La inversión inmobiliaria puede ser una vía hacia la ciudadanía o residencia en Omán, combinando la revalorización de activos con la movilidad global. Esta guía cubre las propiedades calificadas, los umbrales de inversión y cómo maximizar los rendimientos mientras asegura su segundo pasaporte.
- Detalles del programa de Omán, incluyendo elegibilidad, costos y beneficios
- Orientación experta de Mirabello Consultancy — tasa de aprobación del 99%, más de 250 casos
- Qué es la Visa Dorada de Omán y cómo funciona
- Cuánto cuesta la Visa Dorada de Omán
Costos y Requisitos de la Visa Dorada de Omán 2026
Última actualización: Abril 2026
Puntos Clave
- La Visa Dorada de Omán otorga un permiso de residencia renovable de 10 años a inversores, jubilados y profesionales altamente cualificados.
- La inversión inmobiliaria parte desde OMR 500.000 (aproximadamente USD 1,3 millones) en Complejos Turísticos Integrados designados.
- Las alternativas incluyen un depósito fijo de OMR 250.000 (aprox. USD 650.000) o ingresos mensuales superiores a OMR 4.000 (aprox. USD 10.400) para jubilados.
- El procesamiento suele tardar entre 2 y 4 meses desde la presentación de una solicitud completa.
- Los titulares de visa disfrutan de acceso sin visado o con visado a la llegada a más de 90 destinos.
- Los familiares directos — cónyuge e hijos dependientes — pueden incluirse en la misma solicitud.
- Omán no aplica impuesto sobre la renta personal, lo que lo convierte en una base de residencia muy eficiente fiscalmente.
La inversión inmobiliaria puede ser una vía hacia la ciudadanía o residencia en Omán, combinando la revalorización de activos con la movilidad global. Esta guía cubre las propiedades calificadas, los umbrales de inversión y cómo maximizar los rendimientos mientras asegura su segundo pasaporte.
A medida que los países del Consejo de Cooperación del Golfo (CCG) compiten por talento e capital internacional, Omán se ha posicionado como uno de los destinos de residencia a largo plazo más atractivos de la región. La Visa Dorada del Sultanato — conocida oficialmente como Visa de Residencia de Larga Duración — ofrece una vía estable y bien regulada para establecerse en Oriente Medio. Ya sea que sea un empresario, un jubilado que busca un estilo de vida soleado o una familia que busca un segundo hogar seguro, comprender el panorama completo de los costos y requisitos de la Visa Dorada de Omán es el primer paso esencial.
¿Qué es la Visa Dorada de Omán?
La Visa Dorada de Omán, introducida en el marco del Decreto Real No. 51/2021 y perfeccionada posteriormente mediante decisiones ministeriales, es un programa de residencia a largo plazo que otorga a los extranjeros calificados un permiso de residencia renovable de 10 años. A diferencia de una visa de empleo o visita estándar, la Visa Dorada no está vinculada a un empleador local, lo que otorga a los titulares la libertad de vivir, trabajar e invertir en Omán de forma independiente.
El programa es administrado por la Policía Real de Omán (ROP) en coordinación con el Ministerio de Comercio, Industria y Promoción de Inversiones (MoCIIP) y la Autoridad de Complejos Turísticos Integrados. Se divide en varias categorías de elegibilidad: inversores inmobiliarios, inversores en activos financieros, jubilados e individuos con habilidades profesionales especializadas. Cada categoría tiene sus propios umbrales y requisitos de documentación.
La Visa Dorada de Omán es distinta de la ciudadanía plena — no confiere automáticamente un pasaporte omaní. Sin embargo, establece una presencia legal a largo plazo en el país, y la naturalización puede considerarse tras una residencia prolongada sujeta a criterios nacionales más amplios. Para la mayoría de los solicitantes, el valor principal reside en los beneficios de residencia, el entorno fiscalmente eficiente y las ventajas de estilo de vida que ofrece el Sultanato.
Costos y Requisitos de la Visa Dorada de Omán: Opciones de Inversión Explicadas
Existen cuatro vías principales a través de las cuales los solicitantes elegibles pueden calificar para la Visa Dorada de Omán. Cada vía tiene umbrales financieros específicos y requisitos de documentación.
1. Inversión Inmobiliaria
La compra de propiedad dentro de uno de los Complejos Turísticos Integrados (CTI) designados por el gobierno de Omán — como The Wave Muscat, Muscat Hills, Saraya Bandar Jissah o Jebel Sifah — califica a un inversor para la consideración de la Visa Dorada. El valor mínimo de la propiedad es de OMR 500.000 (aproximadamente USD 1,3 millones). La propiedad debe estar completamente pagada (el financiamiento hipotecario no cuenta para el umbral de inversión) y registrada a nombre del solicitante. Esta vía es particularmente atractiva porque los CTI calificados son administrados internacionalmente, ofreciendo fuertes rendimientos de alquiler del 5-8% anual junto con una posible revalorización del capital.
2. Depósito Fijo o Activos Financieros
Los solicitantes que no deseen comprar bienes raíces pueden calificar colocando un mínimo de OMR 250.000 (aproximadamente USD 650.000) en un depósito fijo en un banco omaní acreditado por el Banco Central de Omán. El depósito debe mantenerse durante la duración de la visa de residencia. Alternativamente, la titularidad de activos financieros — como bonos del gobierno o unidades de fondos de inversión acreditados — de valor equivalente puede aceptarse caso por caso.
3. Vía para Jubilados
Los jubilados de 60 años o más pueden calificar sin inversión de capital demostrando un ingreso mensual estable de al menos OMR 4.000 (aproximadamente USD 10.400), proveniente de pensión, renta vitalicia o ingresos de inversión en el exterior. Las pruebas deben aportarse mediante estados de cuenta bancarios certificados y, en su caso, una carta de concesión de pensión traducida al árabe.
4. Profesionales Especializados
Las personas altamente cualificadas en sectores considerados estratégicos por el gobierno omaní — incluyendo medicina, ingeniería, ciencia, tecnología y artes — pueden calificar bajo una categoría discrecional. Esta vía no requiere una inversión financiera fija, pero sí prueba de cualificaciones, un historial de logros profesionales y, en la mayoría de los casos, patrocinio o respaldo de un ministerio omaní o institución acreditada. Los honorarios y el procesamiento de esta categoría se evalúan individualmente.
Para una comparación más amplia de opciones de residencia y ciudadanía en todo el mundo, explore nuestra guía sobre los mejores programas de visa dorada de inversión.
Criterios de Elegibilidad para la Visa Dorada de Omán
Más allá de cumplir los umbrales financieros descritos anteriormente, todos los solicitantes deben satisfacer los siguientes requisitos básicos de elegibilidad:
- Antecedentes penales limpios: Se requiere un certificado de antecedentes penales del país de origen del solicitante y de cualquier país de residencia en los últimos cinco años. Los documentos deben estar apostillados y traducidos al árabe.
- Pasaporte válido: El pasaporte del solicitante debe tener una validez mínima de seis meses en el momento de la presentación.
- Aptitud médica: Se requiere un examen médico realizado por una clínica aprobada en Omán o internacionalmente acreditada, que confirme la ausencia de enfermedades transmisibles.
- Seguro médico: Prueba de cobertura de seguro médico válida en Omán para el solicitante y todos los dependientes incluidos.
- Prueba de inversión: Toda la documentación de inversión debe ser autenticada por la autoridad omaní pertinente.
- Edad mínima: El solicitante principal debe tener al menos 21 años de edad.
Los solicitantes de ciertas nacionalidades pueden estar sujetos a una verificación de seguridad adicional. Mirabello Consultancy aconseja a todos los posibles clientes obtener una evaluación previa antes de comprometer fondos de inversión.
El Proceso de Solicitud: Paso a Paso
Comprender el proceso de solicitud es tan importante como cumplir los requisitos financieros. A continuación, se presenta una visión estructurada de cómo funciona en la práctica el proceso de solicitud de la Visa Dorada de Omán.
- Evaluación inicial de elegibilidad: Involucre a un asesor de inmigración cualificado — como nuestro equipo en Mirabello Consultancy — para revisar su perfil financiero, nacionalidad e intenciones de inversión. Esta pre-evaluación identifica la vía más adecuada y señala posibles complicaciones con antelación.
- Ejecución de la inversión: Complete la inversión calificada — ya sea comprando una propiedad, colocando el depósito bancario o compilando la documentación de ingresos para la vía de jubilados. Todos los instrumentos de inversión deben estar formalizados y registrados antes de que se pueda presentar la solicitud de visa.
- Compilación de documentos: Reúna todos los documentos de apoyo requeridos: copias del pasaporte, certificados de antecedentes penales, informes médicos, pólizas de seguro médico, certificados de inversión y prueba de origen de fondos. Todos los documentos extranjeros requieren certificación de apostilla y traducción certificada al árabe.
- Presentación a la Policía Real de Omán: La solicitud, junto con el arancel gubernamental estipulado, se presenta al portal de e-servicios de la ROP o a través de un representante autorizado.
- Controles de seguridad y antecedentes: La ROP realiza una verificación de seguridad, consultando al solicitante con bases de datos internacionales de aplicación de la ley y sanciones.
- Emisión de visa y registro biométrico: Tras la aprobación, el solicitante recibe una carta de aprobación formal. El solicitante debe entonces viajar a Omán (si no está ya en el país) para completar el registro biométrico y recoger la tarjeta de residencia física.
- Recogida de la tarjeta de residencia: La tarjeta de residencia de 10 años es emitida por la ROP. Los dependientes incluidos en la solicitud reciben sus propias tarjetas de residencia simultáneamente.
Las tasas gubernamentales para la solicitud de la Visa Dorada son aproximadamente OMR 500–1.000 (USD 1.300–2.600) para el solicitante principal, con tarifas adicionales por dependiente.
Plazo de Procesamiento: ¿Cuánto Tiempo Tarda?
Una de las preguntas más frecuentes de los posibles solicitantes se refiere a la velocidad de procesamiento. Basándose en los datos actuales y nuestra experiencia gestionando solicitudes de Visa Dorada de Omán, los solicitantes deben planificar el siguiente calendario indicativo:
- Semanas 1–4: Finalización de la inversión y preparación de documentos.
- Semanas 4–8: Presentación y revisión inicial de la ROP.
- Semanas 8–16: Verificación de seguridad y antecedentes.
- Semanas 16–18: Notificación de aprobación y registro biométrico.
En total, los solicitantes con documentación completa y bien preparada pueden esperar que el procesamiento tome aproximadamente 2 a 4 meses desde la fecha de presentación. Los casos que requieran verificación de seguridad adicional pueden extenderse hasta 6 meses.
Beneficios de la Visa Dorada de Omán
La Visa Dorada de Omán ofrece un conjunto de beneficios tangibles que la convierten en una opción cada vez más atractiva para familias e inversores con movilidad internacional.
Eficiencia Fiscal
Omán no aplica impuesto sobre la renta personal, impuesto sobre ganancias de capital para personas físicas ni impuesto de sucesiones. Para personas de alto patrimonio neto que reestructuran su posición fiscal global, establecer una residencia genuina en Omán puede representar una ventaja financiera sustancial.
Estabilidad Política y Económica
Omán es uno de los países más estables políticamente en Oriente Medio. El Sultanato mantiene relaciones diplomáticas cordiales con todas las potencias regionales y es miembro del CCG, la Liga Árabe y las Naciones Unidas. Su estrategia de desarrollo nacional Visión 2040 está atrayendo inversión extranjera directa significativa.
Estilo de Vida e Infraestructura
Mascate se clasifica consistentemente entre las ciudades más seguras del mundo. El país ofrece instalaciones sanitarias de clase mundial, escuelas internacionales, una vibrante comunidad de expatriados y una belleza natural excepcional — desde las Montañas Hajar hasta impolutas costas.
Oportunidades de Negocio
Los titulares de la Visa Dorada pueden establecer y operar negocios en Omán, acceder a servicios bancarios omaníes y participar en el creciente panorama de inversión del país en los sectores de turismo, logística, manufactura y tecnología.
Para comparar la oferta de Omán con otros programas líderes, visite nuestra descripción general de los mejores programas de ciudadanía por inversión disponibles hoy.
Inclusión Familiar: Llevando a Sus Seres Queridos
Una de las características más valoradas de la Visa Dorada de Omán es su enfoque inclusivo hacia la familia. El solicitante principal puede incluir a los siguientes dependientes en una sola solicitud:
- Cónyuge: Un cónyuge legalmente casado puede incluirse sin un requisito de inversión adicional.
- Hijos dependientes: Los hijos solteros menores de 23 años pueden incluirse como dependientes.
- Padres: En ciertos casos, los padres mayores pueden incluirse sujetos a documentación adicional y aprobación discrecional de la ROP.
Cada dependiente recibirá su propia tarjeta de residencia de 10 años. Para familias que consideren múltiples opciones de residencia o ciudadanía simultáneamente, nuestros asesores pueden ayudar a estructurar un plan integral de movilidad global. También puede explorar programas como la Visa Dorada de Portugal, la Visa Dorada de los EAU o la Visa Dorada de Grecia como vías complementarias o alternativas.
Si está listo para explorar sus opciones en detalle, reserve una consulta gratuita con nuestro equipo hoy.
Preguntas Frecuentes: Visa Dorada de Omán
¿Cuál es la inversión mínima para la Visa Dorada de Omán?
La inversión mínima depende de la vía elegida. Los inversores inmobiliarios deben comprar una propiedad valorada en al menos OMR 500.000 (aproximadamente USD 1,3 millones) dentro de un Complejo Turístico Integrado designado. Los que opten por la vía de depósito financiero deben colocar un mínimo de OMR 250.000 (aproximadamente USD 650.000) en un banco omaní acreditado. Los jubilados deben demostrar un ingreso mensual de al menos OMR 4.000 (aproximadamente USD 10.400).
¿La Visa Dorada de Omán conduce a la ciudadanía?
La Visa Dorada de Omán otorga residencia a largo plazo, no ciudadanía. La naturalización omaní es posible en principio, pero está sujeta a criterios estrictos, períodos de residencia prolongados y discreción ministerial. Para vías garantizadas de ciudadanía por inversión, Mirabello Consultancy puede asesorar sobre programas en el Caribe o Europa.
¿Puedo incluir a mis familiares en la solicitud de Visa Dorada de Omán?
Sí. Un cónyuge e hijos dependientes menores de 23 años pueden incluirse en la solicitud de Visa Dorada del solicitante principal. Los padres también pueden considerarse caso por caso. Cada dependiente recibe su propia tarjeta de residencia de 10 años sin requerir una inversión calificada adicional.
¿Cuánto tiempo tarda en procesarse la Visa Dorada de Omán?
El procesamiento suele tardar entre 2 y 4 meses desde la presentación de una solicitud completa a la Policía Real de Omán. Los casos que requieran verificación de seguridad adicional o documentación complementaria pueden tardar hasta 6 meses.
¿Qué impuestos pagaré como titular de la Visa Dorada de Omán?
Omán no aplica impuesto sobre la renta personal, impuesto sobre ganancias de capital para personas físicas ni impuesto de sucesiones. El impuesto corporativo se aplica a las empresas registradas en Omán a una tasa estándar del 15%. Mirabello Consultancy recomienda encarecidamente buscar asesoría fiscal internacional independiente como parte de su planificación de reubicación.
¿Necesito vivir en Omán a tiempo completo para mantener mi Visa Dorada?
A diferencia de algunos programas de residencia, la Visa Dorada de Omán no impone un requisito mínimo estricto de presencia física para el mantenimiento de la visa. Sin embargo, ausencias prolongadas — en particular las que superen los 12 meses consecutivos — pueden resultar en el vencimiento de la residencia.
¿Qué propiedades califican para la vía inmobiliaria de la Visa Dorada de Omán?
Solo las propiedades ubicadas dentro de los Complejos Turísticos Integrados (CTI) designados por el gobierno califican para la vía inmobiliaria. Estos incluyen The Wave Muscat, Muscat Hills, Saraya Bandar Jissah, Jebel Sifah, Hawana Salalah y un número creciente de desarrollos aprobados. La propiedad en plena propiedad comprada fuera de los CTI no califica para la Visa Dorada.
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Fuentes oficiales
El programa de Omán continúa atrayendo a inversores exigentes que buscan movilidad global, eficiencia fiscal y seguridad para sus familias. Con la orientación adecuada, el proceso es sencillo y gratificante.
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