ve tüm yabancı kaynaklı geliri, temettüleri, sermaye kazançlarını, yurt dışı kira gelirini ve yabancı kaynaklı faizi kapsar. Uygun her aile üyesi, kişi başına ek yılda 25.000 € karşılığında rejime dahil olabilir.

İtalya'nın sabit vergi rejimine erişmek için gerçek bir İtalyan vergi mukimliği kurmanız gerekir; yani İtalya'da yılda en az 183 gün geçirmeniz gerekir. Bu kritik bir ayrımdır: Yatırımcı Vizesi İtalya'da oturma ve çalışma hakkı verir, ancak yılda 183 günden az kalıyorsanız sabit vergi rejimini kullanamazsınız. Rejim olmadan, küresel geliriniz standart artan oranlı oranlarda İtalyan dünya çapında vergilendirmesine tabi olabilir.

Yunanistan'ın Madde 5A Non-Dom Sabit Vergisi:

Gelir Vergisi Kanunu'nun 5A maddesi kapsamındaki Yunanistan'ın non-dom rejimi 2020'de yürürlüğe girdi ve ana başvuran için yılda 55.000 € olarak, uygun her aile üyesi için ek yılda 20.000 € ile kalmaya devam etti. Rejim, Yunan vergi mukimliğinin ilk yılından itibaren en fazla 15 yıl süreyle uygulanır. İtalya'nın rejimiyle aynı kapsamda ancak maliyetinin çok küçük bir kısmında, tüm Yunan olmayan kaynaklı geliri küresel olarak kapsar.

Ülkede yılda 183 gün gerektiren İtalya'nın rejiminden farklı olarak, Yunanistan'ın Madde 5A'sı, yatırımcının Yunan vergi mukimliği kurmasını gerektirir; bu genellikle uygun yılda Yunanistan'da 183 günden fazla geçirilerek ya da Yunan varlıklarına en az 500.000 € yatırım yoluyla vergi mukimliği karinesi kriterlerini karşılayarak belgelenir. Ancak bir kez kurulduktan sonra, yatırımcının başka bir yerde vergi mukimliği kurmaması koşuluyla, rejimi sürdürmek için sonraki her yıl Yunanistan'da sabit sayıda gün geçirmesi gerekmez.

Vergi hükmü: öncelikli olarak vergi verimliliğiyle motive olan yatırımcılar için Yunanistan'ın 55.000 € sabit vergisi, İtalya'nın revize edilmiş oranına göre yılda 245.000 €'luk bir marjla açık ara galiptir. İtalya'nın rejiminin mali açıdan rekabetçi olduğu tek senaryo, bir yatırımcının toplam yıllık yabancı gelirinin İtalyan sabit vergi maliyetinin altında olduğu durumdur; bu durumda hiçbir programın sabit vergisi doğru araç olmayabilir. Diğer tüm profiller için Yunanistan'ın Madde 5A'sı, çarpıcı biçimde daha düşük yıllık maliyetle karşılaştırılabilir yasal kesinlik sunar.

2026'da Başvuru Süreci Ne Kadar Sürüyor?

Her iki program da eksiksiz bir başvuru sunumundan itibaren 90 günlük bir süreç penceresini hedefler. Yunanistan'ın 5275/2026 sayılı Kanunu bunu yasal bir garanti olarak resmileştirdi; Yunan hükümetinin oturum iznini 90 gün içinde vermesi gerekir. İtalya'nın Yatırımcı Vizesi tipik olarak iki ardışık aşamada toplamda 90 ile 120 gün arasında sürer: nulla osta (bakanlık onayı), ardından konsolosluk vizesi randevusu.

Yunanistan, 5275/2026 Sayılı Kanun Kapsamında 90 Günlük Yasal Garanti:

5275/2026 sayılı Kanun, Yunanistan Golden Visa için yasal olarak bağlayıcı bir 90 günlük süreç taahhüdü getirdi. Mülk alım senedi ya da noter onaylı bir rezervasyon sözleşmesi, KYC belgeleri, tasdikli kimlik belgeleri, sağlık sigortası kanıtı ve fon kaynağı teyidinden oluşan eksiksiz bir belge paketiyle sunulan başvurular, 90 gün içinde bir biyometrik oturum kartının verilmesiyle sonuçlanmalıdır. İzinler artık fiziksel olarak verildikleri günden itibaren tarihlendirilir; bu da gecikmelerin fiili izin geçerliliğini azalttığı önceki idari sorunu ortadan kaldırır.

Yunanistan sürecinin tamamı: mülk belirleme ve satın alma sözleşmesi (tipik olarak 2 ile 6 hafta), ardından eksiksiz belgelerle başvuru sunumu, ardından 90 günlük süreç dönemi, ardından şahsen alınan 5 yıllık biyometrik oturum kartı. Biyometrik kayıt için Yunanistan'a bir ziyaret gerekir; bu genellikle süreç penceresinin ortasında planlanır.

İtalya, İki Aşamalı Başvuru Süreci:

İtalya'nın Yatırımcı Vizesi iki aşamalı bir süreci izler:

1. Nulla osta (bakanlık onayı): Yatırımcı, yatırım belgelerini ve resmi bir başvuruyu İtalya'nın Yatırımcı Vizesi Komitesi'ne sunar. Komite, yatırımın program şartlarına uygunluğunu inceler. Bu aşama, eksiksiz bir başvuru için tipik olarak 30 ile 60 gün sürer; onay belgesi kabul üzerine verilir.
2. Konsolosluk vizesi başvurusu: Nulla osta verildikten sonra, yatırımcı mevcut ikamet ettiği ülkedeki İtalyan konsolosluğuna Tip D ulusal vize için başvurur. Süreç tipik olarak 4 ile 8 hafta sürer. D vizesi, İtalya'ya bir yıla kadar giriş yetkisi verir; bu süre içinde yatırımcı yerel belediyeye (comune) kaydolur ve vizeyi 2 yıllık oturum iznine dönüştürür.

İtalya'nın toplam takvimi: nulla osta sunumundan vize verilmesine kadar yaklaşık 90 ile 120 gün. Varıştan sonra, fiziksel oturum izni kartına (permesso di soggiorno) dönüşüm, yerel göç ofisi aracılığıyla ek 4 ile 6 hafta ekler.

Oturum İzninizi Sürdürmek İçin İtalya'da veya Yunanistan'da Yaşamanız Gerekir mi?

Yunanistan, her 5 yıllık yenileme döngüsünde yalnızca bir fiziksel ziyaret gerektirir; bu da onu şu anda mevcut en hareketlilik dostu AB yatırımcı oturum programı yapar. İtalya, iznin kendisinin yenilenmesi için resmi bir asgari gün şartı taşımaz, ancak İtalya'nın sabit vergi rejimine erişmek yılda 183 günden fazla İtalya'da fiziksel bulunmayı gerektirir. İtalya'nın vergi avantajlarını isteyen yatırımcıların gerçekten taşınması gerekir; yalnızca izni arayanlar daha az kısıtlamayla karşılaşır, ancak çoğu İtalya yatırımcısı orada yaşamayı amaçlar.

Yunanistan'ın Asgari Fiziksel Bulunma Şartı:

Yunanistan Golden Visa'sı, taşınmak istemeyen yatırımcılar için açıkça tasarlanmıştır. Program, sahibinin her 5 yıllık izin döneminde biyometrik yenilemeyi şahsen tamamlamak için Yunanistan'ı en az bir kez ziyaret etmesini gerektirir. Birçok sahip bu ziyareti Yunanistan'daki bir tatile denk getirir; Atina'da veya adalarda bir hafta, şartı rahatça karşılar ve çok az yatırımcının ziyaret için ikna edilmeye ihtiyacı vardır. Yılda asgari gün sayısı yoktur, Yunan vergi mukimliği kurma şartı yoktur ve mevcut bir küresel iş yapısını etkileyecek istihdam kısıtlaması yoktur.

Bu yapı, Yunanistan'ı BAE, Singapur, İsviçre ya da Amerika Birleşik Devletleri merkezli, mevcut yaşam tarzlarını, işlerini ya da iş düzenlemelerini bozmadan bir yedek plan veya seyahat avantajı olarak AB erişimi isteyen yatırımcılar için benzersiz derecede cazip kılar. İzin, sahibinin dilediği sıklıkta kullanabileceği kalıcı bir ikamet hakkı ve Schengen bölgesi seyahat belgesi işlevi görür.

İtalya'nın Oturum Gerçeği:

İtalya'nın Yatırımcı Vizesi, İtalya'da oturma ve çalışma hakkı verir. İznin kendisi yenileme için resmi bir asgari kalış şartı taşımaz; bir yatırımcı teoride İtalya'da önemli bir zaman geçirmeden bir İtalyan oturum izni tutabilir. Ancak iki pratik husus, çoğu yatırımcı için fiili şartlar yaratır.

Birincisi, neo-residente sabit vergi rejimine erişim, İtalya'da yılda en az 183 gün geçirilerek kanıtlanan gerçek bir İtalyan vergi mukimliği gerektirir. Bu olmadan, İtalya kaynaklı gelire İtalya'nın olağan dünya çapında vergilendirme kuralları uygulanır ve yabancı gelir için sabit vergi koruması yoktur. Öncelikli olarak vergi rejimi için İtalya'yı seçen bir yatırımcı için gerçek taşınma isteğe bağlı değildir.

İkincisi, İtalya'nın AB uzun süreli ikamet statüsüne (permesso CE per soggiornanti di lungo periodo) giden yolu, İtalyan makamlarının İtalya'da geçirilen günleri, vergi beyannamelerini ve belediye kayıt kayıtlarını kullanarak değerlendirdiği 5 kesintisiz yıllık yasal ve belgelenmiş oturum gerektirir. İzin tutan ancak nadiren ziyaret eden yatırımcılar, uzun süreli oturum başvurularının karmaşıklaştığını görebilir.

Okul, yaşam tarzı, iş veya kültür nedeniyle İtalya'ya gerçekten taşınmaya kararlı aileler için oturum şartı bir dezavantaj değildir; asıl mesele budur. Taşınmadan esnek bir AB erişim izni arayan yatırımcılar için Yunanistan Golden Visa, durumları için daha pratik ve daha iyi tasarlanmış bir çözümdür.

AB Vatandaşlığına Daha Hızlı Bir Yolu Hangi Program Sunuyor?

Yunanistan, kesintisiz 7 yıllık yasal oturumdan sonra vatandaşlığa alınma yoluyla AB vatandaşlığı sunar; bu, İtalya'nın 10 yıllık şartından 3 yıl daha hızlıdır. Ancak her iki program da uygun olmak için ev sahibi ülkede gerçek, belgelenmiş fiziksel bulunmayı gerektirir. Yunanistan'da anlamlı bir zaman geçirmemiş Golden Visa sahipleri, bu yılları vatandaşlığa saydıramaz; 7 yıllık süre yalnızca yatırımcı Yunanistan'da fiziksel olarak otururken işler, yalnızca bir izin tutmakla değil.

Yunanistan, 7 Yıllık Vatandaşlığa Alınma Yolu:

Yunan vatandaşlığı, kesintisiz 7 yıllık yasal oturumdan sonra vatandaşlığa alınma yoluyla elde edilebilir. Başvuran şunları göstermelidir: izin boşluğu olmadan 7 yıllık yasal, kesintisiz oturum; en az A2 düzeyinde Yunanca dil yeterliliği (başarılı bir vatandaşlığa alınma görüşmesi için pratikte B1 beklenir); Yunan tarihi, kültürü ve sivil kurumları hakkında belgelenmiş bilgi; önceki tüm oturum ülkelerinde temiz bir sabıka kaydı; ve mali kendine yeterlilik. Yunan makamları Yunanistan'daki fiili bulunmayı değerlendirir; 7 yıldır bir Golden Visa tutan ancak her yenileme döneminde yalnızca bir kez ziyaret eden bir yatırımcı vatandaşlığa uygun olmaz.

İtalya, 10 Yıllık Vatandaşlığa Alınma Yolu:

İtalya, kesintisiz 10 yıllık yasal oturumdan sonra vatandaşlığa alınma yoluyla vatandaşlık verir. Şartlar arasında şunlar yer alır: izin boşluğu olmadan 10 yıllık kesintisiz yasal oturum; B1 düzeyinde İtalyanca dil yeterliliği (onaylı bir dil sınavıyla teyit edilir); İtalyan sivil ve kültürel yaşamına entegrasyon; tüm yargı alanlarında temiz bir sabıka kaydı; ve oturum dönemi boyunca belgelenmiş yeterli gelir. AB vatandaşları İtalya'da 4 yılda vatandaşlığa alınabilir, ancak Yatırımcı Vizesi'ndeki AB dışı yatırımcıların tam 10 yıla ihtiyacı vardır.

Vatandaşlık hükmü: Yunanistan kâğıt üzerinde 3 yıl daha hızlıdır ve Avrupa'da gerçekten oturmaya kararlı yatırımcılar için bu fark önemlidir. Ancak her iki programda da vatandaşlık, yalnızca izin sahipliği yoluyla değil, ülkede yaşanan gerçek, belgelenmiş yıllar yoluyla elde edilebilir. AB vatandaşlığı birincil hedefse ve gerçekten taşınmaya istekliyseniz, Yunanistan'ın 7 yıllık yolu onu daha güçlü bir seçim yapar. Yaşam tarzı veya iş nedenleriyle taşınıyor ve İtalya'yı tercih ediyorsanız, 10 yıllık takvim yalnızca kendi uzun vadeli planınızı yansıtabilir.

Aileler İçin Hangi AB Oturumu Daha İyi?

Her iki program da, ek bir yatırım şartı olmadan tek bir yatırım altında ana yatırımcının eşini ve bakmakla yükümlü olduğu çocukları kapsar. Yunanistan aile kapsamını daha da genişletir: hem yatırımcının hem de eşinin ebeveynleri ve kayınvalide/kayınpederleri de ayrı oturum izinleri alabilir; bu da Yunanistan'ı çok kuşaklı aileler için en cömert AB yatırımcı programı yapar. İtalya, ebeveynleri yalnızca ekonomik bağımlılığın vaka bazında belgelenebildiği durumlarda kapsar.

Yunanistan, Çok Kuşaklı Aile Kapsamı:

Yunanistan Golden Visa'sı, tek bir uygun yatırım altında şu aile üyelerini kapsar: ana yatırımcı; eş ya da medeni ortak; 21 yaşın altındaki bekâr çocuklar (bakanlığın takdirine bağlı olarak tam zamanlı eğitimde iseler 24'e kadar); yatırımcının ebeveynleri; ve kayınvalide/kayınpeder (yatırımcının eşinin ebeveynleri). Her aile üyesi, ana yatırımcının izniyle aynı 5 yıllık süre için geçerli kendi biyometrik oturum kartını alır.

Kayınvalide/kayınpedere yapılan bu genişletme, mevcut AB yatırımcı oturum programları arasında benzersizdir ve özellikle çok kuşaklı seyahatin ve paylaşılan oturumun kültürel bir öncelik olduğu Orta Doğu, Asya ve Güney Asya aileleri tarafından değerli bulunur. Bu kapsam, ana uygun yatırım tutarının ötesinde ek bir yatırım gerektirmez.

İtalya, Temel Aile Kapsamı:

İtalya'nın Yatırımcı Vizesi; yatırımcıyı, eşi ya da medeni ortağı ve 18 yaşın altındaki bakmakla yükümlü çocukları (tam zamanlı eğitimde ve yatırımcıya mali olarak bağımlıysa 26 yaşına kadar) kapsar. Ana başvuranın ebeveynleri, menşe ülkelerinde yeterli gelirden yoksun olduklarını ve yatırımcıya mali olarak bağımlı olduklarını gösterebilirlerse dahil edilebilir; bu, vaka bazında değerlendirilir ve ek belge gerektirir. İtalya, kapsamı varsayılan olarak kayınvalide/kayınpedere genişletmez.

Eğitim ve yaşam tarzı:

Hem İtalya hem de Yunanistan, büyük şehirlerinde mükemmel uluslararası okullar sunar. Atina, özellikle kuzey banliyölerinde (Kifissia, Psychiko, Glyfada) giderek artan sayıda akredite uluslararası okula ev sahipliği yapıyor. Roma, Milano ve Floransa'nın her biri, IB programları ve İngilizce eğitim sunan üst düzey uluslararası kurumlara ev sahipliği yapar. İtalya'nın kültürel, mutfak ve yaşam tarzı referansları dünya çapında tanınır; Yunanistan ise daha düşük bir yaşam maliyeti, olağanüstü bir doğal çevre ve Atina'da ve premium ada pazarlarında hızla genişleyen bir yüksek net değerli hizmet altyapısı sunar. Her ikisi de Schengen bölgesi üyesidir ve iznin verildiği ilk günden itibaren tüm aile için 26 Avrupa ülkesi genelinde tam dolaşım özgürlüğü sağlar.

İtalya ve Yunanistan, 2026'daki Diğer AB Oturum Seçenekleriyle Nasıl Karşılaştırılır?

İtalya ve Yunanistan, İspanya'nın Golden Visa'sının Nisan 2025'te kapanmasından ve Portekiz'in gayrimenkulü uygun bir yatırım olmaktan çıkarmasından sonra 2026'daki en cazip iki AB yatırımcı oturum seçeneğidir. Malta'nın MPRP'si, doğrudan bir vatandaşlık yolu olmadan 68.000 €'dan AB oturumu sunar; Kıbrıs, benzersiz derecede esnek 60 günlük non-dom yapısıyla 300.000 €'luk bir oturum güzergâhı sağlar. Her program, ayrı bir yatırımcı ihtiyacını karşılar; seçim, bütçeye, hareketliliğe ve uzun vadeli hedeflere bağlıdır.

AB yatırımcı oturum manzarası son 18 ayda keskin biçimde daraldı. İspanya'nın Golden Visa'sı, konut maliyetleri etrafında sürdürülen siyasi baskının ardından Nisan 2025'te kapandı. Portekiz'in 1/2026 sayılı Lei Orgânica kapsamındaki programı, gayrimenkul yatırımını uygun bir güzergâh olmaktan çıkardı ve artık vatandaşlık için 10 yıl gerektiriyor. Bu konsolidasyon, İtalya ile Yunanistan'ı karar aşamasındaki yüksek net değerli bireyler için açık pazar liderleri olarak bıraktı, ancak iki ek seçenek de dikkate değer:

Malta Daimi Oturum Programı (MPRP):

Malta'nın MPRP'si, 68.000 ile 98.000 € arasında bir devlet katkısı (mülkün satın alınıp alınmadığına ya da kiralanıp kiralanmadığına bağlı olarak), 2.000 € tutarında bir STK bağışı ve uygun bir mülk satın alımı (375.000 € ve üzeri) ya da 5 yıllık bir kira taahhüdü gerektirir. MPRP, Avrupa'daki en düşük yatırım eşiğinde kalıcı AB oturumu verir ve sonunda Malta vatandaşlığı elde etme beklentisi olmadan asgari maliyetle AB erişimi isteyen yatırımcılara uygundur (Malta'nın CBI vatandaşlık programı Nisan 2025'te kapandı). Malta oturum seçeneklerini keşfedin.

Kıbrıs Daimi Oturumu:

Kıbrıs, uygun gayrimenkulde 300.000 €'dan itibaren daimi oturum sunar; belirgin bir avantajla: Kıbrıs'ın 60 günlük non-dom kuralı, yatırımcıların yılda yalnızca 60 gün Kıbrıs'ta kalarak Kıbrıs vergi mukimliği kurmasına izin verir. Ocak 2026 itibarıyla, önceki başka-oturum-yok şartı kaldırıldı; bu da yatırımcıların artık BAE, İsviçre ya da diğer oturum izinleriyle birlikte aynı anda Kıbrıs vergi mukimliği tutabileceği anlamına gelir. Zaten Körfez'de yerleşik olan ya da başka AB izinleri tutan yatırımcılar için Kıbrıs'ın çifte oturum esnekliği son derece pratiktir. Kıbrıs daimi oturumu hakkında bilgi edinin.

Öncelikli hedefi Schengen erişimi ve AB vergi verimliliğinin en iyi bileşimi olan yatırımcılar için 2026 program sıralaması şöyledir:

1. Yunanistan Golden Visa, küresel ölçekte hareketli yatırımcılar için en iyisi: asgari bulunma, en düşük AB sabit vergisi (yılda 55.000 €), çok kuşaklı aile kapsamı
2. İtalya Yatırımcı Vizesi, yüksek yabancı geliri ve Avrupa yaşam tarzı hedefleri olan gerçek taşınmacılar için en iyisi; 250.000 € ile en düşük yatırım girişi
3. Kıbrıs Daimi Oturumu, 60 günlük non-dom esnekliği ve çifte oturum birikimiyle AB erişimi isteyen BAE/Körfez yatırımcıları için en iyisi
4. Malta MPRP, vatandaşlık hedefi olmadan en düşük maliyetli AB daimi oturumu için en iyisi

Yatırım eşiği, vergi avantajı, süreç süresi ve yaşam tarzına göre sıralanmış tüm mevcut AB yatırım yoluyla oturum programlarını AB Golden Visa karşılaştırma merkezimizde karşılaştırın.

Hangi programın profilinize uygun olduğundan emin değil misiniz? Mirabello Consultancy'den ücretsiz bir program değerlendirmesi alın; uzmanlarımız İtalya ve Yunanistan başvurularını Zürih ve Dubai ofislerimizden yürütür ve size özel durumunuza dayalı dürüst bir öneri sunar.

İtalya vs Yunanistan Golden Visa 2026 Hakkında Sık Sorulan Sorular

2026'da İtalya Yatırımcı Vizesi İçin Asgari Yatırım Nedir?

2026'da İtalya'nın Yatırımcı Vizesi için asgari yatırım, İtalya'nın resmi Start-up Sicili'nde sertifikalı yenilikçi bir start-up'a hisse olarak yatırılan 250.000 €'dur. Bu, tam Schengen erişimine sahip AB yatırımcı oturum programları arasında en düşük giriş noktasıdır. Daha yüksek eşikli güzergâhlar da mevcuttur: yerleşik bir İtalyan şirketi için 500.000 €, stratejik ekonomik öneme sahip bir şirket için 1.000.000 € ve kültür, eğitim, araştırma ya da göç yönetimi alanında uygun bir kamu yararı projesine hayır amaçlı bağış için 1.000.000 €. Tüm güzergâhlar Yatırımcı Vizesi Komitesi ve konsolosluk ağı aracılığıyla yürütülür.

2026'da Yunanistan Golden Visa İçin Asgari Yatırım Nedir?

2026'da Yunanistan Golden Visa'nın asgari tutarı, kıta Yunanistanının çoğunu ve en yüksek talep gören pazarlar dışındaki ada mülklerini kapsayan Bölge B bölgelerindeki gayrimenkul alımları için 400.000 €'dur. Attika'daki (Atina), Selanik'teki, Mykonos'taki, Santorini'deki ve diğer belirlenmiş yüksek talep gören yerlerdeki mülkler Bölge A kapsamına girer ve 800.000 € gerektirir. Aynı eşiklerde REIC payları ve uygun yatırım fonu payları yoluyla alternatif güzergâhlar mevcuttur. 5275/2026 sayılı Kanun kapsamında izinler, eksiksiz bir başvurudan 90 gün içinde verilir ve verildiği tarihten itibaren geçerlidir.

İtalya'nın Sabit Vergisi Yunanistan'ın Non-Dom Rejimiyle Nasıl Karşılaştırılır?

İtalya'nın neo-residente sabit vergisi, yeni başvuranlar için (2024 reformundan bu yana) yılda 300.000 €'ya mal olur ve gerçekte kazanılan miktardan bağımsız olarak tüm yabancı kaynaklı geliri kapsar. Yunanistan'ın Madde 5A sabit vergisi, aynı yabancı gelir kapsamıyla yılda 55.000 €'ya mal olur. Her iki rejim de en fazla 15 yıl sürer. Yılda 2 milyon € yabancı geliri olan bir yatırımcı için Yunanistan, sabit vergi maliyetinde yılda 245.000 € tasarruf sağlar. İtalya'nın rejimi, daha geniş servet yapılandırması daha yüksek maliyeti haklı çıkaran, İtalya'ya gerçekten taşınan yatırımcılara uygun olabilir; saf vergi verimliliği için Yunanistan, önemli bir farkla daha güçlü seçimdir.

Oturum İznimi Yenilemek İçin İtalya'da veya Yunanistan'da Yaşamam Gerekir mi?

Yunanistan, biyometrik kayıt için her 5 yıllık yenileme döneminde yalnızca bir fiziksel ziyaret gerektirir; yılda asgari gün gerekmez ve Golden Visa'nın kendisi tarafından hiçbir vergi mukimliği yükümlülüğü getirilmez. İtalya, izin yenilemesi için resmi bir asgari gün şartı taşımaz, ancak İtalya'nın sabit vergi rejimine erişmek, yılda en az 183 gün belgelenmiş fiziksel bulunmayı gerektirir. Sabit vergi rejimi olmadan İtalya'nın iznini isteyen yatırımcılar daha az kısıtlamayla karşılaşır, ancak pratikte İtalya'yı seçen çoğu yatırımcı orada gerçekten yaşamayı ve vergi avantajlarına erişmeyi amaçlar.

BAE ve Orta Doğu Yatırımcıları İçin İtalya mı Yunanistan Yatırımcı Vizesi mi Daha İyi?

BAE merkezli yatırımcılar ve Körfez vatandaşları için Yunanistan'ın Golden Visa'sı genellikle daha iyi yapısal bir uyumdur. Asgari fiziksel bulunma şartı, 5 yılda bir ziyaret, taşınmadan bir AB yedek planı isteyen Dubai veya Abu Dabi sakinlerinin yaşam tarzına uyar. Yunanistan'ın 55.000 € sabit vergisi de İtalya'nın 300.000 € oranına kıyasla BAE serbest bölge gelir yapılarıyla daha uyumludur. Mirabello Consultancy'nin Dubai ofisi tam olarak bu müşteri profilinde uzmanlaşmıştır; BAE'de ikamet eden yatırımcılara Yunanistan Golden Visa programı aracılığıyla AB oturumu edinme konusunda danışmanlık yapar ve tüm başvuru sürecini yerel olarak yürütür.

Hem İtalya Yatırımcı Vizesi'ne Hem de Yunanistan Golden Visa'ya Başvurabilir Miyim?

Teknik olarak, bir yatırımcı aynı anda birden fazla ülkede oturum izni tutabilir. Ancak vergi amaçları için yalnızca bir birincil vergi mukimliği tutabilirsiniz ve hem İtalya'nın hem de Yunanistan'ın sabit vergi rejimleri, uygun olmak için o ülkede gerçek vergi mukimliği gerektirir. Pratikte, çoğu yatırımcı bir programı birincil AB oturumu olarak seçer. Bazı yüksek net değerli aileler, bir eş Yunan izni tutarken diğerinin İtalya'da oturum kurduğu bir düzenleme yapılandırır, ancak bu her iki yargı alanındaki nitelikli danışmanlardan özel hukuki ve vergi danışmanlığı gerektirir ve standart bir düzenleme değildir.

Mirabello Consultancy ile Nasıl Başlarım?

Mirabello Consultancy, Zürih ve Dubai'de ofisleri bulunan İsviçre kökenli bir yatırım göçü butik firmasıdır. 350'den fazla tamamlanmış Golden Visa başvurusu, %99 onay oranı, IMC üyeliği ve ACAMS sertifikasıyla, İtalya ve Yunanistan uyumunu yapılandırılmış, ücretsiz bir ilk danışmanlıkta değerlendiririz ve daha yüksek ücretli olanı değil, yatırımcı profilinize gerçekten uyan programı öneririz. Başlamak için mirabelloconsultancy.com/contact-us-for-your-free-consultation adresinden ücretsiz 30 dakikalık danışmanlık randevunuzu ayırtın. Uzman bir danışman bütçenizi, oturum hedeflerinizi, aile durumunuzu ve vergi konumunuzu inceleyecek ve size dürüst, uzman bir öneri sunacaktır. Bir iş günü içinde yanıt bekleyebilirsiniz.