Las mejores ciudades de Omán para expatriados e inversores en 2025

Muscat: capital de oportunidades

Muscat lidera la lista de las principales ciudades de Omán. De hecho, al ser la capital, se considera el corazón político y económico del país. El examen de la población mundial afirma que la población de Mascate es de 1,7 millones en 2025, lo que la hace más de 3 veces mayor que la de cualquier otra ciudad omaní. Otro estudio muestra que más del 60% de los residentes de Mascate son expatriados. Además, Muscat ha sido reconocida como una de las ciudades más seguras. Se encuentra en el séptimo lugar de 382 ciudades en el 2025 Índice de seguridad Numbeo.

Muscat es también uno de los centros inmobiliarios más populares de Omán. De hecho, según Inteligencia de Mordor, Mascate representó el 47,9% de los ingresos inmobiliarios residenciales en Omán en 2024.

Los proyectos del ITC como Al Mouj Muscat (The Wave) y Muscat Bay tienen muchas villas frente al mar, puertos deportivos y campos de golf. El precio por metro cuadrado en barrios lujosos como Al Khuwair, Ghubrah y Bousher es de 800 a 1000 OMR (≈ 2.080 a 2.600 dólares). Puedes leer más sobre el mercado inmobiliario de Mascate en nuestra guía. Además, Muscat es un conocido centro de negocios. Los inversores extranjeros se benefician de las leyes de inversión amistosas de Omán. Según la Ley de Inversión de Capital Extranjero (2019), los extranjeros pueden ser propietarios del 100% de una empresa y repatriar el capital libremente.

Muscat es una ciudad en la que se pueden combinar las comodidades modernas con la estética omaní. La Gran Mezquita del Sultán Qaboos es popular por sus coloridos mosaicos y su candelabro de cristal de Swarovski. Al visitar la Royal Opera House, podrá disfrutar de actuaciones de todo el mundo. Al caminar por la cornisa de Mutrah, verás casas blancas, mezquitas con cúpulas azules y barcos de pesca tradicionales.

En comparación con Dubái, Mascate tiene un costo de vida más asequible. De hecho, Costo de vida afirma que el coste de vida en Dubái es un 133% más caro que en Mascate.

Salalah — Naturaleza, turismo y comercio

Salalah también está incluida entre las principales ciudades de Omán. Se encuentra en la gobernación de Dhofar en Omán y, con una población de 461 680 personas, es la segunda ciudad más grande de Omán. Salalah tiene una estación monzónica única conocida como Khareef. La temporada de Khareef va de junio a septiembre. Durante la estación, las montañas costeras se vuelven de color verde esmeralda y aparecen cascadas y lagos en toda la región.

Salalah es conocida como un centro turístico y logístico. En la temporada de Khareef, más de 800.000 turistas visitan Salalah. El flujo turístico se traduce en una fuerte demanda de apartamentos, villas y alquileres vacacionales de corta duración. Además, la ciudad tiene un alto potencial para recibir inversiones logísticas, ya que cuenta con una zona franca y un puerto adyacente (con más de 2.500 hectáreas de terreno urbanizado), desarrollos de infraestructura decentes y una ubicación estratégica (la ciudad está cerca del puerto de Salalah, que es uno de los centros de transbordo más transitados de la región). La zona se centra en las industrias química, farmacéutica, logística y fabricación orientada a la exportación. Las empresas pueden beneficiarse de exenciones fiscales de hasta 30 años, de ser propiedad extranjera del 100% y de un rápido proceso de registro, que permite que las operaciones comiencen en un plazo de 2 semanas.

Salalah es incluso más asequible que Muscat. Tiene un punto de entrada más bajo y, por lo tanto, es más accesible para los inversores.

Algunas de las áreas más populares de Salalah son Hawana Salalah (junto a Muriya), un desarrollo frente a la playa en el sur, Alila Hinu Bay, una zona turística, y Central Salalah y Dahariz. Puede leer más sobre la descripción general de las propiedades inmobiliarias de Salalah en nuestro artículo.

Sohar: la potencia industrial de Omán

Sohar se encuentra a medio camino entre Mascate y Dubái. Según los rumores, además de ser una de las principales ciudades de Omán, también es la ciudad natal del legendario marinero Simbad. Sohar es un importante puerto comercial y puerta de entrada entre el Golfo y el Océano Índico. La ciudad es conocida por sus diversas actividades, que incluyen ir de compras en centros comerciales, relajarse en las playas, visitar zocos y vivir en rascacielos.

El Sohar moderno es conocido como un centro industrial. Su ubicación estratégica y su creciente sector industrial lo hacen atractivo para los inversores inmobiliarios. Junto al puerto de Sohar, la zona franca de Sohar se extiende sobre un área de más de 45 kilómetros cuadrados. Ofrece exenciones fiscales a largo plazo, propiedad 100% extranjera, importación y exportación exentas de aduanas y registro rápido de empresas. Iconos Omán afirma que está previsto abrir una fábrica de polisilicio de 520 millones de OMR en la Zona Franca de Sohar.

Para quienes buscan un estilo de vida, Sohar ofrece atractivas playas, parques y un entorno ideal para toda la familia.

Está a unas tres horas por carretera de Dubái y a 250 km de Mascate, lo que lo convierte en una base práctica para los viajeros transfronterizos. La ciudad cuenta con un mercado inmobiliario en crecimiento y proyectos futuros de centros comerciales y puertos deportivos.

Sohar es una opción ideal para los inversores extranjeros en fabricación o logística y para las familias que desean una ciudad costera más tranquila con fácil acceso a Dubái.

Duqm — La megazona en ascenso

Duqm no es como otras ciudades tradicionales de Omán. Se parece más a una zona económica especial. Con una superficie de más de 2.000 kilómetros cuadrados, la Zona Económica Especial de Duqm (SEZAD) es uno de los principales impulsores de la estrategia de diversificación Visión 2040 de Omán.

La SEZAD integra un puerto de aguas profundas, un nuevo aeropuerto internacional, un astillero, carreteras modernas, una zona energética y distritos dedicados a la industria, el comercio, la vida residencial y el turismo. Aquí, los inversores reciben exenciones fiscales a largo plazo, una propiedad extranjera del 100%, exenciones de derechos de aduana y un proceso de registro rápido.

El enfoque industrial de Duqm se centra en la industria pesada, la petroquímica, la energía renovable, la logística, la construcción, la pesca y el turismo. Los proyectos más importantes en esta zona incluyen la refinería Duqm, un gran astillero y una planta de hidrógeno verde. Como aún está en desarrollo, los primeros inversores pueden tener acceso a costos de tierra mucho más bajos.

Actualmente, Duqm tiene una población residente baja. Es una opción atractiva para los directores de proyectos, los ingenieros y los inversores en fase inicial, más que para las familias que buscan un lugar donde establecerse. Las empresas, los desarrolladores de infraestructuras y los inversores en energía verde que quieran participar en el futuro industrial de Omán son más que bienvenidos aquí. Sin embargo, tiene planes para construir una ciudad con todas las comodidades para las personas, incluidos distritos residenciales, escuelas, hospitales y centros turísticos. En el futuro, es más probable que se convierta en uno de los mejores lugares de Omán con playas, hoteles y zonas de entretenimiento.

Nizwa: cultura y patrimonio con comodidades modernas

Nizwa, una de las principales ciudades de Omán, fue la capital del país en los siglos VI y VII. Está a 2 horas de la actual capital de Omán, Mascate. Con su torre redonda y sus altos muros, el fuerte de Nizwa alguna vez protegió la ciudad y ahora es un lugar popular para visitar. Cerca de allí, el zoco de Nizwa vende joyas de plata, cafeteras, azafrán, dátiles y especias. Además, el oasis de palmeras de Falaj Daris es un sitio declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO y muestra cómo las personas utilizaban técnicas inteligentes de gestión del agua en el pasado.

Nizwa ofrece un estilo de vida tranquilo con un costo de vida asequible. La ciudad está cerca de montañas como Jebel Akhdar y tiene un auténtico zoco antiguo.

Debido a su patrimonio cultural y al creciente sector turístico y hotelero, Nizwa es uno de los destinos de inversión de Omán. La ciudad es ideal para jubilados, amantes de la cultura e inversores en un turismo basado en el patrimonio.

Cómo elegir la ciudad adecuada para tus objetivos

En este artículo, hemos cubierto las cinco mejores ciudades de Omán para expatriados e inversores. Sin embargo, cada una de estas ciudades ofrece un estilo de vida diferente. Dependiendo de lo que quieras lograr (establecer un negocio, disfrutar de una jubilación tranquila, comprar una propiedad o mudarte con tu familia), la ciudad que se alinee con tus objetivos puede ser diferente. A continuación encontrarás un desglose detallado que te ayudará a encontrar las principales ciudades de Omán que son las mejores para ti.

Si su objetivo es hacer crecer su negocio o realizar una inversión extranjera:

• Muscat es una opción ideal para emprendedores, profesionales y empresas de servicios. Cuenta con la mayor concentración de talento calificado, sedes corporativas, embajadas y escuelas internacionales. La ciudad ofrece estabilidad, una infraestructura sólida y un acceso rápido a los servicios bancarios, legales, de consultoría y gubernamentales que son esenciales para los inversores.
• Sohar es una de las grandes ciudades de Omán y es una opción perfecta para quienes se centran en la fabricación, la logística o las operaciones industriales. Cuenta con los puertos más importantes de la región, una de las zonas francas de Omán y corredores de la cadena de suministro que dan servicio a Omán, los Emiratos Árabes Unidos y el resto del CCG. Muchos inversores eligen Sohar por sus producciones y proyectos a gran escala que se centran en el comercio.
• Duqm es lo mejor para los inversores a largo plazo que buscan un potencial de crecimiento. Cuenta con varios proyectos de desarrollo multimillonarios y es uno de los centros económicos de Omán. Duqm es muy popular entre los inversores que buscan oportunidades iniciales en logística, industria pesada, turismo y bienes raíces.

Si quieres un estilo de vida tranquilo y un lugar cerca de la naturaleza:

• Salalah es una de las principales ciudades de Omán, conocida por su ritmo de vida más lento, su clima más fresco durante la temporada de monzones de Khareef, sus hermosas playas y un costo de vida más asequible. Puede ser una opción ideal para jubilados, familias y profesionales del turismo o la logística.
• Nizwa es la preferida por quienes desean combinar el patrimonio cultural con la hermosa naturaleza. Es una alternativa más tranquila a Mascate que aún cuenta con una buena atención médica, educación y vivienda.

Si aún dudas en encontrar la mejor opción para ti, reserve una consulta gratuita con nuestros expertos, que están dispuestos a ayudar.