Umman Golden Visa Maliyetleri ve Şartları 2026

Umman Golden Visa Maliyetleri ve Şartları 2026

Son güncelleme: Mart 2026

Gayrimenkul yatırımı, Umman'da vatandaşlık veya oturuma açılan bir yol olabilir ve varlık değer artışını küresel hareketlilikle birleştirir. Bu rehber, uygunluk kazandıran mülkleri, yatırım eşiklerini ve ikinci pasaportunuzu güvence altına alırken getirinizi nasıl en üst düzeye çıkaracağınızı ele alır.

Körfez İşbirliği Konseyi (GCC) ülkeleri uluslararası yetenek ve sermaye için rekabet ederken Umman, kendisini bölgenin en cazip uzun vadeli oturum destinasyonlarından biri olarak konumlandırmıştır. Sultanlığın Golden Visa'sı, resmi adıyla Uzun Vadeli Oturum Vizesi, Orta Doğu'da bir dayanak noktası edinmek için istikrarlı ve iyi düzenlenmiş bir yol sunar. İster bir girişimci, ister güneşli bir yaşam tarzı arayan bir emekli, ister güvenli bir ikinci yuva arayan bir aile olun, Umman golden visa maliyetleri ve şartlarının tam resmini anlamak atılacak ilk temel adımdır.

Umman Golden Visa Nedir?

Kraliyet Kararnamesi No. 51/2021 çerçevesinde tanıtılan ve sonraki bakanlık kararlarıyla daha da geliştirilen Umman Golden Visa, uygunluk kazanan yabancı uyruklu kişilere 10 yıllık, yenilenebilir bir oturum izni tanıyan uzun vadeli bir oturum programıdır. Standart bir çalışma veya ziyaret vizesinden farklı olarak Golden Visa, yerel bir işverene bağlı değildir ve sahiplerine Umman'da kendi koşullarında yaşama, çalışma ve yatırım yapma özgürlüğü verir.

Program, Ticaret, Sanayi ve Yatırım Teşviki Bakanlığı (MoCIIP) ve Entegre Turizm Kompleksleri Otoritesi ile koordinasyon içinde Royal Oman Police (ROP) tarafından yönetilmektedir. Program, geniş hatlarıyla birkaç uygunluk kategorisine ayrılır: gayrimenkul yatırımcıları, mali varlık yatırımcıları, emekliler ve uzmanlaşmış mesleki becerilere sahip kişiler. Her kategori, aşağıda ayrıntılı olarak ele aldığımız kendi eşiğini ve belge şartlarını taşır.

Umman Golden Visa, tam vatandaşlıktan farklıdır; otomatik olarak bir Umman pasaportu vermez. Ancak ülkede yasal, uzun vadeli bir varlık kurar ve vatandaşlığa geçiş, daha geniş ulusal kriterlere tabi olarak uzun süreli oturumdan sonra değerlendirilebilir. Çoğu başvuru sahibi için birincil değer, oturum avantajlarında, vergi verimli ortamda ve Sultanlığın sunduğu yaşam tarzı avantajlarında yatmaktadır.

Umman Golden Visa Maliyetleri ve Şartları: Yatırım Seçenekleri Açıklandı

Uygun başvuru sahiplerinin Umman Golden Visa için uygunluk kazanabileceği dört temel yol vardır. Her yolun kendine özgü mali eşikleri ve destekleyici belge şartları bulunmaktadır.

1. Gayrimenkul Yatırımı

The Wave Muscat, Muscat Hills, Saraya Bandar Jissah veya Jebel Sifah gibi Umman'ın hükümet tarafından belirlenmiş Entegre Turizm Komplekslerinden (ITC) birinde mülk satın almak, bir yatırımcıyı Golden Visa değerlendirmesi için uygun hale getirir. Asgari mülk değeri 500.000 OMR'dir (yaklaşık 1.300.000 USD). Mülkün tamamen ödenmiş olması gerekir (ipotek finansmanı yatırım eşiğine dahil edilmez) ve ilgili tapu sicili makamı nezdinde başvuru sahibinin adına tescil edilmesi gerekir. Bu yol, uygunluk kazandıran ITC'ler uluslararası düzeyde yönetildiği için özellikle caziptir ve yıllık %5-8 arasında güçlü kira getirileri ile potansiyel sermaye değer artışı sunar.

2. Sabit Mevduat veya Mali Varlıklar

Gayrimenkul satın almak istemeyen başvuru sahipleri, Umman Merkez Bankası tarafından akredite edilmiş bir Umman bankasına asgari 250.000 OMR (yaklaşık 650.000 USD) sabit mevduat yatırarak uygunluk kazanabilir. Mevduatın, oturum vizesi süresi boyunca korunması gerekir. Alternatif olarak, devlet tahvilleri veya akredite yatırım fonu payları gibi eşdeğer değerde mali varlıklara sahip olunması, duruma göre kabul edilebilir.

3. Emekli Yolu

60 yaş ve üzeri emekliler, bir emekli maaşı, yıllık gelir veya yurt dışı yatırım gelirinden kaynaklanan en az 4.000 OMR (yaklaşık 10.400 USD) istikrarlı bir aylık gelir göstererek sermaye yatırımı olmadan uygunluk kazanabilir. Kanıt, onaylı banka hesap özetleri ve gerektiğinde Arapçaya çevrilmiş bir emekli maaşı bildirim mektubu aracılığıyla sunulmalıdır.

4. Uzmanlaşmış Profesyoneller

Umman hükümeti tarafından stratejik kabul edilen sektörlerde, tıp, mühendislik, bilim, teknoloji ve sanat dahil, yüksek nitelikli kişiler takdire bağlı bir kategori altında uygunluk kazanabilir. Bu yol sabit bir mali yatırım gerektirmez, ancak nitelik kanıtı, mesleki başarı geçmişi ve çoğu durumda bir Umman bakanlığı veya akredite bir kurum tarafından sponsorluk veya onay gerektirir. Bu kategori için ücretler ve işlem süreci ayrı ayrı değerlendirilir.

Dünya genelindeki oturum ve vatandaşlık seçeneklerinin daha geniş bir karşılaştırması için en iyi golden visa yatırım programları rehberimize göz atın.

Umman Golden Visa İçin Uygunluk Kriterleri

Yukarıda belirtilen mali eşikleri karşılamanın ötesinde tüm başvuru sahiplerinin aşağıdaki temel uygunluk şartlarını da karşılaması gerekir:

• Temiz sabıka kaydı: Başvuru sahibinin memleketinden ve son beş yılda ikamet ettiği ülkelerden bir sabıka kaydı belgesi zorunludur. Belgelerin apostilli ve Arapçaya çevrilmiş olması gerekir.
• Geçerli pasaport: Başvuru sahibinin pasaportu, başvuru anında en az altı ay geçerliliğe ve ilk işlem ve düzenleme süresini kapsaması için idealde 12 aya sahip olmalıdır.
• Sağlık uygunluğu: Onaylı bir Umman kliniğinde veya uluslararası akredite bir klinikte gerçekleştirilen ve tüberküloz ile HIV/AIDS dahil bulaşıcı hastalıklardan arınmış olduğunu doğrulayan bir sağlık muayenesi gereklidir.
• Sağlık sigortası: Başvuru sahibi ve dahil edilen tüm bakmakla yükümlü olunan kişiler için Umman'da geçerli bir sağlık sigortası kapsamı kanıtı.
• Yatırım kanıtı: Tapu senetleri, banka mevduat sertifikaları, gelir beyanları dahil tüm yatırım belgelerinin ilgili Umman makamı tarafından onaylanması gerekir.
• Asgari yaş: Asıl başvuru sahibinin en az 21 yaşında olması gerekir.

Belirli uyruklardan başvuru sahipleri ek güvenlik taramasına tabi olabilir. Mirabello Consultancy, uygunluğun baştan itibaren teyit edilmesini sağlamak için tüm potansiyel müşterilere, yatırım fonlarını taahhüt etmeden önce bir ön değerlendirme almalarını tavsiye eder.

Başvuru Süreci: Adım Adım

Prosedürel süreci anlamak, mali şartları karşılamak kadar önemlidir. Umman Golden Visa başvuru sürecinin pratikte nasıl işlediğine dair yapılandırılmış bir genel bakış aşağıdadır.

1. İlk uygunluk değerlendirmesi: Mali profilinizi, uyruğunuzu ve yatırım niyetlerinizi incelemek için Mirabello Consultancy'deki ekibimiz gibi nitelikli bir göç danışmanı tutun. Bu ön değerlendirme en uygun yolu belirler ve olası komplikasyonları erkenden ortaya çıkarır.
2. Yatırımın gerçekleştirilmesi: Uygunluk kazandıran yatırımı, mülk satın alma, banka mevduatı yatırma veya emekli yolu için gelir belgelerini derleme, tamamlayın. Vize başvurusu sunulmadan önce tüm yatırım araçlarının resmileştirilmesi ve tescil edilmesi gerekir.
3. Belge derlemesi: Pasaport kopyaları, sabıka kaydı belgeleri, sağlık raporları, sağlık sigortası poliçeleri, yatırım sertifikaları ve fon kaynağı kanıtı dahil tüm gerekli destekleyici belgeleri toplayın. Tüm yabancı belgeler apostil onayı ve onaylı Arapça çeviri gerektirir.
4. Royal Oman Police'e sunum: Başvuru, belirlenen devlet ücreti ile birlikte ROP'un e-hizmetler portalına veya yetkili bir temsilci aracılığıyla sunulur. ROP, başvuruyu inceler ve bu aşamada ek belge talep edebilir.
5. Güvenlik ve geçmiş kontrolleri: ROP, başvuru sahibini uluslararası kolluk kuvvetleri ve yaptırım veri tabanlarıyla çapraz referanslayarak güvenlik taraması yapar. Bu aşama tipik olarak toplam işlem süresinin büyük bölümünü oluşturur.
6. Vize düzenlenmesi ve biyometrik kayıt: Onaydan sonra başvuru sahibi resmi bir onay mektubu alır. Başvuru sahibinin ardından, henüz ülkede değilse, biyometrik kaydı tamamlamak ve fiziksel oturum kartını almak için Umman'a seyahat etmesi gerekir.
7. Oturum kartı teslimi: 10 yıllık oturum kartı ROP tarafından düzenlenir. Başvuruya dahil edilen bakmakla yükümlü olunan kişiler, kendi oturum kartlarını eş zamanlı olarak alır.

Golden Visa başvurusu için devlet ücretleri, asıl başvuru sahibi için yaklaşık 500-1.000 OMR (1.300-2.600 USD) olup her bir bakmakla yükümlü olunan kişi için ek ücretler uygulanır. Profesyonel danışmanlık ve hukuki ücretler, danışmana ve vakanın karmaşıklığına göre değişir.

İşlem Süresi: Ne Kadar Sürer?

Potansiyel başvuru sahiplerinin en sık sorduğu sorulardan biri işlem hızıyla ilgilidir. Güncel işlem verilerine ve Umman Golden Visa başvurularını yönetme deneyimimize dayanarak başvuru sahiplerinin aşağıdaki gösterge niteliğindeki zaman çizelgesini planlaması gerekir:

• 1-4. haftalar: Yatırımın tamamlanması ve belge hazırlığı.
• 4-8. haftalar: Sunum ve ilk ROP incelemesi.
• 8-16. haftalar: Güvenlik taraması ve geçmiş kontrolleri.
• 16-18. haftalar: Onay bildirimi ve biyometrik kayıt.

Toplamda, eksiksiz ve iyi hazırlanmış belgelere sahip başvuru sahipleri, sunum tarihinden itibaren işlemin yaklaşık 2-4 ay süreceğini bekleyebilir. Ek güvenlik incelemesi veya tamamlayıcı belge talepleri içeren vakalar 6 aya kadar uzayabilir. Deneyimli bir danışmanlık firmasıyla çalışmak, belge hatalarından veya eksik başvurulardan kaynaklanan gecikmeleri önemli ölçüde azaltır.

Umman Golden Visa'nın Avantajları

Umman Golden Visa, uluslararası hareketlilik açısından mobil aileler ve yatırımcılar için giderek daha cazip bir seçenek haline getiren somut avantajlar paketi sunar.

Vergi Verimliliği

Umman, bireylerden kişisel gelir vergisi, sermaye kazancı vergisi veya miras vergisi almaz. Küresel vergi ayak izini yeniden yapılandıran yüksek net değerli kişiler için Umman'da gerçek bir oturum kurmak, özellikle nitelikli bir uluslararası vergi danışmanının tavsiyesiyle birlikte önemli bir yapısal avantaj temsil edebilir.

Siyasi ve Ekonomik İstikrar

Umman, Orta Doğu'nun siyasi açıdan en istikrarlı ulusları arasında yer alır. Sultanlık, tüm bölgesel güçlerle iyi diplomatik ilişkiler sürdürmekte ve GCC, Arap Ligi ve Birleşmiş Milletler üyesidir. Vision 2040 ulusal kalkınma stratejisi önemli doğrudan yabancı yatırım çekmekte olup mülk değerlerini ve daha geniş ekonomik görünümü desteklemektedir.

Yaşam Tarzı ve Altyapı

Maskat, dünyanın en güvenli şehirleri arasında istikrarlı bir şekilde sıralanmaktadır. Ülke, birinci sınıf sağlık tesisleri, uluslararası okullar, canlı bir yabancı topluluğu ve Hajar Dağları'ndan bakir kıyı şeritlerine kadar olağanüstü bir doğal güzellik sunar. Yaşam maliyeti, ucuz olmasa da, Batı Avrupa veya BAE'deki eşdeğer yaşam tarzı standartlarıyla olumlu şekilde karşılaştırılır.

İş Fırsatları

Golden Visa sahiplerinin Umman'da işletme kurması ve işletmesine, Umman bankacılık hizmetlerine erişmesine ve turizm, lojistik, üretim ve teknoloji sektörlerinde ülkenin büyüyen yatırım ortamına katılmasına izin verilir.

Umman'ın sunduğunu diğer önde gelen programlarla karşılaştırmak için günümüzde mevcut en iyi yatırım yoluyla vatandaşlık programları genel bakışımızı ziyaret edin.

Aile Dahil Etme: Sevdiklerinizi Yanınıza Getirmek

Umman Golden Visa'nın en değerli özelliklerinden biri, aileye yönelik kapsayıcı yaklaşımıdır. Asıl başvuru sahibi, tek bir başvuruya aşağıdaki bakmakla yükümlü olunan kişileri dahil edebilir:

• Eş: Yasal olarak evli bir eş (onaylı belgelerle medeni veya dini nikah), ek bir yatırım şartı olmadan dahil edilebilir.
• Bakmakla yükümlü olunan çocuklar: 23 yaşın altındaki (belgelenmiş bir engeli olması durumunda daha büyük) evli olmayan çocuklar bakmakla yükümlü olunan kişi olarak dahil edilebilir.
• Ebeveynler: Belirli durumlarda, yaşlı ebeveynler ek belge ve ROP'un takdirine bağlı onayı şartıyla dahil edilebilir.

Her bakmakla yükümlü olunan kişi, asıl başvuru sahibinin vizesiyle eş zamanlı olarak geçerli olan kendi 10 yıllık oturum kartını alır. Bakmakla yükümlü olunan kişilerin eğitim görmesine ve standart Umman iş yasalarına tabi olarak bağımsız olarak istihdam araması veya işletme kurmasına izin verilir.

Aynı anda birden fazla oturum veya vatandaşlık seçeneğini değerlendiren aileler için danışmanlarımız kapsamlı bir küresel hareketlilik planı yapılandırmanıza yardımcı olabilir. Ayrıca tamamlayıcı veya alternatif yollar olarak Portekiz Golden Visa, BAE Golden Visa veya Yunanistan Golden Visa gibi programları da inceleyebilirsiniz.

Seçeneklerinizi ayrıntılı olarak keşfetmeye hazırsanız bugün ekibimizle ücretsiz bir danışmanlık randevusu ayarlayın.

Sıkça Sorulan Sorular: Umman Golden Visa

Umman Golden Visa için asgari yatırım nedir?

Asgari yatırım, seçilen yola bağlıdır. Gayrimenkul yatırımcıları, belirlenmiş bir Entegre Turizm Kompleksi içinde en az 500.000 OMR (yaklaşık 1.300.000 USD) değerinde mülk satın almalıdır. Mali mevduat yolunu tercih edenler, akredite bir Umman bankasına en az 250.000 OMR (yaklaşık 650.000 USD) yatırmalıdır. Emeklilerin en az 4.000 OMR (yaklaşık 10.400 USD) aylık gelir göstermesi gerekir.

Umman Golden Visa vatandaşlığa yol açar mı?

Umman Golden Visa, vatandaşlık değil uzun vadeli oturum tanır. Umman vatandaşlığına geçiş ilke olarak mümkündür ancak sıkı kriterlere, uzatılmış oturum sürelerine ve bakanlık takdirine tabidir. Çoğu Golden Visa sahibi, doğrudan bir vatandaşlık yolu olarak değil oturum avantajları için programı tercih eder. Garantili yatırım yoluyla vatandaşlık yolları için Mirabello Consultancy, Karayipler veya Avrupa'daki programlar hakkında danışmanlık yapabilir.

Aile üyelerimi Umman Golden Visa başvurusuna dahil edebilir miyim?

Evet. Asıl başvuru sahibinin Golden Visa başvurusuna eş ve 23 yaşın altındaki bakmakla yükümlü olunan çocuklar dahil edilebilir. Ebeveynler de duruma göre değerlendirilebilir. Her bakmakla yükümlü olunan kişi, ek bir uygunluk kazandıran yatırım gerektirmeden kendi 10 yıllık oturum kartını alır.

Umman Golden Visa'nın işlenmesi ne kadar sürer?

İşlem, eksiksiz bir başvurunun Royal Oman Police'e sunulmasından itibaren tipik olarak 2 ila 4 ay arasında sürer. Ek güvenlik taraması veya tamamlayıcı belge gerektiren vakalar 6 aya kadar sürebilir. Deneyimli bir danışmanlık firmasıyla çalışmak ve baştan itibaren eksiksiz hazırlanmış bir başvuru dosyası sunmak, gecikmeleri en aza indirmenin en etkili yoludur.

Umman Golden Visa sahibi olarak hangi vergileri ödeyeceğim?

Umman, kişisel gelir vergisi, bireyler için sermaye kazancı vergisi veya miras vergisi almaz. Kurumlar vergisi, Umman'da tescilli işletmelere standart %15 oranında uygulanır; belirli küçük işletmeler ve serbest bölge şirketleri için muafiyetler mevcuttur. Bir Golden Visa sahibi olarak küresel vergi durumunuz, vatandaşlık ülkenize ve geçerli vergi anlaşmalarına bağlı olacaktır; Mirabello Consultancy, taşınma planlamanızın bir parçası olarak bağımsız uluslararası vergi danışmanlığı almanızı önemle tavsiye eder.

Golden Visa'mı sürdürmek için Umman'da tam zamanlı yaşamam gerekiyor mu?

Bazı oturum programlarının aksine Umman Golden Visa, vize sürdürme için katı bir asgari fiziksel bulunma şartı getirmez. Ancak özellikle 12 ardışık ayı aşan uzun süreli yokluklar, oturumun geçersiz kalmasına yol açabilir. Sorunsuz bir yenileme sağlamak için düzenli ziyaretler ve oturum kartının aktif kullanımı yoluyla Umman ile gerçek bir bağ sürdürmenizi öneririz.

Umman Golden Visa gayrimenkul yolu için hangi mülkler uygunluk kazandırır?

Yalnızca hükümet tarafından belirlenmiş Entegre Turizm Kompleksleri (ITC) içinde bulunan mülkler gayrimenkul yolu için uygunluk kazandırır. Bunlar arasında The Wave Muscat, Muscat Hills, Saraya Bandar Jissah, Jebel Sifah, Hawana Salalah ve giderek artan sayıda onaylı geliştirme yer almaktadır. ITC'ler dışında satın alınan mülkiyet hakkına sahip mülk, Golden Visa amaçları için uygunluk kazandırmaz, ancak standart iki yıllık bir oturum izni sağlayabilir. Danışmanlarımız, tüm uygunluk kazandıran geliştirmelerin güncel listelerini tutmaktadır.