Residencia por inversión en Armenia o Georgia: guía comparativa 2026

Residencia por inversión en Armenia o Georgia: guía comparativa 2026

Última actualización: 3 de octubre de 2026

Para los inversores y las familias con visión internacional, el Cáucaso Sur ofrece dos opciones de residencia distintas. Comparar la residencia por inversión en Armenia y en Georgia se reduce a una pregunta: ¿quiere un umbral publicado y basado en activos (Georgia) o una vía de residencia construida sobre la dirección de una empresa real (Armenia)? Mirabello Consultancy expone a continuación los hechos, extraídos de fuentes oficiales y de los datos de nuestros programas.

¿Qué diferencia hay entre la residencia por inversión en Armenia y en Georgia?

La diferencia entre la residencia por inversión en Armenia y en Georgia es la base que da derecho a ella. Georgia concede la residencia por la propiedad de inmuebles por valor de al menos 150.000 USD o por una inversión de 300.000 USD, mientras que Armenia concede la residencia a los extranjeros que dirigen una empresa registrada y en funcionamiento en Armenia, sin importe fijo de inversión establecido por el Ministerio de Asuntos Exteriores.

Ninguno de los dos países es miembro de la Unión Europea, y ninguno vende la ciudadanía. Ambos permisos de residencia son, por tanto, herramientas para vivir, hacer negocios y construir una base a largo plazo en la región. Para una visión más amplia de los programas de residencia en el mundo, consulte nuestra guía de los mejores programas de golden visa por inversión.

¿Cuánto cuesta la residencia por inversión en Georgia?

La residencia por inversión en Georgia cuesta desde 150.000 USD, el valor mínimo de los inmuebles (excluidos los terrenos agrícolas) que da derecho a un permiso de residencia de corta duración, según la Agencia de Desarrollo de Servicios Públicos (PSDA). Una inversión de 300.000 USD da derecho a un permiso de residencia por inversión con una validez de 5 años.

• Permiso de residencia de corta duración (inmuebles): propiedad por valor de 150.000 USD o más.
• Permiso de residencia por inversión: 300.000 USD de inversión, expedido por 5 años al inversor y a sus familiares.
• Permiso de residencia de duración indefinida: disponible tras mantener durante 5 años el permiso de residencia por inversión, con sujeción a las condiciones de la PSDA sobre la inversión o la propiedad mantenidas.

Una sola inversión admisible cubre al solicitante principal junto con su cónyuge y sus hijos menores; cada familiar paga la tasa oficial habitual del permiso. Nuestra página sobre la residencia por inversión en Georgia trata las vías en su totalidad.

¿Cuánto cuesta la residencia por inversión en Armenia?

La residencia en Armenia por inversión no tiene un importe oficial fijo de inversión con el sistema actual, que se aplica hasta el 31 de octubre de 2026. El Ministerio de Asuntos Exteriores de Armenia concede la residencia temporal o permanente a los extranjeros que dirigen una empresa registrada y en funcionamiento en Armenia. El inmueble por sí solo no cumple los requisitos: la propiedad respalda una solicitud únicamente cuando se mantiene dentro de una empresa en funcionamiento.

El 1 de noviembre de 2026 entra en vigor la Ley de Extranjería reformada. Añade una vía de residencia permanente para inversores (artículo 29.6), concebida como una tarjeta de 5 años sin requisito de presencia física para conservarla, y una vía de actividad empresarial (artículo 29.4). También cierra el estatus especial de residencia de 10 años a nuevos solicitantes, mientras que quienes ya lo poseen lo conservan hasta que caduque. A 3 de octubre de 2026, el Gobierno no ha publicado los importes de inversión ni los activos admisibles de las nuevas vías. Las cifras que circulan por internet proceden de un proyecto de ley de 2022 que nunca se aprobó y no se aplican. Obtenga más información en nuestra página de residencia en Armenia por inversión.

¿No sabe qué estructura le conviene? Póngase en contacto con Mirabello Consultancy para una consulta sin coste.

¿Quién puede acceder a cada programa?

La admisibilidad para la residencia georgiana depende de poseer inmuebles que cumplan los requisitos o una inversión que los cumpla, mientras que la admisibilidad para la residencia armenia depende de dirigir una empresa registrada y en funcionamiento en Armenia. En ambos países, los solicitantes se someten a comprobaciones de antecedentes y deben acreditar el origen lícito de sus fondos.

Requisitos en Georgia

• Título de propiedad de inmuebles en Georgia por valor de 150.000 USD o más, o una inversión admisible de 300.000 USD.
• Pasaporte en vigor y documentos civiles legalizados de los familiares.
• Ningún requisito de idioma georgiano en la fase de residencia.

Requisitos en Armenia

• Una sociedad registrada en Armenia que funcione realmente.
• Pasaporte en vigor, certificado de antecedentes penales y justificación del origen de los fondos.
• Ningún requisito de idioma armenio en la fase de residencia; se aplica a la naturalización.

Los solicitantes de algunas jurisdicciones se enfrentan en ambos países a una diligencia debida reforzada, según la nacionalidad y el origen de los fondos. Se recomienda encarecidamente la preparación profesional del expediente.

¿Cómo funciona el proceso de solicitud en cada país?

El proceso de solicitud en Georgia se tramita a través de la Agencia de Desarrollo de Servicios Públicos una vez completada la compra del inmueble o la inversión, mientras que en Armenia se tramita a través del Servicio de Migración y Ciudadanía una vez que la empresa está registrada y en funcionamiento.

Georgia: proceso de solicitud

1. Completar la compra del inmueble o la inversión que dan derecho a la residencia.
2. Reunir el pasaporte, el título de propiedad o la prueba de la inversión y los documentos civiles.
3. Presentar la solicitud a la PSDA, eligiendo el servicio de 10, 20 o 30 días.
4. Recibir la tarjeta del permiso de residencia.

Armenia: proceso de solicitud

1. Registrar la sociedad armenia, abrir su cuenta bancaria y empezar a operar.
2. Reunir el pasaporte, los documentos de la sociedad, el certificado de antecedentes penales y la justificación del origen de los fondos.
3. Presentar la solicitud al Servicio de Migración y Ciudadanía de Armenia. Desde el 1 de noviembre de 2026, las solicitudes pasan a una plataforma en línea.
4. Someterse a las comprobaciones de antecedentes y recibir la tarjeta de residencia una vez aprobada la solicitud.

Nuestro equipo acompaña a los clientes en cada etapa de ambos procesos. Reserve su consulta gratuita para hablar de su situación.

¿Cuánto tarda la residencia en Georgia frente a Armenia?

La residencia tarda 10, 20 o 30 días en Georgia, según el nivel de servicio de la PSDA, con tasas oficiales de 600 GEL, 450 GEL y 300 GEL respectivamente. En Armenia, el Ministerio de Asuntos Exteriores indica que la decisión sobre la residencia tarda hasta 30 días desde la presentación de un expediente completo.

En ambos países el plazo real depende de la preparación: el registro de la propiedad en Georgia, y la constitución y el funcionamiento de la empresa en Armenia. Las tasas oficiales del nuevo sistema de Armenia desde el 1 de noviembre de 2026 no se han publicado.

¿Cómo tributan los residentes en Georgia y en Armenia?

Los residentes tributan de manera distinta en los dos países. Georgia grava a las personas físicas con un tipo único del 20% sobre los ingresos de fuente georgiana. Armenia grava a sus residentes fiscales por su renta mundial, con un tipo único del 20% sobre la mayor parte de los ingresos, los dividendos al 5% y los cánones y los ingresos por arrendamiento de inmuebles al 10%.

Armenia no grava el patrimonio, ni las sucesiones ni las donaciones, ni aplica impuesto de salida, y la residencia fiscal armenia se adquiere con 183 días de presencia o con el centro de intereses vitales en el país. Armenia participa en el Estándar Común de Reporte (CRS) de la OCDE. Para una familia con inversiones internacionales, la regla de la fuente en Georgia y la regla de la renta mundial en Armenia pueden producir resultados muy distintos, así que solicite asesoramiento fiscal cualificado antes de trasladarse.

¿Qué país ofrece una vía más rápida hacia la ciudadanía?

Armenia ofrece la vía más rápida hacia la ciudadanía: naturalización discrecional tras 3 años de residencia permanente vividos realmente en Armenia, además de la capacidad de comunicarse en armenio y el conocimiento de la Constitución (Ley de Ciudadanía, artículo 13). Georgia exige 10 años consecutivos de residencia legal, además de pruebas de idioma y de historia georgianos.

Además, Georgia, por lo general, no permite la doble ciudadanía, por lo que naturalizarse allí suele implicar renunciar a la nacionalidad actual. Ninguno de los dos países ofrece ciudadanía por inversión. Si su objetivo es un segundo pasaporte mediante inversión, nuestra guía de los mejores programas de ciudadanía por inversión recoge las opciones.

¿Se puede incluir a los familiares?

Los familiares pueden incluirse en ambos países. En Georgia, el cónyuge y los hijos menores quedan cubiertos por el inmueble o la inversión admisible del solicitante principal, que basta para todos, y cada persona paga la tasa habitual del permiso. En Armenia, los familiares del titular de una tarjeta de residencia solicitan la residencia por razón del vínculo familiar.

Los hijos menores nacidos de padres residentes en cualquiera de los dos países no adquieren la ciudadanía por el mero hecho de nacer allí; ambos países aplican principios de nacionalidad basados en la filiación.

Residencia por inversión en Armenia o Georgia: comparación directa

¿Listo para comparar estas vías con sus propias prioridades? Hable con nuestros asesores. Para los inversores de Rusia y de la CEI, nuestra guía de la residencia en Armenia para inversores rusos y de la CEI añade más detalles.

Preguntas frecuentes

¿Qué es la residencia por inversión en Georgia?

La residencia georgiana por inversión es un permiso de residencia que la Agencia de Desarrollo de Servicios Públicos concede a los extranjeros que poseen inmuebles en Georgia por valor de al menos 150.000 USD (permiso de residencia de corta duración) o que invierten 300.000 USD (permiso de residencia por inversión de 5 años).

¿Qué es la residencia por inversión en Armenia?

La residencia armenia por inversión es, con el sistema actual, una tarjeta de residencia temporal o permanente para los extranjeros que dirigen una empresa registrada y en funcionamiento en Armenia, sin importe fijo establecido por el Ministerio de Asuntos Exteriores. El 1 de noviembre de 2026 entra en vigor una nueva vía de residencia permanente para inversores; sus umbrales todavía no se han publicado.

¿Qué resulta más rentable, Georgia o Armenia?

Georgia tiene un punto de entrada claro y publicado de 150.000 USD en inmuebles. Armenia no tiene importe fijo, pero exige una empresa que funcione de verdad, de modo que el coste real depende de la empresa que usted dirija. La opción más rentable depende de si ya tiene, o proyecta, una actividad empresarial real en la región.

¿Cuánto se tarda en obtener la residencia en Georgia frente a Armenia?

La PSDA de Georgia decide en 10, 20 o 30 días según el nivel de tasa elegido. El Ministerio de Asuntos Exteriores de Armenia indica una decisión en hasta 30 días desde la presentación de un expediente completo. A ello se suma el tiempo de preparación de la compra del inmueble o de la puesta en marcha de la empresa.

¿Qué país ofrece una vía más rápida hacia la ciudadanía?

Armenia, con naturalización discrecional tras 3 años de residencia permanente vividos realmente en Armenia, además del conocimiento del idioma y de la Constitución. Georgia exige 10 años de residencia y, por lo general, no permite la doble ciudadanía.

¿Debo vivir en Armenia o en Georgia para conservar mi residencia?

Georgia no fija ninguna estancia física mínima para mantener el permiso basado en la propiedad, y la nueva tarjeta de inversor de Armenia no exige presencia para conservarla. La ciudadanía es distinta: Armenia exige 3 años de residencia permanente vividos realmente en el país, y Georgia exige 10 años de residencia.

¿Cómo empiezo con Mirabello Consultancy?

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