دبي هي واحدة من الإمارات السبع التي تشكل دولة الإمارات العربية المتحدة. منذ صعودها السريع من مدينة صحراوية صغيرة إلى واحدة من أكثر المدن تقدمًا في العالم، أصبحت دبي نقطة اهتمام جادة للمستثمرين. تقدم دبي بعضًا من أكثر الفرص الاستثمارية إثارة، مع حوافز مثل التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة والمناطق الحرة، والتي تسمح للمستثمرين الأجانب بامتلاك الأراضي.
- تتمتع دبي بمناطق حرة تسمح للمستثمرين الأجانب بامتلاك الأراضي والتقدم للحصول على تأشيرات طويلة الأجل من خلال الاستثمارات.
- تعد أسواق دبي المالية من أفضل الأسواق أداءً في العالم وهي مفتوحة للمستثمرين الأجانب من خلال عملية مبسطة عبر الإنترنت.
- خلقت المناطق الحرة وحاضنات الأعمال الخاصة بالصناعة بيئة ناشئة مزدهرة في دبي.
- شهدت صناعة السياحة نموًا هائلاً في السنوات القليلة الماضية وتستمر في النمو حيث يتطلع المزيد من المستثمرين إلى صناعة الضيافة للحصول على استثمارات جديرة بالاهتمام.
- لدى حكومة دبي أنظمة وخطط مختلفة لتشجيع التعاون الحكومي والخاص في القطاع الطبي مع الكثير من فرص الاستثمار والمبادئ التوجيهية الواضحة حول ما تركز الحكومة على تحسينه.
«المناطق الحرة» في دبي وسبب أهميتها
في عام 1985، أنشأ حاكم دبي أول «منطقة حرة» في دبي. تقدم المناطق الحرة للمستثمرين الأجانب تخفيضات ضريبية وفرصة لتأسيس شركاتهم الخاصة ورئاستها بالكامل في دبي.
تتمتع كل منطقة من المناطق الحرة بسلطة حاكمة خاصة بها وتحتاج الشركات إلى مطابقة القطاع لتأسيس شركة في هذا القطاع. فهم المناطق الحرة وفريد دبي قوانين الضرائب أمر ضروري عند التفكير في كيفية الاستثمار في دبي أو ما يجب الاستثمار فيه.
بعض مزايا المناطق الحرة تشمل:
- ملكية أجنبية بنسبة 100%
- لا توجد ضرائب على الشركات أو الدخل
- لا توجد رسوم جمركية
- القوانين المستقلة لكل قطاع
من المهم ملاحظة أن أي مشتريات عقارية أو تأسيس أعمال خارج هذه المناطق الحرة سيتطلب معرفة نظام التأجير، الذي يتطلب من المستثمرين أن يكون لديهم شريك مقيم في الإمارات العربية المتحدة. تم فتح العديد من المناطق المحظورة للمستثمرين الأجانب، وهي التأجير، في السنوات الأخيرة مما يجعل الأمر أكثر جاذبية لأي مستثمر لإنشاء متجر بسهولة في دبي.
الاستثمار العقاري في دبي
نظرة عامة على سوق العقارات في دبي
كجزء من خطة نمو دبي، وضعت الحكومة الكثير من الحوافز لجذب المستثمرين الأجانب، لا سيما في قطاع العقارات. أدى إدخال «المناطق الحرة» وحوافز المستثمرين الواسعة إلى فرص الاستثمار العقاري في الإمارات بعض من أفضل المنتجات في السوق. من المجمعات الصناعية الكبيرة إلى الشقق الشاهقة، هناك شيء لكل مستثمر.
المجالات الرئيسية للاستثمار
يمكن تقسيم أفضل فرص الاستثمار العقاري في دبي إلى 3 فئات:
- سكني: شهدت الأسواق السكنية في دبي زيادة كبيرة في عدد المعاملات كل عام، مع نمو يزيد عن 30٪ سنويًا. يمكن رؤية هذا النمو في قطاع العقارات السكنية، ولكن يمكن رؤية أكبر زيادة في الفيلات؛ حيث يتم بيع الكثير وارتفاع الأسعار بشكل كبير.
- تجاري: يعد قطاع العقارات التجارية في دبي واحدًا من أكثر القطاعات ديناميكية ويظل القطاع الأكثر نموًا، حيث ارتفعت أسعار العقارات التجارية بأكثر من 30٪ منذ عام 2023. ستقع معظم العقارات التجارية في مناطق صناعية مثل مدينة دبي للإنترنت، أو المنطقة الحرة في جبل علي التي تستضيف أكثر من 9500 شركة.
- الأرض: سواء كنت ترغب في شراء أرض لمنزل أحلامك القادم أو بناء مصنع ضخم، فإن دبي تمتلك ذلك. توفر المناطق الحرة مثل نخلة جميرا رفاهية قصوى ومن المتوقع أن تكون أكثر تكلفة، ولكن هناك مناطق أكثر بأسعار معقولة أيضًا.
فوائد الاستثمار العقاري
أحد أكبر الأسباب التي تجعل دبي خيارًا جذابًا للمستثمرين هو الفيزا الذهبية لدولة الإمارات. توفر التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة للمستثمرين طريقة للحصول على إقامة طويلة الأجل من خلال الاستثمارات العقارية، وفي النهاية الجنسية.
يوجد حاليًا مساران يمكن للمستثمرين اتباعهما للحصول على هذه التأشيرة
1. الإقامة لمدة 10 سنوات: يحتاج المستثمرون إلى استثمار ما لا يقل عن 544,000 دولار للحصول على تأشيرة الإقامة لمدة 10 سنوات.
الإقامة لمدة عامين: للحصول على خيار أرخص، يمكن للمستثمرين اختيار تأشيرة الإقامة لمدة عامين. يختلف الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار لهذا الخيار اعتمادًا على عدد الأشخاص المشاركين في الاستثمار.
2. الإقامة لمدة عامين: للحصول على خيار أرخص، يمكن للمستثمرين اختيار تأشيرة الإقامة لمدة عامين. يختلف الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار لهذا الخيار اعتمادًا على عدد الأشخاص المشاركين في الاستثمار.
للعثور على أفضل الحلول الاستثمارية في دبي ومعرفة المزيد حول كيفية الحصول على التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة، ابقى على اتصال مع شركة ميرابيلو للاستشارات.
التعليمات
يعد سوق دبي المالي أحد أكثر الأسواق ديناميكية وسرعة في العالم. لتسهيل هذا النمو وتوفير بيئة أعمال مستدامة، لدى حكومة الإمارات العربية المتحدة العديد من الأنظمة والقوانين المعمول بها. هذه الأنظمة هي التي مكنت دبي من أن تكون واحدة من أوائل الدول التي تتعافى بعد COVID-19 في جميع قطاعاتها.
تقدم دبي بعضًا من أقوى الأنظمة المتعلقة بالأعمال في العالم. على مستوى الإمارات موقع وزارة الاقتصاد يذكرون أنه يمكن إنشاء نشاط تجاري في 4 أيام من خلال أنظمتهم عبر الإنترنت. وبالمقارنة مع المتوسط في البلدان الأخرى ذات الدخل المرتفع، يمكنك توقع الانتظار لمدة 10 أيام.
كجزء من عملية تأسيس شركة في دبي، ستحتاج إلى التسجيل للحصول على تأشيرة. أفضل خيار تأشيرة للمستثمرين هو الفيزا الذهبية لدولة الإمارات.
من خلال وزارة الاقتصاد النظام عبر الإنترنت، هناك مساران مختلفان لبدء الأعمال التجارية:
- أسس شركتك في البر الرئيسي لدولة الإمارات العربية المتحدة
- أسس شركتك في المناطق الحرة بدولة الإمارات العربية المتحدة
يُظهر كلا الخيارين خطوات واضحة وعملية محددة لجعل إنشاء الأعمال سلسًا.
تقدم دبي واحدة من أكثر خطط التأشيرات تقدمًا في شكل الفيزا الذهبية لدولة الإمارات. هذه التأشيرة تلبي احتياجات المستثمرين الأجانب المحتملين وتهدف إلى جعل الاستثمارات في دبي أكثر جاذبية. يتم ذلك من خلال خيارات التأشيرة طويلة الأجل بناءً على مبلغ الاستثمار ونوع الاستثمار. لمعرفة جميع الطرق التي يمكنك من خلالها التأهل للحصول على الإقامة في دبي من خلال الاستثمار، اقرأ هذه مقالة. لمعرفة كيف يمكنك التأهل للحصول على الإقامة في الإمارات العربية المتحدة، اقرأ هذه مقالة.
