Правительство ОАЭ ставит перед собой задачу диверсифицировать экономику страны, не ограничиваясь нефтью. Благодаря стратегическим инвестициям в технологии, образование и инфраструктуру ОАЭ превращаются в глобальный центр торговли, туризма и инноваций, привлекающий бизнес и инвесторов со всего мира. Для многих инвесторов, стремящихся к успеху, важно понимать стоимость жизни в ОАЭ, поскольку это может повлиять на долгосрочную окупаемость ваших инвестиций.
- Экономика ОАЭ диверсифицируется и выходит за рамки нефтяной промышленности, при этом наблюдается значительный рост в неуглеводородных секторах, таких как туризм и недвижимость, чему способствуют низкая инфляция и благоприятные банковские условия.
- Стоимость жизни зависит от типа жилья, образа жизни и местоположения: например, Дубай и Абу-Даби — самые дорогие эмираты, а Шарджа и Аджман предлагают доступные варианты.
- Стоимость недвижимости в центре Дубая составляет в среднем 5000 долларов за квадратный метр, а в Jumeirah Village Circle есть доступные варианты. В Аджмане самые низкие цены: цены на недвижимость начинаются от 1000 долларов за квадратный метр.
- Стоимость проезда в общественном транспорте варьируется от 1 до 2 долларов за поездку, и хотя владение автомобилем также распространено (чему способствуют низкие цены на топливо), дополнительные расходы, которые следует учитывать, включают страхование и техническое обслуживание.
- Эмигранты получают доход, не облагаемый налогом, высокую заработную плату и свободные зоны, благоприятные для бизнеса, а международные школы и частные медицинские учреждения предлагают услуги премиум-класса.
Обзор стоимости жизни в ОАЭ
Из-за сильной экономики средняя стоимость жизни в ОАЭ ниже, чем в Соединенных Штатах. Она колеблется от 1000 долларов в месяц для одного человека до 4000 долларов в месяц для семьи (включая аренду, продукты питания, транспорт и досуг). Эта цена зависит от эмиратов, в которых вы проживаете, привычек в поездках на работу, типа жилья (квартира, вилла или совместное проживание) или образа жизни.
Экономический ландшафт
Недавний данные Международного валютного фонда (МВФ) показывает, что реальный ВВП ОАЭ, по прогнозам, останется на уровне 4% в 2024 году и вырастет до 6% в 2025 году. Этот рост в значительной степени обусловлен неуглеводородными секторами (такими как туризм, строительство, производство и финансовые услуги), которые принесли более 1,8 миллиарда долларов, что эквивалентно 141% ВВП страны.
Сектор недвижимости также наблюдается значительный бум с момента введения программы «Золотая виза» в ОАЭ, которая предоставляет инвесторам возможность получения вида на жительство и получения гражданства в стране путем покупки недвижимости:
- В Абу-Даби количество сделок по продаже недвижимости в первой половине 2024 года выросло на 2,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а индекс цен на продажу квартир и вилл вырос на 6,2% и 3,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года соответственно.
- В Дубае количество сделок по продаже жилья в первой половине 2024 года выросло на 34,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а индекс цен на квартиры и виллы вырос на 14,3% и 25,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года соответственно.
Банковский сектор также продемонстрировал значительное улучшение в прошлом году благодаря Центральный банк ОАЭ (CBUAE) пересмотр прогноза инфляции с 2,3% до 2,2% на 2024 год в связи с мировыми и внутренними ценами на сырьевые товары, заработной платой и арендной платой. Этот показатель может быть вновь пересмотрен, если дезинфляционные тенденции в отношении продуктов питания, напитков и основных неторгуемых компонентов сохранятся. Банк также снизил ключевую процентную ставку до 4,9% в сентябре в соответствии с процентной ставкой Федеральной резервной системы США по резервным балансам (IORB). Другие заметные события в банковском секторе включают в себя:
- Устойчивые избыточные резервы — средняя процентная ставка в дирхаме (DONIA) остается примерно на 30 базисных пунктов ниже ключевой процентной ставки.
- Благоприятные условия финансирования и ликвидности — во втором квартале объем депозитов в банковском секторе вырос на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
- Расширение кредитных портфелей — увеличение розничных и частных корпоративных кредитов привело к росту кредитного портфеля на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Премии CDS для Абу-Даби и Дубая остаются низкими, что отражает прочное финансовое положение ОАЭ и наличие крупных государственных инвестиционных фондов.
Благоприятная среда для экспатриантов
ОАЭ были вошел в десятку лучших по индексу Expat Essentials за этот год, преуспевающие в таких категориях, как языковые и административные вопросы, где экспаты сталкиваются с минимальными бюрократическими барьерами и простыми иммиграционными процедурами. Это последовало за тем, как шейх Мохаммед бин Рашид Аль Мактум выступил с инициативой «Программа нулевой государственной бюрократии» в начале этого года — еще одна инициатива по стимулированию экономической активности в стране.
Несмотря на высокую стоимость жизни, зарплаты экспатриантов в ОАЭ являются одними из самых высоких в мире. Некоторые пакеты услуг для экспатриантов часто также покрывают основные расходы на проживание, поэтому работники могут поддерживать высокий уровень жизни. Иностранцы не должны платить налог на свой доход, и существует несколько свободных зон, в которых созданы благоприятные условия для ведения бизнеса и предоставляются такие преимущества, как 100-процентное иностранное владение, упрощенные процедуры регистрации компаний и дополнительное освобождение от налогов.
Варианты от Эмиратов
Ваши расходы могут значительно отличаться в зависимости от того, в каких Эмиратах вы проживаете в ОАЭ. Самые дорогие — в Дубае и Абу-Даби, где стоимость жилья и услуг выше, а в Шардже и Аджмане — более доступные варианты. Например, для одинокого человека, проживающего в ОАЭ, это может стоить более 2500 долларов в месяц, а в Шардже тот же образ жизни может стоить 2000 долларов.
Вот краткая информация о том, чего вы можете ожидать от того или иного эмирата:
Дубай
Дубай — самый дорогой город для жизни в ОАЭ, при этом ежемесячные расходы физических лиц составляют около 1100 долл. США без учета арендной платы. Семья из четырех человек будет тратить около 3800 долл. США в месяц. В городе находятся такие знаменитые достопримечательности, как Бурдж-Халифа, Бурдж-эль-Араб и Пальма Джумейра, а также множество роскошных удобств.
Абу-Даби
Стоимость жизни в Абу-Даби, столице ОАЭ, немного ниже, чем в Дубае, и составляет около 950 долларов без аренды. Абу-Даби — один из самых благоприятных для семейного отдыха эмиратов, предлагающий как роскошные жилые районы, так и жилье средней ценовой категории.
Шарджа
Шарджа — самое густонаселенное и самое доступное место для жизни в ОАЭ. Стоимость составляет около 850 долларов на человека и около 2900 долларов на семью из четырех человек. Шарджа известна своей богатой историей и культурой благодаря многочисленным жителям.
Аджман
По сравнению с Дубаем стоимость жизни в Аджмане почти на 50% ниже, включая как потребительские цены, так и цены на аренду. Аджман — самый маленький из семи эмиратов. Здесь есть пляжи, спокойная обстановка и чистая вода, позволяющая проводить различные морские развлечения.
Стоимость жилья и аренды в ОАЭ
Инвесторы могут приобрести недвижимость в зоны безусловного владения — специальные зоны, предназначенные для иностранных граждан, такие как Арджан, Барша-Хайтс, остров Блюуотерс, Бизнес-Бэй, Культурная деревня и другие. Вы можете арендовать недвижимость в любом другом районе ОАЭ.
Цены на недвижимость значительно различаются в зависимости от того, в каком эмирате вы решили проживать:
Дубай
Покупка недвижимости в центре города может обойтись вам примерно в 5000 долларов за квадратный метр. Чем дальше вы удаляетесь от центра, тем доступнее недвижимость (около 3400 долларов). Наибольшее внимание инвесторов привлекают такие районы, как Бизнес-Бэй и Бурдж-Халифа, стоимость которых превышает 680 800 долларов. С другой стороны, Jumeirah Village Circle — один из самых доступных районов Дубая, где недвижимость стоит около 159 000 долларов, а аренда — около 2800 долларов в месяц. Основные коммунальные услуги (включая электричество, отопление, охлаждение, водоснабжение и вывоз мусора) стоят около 200 долларов в месяц.
Абу-Даби
В Абу-Даби покупка недвижимости в центре города может стоить около 5000 долларов за квадратный метр. Недвижимость за пределами центра города стоит около 4300 долларов за квадратный метр. Арендная плата обычно начинается с 1000 долларов в месяц. Основные коммунальные услуги могут стоить около 300 долларов.
Шарджа
В центре Шарджи стоимость недвижимости составляет около 6600 долларов за квадратный метр. За пределами центра города она стоит около 4500 долларов за квадратный метр. Аренда и коммунальные услуги могут стоить около 1000 долларов в месяц или 1500 долларов для семьи.
Аджман
Недвижимость в Аджмане может стоить всего 1000 долларов за квадратный метр. Арендная плата обычно варьируется от 950 долларов в месяц за квартиру до 3000 долларов за виллу. Коммунальные услуги могут стоить около 150 долларов.
Сильная экономика ОАЭ, новые инновации, благоприятная для экспатриантов среда и услуги мирового уровня делают ОАЭ одним из самых востребованных мест для проживания и работы для инвесторов и их семей. Зная стоимость жизни и тщательно спланировав бюджет, вы сможете воспользоваться преимуществами высокого уровня жизни и высокой окупаемости инвестиций.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
В ОАЭ нет подоходного налога с физических лиц. Однако существует корпоративный налог в размере 9% на прибыль от бизнеса, превышающую 102 000 долларов США, и налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 5% на товары и услуги. Некоторые свободные зоны предоставляют предприятиям налоговые льготы.
Да. Банки обычно предлагают ипотечные кредиты на сумму до 75% от стоимости недвижимости для резидентов и 50-60% для нерезидентов. Процентные ставки варьируются от 3% до 5%, а срок кредита — до 25 лет.
Затраты на здравоохранение для экспатов зависят от уровня охвата. Взносы по обязательному медицинскому страхованию варьируются от 1400 до 4000 долларов в год. Консультации врача обычно стоят от 80 до 140 долларов, а посещение специалиста и пребывание в больнице — дороже. Для семей из четырех человек пакеты составляют от 4000 долларов за базовое медицинское страхование и 9 000 долларов за комплексное страхование.
Стоимость аренды значительно различается в зависимости от эмирата. В Дубае стоимость аренды квартир варьируется от 2800 долларов в месяц в доступных районах, таких как Jumeirah Village Circle, до более 6 000 долларов в таких престижных районах, как центр Дубая. В Шардже и Аджмане квартиры стоят от 950 до 1500 долларов в месяц.
Золотая виза ОАЭ требует минимальных инвестиций в недвижимость в размере около 545 000 долларов США. Эта инвестиция предоставляет долгосрочный вид на жительство сроком до 10 лет с возможностью продления до тех пор, пока недвижимость сохраняется. В рамках программы «Золотая виза» ОАЭ вы также имеете право на получение привилегированной карты Esaad, выданной полицией Дубая, которая предоставляет скидки на образование, здравоохранение, жилье, рестораны, тематические парки, отели, магазины и многое другое. Эксклюзивные скидки предоставляются 7237 брендам и компаниям в стране, а также в 92 других странах мира.
