Dubái es uno de los siete emiratos que forman los Emiratos Árabes Unidos (EAU). Desde su rápido ascenso de una pequeña ciudad desértica a una de las ciudades más avanzadas del mundo, Dubái se ha convertido en un importante punto de interés para los inversores. Dubái ofrece algunas de las oportunidades de inversión más interesantes, con incentivos como la visa dorada de los Emiratos Árabes Unidos y las zonas francas, que permiten a los inversores extranjeros poseer terrenos.
- Dubái cuenta con zonas francas que permiten a los inversores extranjeros poseer terrenos y solicitar visados de larga duración mediante inversiones.
- Los mercados financieros de Dubái son algunos de los mercados con mejor desempeño del mundo y están abiertos a los inversores extranjeros a través de un proceso en línea simplificado.
- Las zonas francas específicas de la industria y las incubadoras de empresas han creado un entorno próspero para empresas emergentes en Dubái.
- La industria del turismo ha experimentado un crecimiento masivo en los últimos años y continúa creciendo a medida que más inversores buscan en la industria hotelera inversiones que valgan la pena.
- El Gobierno de Dubái tiene varios sistemas y planes para fomentar la colaboración estatal y privada en el sector médico, con muchas oportunidades de inversión y directrices claras sobre lo que el gobierno se centra en mejorar.
Las «zonas francas» de Dubái y por qué son importantes
En 1985, el gobernante de Dubái estableció la primera «zona franca» en Dubái. Las zonas francas ofrecen a los inversores extranjeros recortes de impuestos y la oportunidad de establecer y dirigir completamente sus propias empresas en Dubái.
Cada una de las zonas francas tiene su propia autoridad de gobierno y las empresas deben coincidir con un sector para establecer un negocio en ese sector. Entender las zonas francas y las características únicas de Dubái leyes tributarias es esencial a la hora de pensar en cómo invertir en Dubái o en qué invertir.
Algunos de los beneficios de las zonas francas incluyen:
- 100% de propiedad extranjera
- Sin impuestos corporativos o sobre la renta
- Sin derechos de aduana
- Leyes independientes por sector
Es importante tener en cuenta que cualquier compra de propiedades o establecimiento comercial fuera de estas zonas francas requerirá el conocimiento del sistema de arrendamiento, que requiere que los inversores tengan un socio que sea residente de los Emiratos Árabes Unidos. Muchas de las áreas restringidas para los inversores extranjeros, es decir, las propiedades arrendadas, se abrieron en los últimos años, lo que hace que sea más atractivo para cualquier inversor establecer fácilmente una tienda en Dubái.
Inversión inmobiliaria en Dubái
Descripción general del mercado inmobiliario de Dubái
Como parte del plan de crecimiento de Dubái, el gobierno ha establecido muchos incentivos para atraer inversores extranjeros, especialmente en el sector inmobiliario. La introducción de las «zonas francas» y los amplios incentivos a los inversores han hecho oportunidades de inversión inmobiliaria en los Emiratos Árabes Unidos algunos de los mejores del mercado. Desde grandes complejos industriales hasta apartamentos de gran altura, hay algo para cada inversor.
Áreas clave para la inversión
Las mejores oportunidades de inversión inmobiliaria en Dubái se pueden dividir en 3 categorías:
- Residencial: Los mercados residenciales de Dubái han registrado un aumento sustancial en el número de transacciones cada año, con un crecimiento de más del 30% anual. Este crecimiento se puede observar en todo el sector inmobiliario residencial, pero el mayor aumento se observa en las villas, ya que se venden muchas más y los precios aumentan drásticamente.
- Comercial: El sector inmobiliario comercial de Dubái es uno de los más dinámicos y sigue siendo el sector que muestra el mayor crecimiento, con un aumento de los precios de las propiedades comerciales en más de un 30% desde 2023. La mayoría de las propiedades comerciales se ubicarán en zonas industriales como la Ciudad de Internet de Dubái o la Zona Franca de Jebel Ali, que alberga a más de 9.500 empresas.
- Terreno: Ya sea que desee comprar un terreno para la próxima casa de sus sueños o construir una enorme fábrica, Dubái lo tiene. Las zonas francas como Palm Jumeirah ofrecen un lujo extremo y, como era de esperar, son más caras, pero también hay áreas más asequibles.
Beneficios de la inversión inmobiliaria
Una de las principales razones por las que Dubái es una opción tan atractiva para los inversores es la Visa dorada de los Emiratos Árabes Unidos. La Golden Visa de los Emiratos Árabes Unidos ofrece a los inversores una forma de obtener una residencia a largo plazo mediante inversiones inmobiliarias y, finalmente, la ciudadanía.
Actualmente, hay dos caminos que los inversores pueden seguir para obtener esta visa.
1. Residencia de 10 años: Los inversores deben invertir un mínimo de unos 544.000 dólares para obtener la visa de residencia de 10 años.
Residencia de dos años: Para una opción más económica, los inversores pueden optar por la visa de residencia de dos años. El monto mínimo de inversión para esta opción varía según la cantidad de personas involucradas en la inversión.
2. Residencia de dos años: Para una opción más económica, los inversores pueden optar por la visa de residencia de dos años. El monto mínimo de inversión para esta opción varía según la cantidad de personas involucradas en la inversión.
Para encontrar las mejores soluciones de inversión en Dubái y obtener más información sobre cómo obtener una Golden Visa para los Emiratos Árabes Unidos, póngase en contacto con Mirabello Consultancy.
PREGUNTAS MÁS FRECUENTES
El mercado financiero de Dubái es uno de los mercados más dinámicos y rápidos del mundo. Para facilitar este crecimiento y proporcionar un entorno empresarial sostenible, el gobierno de los Emiratos Árabes Unidos cuenta con muchos sistemas y leyes. Estos sistemas son los que han permitido a Dubái ser uno de los primeros países en recuperarse tras la COVID-19 en todos sus sectores.
Dubái ofrece algunos de los sistemas empresariales más sólidos del mundo. Sobre los Emiratos Árabes Unidos Sitio web del Ministerio de Economía afirman que se puede establecer una empresa en 4 días a través de sus sistemas en línea. En comparación con el promedio de otros países de ingresos altos, puede esperar 10 días.
Como parte del proceso de establecimiento de una empresa en Dubái, tendrá que solicitar un visado. La mejor opción de visa para los inversores es la Visa dorada de los Emiratos Árabes Unidos.
A través del Ministerio de Economía sistema en línea, hay dos caminos diferentes para iniciar un negocio:
- Establezca su empresa en los Emiratos Árabes Unidos continentales
- Establezca su empresa en las zonas francas de los Emiratos Árabes Unidos
Ambas opciones muestran pasos claros y un proceso definido para que la creación de empresas sea fluida.
Dubái ofrece uno de los planes de visado más progresistas que existen, en forma de Visa dorada de los Emiratos Árabes Unidos. Esta visa está dirigida a posibles inversores extranjeros y tiene como objetivo hacer que las inversiones en Dubái sean más atractivas. Esto se hace a través de opciones de visa a largo plazo basadas en el monto de la inversión y el tipo de inversión. Para ver todas las formas en las que puede optar a una residencia en Dubái mediante la inversión, lea esto artículo. Para ver cómo puede calificar para la residencia en los Emiratos Árabes Unidos, lea esto artículo.
