Regla de 60 días de Chipre 2026: la doble residencia ya está permitida, así funciona la combinación con el FIG británico, los EAU y Suiza

Una modificación importante de la legislación fiscal chipriota, en vigor desde el 1 de enero de 2026, ha recibido hasta ahora poca atención, y abre una oportunidad relevante para los inversores que trabajan con Mirabello Consultancy.

Desde el 1 de enero de 2026, Chipre eliminó la condición de residencia exclusiva de su regla de residencia fiscal de 60 días. Ya no es necesario ser no residente en todo el resto del mundo para obtener la residencia fiscal en Chipre con solo 60 días de presencia física al año. Si es titular de una Golden Visa de los EAU, del régimen británico de Ingresos y Ganancias Extranjeros (FIG) o de una residencia suiza con Pauschalbesteuerung, ahora puede establecer simultáneamente Chipre como segunda residencia fiscal.

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Algunas guías publicadas todavía describen la regla anterior a enero de 2026, incluida la condición de “no tener ninguna otra residencia fiscal”. Esta guía expone la regla tal como quedó modificada desde el 1 de enero de 2026.

¿Qué es la regla de residencia fiscal de 60 días de Chipre?

La regla de 60 días de Chipre permite a las personas obtener la residencia fiscal chipriota con solo 60 días de presencia física al año, muy por debajo del umbral estándar de 183 días que aplica la mayoría de los países. Para acogerse a ella, debe mantener una vivienda permanente en Chipre y ejercer una actividad empresarial, un empleo o un cargo de director en una entidad residente fiscal en Chipre.

Establecida en el artículo 2 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de Chipre, la regla de 60 días ha convertido a Chipre en una de las opciones de residencia fiscal en la UE que menos tiempo exigen a los inversores y emprendedores con movilidad internacional. La regla se diseñó para atraer a personas de alto patrimonio que no podían comprometerse a pasar seis meses al año en una sola jurisdicción.

Funciona en paralelo con el Programa de Residencia Permanente por Inversión de Chipre (mínimo de 300.000 €): el permiso de residencia establece su derecho legal a residir en Chipre de forma indefinida; la regla de 60 días determina si Chipre se convierte en su residencia fiscal en un año natural determinado. La mayoría de los clientes de Mirabello tramitan ambos a la vez.

¿Qué cambió el 1 de enero de 2026 y por qué es importante?

Con efectos desde el 1 de enero de 2026, Chipre modificó su Ley del Impuesto sobre la Renta para eliminar la condición de que quienes se acojan a la regla de 60 días no sean residentes fiscales en ningún otro país. Los inversores que ya tienen la residencia fiscal en los EAU, Suiza o el Reino Unido pueden ahora obtener simultáneamente la residencia fiscal en Chipre con solo 60 días de presencia al año. Es la ampliación más importante de la regla de 60 días desde su introducción.

Antes de la modificación de 2026, las cuatro condiciones para ser residente fiscal en Chipre en virtud de la regla de 60 días eran:

1. Mantener una vivienda permanente en Chipre (en propiedad o alquilada)
2. Ejercer una actividad empresarial, tener un empleo o ser director de una sociedad residente fiscal en Chipre
3. NO ser residente fiscal en ningún otro país: esta condición se eliminó el 1 de enero de 2026
4. No pasar 183 días o más en ningún otro país en el mismo año

La eliminación de la condición 3 es el cambio clave. Antes, tener la residencia fiscal en los EAU o el estatus FIG en el Reino Unido le impedía acogerse a la regla de 60 días de Chipre, salvo que renunciara primero a la otra residencia. Ese requisito previo ha desaparecido de la ley.

Las condiciones actualizadas desde el 1 de enero de 2026 son:

• Un mínimo de 60 días de presencia física en Chipre por año natural
• Una vivienda permanente en Chipre (en propiedad o alquilada) mantenida durante todo el año
• Una actividad empresarial, un empleo o un cargo de director activos en una sociedad residente fiscal en Chipre
• No más de 183 días en ningún otro país en el mismo año

Los inversores que se basan en guías antiguas pueden estar tomando decisiones de residencia con información desactualizada. Los asesores de Mirabello trabajan con fuentes verificadas y actuales.

¿Quién se beneficia más de la modificación de 2026 sobre la doble residencia?

La modificación de enero de 2026 beneficia a tres perfiles de inversor: los titulares de la Golden Visa de los EAU que desean una residencia fiscal en la UE sin renunciar a su estatus en los EAU; los acogidos al régimen británico de Ingresos y Ganancias Extranjeros (FIG) que buscan una segunda base en la UE durante su ventana FIG de 4 años; y los titulares de la Pauschalbesteuerung suiza que quieren añadir una residencia en la UE a su régimen de tributación a tanto alzado.

Perfil 1: titular de la Golden Visa de los EAU. Reside principalmente en los EAU, tiene una Golden Visa de los EAU y los EAU le reconocen como residente fiscal. Los EAU no aplican impuesto sobre la renta de las personas físicas, por lo que mantener la residencia fiscal en los EAU no tiene coste fiscal. Antes de enero de 2026, obtener la residencia fiscal en Chipre por la regla de 60 días exigía renunciar a la residencia fiscal en los EAU. Ahora puede mantener ambas, pasando 60 días al año en Chipre y siguiendo residiendo principalmente en los EAU. Consulte el programa de Golden Visa de los EAU si aún no la tiene.

Perfil 2: acogido al régimen FIG del Reino Unido. El régimen británico de Ingresos y Ganancias Extranjeros (que sustituyó al estatus de no domiciliado en abril de 2025) concede a las personas que cumplen los requisitos una exención de 4 años del impuesto británico sobre las rentas y ganancias extranjeras admisibles. Los acogidos al FIG con carteras de inversión internacionales importantes pueden ahora añadir Chipre como residencia fiscal para acceder a las ventajas non-dom chipriotas sobre sus rentas de inversión, sin tener que renunciar a su residencia fiscal en el Reino Unido. Los regímenes son independientes; es imprescindible el asesoramiento fiscal individual de un especialista en ambas jurisdicciones.

Perfil 3: titular de la Pauschalbesteuerung suiza. El régimen suizo de tributación a tanto alzado se aplica a los extranjeros que residen en Suiza sin ejercer en ella una actividad lucrativa. Los titulares de la Pauschalbesteuerung pueden ahora establecer además la residencia fiscal en Chipre, con acceso a la exención non-dom de 17 años sobre dividendos e intereses. La combinación Suiza-Chipre crea una estructura legítima en dos países para inversores con carteras de inversión internacionales importantes.

¿Cómo funciona la residencia de 60 días en Chipre junto con una Golden Visa de los EAU?

Los titulares de la Golden Visa de los EAU pueden establecer la residencia fiscal en Chipre según la regla de 60 días actualizada sin que ello afecte a su Golden Visa ni a su residencia fiscal en los EAU. Los EAU no aplican impuesto sobre la renta de las personas físicas, por lo que la doble residencia fiscal con Chipre no tiene coste fiscal en los EAU. El estatus non-dom de Chipre exime después los dividendos y los intereses de la SDC durante 17 años sobre las rentas estructuradas a través de Chipre.

Un titular de la Golden Visa de los EAU que opte por una estructura de doble residencia EAU-Chipre normalmente:

1. Adquiere un inmueble admisible en Chipre: un mínimo de 300.000 € sin IVA en vivienda residencial de nueva construcción en Limasol o Pafos (la vía más habitual)
2. Establece un vínculo activo con Chipre: normalmente un cargo de director en una sociedad holding registrada en Chipre, una estructura habitual para inversores de alto patrimonio con movilidad internacional. Tenga en cuenta que el permiso de inversión no permite al inversor ni a su cónyuge aceptar un empleo en Chipre; la única excepción es ejercer como director de la empresa en la que se realizó la inversión, por lo que el vínculo debe estructurarse teniéndolo en cuenta
3. Pasa 60 días al año en Chipre, algo factible mediante viajes de negocios, estancias familiares o visitas de supervisión del inmueble
4. Solicita la residencia permanente por inversión en Chipre, con un plazo estimado por el Departamento de Migración de unos 2 meses para examinar una solicitud completa
5. Se registra como residente fiscal en Chipre ante el Departamento de Impuestos de Chipre una vez cumplidos los 60 días de presencia anual, y solicita el estatus non-dom

El resultado: se mantiene la Golden Visa de los EAU, se obtiene la residencia permanente en Chipre, en la UE, y se activa el estatus non-dom chipriota. Los EAU ofrecen una base sin impuesto sobre la renta para las rentas de explotación; Chipre aporta un escudo non-dom en un Estado miembro de la UE para los dividendos y los rendimientos de inversión.

Una limitación importante: Chipre es un Estado miembro de la UE, pero todavía no forma parte del espacio Schengen. Un permiso de residencia permanente en Chipre le permite vivir en Chipre (el inversor y su cónyuge no pueden aceptar un empleo allí, salvo como director de la empresa en la que se invirtió), pero no concede automáticamente derechos de viaje por el espacio Schengen. Los inversores que deseen tanto la residencia en la UE como el acceso a Schengen deberían valorar si una Golden Visa de Grecia (desde 400.000 € en la mayoría de las zonas) o una Residencia Permanente en Malta responde mejor a sus necesidades de viaje, junto con Chipre.

¿Cómo interactúa el régimen FIG del Reino Unido con el estatus non-dom de Chipre?

Los acogidos al FIG (Ingresos y Ganancias Extranjeros) del Reino Unido que obtengan la residencia fiscal en Chipre con la regla de 60 días de 2026 pueden acceder al estatus non-dom chipriota con independencia de su derecho al FIG. El non-dom chipriota exime los dividendos y los intereses de la SDC durante 17 años. El Convenio de Doble Imposición (CDI) entre el Reino Unido y Chipre determina qué país tiene el derecho de imposición principal sobre cada fuente de renta. Es necesario el asesoramiento individual de un especialista fiscal en ambas jurisdicciones antes de estructurar nada.

El régimen FIG del Reino Unido, introducido en abril de 2025 como sustituto del estatus de no domiciliado, concede a los nuevos residentes británicos que cumplen los requisitos una ventana de 4 años durante la cual están exentos del impuesto británico sobre la renta y sobre las ganancias de capital por las rentas extranjeras admisibles. Los inversores que también obtengan la residencia fiscal en Chipre durante esta ventana pueden acceder potencialmente a las exenciones non-dom chipriotas, en el nivel fiscal chipriota, sobre las rentas de inversión estructuradas a través de Chipre.

Puntos estructurales clave de la interacción Reino Unido-Chipre:

• La residencia fiscal en el Reino Unido se determina mediante el Statutory Residence Test (SRT) británico, con independencia de que tenga la residencia fiscal en Chipre
• La residencia fiscal en Chipre según la regla de 60 días está disponible desde el 1 de enero de 2026 con independencia de la residencia fiscal en el Reino Unido
• CDI Reino Unido-Chipre: el Convenio de Doble Imposición evita la doble imposición, pero reparte los derechos de imposición por tipo de renta; el convenio debe revisarse en función de su perfil de rentas concreto
• Asesoramiento individual obligatorio: la interacción entre el FIG y el non-dom chipriota implica dos sistemas fiscales y un convenio; un asesor fiscal cualificado con experiencia en el derecho británico y chipriota debe confirmar la estructura adecuada

Mirabello Consultancy presta servicios de asesoría en migración por inversión, no asesoramiento fiscal. Cuando la interacción entre dos sistemas fiscales es relevante para su decisión, ponemos a nuestros clientes en contacto con asesores fiscales especializados en ambas jurisdicciones. Contacte con nuestro equipo para analizar su situación.

¿Pueden los titulares de la Pauschalbesteuerung suiza obtener la residencia fiscal en Chipre?

Sí. Los titulares de la Pauschalbesteuerung suiza pueden obtener la residencia fiscal en Chipre según la regla de 60 días actualizada desde el 1 de enero de 2026. La antigua condición de residencia exclusiva que impedía esta combinación se eliminó con la modificación de enero de 2026. Un contribuyente suizo con tributación a tanto alzado que pase 60 días en Chipre, mantenga un inmueble en Chipre y ocupe un cargo de director activo en Chipre cumple ahora los requisitos de residente fiscal chipriota, simultáneamente con su estatus de Pauschalbesteuerung en Suiza.

La Pauschalbesteuerung suiza se aplica a los extranjeros que residen en Suiza sin ejercer una actividad lucrativa en el país. La deuda tributaria se determina de forma negociada a partir de los gastos de vida anuales del contribuyente, un régimen muy utilizado por inversores de alto patrimonio con movilidad internacional que han elegido Suiza como su base europea de operaciones.

Para los titulares de la Pauschalbesteuerung, añadir la residencia fiscal en Chipre aporta:

• La exención non-dom chipriota sobre dividendos e intereses en el nivel de la SDC (17 años)
• Un permiso de residencia permanente en la UE como estatus jurídico complementario de la residencia suiza
• El sistema jurídico chipriota de common law en inglés y el acceso a una banca con estándares de la UE
• Una vía hacia la ciudadanía de la UE tras 8 años de residencia legal en Chipre (12 meses continuados antes de la solicitud más al menos 7 de los 10 años anteriores; griego de nivel B1)

La combinación Suiza-Chipre puede estructurarse como un acuerdo legítimo en dos países respaldado por el Convenio de Doble Imposición entre Suiza y Chipre. Como en todas las estructuras de residencia multijurisdiccionales, el asesoramiento fiscal individual es imprescindible.

Explore todas las opciones de residencia en la UE y en el mundo en el centro de Golden Visa y residencia de Mirabello.

¿Cuáles son los requisitos de la residencia fiscal de 60 días en Chipre en 2026?

Desde el 1 de enero de 2026, para obtener la residencia fiscal en Chipre según la regla de 60 días debe: pasar al menos 60 días en Chipre en el año natural; mantener una vivienda permanente en Chipre (en propiedad o alquilada); ejercer una actividad empresarial, tener un empleo o ser director de una sociedad registrada en Chipre; y no pasar 183 días o más en ningún otro país en el mismo año. La doble residencia fiscal en otro país ya está permitida.

La mayoría de los clientes de Mirabello que optan por la regla de 60 días de Chipre solicitan también, de forma simultánea, la residencia permanente por inversión en Chipre. El programa de residencia permanente (inversión mínima de 300.000 €, 50.000 € de ingresos anuales del extranjero) establece su derecho legal a residir en Chipre de forma indefinida; el registro de la residencia fiscal se produce una vez cumplidos los 60 días de presencia en el año natural correspondiente.

¿Qué inversión se requiere para la residencia permanente en Chipre en 2026?

La residencia permanente por inversión en Chipre exige una inversión mínima de 300.000 € (IVA excluido cuando se aplica IVA) en vivienda residencial de nueva construcción, inmuebles comerciales, acciones de empresas o un fondo de inversión chipriota admisible. El requisito de ingresos es de 50.000 € al año de fuentes extranjeras, más 15.000 € por cónyuge a cargo y 10.000 € por hijo a cargo. Las tasas gubernamentales son de aproximadamente 570 € por solicitante principal. En una propiedad nueva de 300.000 € comprada como inversión, el IVA al tipo general del 19% (57.000 €) eleva la compra a unos 357.000 €, antes del impuesto de timbre, los honorarios legales y las tasas gubernamentales.

Las cuatro vías de inversión admisibles:

• Vivienda residencial nueva (la más popular): mínimo de 300.000 € sin IVA en un máximo de dos viviendas de nueva construcción adquiridas en primera transmisión a promotores (pueden ser de promotores distintos); las viviendas de reventa no son admisibles. Limasol y Pafos dominan el mercado de los inversores. El IVA se aplica al tipo general del 19%: el tipo reducido del 5% es solo para la vivienda habitual y permanente del comprador.
• Inmuebles comerciales: mínimo de 300.000 € en oficinas, hoteles, comercios u otros locales comerciales en Chipre (se admiten reventas)
• Acciones de empresas chipriotas: mínimo de 300.000 € en una empresa registrada en Chipre que emplee al menos a 5 personas en Chipre
• Fondo de inversión colectiva: mínimo de 300.000 € en un fondo admisible de la Cyprus Investment Funds Association (CIFA)

Costes de transacción adicionales que hay que presupuestar al comprar una vivienda:

• IVA: tipo general del 19% en una propiedad nueva comprada como inversión (57.000 € sobre 300.000 €)
• Impuesto de timbre: nada hasta 5.000 €, 0,15% hasta 170.000 €, después 0,2% por encima, con un máximo de 20.000 €
• Tasas de transferencia del Registro de la Propiedad: ninguna cuando se cobra IVA (propiedad nueva de promotor); la escala del 3/5/8%, reducida en un 50%, se aplica solo a una reventa sin IVA
• Honorarios legales: normalmente 3.000-6.000 €
• Seguro médico privado: aproximadamente 170 €+ por persona y año (obligatorio para los solicitantes de residencia permanente)
• Tasa gubernamental de solicitud: 500 € por solicitud + 70 € por persona por la tarjeta de residencia

¿Qué ventajas fiscales ofrece Chipre a sus residentes fiscales?

Los residentes fiscales en Chipre que obtienen el estatus non-dom no pagan Contribución Especial de Defensa (SDC) sobre dividendos e intereses durante 17 años desde la fecha en que adquieren la residencia fiscal. En Chipre no hay impuesto sobre el patrimonio, ni impuesto de sucesiones, ni impuesto anual sobre bienes inmuebles. El impuesto de sociedades es del 15% desde enero de 2026. El estatus non-dom es automático y no requiere solicitud.

La ventana non-dom de 17 años es una de las más amplias de Europa. El estatus non-dom es automático una vez que se registra como residente fiscal en Chipre y confirma su condición de no domiciliado ante el Departamento de Impuestos de Chipre; no se requiere ninguna solicitud aparte ni renovación anual.

Con la reforma fiscal chipriota de 2026, existe ahora una opción de continuidad tras el periodo de 17 años: dos prórrogas consecutivas de 5 años, sujetas a un pago único por periodo, que preservan el atractivo a largo plazo para los inversores que permanecen en Chipre más allá de la ventana inicial.

Fuentes: PWC Cyprus Tax Summaries 2026 | Departamento de Migración de Chipre, criterios para inversores (oficial)

¿Cuánto se tarda en obtener la residencia fiscal en Chipre?

El Departamento de Migración estima unos 2 meses para examinar una solicitud completa de residencia permanente por inversión en Chipre, uno de los programas de residencia de la UE más rápidos. El proceso completo incluye la adquisición del inmueble (2-8 semanas), la preparación de la documentación (2-4 semanas), el examen del Departamento de Migración (unos 2 meses) y la expedición de la tarjeta de residencia (2-4 semanas). La residencia fiscal según la regla de 60 días se obtiene una vez que ha pasado 60 días en Chipre en el año natural correspondiente y se ha registrado ante el Departamento de Impuestos de Chipre.

El calendario completo, paso a paso:

1. Consulta inicial y búsqueda del inmueble (2-6 semanas): los asesores de Mirabello identifican inmuebles admisibles en Limasol o Pafos según su perfil de inversión y sus plazos
2. Adquisición del inmueble (2-4 semanas tras la selección): contrato de compraventa, depósito, formalización e inicio del trámite del título de propiedad
3. Preparación de la documentación (2-4 semanas): certificados de antecedentes penales apostillados, acreditación de ingresos anuales del extranjero de 50.000 €+, seguro médico privado y, en su caso, certificados de matrimonio y de nacimiento compulsados
4. Presentación de la solicitud ante el Departamento de Migración
5. Examen y decisión del Departamento de Migración (unos 2 meses para una solicitud completa)
6. Toma de datos biométricos y expedición de la tarjeta de residencia (2-4 semanas tras la aprobación)
7. Registro de la residencia fiscal ante el Departamento de Impuestos de Chipre una vez acumulados 60 días de presencia en el año natural

La estimación de tramitación de Chipre, de unos 2 meses, se compara favorablemente con la de la Golden Visa de Grecia (3-9 meses, desde 400.000 € en la mayoría de las zonas). Para mantener la residencia permanente en Chipre, debe visitar Chipre al menos una vez cada 2 años, uno de los requisitos de presencia continuada más bajos de Europa.

Para comparar Chipre con Grecia, la Golden Visa de los EAU y otras opciones de residencia europeas destacadas, consulte la tabla comparativa de programas de Mirabello o el Índice de Migración por Inversión de Mirabello, que se actualiza trimestralmente para reflejar los cambios en los programas.

¿Cuáles son las preguntas más frecuentes sobre la residencia fiscal de 60 días y la doble residencia en Chipre en 2026?

¿Es ahora compatible la residencia fiscal de 60 días en Chipre con la Golden Visa de los EAU?

Sí. Desde el 1 de enero de 2026, Chipre eliminó la condición de residencia exclusiva de la regla de 60 días, lo que la hace compatible con la Golden Visa de los EAU. Los titulares de la Golden Visa de los EAU pueden pasar 60 días al año en Chipre, mantener un inmueble y un cargo de director en Chipre y ser residentes fiscales chipriotas, conservando a la vez su Golden Visa y su residencia fiscal en los EAU. Los EAU no aplican impuesto sobre la renta de las personas físicas, por lo que añadir Chipre como segunda residencia fiscal no supone ningún coste fiscal en los EAU.

¿Afecta el cambio de enero de 2026 a los acogidos al régimen FIG del Reino Unido que buscan la residencia en Chipre?

Sí. Antes de enero de 2026, los residentes fiscales en el Reino Unido no podían obtener la residencia fiscal en Chipre por la regla de 60 días sin renunciar a su residencia en el Reino Unido. La modificación de enero de 2026 elimina ese obstáculo. Los acogidos al FIG (régimen de Ingresos y Ganancias Extranjeros) del Reino Unido que cumplan las condiciones chipriotas (60 días, vivienda permanente, cargo de director activo en Chipre y no pasar 183 días o más en ningún otro país) pueden ahora obtener simultáneamente la residencia fiscal en Chipre. La interacción con el Statutory Residence Test británico y con el Convenio de Doble Imposición Reino Unido-Chipre exige asesoramiento fiscal individual antes de estructurar nada.

¿Qué es el estatus non-dom de Chipre y quién lo obtiene automáticamente?

El estatus non-dom (no domiciliado) de Chipre exime a las personas no domiciliadas en Chipre de la Contribución Especial de Defensa (SDC) sobre dividendos e intereses durante 17 años desde que adquieren la residencia fiscal chipriota (para los residentes domiciliados, la SDC es del 5% sobre dividendos desde el ejercicio fiscal 2026, frente al 17% sobre beneficios hasta 2025, y del 17% sobre intereses, con un 3% sobre determinados bonos del Estado y bonos cotizados). El estatus non-dom es automático para todos los nuevos residentes fiscales en Chipre que no estén domiciliados en Chipre; la gran mayoría de los inversores internacionales cumplen los requisitos. No se requiere ninguna solicitud aparte ni renovación anual; surte efecto al registrarse como residente fiscal en Chipre y confirmar la condición de no domiciliado ante el Departamento de Impuestos.

¿Concede un permiso de residencia permanente en Chipre derechos de viaje por el espacio Schengen?

No. Chipre es un Estado miembro de la UE, pero todavía no forma parte del espacio Schengen. Un permiso de residencia permanente en Chipre le permite vivir en Chipre de forma indefinida (el inversor y su cónyuge no pueden aceptar un empleo allí, salvo como director de la empresa en la que se invirtió), pero no concede automáticamente derechos de viaje por el espacio Schengen. Los inversores que deseen tanto la residencia en la UE como el acceso a Schengen deberían valorar combinar Chipre con una Golden Visa de Grecia (Schengen + UE, desde 400.000 € en la mayoría de las zonas) o una Residencia Permanente en Malta (Schengen + UE, desde 300.000 €).

¿Cómo empiezo con Mirabello Consultancy?

Mirabello Consultancy ha asesorado en más de 250 casos de ciudadanía y residencia por inversión con una alta tasa de aprobación. Somos miembros del Investment Migration Council (IMC), con un equipo certificado por ACAMS, y tenemos sede en Zúrich, Dubái y Hong Kong. Para estudiar la regla de residencia fiscal de 60 días de Chipre o el Programa de Residencia Permanente por Inversión de Chipre, reserve su consulta gratuita con nuestro equipo. Evaluaremos su estructura de residencia actual, su perfil de ingresos y sus objetivos de movilidad internacional, y le recomendaremos la estrategia de residencia múltiple más adecuada para su situación. Normalmente podemos ofrecer una primera consulta en un plazo de 48 horas.