Umman Golden Visa 2026: Kapsamlı Rehber

Umman Golden Visa 2026: Yatırım Yoluyla Oturuma Kapsamlı Rehber

Son güncelleme: Mart 2026

Umman'ın Altın Oturum Programı, Körfez bölgesinin en yeni ve en esnek yatırım yoluyla oturum seçeneklerinden biridir. 31 Ağustos 2025'te genişletilmiş kategoriler ve düşürülmüş eşiklerle yeniden başlatılan program, uluslararası yatırımcılara 200.000 OMR'den (yaklaşık 520.000 USD) başlayan yedi ayrı yatırım yolu üzerinden beş yıllık (Silver) ve on yıllık (Golden) oturum sunmaktadır. Sıfır kişisel gelir vergisi, sınırsız aile dahiliyeti, yalnızca üç ila altı haftalık işlem süreleri ve KİK genelinde seyahat erişimiyle Umman Golden Visa, daha yerleşik BAE Golden Visa ve Suudi Arabistan Premium Oturum programlarına karşı ciddi bir rakip olarak hızla konumlanmaktadır.

Mirabello Consultancy'nin hazırladığı bu kapsamlı rehber, 2026'da Umman Golden Visa hakkında bilmeniz gereken her şeyi, yatırım yolları ve maliyetlerden uygunluk şartlarına, gayrimenkul fırsatlarına, vergi avantajlarına ve başvuru sürecine kadar ele almaktadır. Küresel çapta tüm oturum seçeneklerine genel bir bakış için en iyi golden visa yatırım programları rehberimize bakabilirsiniz.

Umman Golden Visa Nedir?

Umman Golden Visa (resmi adıyla Special Integrated Visa), yatırımcılara, emeklilere ve uzmanlara 5-10 yıl süreli yenilenebilir izinler sunan uzun vadeli bir oturum programıdır. Yatırım eşikleri, 7 yol üzerinden 250.000 OMR'den (yaklaşık 650.000 USD) başlar. Sahipleri sıfır gelir vergisinden, aile üyeleri için ücretsiz vize sponsorluğundan ve minimum ikamet şartı olmadan 3-6 haftalık işlem süresinden yararlanır.

Umman Altın Oturum Programı, yaygın adıyla Umman Golden Visa, Pasaport ve Oturum Genel Müdürlüğü aracılığıyla Umman Kraliyet Polisi (ROP) tarafından yönetilmektedir. Gerekli kriterleri karşılayan yabancı yatırımcılara, gayrimenkul sahiplerine, girişimcilere, emeklilere ve profesyonellere uzun vadeli, kendi kendini finanse eden bir oturum sağlar.

Program, Sultanlığın kapsamlı ekonomik çeşitlendirme stratejisi olan Oman Vision 2040 kapsamında Ağustos 2025'te yeniden başlatılmıştır. Temel özellikler şunlardır:

İki kademe: 500.000 OMR ve üzeri yatırımlar için Golden (10 yıl) ve 200.000-250.000 OMR ve üzeri yatırımlar için Silver (5 yıl)
Yedi yatırım yolu: şirket yatırımı, gayrimenkul, borsada işlem gören hisse senetleri, vadeli mevduatlar, devlet tahvilleri, istihdam yaratma ve şirket tescili
Emeklilik yolu: aylık 4.000 OMR sabit gelire sahip 60 yaş ve üzeri yabancılar için
Kendi kendini finanse eden: işveren veya yerel sponsor gerektirmez
Aile kapsamı: ek yatırım gerektirmeden sınırsız birinci derece aile üyesi

Resmi program ayrıntıları ve başvuru portalı için Umman Altın Oturum Programı web sitesini ziyaret edin.

Umman Golden Visa İçin Hangi Yatırım Yolları Uygundur?

Umman Golden Visa: 2026 Kapsamlı Yatırım Yolları
Yol	Minimum	Kademe	Temel Detaylar
Şirket Yatırımı	500K OMR (~1,3 Mn USD)	Golden (10 yıl)	Umman'da tescilli LLC veya PJSC
Gayrimenkul	500K OMR (~1,3 Mn USD)	Golden (10 yıl)	Umman'da mülk, ITC'lerin ötesinde genişletilmiş haklar
İstihdam Yaratma	200K+ OMR sermaye	Golden (10 yıl)	50 veya daha fazla Ummanlı istihdam edilmelidir
Şirket Yatırımı	250K OMR (~650K USD)	Silver (5 yıl)	Umman'da tescilli şirket
Gayrimenkul	250K OMR (~650K USD)	Silver (5 yıl)	Belirlenmiş bölgelerde/ITC'lerde mülk
Borsada İşlem Gören Hisseler	200K OMR (~520K USD)	Silver (5 yıl)	Muscat Menkul Kıymetler Piyasası hisseleri
Vadeli Banka Mevduatı	200K OMR (~520K USD)	Silver (5 yıl)	Ummanlı bir bankada 5 yıllık kilitlenme
Devlet Tahvilleri	200K OMR (~520K USD)	Silver (5 yıl)	Devlet garantili, düşük risk
Şirket Tescili	200K OMR (~520K USD)	Silver (5 yıl)	Yabancı Sermaye Yatırım Kanunu kapsamında şirket
Emeklilik	Ayda 4.000 OMR gelir	Silver (5 yıl)	60 yaş ve üzeri, sabit aylık gelir kanıtı

Umman Golden Visa'nın Temel Avantajları Nelerdir?

Program, temel oturum haklarının çok ötesine geçen kapsamlı bir avantajlar paketi sunar:

Sıfır kişisel gelir vergisi: bireysel düzeyde maaş, yatırım geliri, sermaye kazancı veya miras üzerinden vergi alınmaz
Sınırsız aile dahiliyeti: eş, çocuklar (yaş sınırı yok) ve ebeveynler; birinci derece aile üyesi sayısına kısıtlama yok
KİK genelinde seyahat: Suudi Arabistan, BAE, Katar, Kuveyt ve Bahreyn'e vizesiz erişim
Hızlı havalimanı şeritleri: Ummanlı havalimanlarında ve sınır kapılarında VIP göçmenlik işlemi
Gayrimenkul sahiplik hakları: Golden Visa sahipleri için standart ITC bölgelerinin ötesinde genişletilmiş haklar
İşletme sahipliği: pek çok sektörde yüzde 100 yabancı mülkiyet mümkündür
Ev çalışanları: en fazla 3 ev çalışanı istihdam etme izni
Ziyaret vizeleri: geniş aile üyeleri için ziyaret vizesi düzenleyebilme
Sponsor gerektirmez: tamamen kendi kendini finanse eden oturum
Bankacılık erişimi: banka hesabı açma ve finansal hizmetlere erişim konusunda tam hak

Umman Golden Visa İçin Gayrimenkul Yatırımı Nasıl İşler?

Mülk yolunu seçen yatırımcılar için Umman, yabancıların Entegre Turizm Kompleksleri (ITC) içinde mülkiyet hakkı sahibi gayrimenkul satın alabileceği çeşitli belirlenmiş bölgeler sunar:

Al Mouj Muscat (The Wave): Umman'ın önde gelen sahil şeridi gelişimi. Lüks daireler, sıra evler ve villalar. Marina, golf sahası, perakende ve yemek olanakları. Daireler 60.000 OMR'den, villalar 200.000 OMR ve üzerinden başlar.
Muscat Bay: etkileyici doğal manzaralara sahip lüks kıyı gelişimi. Premium villa ve daireler.
Muscat Hills: aile villaları ve dairelerin bulunduğu golf sahası çevresindeki topluluk. Yabancı aileler arasında popüler.
Jebel Sifah: Muscat'ın doğusunda marina, macera sporları ve konut birimleri sunan sahil resort'u.
Salalah Beach: Umman'ın güneyinin turizm kapısı, benzersiz muson (khareef) sezon iklimiyle.
Duqm Özel Ekonomik Bölgesi: gelişmekte olan konut, sanayi ve lojistik yatırımına sahip Özel Ekonomik Bölge.

Gayrimenkul piyasası güçlü bir ivme göstermiştir: daire fiyatları 2025'in ilk çeyreğinde yıllık bazda yüzde 17 artmış, konut fiyatları genelinde yüzde 7,3 yükseliş yaşanmıştır. Brüt kira getirileri yüzde 5 ila 8 arasında değişmektedir. Mülk tescil ücreti yabancı alıcılar için yüzde 3'tür (Ummanlılar Ocak 2025'ten bu yana yüzde 1 ödemektedir).

Umman Golden Visa yatırım seçeneklerini keşfetmeye hazır mısınız? Mirabello Consultancy ile ücretsiz danışmanlık randevunuzu alın ve uzmanlarımız durumunuz için en uygun yolları göstersin.

Umman Golden Visa Sahipleri Hangi Vergi Avantajlarından Yararlanır?

Umman'ın vergi rejimi, uluslararası yatırımcılar için en güçlü çekiciliklerinden biridir:

2026 Umman Vergi Rejimi
Vergi	Oran
Kişisel Gelir Vergisi	%0
Sermaye Kazancı (kişisel)	%0
Veraset Vergisi	%0
Servet Vergisi	%0
Kurumlar Vergisi	%15 (ilk 30K OMR'de %0)
KDV	%5

Umman, 30'dan fazla ülkeyle çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması bulunmaktadır; bu sayede gelir hem Umman'da hem de anlaşma ortağı ülkede vergilendirilmez. Ayrıntılı vergi bilgisi için Umman Vergi Otoritesi'ne başvurun.

Umman Golden Visa Başvuru Süreci Nasıl İşler?

Umman Golden Visa üç ila altı haftada işleme alınır; bu, dünyanın en hızlı oturum programlarından biri olduğu anlamına gelir:

Uygunluğu değerlendirmek ve en uygun yolu seçmek için Mirabello Consultancy ile ilk danışmanlık görüşmesi
Uygun yatırımı yapmak: mülk, şirket, mevduat, hisse senedi veya tahvil
Belgeleri toplamak: pasaport, yatırım kanıtı, sabıka kaydı belgesi, fotoğraflar
Başvuruyu göndermek: resmi portal üzerinden
Başvuru ücretini ödemek: 551 OMR (Golden) veya 326 OMR (Silver)
Onaylı bir merkezde sağlık uygunluk testi
Umman Kraliyet Polisi tarafından güvenlik incelemesi
Onay ve oturum kartının düzenlenmesi

Yatırımcılar Umman Golden Visa'ya Başvurmadan Önce Neleri Değerlendirmelidir?

Program önemli avantajlar sunsa da yatırımcıların birkaç önemli hususu göz önünde bulundurması gerekir:

Yeni program: Ağustos 2025'te yeniden başlatıldı; BAE ile (2019'dan bu yana) karşılaştırıldığında sınırlı bir geçmişe sahip
Vatandaşlığa giden bir yol yok: vatandaşlığa geçiş teorik olarak 15 yıl ve üzeri kesintisiz ikamet, Arapça dil yeterliliği ve diğer vatandaşlıklardan feragat gerektirir. Onaylar son derece nadirdir.
Mülk kısıtlamaları: yabancı mülkiyeti ITC'lerle (Entegre Turizm Kompleksleri) sınırlıdır. Açık piyasada mülk satın alma seçeneği çoğu yabancı alıcı için mevcut değildir.
Piyasa likiditesi: Umman'ın gayrimenkul piyasası Dubai'ninkinden daha küçük ve daha az likittir. Yeniden satış daha uzun sürebilir.
Muscat dışındaki altyapı: uluslararası okullar, sağlık hizmetleri ve eğlence olanakları başkentte yoğunlaşmıştır.
Kurumlar vergisi: yüzde 15 oranıyla Umman'ın oranı BAE'nin yüzde 9'undan yüksek, ancak Suudi Arabistan'ın yüzde 20'sinden düşüktür.

Umman Golden Visa 2026 Hakkında Sık Sorulan Sorular

Umman Golden Visa Süreci Ne Kadar Hızlıdır?

Başvurudan onaya üç ila altı hafta, dünyanın en hızlı oturum programlarından biridir. Bu, BAE için iki ila üç ay, Suudi Arabistan için üç ila beş ay ve Kıbrıs için dört ila altı ay ile karşılaştırılabilir.

Tüm Ailemi Dahil Edebilir Miyim?

Evet. Program, birinci derece akrabalar için aile büyüklüğüne herhangi bir kısıtlama getirmemektedir. Eş, her yaştan çocuklar ve bakmakla yükümlü olunan ebeveynler dahil edilebilir. Bu, küresel çapta herhangi bir oturum programının en cömert aile dahiliyeti politikalarından biridir.

Umman Oturumuna En Uygun Maliyetli Yol Hangisidir?

En düşük yatırım yolları, borsada işlem gören hisse senetleri, vadeli banka mevduatları, devlet tahvilleri veya şirket tescili için 200.000 OMR'dir (yaklaşık 520.000 USD). Emeklilik yolu herhangi bir sermaye yatırımı gerektirmez; yalnızca 60 yaş ve üzeri kişiler için aylık 4.000 OMR sabit gelir kanıtı istenir.

Umman Vatandaşlığına Giden Bir Yol Var Mı?

Pratikte hayır. Umman, yatırım yoluyla vatandaşlık sunmamaktadır. Vatandaşlığa geçiş teorik olarak 15 yıl ve üzeri kesintisiz ikamet, Arapça dil yeterliliği, iyi hal ve diğer vatandaşlıklardan feragat gerektirir. Onaylar son derece nadirdir. Yatırımcılar bunu uzun vadeli bir oturum programı olarak görmelidir.

Umman'da Çalışabilir ve İşletme Sahibi Olabilir Miyim?

Evet. Golden Visa sahipleri Umman'da çalışma, işletme sahibi olma ve işletme yönetme konusunda tam haklara sahiptir. Umman'ın Yabancı Sermaye Yatırım Kanunu kapsamında çoğu sektörde yüzde 100 yabancı mülkiyet mümkündür.

Umman Golden Visa'nızı Güvence Altına Almaya Hazır Mısınız?

Mirabello Consultancy ile ücretsiz danışmanlık randevunuzu alın ve hedefleriniz için en uygun yatırım yolunu keşfedin; mülk ve işletmeden devlet tahvillerine ve vadeli mevduatlara kadar. İsviçre merkezli uzmanlarımız ve Dubai ofisimiz uçtan uca rehberlik sağlar.

Ücretsiz Danışmanlık Randevunuzu Alın →