Вид на жительство за инвестиции в Армении и Грузии: сравнительное руководство 2026

Вид на жительство за инвестиции в Армении и Грузии: сравнительное руководство 2026

Последнее обновление: 3 октября 2026 г.

Для инвесторов и семей с международными интересами Южный Кавказ предлагает два разных варианта вида на жительство. Сравнение вида на жительство за инвестиции в Армении и Грузии сводится к одному вопросу: нужен ли Вам опубликованный порог на основе активов (Грузия) или маршрут вида на жительство, построенный на ведении реального бизнеса (Армения)? Mirabello Consultancy излагает ниже факты, взятые из официальных источников и наших данных по программам.

В чём разница между видом на жительство за инвестиции в Армении и Грузии?

Разница между видом на жительство за инвестиции в Армении и Грузии состоит в основании для его получения. Грузия предоставляет вид на жительство за владение недвижимостью стоимостью не менее USD 150 000 или за инвестиции в размере USD 300 000, тогда как Армения предоставляет вид на жительство иностранцам, которые ведут в Армении зарегистрированный действующий бизнес, без фиксированной суммы инвестиций, установленной Министерством иностранных дел.

Ни одна из стран не является членом Европейского союза, и ни одна не продаёт гражданство. Поэтому оба вида на жительство являются инструментами для проживания, ведения бизнеса и создания долгосрочной базы в регионе. Для более широкого обзора программ вида на жительство по всему миру см. наше руководство по лучшим инвестиционным программам золотой визы.

Сколько стоит вид на жительство за инвестиции в Грузии?

Вид на жительство за инвестиции в Грузии стоит от USD 150 000: такова минимальная стоимость недвижимости (за исключением сельскохозяйственных земель), дающей право на краткосрочный вид на жительство, по данным Агентства развития государственных услуг (PSDA). Инвестиции в размере USD 300 000 дают право на инвестиционный вид на жительство сроком на 5 лет.

• Краткосрочный вид на жительство (недвижимость): недвижимость стоимостью USD 150 000 или более.
• Инвестиционный вид на жительство: инвестиции в размере USD 300 000, выдаётся на 5 лет инвестору и членам семьи.
• Вид на жительство для бессрочного пребывания: доступен после 5 лет обладания инвестиционным видом на жительство при соблюдении условий PSDA в отношении сохраняемых инвестиций или недвижимости.

Одна квалифицирующая инвестиция охватывает основного заявителя вместе с супругом(ой) и несовершеннолетними детьми; каждый член семьи оплачивает стандартный государственный сбор за вид на жительство. Наша страница о виде на жительство в Грузии за инвестиции подробно описывает маршруты.

Сколько стоит вид на жительство за инвестиции в Армении?

У вида на жительство в Армении за инвестиции нет фиксированной государственной суммы инвестиций по нынешней системе, которая действует до 31 октября 2026 года. Министерство иностранных дел Армении предоставляет временный или постоянный вид на жительство иностранцам, которые ведут в Армении зарегистрированный действующий бизнес. Одной недвижимости недостаточно: недвижимость поддерживает заявление только тогда, когда она находится в составе действующего бизнеса.

1 ноября 2026 года вступает в силу изменённый закон «Об иностранцах». Он добавляет инвесторский маршрут постоянного места жительства (статья 29.6), задуманный как 5-летняя карта без требования физического присутствия для её сохранения, и маршрут для предпринимательской деятельности (статья 29.4). Он также закрывает 10-летний особый статус проживания для новых заявителей, а нынешние обладатели сохраняют его до истечения срока. По состоянию на 3 октября 2026 года Кабинет министров не опубликовал суммы инвестиций и допустимые активы для новых маршрутов. Цифры, которые встречаются в интернете, восходят к проекту закона 2022 года, который так и не был принят, и они не применяются. Подробнее на нашей странице вида на жительство в Армении за инвестиции.

Не уверены, какая структура Вам подходит? Обратитесь в Mirabello Consultancy за бесплатной консультацией.

Кто имеет право на каждую программу?

Право на вид на жительство в Грузии зависит от владения квалифицирующей недвижимостью или квалифицирующей инвестицией, тогда как право на вид на жительство в Армении зависит от ведения зарегистрированного действующего бизнеса в Армении. В обеих странах заявители проходят проверку благонадёжности и должны подтвердить законный источник своих средств.

Право на вид на жительство в Грузии

• Право собственности на недвижимость в Грузии стоимостью USD 150 000 или более либо квалифицирующая инвестиция в размере USD 300 000.
• Действующий паспорт и легализованные документы о гражданском состоянии членов семьи.
• Требования к знанию грузинского языка на этапе вида на жительство нет.

Право на вид на жительство в Армении

• Зарегистрированная в Армении компания, которая реально работает.
• Действующий паспорт, справка о несудимости и подтверждение источника средств.
• Требования к знанию армянского языка на этапе вида на жительство нет; оно применяется к натурализации.

Заявители из некоторых юрисдикций сталкиваются в обеих странах с усиленной комплексной проверкой в зависимости от гражданства и происхождения средств. Профессиональная подготовка дела настоятельно рекомендуется.

Как проходит процедура подачи заявления в каждой стране?

Процедура подачи заявления в Грузии проходит через Агентство развития государственных услуг после завершения покупки недвижимости или инвестиции, а в Армении через Службу миграции и гражданства после того, как бизнес зарегистрирован и работает.

Грузия: процедура подачи заявления

1. Завершите квалифицирующую покупку недвижимости или инвестицию.
2. Соберите паспорт, правоустанавливающие документы на недвижимость или подтверждение инвестиции и документы о гражданском состоянии.
3. Подайте заявление в PSDA, выбрав услугу со сроком 10, 20 или 30 дней.
4. Получите карту вида на жительство.

Армения: процедура подачи заявления

1. Зарегистрируйте армянскую компанию, откройте её банковский счёт и начните операционную деятельность.
2. Соберите паспорт, документы компании, справку о несудимости и подтверждение источника средств.
3. Подайте заявление в Службу миграции и гражданства Армении. С 1 ноября 2026 года заявления подаются через онлайн-платформу.
4. Пройдите проверку благонадёжности и получите карту вида на жительство при одобрении.

Наша команда сопровождает клиентов на каждом этапе обоих процессов. Запишитесь на бесплатную консультацию, чтобы обсудить Вашу ситуацию.

Сколько времени занимает получение вида на жительство в Грузии и в Армении?

Получение вида на жительство в Грузии занимает 10, 20 или 30 дней в зависимости от тарифа услуги PSDA, при этом государственные сборы составляют GEL 600, GEL 450 и GEL 300 соответственно. В Армении Министерство иностранных дел сообщает, что решение по виду на жительство принимается в срок до 30 дней после подачи полного комплекта документов.

В обеих странах реальный срок зависит от подготовки: регистрации недвижимости в Грузии и создания и запуска компании в Армении. Государственные сборы для новой системы Армении с 1 ноября 2026 года не опубликованы.

Как облагаются налогами резиденты в Грузии и Армении?

Резиденты облагаются налогами в двух странах по-разному. Грузия облагает физических лиц единым налогом 20% с доходов из грузинских источников. Армения облагает своих налоговых резидентов налогом с доходов по всему миру, по единой ставке 20% на большинство доходов, при этом дивиденды облагаются по ставке 5%, а роялти и доходы от аренды имущества по ставке 10%.

В Армении нет налога на богатство, налога на наследство и дарение и налога при выезде, а налоговое резидентство в Армении возникает при пребывании в стране 183 дня или при наличии там центра жизненных интересов. Армения участвует в Едином стандарте отчётности ОЭСР. Для семьи с международными инвестициями правило источника дохода в Грузии и правило доходов по всему миру в Армении могут давать очень разные результаты, поэтому до переезда получите квалифицированную налоговую консультацию.

Какая страна предлагает более быстрый путь к гражданству?

Более быстрый путь к гражданству предлагает Армения: натурализация по усмотрению властей после 3 лет постоянного места жительства, фактически проведённых в Армении, при условии умения общаться на армянском языке и знакомства с Конституцией (Закон о гражданстве, статья 13). Грузия требует 10 лет непрерывного законного проживания, а также экзаменов по грузинскому языку и истории.

Грузия также, как правило, не допускает двойного гражданства, поэтому натурализация там обычно означает отказ от Вашего нынешнего гражданства. Ни одна из стран не предлагает гражданство за инвестиции. Если Вы стремитесь получить второй паспорт за инвестиции, варианты рассматриваются в нашем руководстве по лучшим программам гражданства за инвестиции.

Можно ли включить членов семьи?

Членов семьи можно включить в обеих странах. В Грузии супруг(а) и несовершеннолетние дети охватываются единой квалифицирующей недвижимостью или инвестицией основного заявителя, при этом каждый оплачивает стандартный сбор за вид на жительство. В Армении члены семьи обладателя карты вида на жительство подают заявление на вид на жительство на основании родства.

Несовершеннолетние дети, рождённые у родителей-резидентов в любой из стран, не приобретают гражданство лишь в силу рождения там; обе страны применяют принципы гражданства по происхождению.

Вид на жительство за инвестиции в Армении и Грузии: сравнение по пунктам

Готовы сопоставить эти маршруты со своими приоритетами? Поговорите с нашими консультантами. Для инвесторов из России и СНГ наше руководство по виду на жительство в Армении для инвесторов из России и СНГ содержит дополнительные подробности.

Часто задаваемые вопросы

Что такое вид на жительство за инвестиции в Грузии?

Вид на жительство в Грузии за инвестиции является разрешением на проживание, которое предоставляется иностранным гражданам, владеющим грузинской недвижимостью стоимостью не менее USD 150 000 (краткосрочный вид на жительство) или вложившим USD 300 000 (5-летний инвестиционный вид на жительство), и выдаётся Агентством развития государственных услуг.

Что такое вид на жительство за инвестиции в Армении?

Вид на жительство в Армении за инвестиции по нынешней системе представляет собой карту временного или постоянного вида на жительство для иностранцев, которые ведут в Армении зарегистрированный действующий бизнес, без фиксированной суммы, установленной МИД. Новый инвесторский маршрут постоянного места жительства вступает в силу 1 ноября 2026 года; его пороговые суммы пока не опубликованы.

Что более выгодно по затратам, Грузия или Армения?

В Грузии есть чёткая опубликованная точка входа: USD 150 000 в недвижимость. В Армении фиксированной суммы нет, но требуется реально действующий бизнес, поэтому истинная стоимость зависит от бизнеса, который Вы ведёте. Какой выбор выгоднее по затратам, зависит от того, есть ли у Вас реальная предпринимательская деятельность в регионе или Вы её планируете.

Сколько времени занимает получение вида на жительство в Грузии и в Армении?

PSDA Грузии принимает решение за 10, 20 или 30 дней в зависимости от выбранного тарифа сбора. МИД Армении сообщает о решении в срок до 30 дней после подачи полного комплекта документов. Время на подготовку покупки недвижимости или создание бизнеса добавляется сверх этого.

Какая страна предлагает более быстрый путь к гражданству?

Армения: натурализация по усмотрению властей после 3 лет постоянного места жительства, фактически проведённых в Армении, а также знание языка и Конституции. Грузия требует 10 лет проживания и, как правило, не допускает двойного гражданства.

Нужно ли жить в Армении или Грузии, чтобы сохранить вид на жительство?

Грузия не устанавливает минимального срока физического пребывания для сохранения вида на жительство на основе недвижимости, а у новой инвесторской карты Армении нет требования присутствия для её сохранения. С гражданством иначе: Армения требует 3 года постоянного места жительства, фактически проведённых в стране, а Грузия требует 10 лет проживания.

Как начать работу с Mirabello Consultancy?

Запишитесь на бесплатную консультацию на нашей странице консультации. Мы рассмотрим Ваши цели, семейную и деловую ситуацию и порекомендуем маршрут, который действительно подходит.