تقوم حكومة الإمارات العربية المتحدة بمهمة تنويع اقتصاد البلاد بما يتجاوز النفط. من خلال الاستثمارات الاستراتيجية في التكنولوجيا والتعليم والبنية التحتية، تعمل الإمارات العربية المتحدة على تحويل نفسها إلى مركز عالمي للتجارة والسياحة والابتكار - وجذب الشركات والمستثمرين من جميع أنحاء العالم. بالنسبة للعديد من المستثمرين الذين يتطلعون إلى تحقيق قفزة، فإن فهم تكلفة المعيشة في الإمارات أمر مهم، حيث يمكن أن يؤثر ذلك على العوائد طويلة الأجل لاستثماراتك.
- يتنوع اقتصاد الإمارات العربية المتحدة بما يتجاوز النفط، مع نمو كبير في القطاعات غير الهيدروكربونية مثل السياحة والعقارات، بدعم من التضخم المنخفض والظروف المصرفية المواتية.
- تعتمد تكاليف المعيشة على نوع السكن ونمط الحياة والموقع - دبي وأبو ظبي هما أغلى الإمارات، بينما تقدم الشارقة وعجمان بدائل ميسورة التكلفة، على سبيل المثال.
- يبلغ متوسط العقارات في وسط مدينة دبي 5000 دولار للمتر المربع، مع خيارات بأسعار معقولة في دائرة قرية الجميرا. تقدم عجمان أقل التكاليف، حيث تبدأ أسعار العقارات من 1,000 دولار للمتر المربع.
- تتراوح أسعار النقل العام من دولار واحد إلى دولارين لكل رحلة، وفي حين أن ملكية السيارة شائعة أيضًا (مدعومة بأسعار الوقود المنخفضة)، فإن التكاليف الإضافية التي يجب مراعاتها تشمل التأمين والصيانة.
- يستفيد الوافدون من الدخل المعفى من الضرائب والرواتب المرتفعة والمناطق الحرة الصديقة للأعمال، حيث تقدم المدارس الدولية والرعاية الصحية الخاصة خيارات متميزة.
نظرة عامة على تكلفة المعيشة في الإمارات
نظرًا لاقتصادها القوي، فإن متوسط تكلفة المعيشة في الإمارات أقل منه في الولايات المتحدة. وهي تتراوح بين 1,000 دولار شهريًا للفرد و 4,000 دولار شهريًا للعائلة (بما في ذلك الإيجار ومحلات البقالة والنقل والأنشطة الترفيهية). يختلف هذا السعر بناءً على الإمارات التي تقيم فيها أو عادات التنقل الخاصة بك أو نوع الإقامة (شقة أو فيلا أو مشتركة) أو خيارات نمط الحياة.
المشهد الاقتصادي
حديث بيانات من صندوق النقد الدولي (IMF) يكشف أنه من المتوقع أن يظل الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي لدولة الإمارات العربية المتحدة عند 4٪ في عام 2024، وأن يرتفع إلى 6٪ في عام 2025. ويعزى هذا النمو إلى حد كبير إلى القطاعات غير الهيدروكربونية (مثل السياحة والبناء والتصنيع والخدمات المالية)، والتي جلبت أكثر من 1.8 مليار دولار - أي ما يعادل 141٪ من الناتج المحلي الإجمالي للبلاد.
قطاع العقارات شهدت أيضًا طفرة كبيرة منذ تقديم برنامج التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة، والذي يمنح المستثمرين فرص الإقامة والجنسية في الدولة من خلال شراء العقارات:
- وفي أبوظبي، ارتفعت معاملات مبيعات العقارات في النصف الأول من عام 2024 بنسبة 2.3% على أساس سنوي، في حين ارتفع مؤشر أسعار مبيعات الشقق والفيلات بنسبة 6.2% و 3.9% على أساس سنوي على التوالي.
- في دبي، ارتفعت معاملات المبيعات السكنية في النصف الأول من عام 2024 بنسبة 34.8٪ على أساس سنوي، بينما ارتفع مؤشر أسعار مبيعات الشقق والفيلات بنسبة 14.3٪ و 25.3٪ على أساس سنوي على التوالي.
كما أظهر القطاع المصرفي تحسنًا كبيرًا في العام الماضي مع البنك المركزي لدولة الإمارات العربية المتحدة (CBUAE) مراجعة توقعات التضخم من 2.3٪ إلى 2.2٪ لعام 2024 بسبب أسعار السلع العالمية والمحلية والأجور والإيجارات. يمكن مراجعة هذا مرة أخرى إذا استمرت الاتجاهات التضخمية في المواد الغذائية والمشروبات والمكونات الرئيسية غير القابلة للتداول. كما خفض البنك سعر الفائدة الرئيسي إلى 4.9٪ في سبتمبر، بما يتماشى مع سعر الفائدة من الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي على أرصدة الاحتياطيات (IORB). تشمل النقاط البارزة الأخرى في القطاع المصرفي ما يلي:
- الاحتياطيات الفائضة المستدامة - يظل معدل متوسط الفائدة لليلة واحدة بالدرهم (DONIA) أقل بنحو 30 نقطة أساس من سعر السياسة الرئيسي.
- ظروف تمويل وسيولة مواتية - شهد القطاع المصرفي نموًا بنسبة 13٪ على أساس سنوي في الودائع في الربع الثاني.
- توسيع محافظ القروض - أدت زيادة قروض الأفراد والشركات الخاصة إلى نمو محفظة القروض بنسبة 8٪ على أساس سنوي.
لا تزال أقساط CDS لأبوظبي ودبي منخفضة، مما يعكس الوضع المالي القوي لدولة الإمارات وصناديق الثروة السيادية الكبيرة.
بيئة صديقة للمغتربين
كانت الإمارات العربية المتحدة تم تصنيفها في المراكز العشرة الأولى لمؤشر Expat Essentials لهذا العام، متفوقًا في فئات مثل اللغة والموضوعات الإدارية، حيث يجد المغتربون الحد الأدنى من العقبات البيروقراطية وإجراءات الهجرة المباشرة. يأتي ذلك في أعقاب مبادرة الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم»برنامج القضاء على البيروقراطية الحكومية» في وقت سابق من هذا العام - مبادرة أخرى لتعزيز النشاط الاقتصادي في البلاد.
على الرغم من ارتفاع تكلفة المعيشة، فإن رواتب المغتربين في الإمارات العربية المتحدة هي من بين أعلى المعدلات على مستوى العالم. غالبًا ما تغطي بعض حزم المغتربين تكاليف المعيشة الأساسية أيضًا، حتى يتمكن العمال من الحفاظ على مستوى معيشة مرتفع. لا يتعين على الأجانب دفع أي ضريبة على دخلهم، وهناك العديد من المناطق الحرة التي توفر بيئات صديقة للأعمال، مع مزايا مثل الملكية الأجنبية بنسبة 100٪، وعمليات إنشاء الشركة المبسطة، و إعفاء ضريبي إضافي.
الاختلافات حسب الإمارات
يمكن أن تختلف نفقاتك بشكل كبير بناءً على الإمارات التي تعيش فيها في الإمارات العربية المتحدة. وتعد دبي وأبو ظبي الأكثر تكلفة، مع ارتفاع تكاليف السكن والخدمات، في حين تقدم الشارقة وعجمان خيارات أكثر بأسعار معقولة. على سبيل المثال، بالنسبة لشخص واحد يعيش في الإمارات العربية المتحدة، يمكن أن يكلف أكثر من 2500 دولار شهريًا، في حين أن نفس نمط الحياة قد يكلف 2000 دولار في الشارقة.
فيما يلي تفصيل سريع لما يمكن أن تتوقعه في أي إمارة:
دبي
دبي هي أغلى مدينة للعيش في الإمارات، حيث تبلغ النفقات الشهرية للفرد حوالي 1,100 دولار، باستثناء الإيجار. ستنفق عائلة مكونة من أربعة أفراد حوالي 3800 دولار شهريًا. تعد المدينة موطنًا للمعالم الشهيرة مثل برج خليفة وبرج العرب ونخلة جميرا، بالإضافة إلى العديد من وسائل الراحة الفاخرة للاستمتاع بها.
أبو ظبي
تكلفة المعيشة في أبو ظبي، عاصمة الإمارات العربية المتحدة، أقل قليلاً من دبي، حوالي 950 دولارًا بدون إيجار. أبو ظبي هي واحدة من أكثر الإمارات الصديقة للأسرة وتوفر مناطق سكنية فاخرة ووحدات سكنية متوسطة السعر.
الشارقة
تعتبر الشارقة المكان الأكثر اكتظاظًا بالسكان والأقل تكلفة للعيش في الإمارات العربية المتحدة، حيث تكلف حوالي 850 دولارًا للفرد وحوالي 2900 دولارًا لعائلة مكونة من أربعة أفراد. تشتهر الشارقة بكونها غنية بالتاريخ والثقافة بسبب كثرة سكانها.
عجمان
وبالمقارنة مع دبي، فإن تكلفة المعيشة في عجمان أقل بنسبة 50٪ تقريبًا، بما في ذلك أسعار المستهلك والإيجارات. عجمان هي أصغر الإمارات السبع، حيث تضم الشواطئ والبيئات الهادئة والمياه النظيفة التي توفر العديد من الأنشطة البحرية.
تكاليف السكن والإيجار في الإمارات
يمكن للمستثمرين شراء العقارات في مناطق التملك الحر - مناطق خاصة مصممة للمواطنين الأجانب، مثل أرجان، وبرشا هايتس، وجزيرة بلوواترز، والخليج التجاري، وقرية الثقافة، والمزيد. يمكنك استئجار عقار في أي منطقة أخرى من الإمارات العربية المتحدة.
تختلف أسعار العقارات بشكل كبير حسب الإمارة التي تختار الإقامة فيها:
دبي
شراء عقار في وسط المدينة يمكن أن يكلفك حوالي 5,000 دولار لكل متر مربع. كلما انتقلت بعيدًا عن المركز، زادت تكلفة ذلك (حوالي 3400 دولار). تحظى مناطق مثل الخليج التجاري وبرج خليفة بأكبر قدر من الاهتمام من المستثمرين، حيث تكلف أكثر من 680800 دولار. من ناحية أخرى، تعد قرية جميرا سيركل واحدة من أكثر المناطق بأسعار معقولة في دبي، حيث تبلغ تكلفة شراء العقارات حوالي 159,000 دولار، أو حوالي 2,800 دولار شهريًا للإيجار. تبلغ تكلفة المرافق الأساسية (بما في ذلك الكهرباء والتدفئة والتبريد وإمدادات المياه وجمع القمامة) حوالي 200 دولار شهريًا.
أبو ظبي
في أبو ظبي، يمكن أن يكلفك شراء عقار في وسط المدينة حوالي 5,000 دولار للمتر المربع. تبلغ تكلفة العقارات خارج وسط المدينة حوالي 4,300 دولار للمتر المربع. يبدأ الإيجار عادةً من 1,000 دولار شهريًا. يمكن أن تكلف المرافق الأساسية حوالي 300 دولار.
الشارقة
في وسط مدينة الشارقة، تبلغ تكلفة العقار حوالي 6600 دولار للمتر المربع. خارج وسط المدينة، تبلغ التكلفة حوالي 4500 دولار للمتر المربع. يمكن أن يكلف الإيجار والمرافق حوالي 1,000 دولار شهريًا أو 1,500 دولار للعائلة.
عجمان
يمكن أن تبدأ العقارات في عجمان بأقل من 1,000 دولار للمتر المربع. يتراوح الإيجار عادة من 950 دولارًا شهريًا للشقة إلى 3000 دولار للفيلا. يمكن أن تكلف المرافق حوالي 150 دولارًا.
إن الاقتصاد القوي لدولة الإمارات العربية المتحدة والابتكارات الجديدة والبيئة الصديقة للمغتربين والخدمات ذات المستوى العالمي تجعلها واحدة من أكثر الأماكن المرغوبة للإقامة والعمل للمستثمرين وعائلاتهم. من خلال فهم تكلفة المعيشة والتخطيط لميزانيتك بعناية، يمكنك الاستمتاع بمزايا مستوى المعيشة المرتفع والعائد القوي على الاستثمار.
التعليمات
لا توجد ضريبة دخل شخصية في دولة الإمارات العربية المتحدة. ومع ذلك، هناك ضريبة الشركات بنسبة 9٪ على أرباح الأعمال التي تتجاوز 102,000 دولار وضريبة القيمة المضافة بنسبة 5٪ (VAT) على السلع والخدمات. تقدم بعض المناطق الحرة إعفاءات ضريبية للشركات.
نعم. تقدم البنوك عادة قروض الرهن العقاري التي تغطي ما يصل إلى 75٪ من قيمة العقار للمقيمين و 50-60٪ لغير المقيمين. تتراوح معدلات الفائدة من 3٪ إلى 5٪، مع فترات قروض تصل إلى 25 عامًا.
تعتمد تكاليف الرعاية الصحية للمغتربين على مستوى التغطية. تتراوح أقساط التأمين الصحي الإلزامي من 1400 دولار إلى 4000 دولار سنويًا. عادةً ما تتراوح تكلفة استشارات الطبيب من 80 دولارًا إلى 140 دولارًا، مع ارتفاع الزيارات المتخصصة والإقامة في المستشفى. بالنسبة للعائلات المكونة من أربعة أفراد، تتراوح الحزم من 4,000 دولار للتأمين الصحي الأساسي و 9,000 دولار للتغطية الشاملة.
تختلف تكاليف الإيجار بشكل كبير حسب الإمارة. في دبي، تتراوح إيجارات الشقق من 2,800 دولار شهريًا في المناطق ذات الأسعار المعقولة مثل دائرة قرية الجميرا إلى أكثر من 6000 دولار في مواقع رئيسية مثل وسط مدينة دبي. تبلغ تكلفة الشقق في الشارقة وعجمان حوالي 950 دولارًا إلى 1500 دولار شهريًا.
تتطلب التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة حدًا أدنى للاستثمار العقاري يبلغ حوالي 545,000 دولار. يمنح هذا الاستثمار إقامة طويلة الأجل تصل إلى 10 سنوات، قابلة للتجديد طالما تم الاحتفاظ بالعقار. من خلال التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة، أنت مؤهل أيضًا للحصول على بطاقة امتياز إسعاد الصادرة عن شرطة دبي، والتي تقدم خصومات على التعليم والصحة والإسكان والمطاعم والمتنزهات الترفيهية والفنادق والمتاجر والمزيد. هناك خصومات حصرية على 7,237 علامة تجارية وشركة في الدولة، بالإضافة إلى 92 دولة أخرى حول العالم.
