Oman Golden Visa : coûts et conditions 2026

Oman Golden Visa : coûts et conditions 2026

Dernière mise à jour : mars 2026

L’investissement immobilier peut ouvrir la voie à la citoyenneté ou à la résidence à Oman, alliant valorisation du patrimoine et mobilité internationale. Ce guide présente les biens éligibles, les seuils d’investissement et les moyens d’optimiser votre rendement tout en sécurisant un second lieu de résidence.

Alors que les nations du Conseil de coopération du Golfe (CCG) se disputent talents et capitaux internationaux, Oman s’est imposé comme l’une des destinations de résidence de long terme les plus séduisantes de la région. Le Golden Visa du sultanat, officiellement appelé visa de résidence de longue durée, offre une voie stable et bien encadrée pour s’implanter au Moyen-Orient. Que vous soyez entrepreneur, retraité en quête d’un cadre de vie ensoleillé ou famille recherchant un second foyer sûr, comprendre précisément les coûts et conditions du Golden Visa d’Oman constitue la première étape essentielle.

Qu’est-ce que le Golden Visa d’Oman ?

Le Golden Visa d’Oman, instauré dans le cadre du Décret royal n° 51/2021 et affiné par des décisions ministérielles ultérieures, est un programme de résidence de longue durée qui accorde aux ressortissants étrangers éligibles un permis de résidence renouvelable de 10 ans. Contrairement à un visa de travail ou de visite classique, le Golden Visa n’est lié à aucun employeur local, ce qui laisse à ses titulaires la liberté de vivre, travailler et investir à Oman selon leurs propres termes.

Le programme est administré par la police royale omanaise (ROP), en coordination avec le ministère du Commerce, de l’Industrie et de la Promotion des investissements (MoCIIP) et l’autorité des complexes touristiques intégrés. Il se décline en plusieurs catégories d’éligibilité : investisseurs immobiliers, investisseurs en actifs financiers, retraités et professionnels dotés de compétences spécialisées. Chaque catégorie comporte ses propres seuils et exigences documentaires, détaillés ci-dessous.

Le Golden Visa d’Oman se distingue de la pleine citoyenneté : il ne confère pas automatiquement le passeport omanais. Il établit toutefois une présence légale et durable dans le pays, et une naturalisation peut être envisagée après une résidence prolongée, sous réserve de critères nationaux plus larges. Pour la plupart des candidats, l’intérêt principal réside dans les avantages liés à la résidence, l’environnement fiscalement avantageux et le cadre de vie qu’offre le sultanat.

Coûts et conditions du Golden Visa d’Oman : les options d’investissement expliquées

Quatre voies principales permettent aux candidats éligibles d’obtenir le Golden Visa d’Oman. Chacune comporte des seuils financiers et des exigences documentaires spécifiques.

1. Investissement immobilier

L’acquisition d’un bien au sein de l’un des complexes touristiques intégrés (ITC) désignés par le gouvernement omanais, tels que The Wave Muscat, Muscat Hills, Saraya Bandar Jissah ou Jebel Sifah, permet à un investisseur de prétendre au Golden Visa. La valeur minimale du bien est de OMR 500 000 (environ USD 1,3 million). Le bien doit être entièrement payé (un financement hypothécaire n’entre pas dans le calcul du seuil d’investissement) et enregistré au nom du demandeur auprès du registre foncier compétent. Cette voie est particulièrement attractive car les ITC éligibles sont gérés par des opérateurs internationaux, offrant des rendements locatifs solides de 5 à 8 % par an, en plus d’un potentiel de plus-value.

2. Dépôt à terme ou actifs financiers

Les candidats qui ne souhaitent pas acquérir de bien immobilier peuvent se qualifier en plaçant un minimum de OMR 250 000 (environ USD 650 000) en dépôt à terme auprès d’une banque omanaise agréée par la Banque centrale d’Oman. Le dépôt doit être maintenu pendant toute la durée du visa de résidence. La détention d’actifs financiers équivalents, obligations d’État ou parts de fonds d’investissement agréés, peut alternativement être acceptée au cas par cas.

3. Voie réservée aux retraités

Les retraités âgés de 60 ans et plus peuvent se qualifier sans investissement en capital en justifiant d’un revenu mensuel stable d’au moins OMR 4 000 (environ USD 10 400), provenant d’une pension, d’une rente ou de revenus d’investissement à l’étranger. La preuve doit être apportée par des relevés bancaires certifiés et, le cas échéant, une attestation de pension traduite en arabe.

4. Professionnels spécialisés

Les personnes hautement qualifiées dans des secteurs jugés stratégiques par le gouvernement omanais, médecine, ingénierie, sciences, technologie et arts, peuvent se qualifier au titre d’une catégorie discrétionnaire. Cette voie n’exige aucun investissement financier fixe, mais requiert la preuve des qualifications, un parcours professionnel reconnu et, dans la plupart des cas, le parrainage ou l’aval d’un ministère omanais ou d’une institution agréée. Les frais et le traitement de cette catégorie sont évalués individuellement.

Pour une comparaison plus large des options de résidence et de citoyenneté dans le monde, consultez notre guide des meilleurs programmes de golden visa.

Critères d’éligibilité au Golden Visa d’Oman

Au-delà des seuils financiers présentés ci-dessus, tous les candidats doivent satisfaire aux exigences fondamentales suivantes :

• Casier judiciaire vierge : un extrait de casier judiciaire du pays d’origine et de tout pays de résidence des cinq dernières années est obligatoire. Les documents doivent être apostillés et traduits en arabe.
• Passeport valide : le passeport du demandeur doit présenter une validité minimale de six mois au moment du dépôt, idéalement 12 mois afin de couvrir la période initiale de traitement et d’émission.
• Aptitude médicale : un examen médical réalisé par une clinique omanaise agréée ou accréditée à l’international est requis, confirmant l’absence de maladies transmissibles, y compris la tuberculose et le VIH/sida.
• Assurance santé : preuve d’une couverture d’assurance santé valable à Oman pour le demandeur et l’ensemble des personnes à charge incluses.
• Preuve d’investissement : l’ensemble des documents d’investissement, titres de propriété, attestations de dépôt bancaire, relevés de revenus, doit être authentifié par l’autorité omanaise compétente.
• Âge minimum : le demandeur principal doit être âgé d’au moins 21 ans.

Les candidats de certaines nationalités peuvent faire l’objet d’un contrôle de sécurité supplémentaire. Mirabello Consultancy recommande à tout candidat potentiel d’obtenir une pré-évaluation avant d’engager des fonds d’investissement, afin de confirmer l’éligibilité dès le départ.

Le processus de demande, étape par étape

Comprendre le déroulement de la procédure est aussi important que de remplir les conditions financières. Voici un aperçu structuré du fonctionnement pratique de la demande de Golden Visa d’Oman.

1. Évaluation initiale d’éligibilité : faites appel à un conseiller en immigration qualifié, comme notre équipe chez Mirabello Consultancy, pour examiner votre profil financier, votre nationalité et vos intentions d’investissement. Cette pré-évaluation identifie la voie la plus adaptée et met en évidence, en amont, toute complication potentielle.
2. Réalisation de l’investissement : finalisez l’investissement qualifiant, qu’il s’agisse de l’achat d’un bien, du placement du dépôt bancaire ou de la constitution du dossier de revenus pour la voie retraités. Tous les instruments d’investissement doivent être formalisés et enregistrés avant le dépôt de la demande de visa.
3. Constitution du dossier : réunissez tous les justificatifs requis : copies de passeport, casiers judiciaires, rapports médicaux, polices d’assurance santé, certificats d’investissement et preuve de l’origine des fonds. Tout document étranger requiert une apostille et une traduction arabe certifiée.
4. Dépôt auprès de la police royale omanaise : la demande, accompagnée des frais gouvernementaux fixés, est soumise via le portail de services en ligne de la ROP ou par l’intermédiaire d’un représentant autorisé. La ROP examine le dossier et peut demander des documents supplémentaires durant cette phase.
5. Contrôles de sécurité et vérifications d’antécédents : la ROP procède à un contrôle de sécurité, en recoupant le demandeur avec des bases de données internationales de sécurité et de sanctions. Cette étape représente généralement l’essentiel du délai global de traitement.
6. Émission du visa et enregistrement biométrique : une fois la demande approuvée, le demandeur reçoit une lettre d’approbation formelle. Il doit ensuite se rendre à Oman (s’il n’y réside pas déjà) pour procéder à l’enregistrement biométrique et retirer sa carte de résidence physique.
7. Remise de la carte de résidence : la carte de résidence de 10 ans est émise par la ROP. Les personnes à charge incluses dans la demande reçoivent simultanément leur propre carte de résidence.

Les frais gouvernementaux liés à la demande de Golden Visa s’élèvent à environ OMR 500-1 000 (USD 1 300-2 600) pour le demandeur principal, avec des frais supplémentaires par personne à charge. Les honoraires de conseil et d’accompagnement juridique varient selon le prestataire et la complexité du dossier.

Délai de traitement : combien de temps faut-il compter ?

La question de la rapidité de traitement revient très fréquemment chez les candidats potentiels. D’après les données de traitement actuelles et notre expérience de gestion des demandes de Golden Visa d’Oman, les candidats doivent prévoir le calendrier indicatif suivant :

• Semaines 1 à 4 : réalisation de l’investissement et préparation des documents.
• Semaines 4 à 8 : dépôt et examen initial par la ROP.
• Semaines 8 à 16 : contrôle de sécurité et vérifications d’antécédents.
• Semaines 16 à 18 : notification d’approbation et enregistrement biométrique.

Au total, les candidats disposant d’un dossier complet et bien préparé peuvent s’attendre à un traitement d’environ 2 à 4 mois à compter de la date de dépôt. Les dossiers faisant l’objet d’un contrôle de sécurité supplémentaire ou de demandes de documents complémentaires peuvent s’étendre jusqu’à 6 mois. Faire appel à un cabinet de conseil expérimenté réduit sensiblement les retards liés à des erreurs documentaires ou à des dossiers incomplets.

Les avantages du Golden Visa d’Oman

Le Golden Visa d’Oman offre un ensemble d’avantages concrets qui en font un choix de plus en plus attractif pour les familles et investisseurs internationalement mobiles.

Efficacité fiscale

Oman ne prélève aucun impôt sur le revenu des personnes physiques, aucun impôt sur les plus-values pour les particuliers, ni aucun droit de succession. Pour les personnes fortunées cherchant à restructurer leur empreinte fiscale mondiale, l’établissement d’une résidence effective à Oman peut représenter un avantage financier substantiel, en particulier associé aux conseils d’un fiscaliste international qualifié.

Stabilité politique et économique

Oman figure parmi les nations les plus stables politiquement au Moyen-Orient. Le sultanat entretient des relations diplomatiques cordiales avec l’ensemble des puissances régionales et est membre du CCG, de la Ligue arabe et des Nations Unies. Sa stratégie nationale de développement Vision 2040 attire des investissements directs étrangers significatifs, soutenant la valeur immobilière et les perspectives économiques générales.

Cadre de vie et infrastructures

Mascate figure régulièrement parmi les villes les plus sûres au monde. Le pays offre des infrastructures de santé de premier ordre, des écoles internationales, une communauté expatriée dynamique et des paysages naturels exceptionnels, des montagnes du Hajar aux littoraux préservés. Le coût de la vie, sans être modeste, reste comparable à des standards de vie équivalents en Europe occidentale ou aux Émirats arabes unis.

Opportunités d’affaires

Les titulaires du Golden Visa sont autorisés à créer et exploiter des entreprises à Oman, à accéder aux services bancaires omanais et à participer au paysage d’investissement croissant du pays dans le tourisme, la logistique, l’industrie manufacturière et la technologie.

Pour comparer l’offre d’Oman à d’autres programmes de référence, consultez notre panorama des meilleurs programmes de citoyenneté par investissement actuellement disponibles.

Inclusion familiale : faire venir vos proches

L’une des caractéristiques les plus appréciées du Golden Visa d’Oman est son approche inclusive de la famille. Le demandeur principal peut inclure les personnes à charge suivantes dans une seule et même demande :

• Conjoint : un conjoint légalement marié (mariage civil ou religieux, avec documentation certifiée) peut être inclus sans exigence d’investissement supplémentaire.
• Enfants à charge : les enfants célibataires de moins de 23 ans (ou plus âgés en cas de handicap documenté) peuvent être inclus comme personnes à charge.
• Parents : dans certains cas, les parents âgés peuvent être inclus, sous réserve de documents supplémentaires et d’une approbation discrétionnaire de la ROP.

Chaque personne à charge reçoit sa propre carte de résidence de 10 ans, valable simultanément au visa du demandeur principal. Les personnes à charge sont autorisées à étudier et, sous réserve de la réglementation omanaise du travail, peuvent chercher un emploi ou créer leur propre entreprise.

Pour les familles envisageant simultanément plusieurs options de résidence ou de citoyenneté, nos conseillers peuvent structurer un plan de mobilité internationale complet. Vous pourriez également explorer des programmes tels que le Golden Visa du Portugal, le Golden Visa des Émirats arabes unis ou le Golden Visa de la Grèce comme voies complémentaires ou alternatives.

Si vous êtes prêt à examiner vos options en détail, réservez dès aujourd’hui une consultation gratuite avec notre équipe.

Foire aux questions : Golden Visa d’Oman

Quel est l’investissement minimum pour le Golden Visa d’Oman ?

L’investissement minimum dépend de la voie choisie. Les investisseurs immobiliers doivent acquérir un bien d’une valeur d’au moins OMR 500 000 (environ USD 1,3 million) au sein d’un complexe touristique intégré désigné. Ceux qui optent pour la voie du dépôt financier doivent placer au minimum OMR 250 000 (environ USD 650 000) auprès d’une banque omanaise agréée. Les retraités doivent justifier d’un revenu mensuel d’au moins OMR 4 000 (environ USD 10 400).

Le Golden Visa d’Oman mène-t-il à la citoyenneté ?

Le Golden Visa d’Oman accorde une résidence de longue durée, et non la citoyenneté. La naturalisation omanaise est possible en principe, mais reste soumise à des critères stricts, à des périodes de résidence prolongées et à un pouvoir d’appréciation ministériel. La plupart des titulaires du Golden Visa recherchent le programme pour ses avantages résidentiels plutôt que comme voie directe vers la citoyenneté. Pour des voies garanties de citoyenneté par investissement, Mirabello Consultancy peut vous conseiller sur des programmes dans les Caraïbes ou en Europe.

Puis-je inclure les membres de ma famille dans la demande de Golden Visa d’Oman ?

Oui. Le conjoint et les enfants à charge de moins de 23 ans peuvent être inclus dans la demande de Golden Visa du demandeur principal. Les parents peuvent également être pris en considération au cas par cas. Chaque personne à charge reçoit sa propre carte de résidence de 10 ans sans exigence d’investissement qualifiant supplémentaire.

Combien de temps prend le traitement du Golden Visa d’Oman ?

Le traitement prend généralement entre 2 et 4 mois à compter du dépôt d’une demande complète auprès de la police royale omanaise. Les dossiers nécessitant un contrôle de sécurité supplémentaire ou des documents complémentaires peuvent aller jusqu’à 6 mois. Faire appel à un cabinet de conseil expérimenté et soumettre d’emblée un dossier entièrement préparé reste le moyen le plus efficace de réduire les délais.

Quels impôts paierai-je en tant que titulaire du Golden Visa d’Oman ?

Oman ne prélève ni impôt sur le revenu des personnes physiques, ni impôt sur les plus-values pour les particuliers, ni droit de succession. L’impôt sur les sociétés s’applique aux entreprises immatriculées à Oman au taux standard de 15 %, avec des exonérations possibles pour certaines petites entreprises et sociétés de zone franche. En tant que titulaire du Golden Visa, votre situation fiscale mondiale dépendra de votre nationalité et des conventions fiscales applicables, Mirabello Consultancy recommande vivement de solliciter un conseil fiscal international indépendant dans le cadre de votre planification de relocalisation.

Dois-je résider à Oman à temps plein pour conserver mon Golden Visa ?

Contrairement à certains programmes de résidence, le Golden Visa d’Oman n’impose pas de durée minimale stricte de présence physique pour son maintien. Toutefois, des absences prolongées, notamment supérieures à 12 mois consécutifs, peuvent entraîner la caducité de la résidence. Nous recommandons de maintenir un lien réel avec Oman par des visites régulières et une utilisation active de la carte de résidence afin d’assurer un renouvellement sans encombre.

Quels biens immobiliers sont éligibles à la voie immobilière du Golden Visa d’Oman ?

Seuls les biens situés au sein de complexes touristiques intégrés (ITC) désignés par le gouvernement sont éligibles à la voie immobilière. Cela comprend The Wave Muscat, Muscat Hills, Saraya Bandar Jissah, Jebel Sifah, Hawana Salalah et un nombre croissant de développements approuvés. Un bien en pleine propriété acquis en dehors des ITC n’est pas éligible au Golden Visa, bien qu’il puisse conférer un permis de résidence standard de deux ans. Nos conseillers tiennent à jour la liste complète des développements éligibles.

Pour des informations officielles, consultez Invest Oman ainsi que l’indice mondial de mobilité des passeports.