Residência por Investimento na Arménia vs Geórgia: Guia Comparativo 2026

Residência por Investimento na Arménia vs Geórgia: Guia Comparativo 2026

Última atualização: 3 de outubro de 2026

Para investidores e famílias de visão internacional, o Cáucaso do Sul oferece duas opções de residência distintas. Comparar a residência por investimento na Arménia vs Geórgia resume-se a uma pergunta: quer um limiar publicado e assente em ativos (Geórgia) ou uma via de residência construída sobre a gestão de um negócio real (Arménia)? A Mirabello Consultancy expõe abaixo os factos, extraídos de fontes oficiais e dos nossos dados de programa.

Qual É a Diferença entre a Residência por Investimento na Arménia e na Geórgia?

A diferença entre a residência por investimento na Arménia e na Geórgia é a base de elegibilidade. A Geórgia concede residência pela titularidade de imobiliário de valor igual ou superior a 150 000 USD ou pelo investimento de 300 000 USD, ao passo que a Arménia concede residência a estrangeiros que gerem uma empresa registada e em atividade na Arménia, sem montante de investimento fixo definido pelo Ministério dos Negócios Estrangeiros.

Nenhum dos países é membro da União Europeia e nenhum vende a cidadania. Ambas as autorizações de residência são, por isso, instrumentos para viver, fazer negócios e construir uma base de longo prazo na região. Para uma visão mais ampla dos programas de residência em todo o mundo, consulte o nosso guia dos melhores programas de golden visa por investimento.

Quanto Custa a Residência por Investimento na Geórgia?

A residência por investimento na Geórgia custa a partir de 150 000 USD, o valor mínimo de imobiliário (excluindo terrenos agrícolas) que dá direito a uma autorização de residência de curta duração, segundo a Agência de Desenvolvimento de Serviços Públicos (PSDA). Um investimento de 300 000 USD dá direito a uma autorização de residência por investimento válida por 5 anos.

• Autorização de residência de curta duração (imobiliário): imóvel de valor igual ou superior a 150 000 USD.
• Autorização de residência por investimento: 300 000 USD de investimento, emitida por 5 anos ao investidor e aos familiares.
• Autorização de residência por tempo indeterminado: disponível após 5 anos de titularidade da autorização de residência por investimento, sujeita às condições da PSDA quanto ao investimento ou imóvel mantido.

O único investimento elegível abrange o requerente principal, juntamente com o cônjuge e os filhos menores; cada familiar paga a taxa pública normal da autorização. A nossa página sobre a residência por investimento na Geórgia aborda as vias na íntegra.

Quanto Custa a Residência por Investimento na Arménia?

A residência por investimento na Arménia não tem montante de investimento público fixo no sistema atual, que se aplica até 31 de outubro de 2026. O Ministério dos Negócios Estrangeiros da Arménia concede residência temporária ou permanente a estrangeiros que gerem uma empresa registada e em atividade na Arménia. O imobiliário, por si só, não é elegível: o imóvel só sustenta uma candidatura quando é detido dentro de uma empresa em atividade.

A 1 de novembro de 2026 entra em vigor a Lei sobre os Estrangeiros alterada. Acrescenta uma via de residência permanente para investidores (artigo 29.6), concebida como um cartão de 5 anos sem exigência de presença física para o manter, e uma via de atividade empresarial (artigo 29.4). Encerra também o estatuto de residência especial de 10 anos a novos requerentes, mantendo os atuais titulares esse estatuto até ao termo da validade. Em 3 de outubro de 2026, o Governo não publicou os montantes de investimento nem os ativos elegíveis das novas vias. Os valores que circulam na internet remontam a um projeto de lei de 2022 que nunca foi promulgado e não se aplicam. Saiba mais na nossa página da residência na Arménia por investimento.

Não tem a certeza de qual a estrutura que lhe convém? Contacte a Mirabello Consultancy para uma consulta gratuita.

Quem É Elegível para Cada Programa?

A elegibilidade para a residência georgiana depende de deter imobiliário elegível ou um investimento elegível, ao passo que a elegibilidade para a residência arménia depende de gerir uma empresa registada e em atividade na Arménia. Em ambos os países, os requerentes passam por verificações de antecedentes e têm de comprovar a origem lícita dos seus fundos.

Elegibilidade na Geórgia

• Título de propriedade de imobiliário na Geórgia de valor igual ou superior a 150 000 USD, ou um investimento elegível de 300 000 USD.
• Passaporte válido e documentos de estado civil legalizados dos familiares.
• Sem requisito de língua georgiana na fase da residência.

Elegibilidade na Arménia

• Uma sociedade registada na Arménia que esteja efetivamente em funcionamento.
• Passaporte válido, certificado de registo criminal e prova da origem dos fundos.
• Sem requisito de língua arménia na fase da residência; aplica-se à naturalização.

Os requerentes de algumas jurisdições enfrentam diligência devida reforçada em ambos os países, consoante a nacionalidade e a origem dos fundos. Recomenda-se vivamente a preparação profissional do processo.

Como Funciona o Processo de Candidatura em Cada País?

O processo de candidatura na Geórgia decorre através da Agência de Desenvolvimento de Serviços Públicos depois de concluída a compra do imóvel ou o investimento, ao passo que na Arménia decorre através do Serviço de Migração e Cidadania depois de a empresa estar registada e em atividade.

Geórgia: processo de candidatura

1. Concluir a compra do imóvel ou o investimento elegível.
2. Reunir o passaporte, o título de propriedade ou a prova do investimento e os documentos de estado civil.
3. Entregar o pedido à PSDA, escolhendo o serviço de 10, 20 ou 30 dias.
4. Receber o cartão da autorização de residência.

Arménia: processo de candidatura

1. Registar a sociedade arménia, abrir a respetiva conta bancária e iniciar a atividade.
2. Reunir o passaporte, os documentos da sociedade, o certificado de registo criminal e a prova da origem dos fundos.
3. Entregar o pedido ao Serviço de Migração e Cidadania da Arménia. A partir de 1 de novembro de 2026, as candidaturas passam para uma plataforma em linha.
4. Passar pelas verificações de antecedentes e receber o cartão de residência após a aprovação.

A nossa equipa acompanha os clientes em todas as etapas de ambos os processos. Reserve a sua consulta gratuita para conversar sobre a sua situação.

Quanto Tempo Demora a Residência na Geórgia vs Arménia?

A residência demora 10, 20 ou 30 dias na Geórgia, consoante o escalão de serviço da PSDA, com taxas públicas de 600 GEL, 450 GEL e 300 GEL, respetivamente. Na Arménia, o Ministério dos Negócios Estrangeiros indica que a decisão sobre a residência demora até 30 dias após a entrega de um processo completo.

Em ambos os países, o prazo real depende da preparação: o registo do imóvel na Geórgia e a constituição e o funcionamento da sociedade na Arménia. As taxas públicas do novo sistema da Arménia a partir de 1 de novembro de 2026 não foram publicadas.

Como São Tributados os Residentes na Geórgia e na Arménia?

Os residentes são tributados de forma diferente nos dois países. A Geórgia tributa as pessoas singulares a uma taxa fixa de 20 % sobre o rendimento de fonte georgiana. A Arménia tributa os seus residentes fiscais sobre o rendimento mundial, a uma taxa fixa de 20 % na maior parte dos rendimentos, com dividendos a 5 % e royalties e rendas de imóveis a 10 %.

A Arménia não cobra imposto sobre a fortuna, nem sobre sucessões ou doações, nem imposto de saída, e a residência fiscal arménia decorre de 183 dias de presença ou de um centro de interesses vitais no país. A Arménia participa na Norma Comum de Comunicação da OCDE. Para uma família com investimentos internacionais, a regra da fonte na Geórgia e a regra do rendimento mundial na Arménia podem produzir resultados muito diferentes, pelo que convém procurar aconselhamento fiscal qualificado antes de mudar de residência.

Que País Oferece um Caminho Mais Rápido para a Cidadania?

A Arménia oferece o caminho mais rápido para a cidadania: naturalização discricionária após 3 anos de residência permanente efetivamente vividos na Arménia, além da capacidade de comunicar em arménio e do conhecimento da Constituição (Lei da Cidadania, artigo 13). A Geórgia exige 10 anos consecutivos de residência legal, além de provas de língua e de história georgianas.

A Geórgia também, em geral, não permite a dupla cidadania, pelo que naturalizar-se aí significa normalmente renunciar à nacionalidade atual. Nenhum dos países oferece cidadania por investimento. Se o seu objetivo é um segundo passaporte através de investimento, o nosso guia dos melhores programas de cidadania por investimento aborda as opções.

Podem Ser Incluídos os Familiares?

Os familiares podem ser incluídos em ambos os países. Na Geórgia, o cônjuge e os filhos menores são abrangidos pelo único imóvel ou investimento elegível do requerente principal, pagando cada pessoa a taxa normal da autorização. Na Arménia, os familiares de um titular de cartão de residência candidatam-se à residência com base na relação familiar.

Os filhos menores nascidos de pais residentes em qualquer dos países não adquirem a cidadania pelo simples facto de aí nascerem; ambos os países aplicam princípios de nacionalidade baseados na filiação.

Residência por Investimento na Arménia vs Geórgia: Comparação Lado a Lado

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Perguntas Frequentes

O que é a residência por investimento na Geórgia?

A residência por investimento na Geórgia é uma autorização de residência concedida a cidadãos estrangeiros que detêm imobiliário georgiano de valor igual ou superior a 150 000 USD (autorização de residência de curta duração) ou que investem 300 000 USD (autorização de residência por investimento de 5 anos), emitida pela Agência de Desenvolvimento de Serviços Públicos.

O que é a residência por investimento na Arménia?

A residência por investimento na Arménia é, no sistema atual, um cartão de residência temporária ou permanente para estrangeiros que gerem uma empresa registada e em atividade na Arménia, sem montante fixo definido pelo MNE. Uma nova via de residência permanente para investidores produz efeitos a 1 de novembro de 2026; os respetivos limiares ainda não foram publicados.

Qual tem melhor relação custo-benefício, a Geórgia ou a Arménia?

A Geórgia tem um ponto de entrada claro e publicado de 150 000 USD em imobiliário. A Arménia não tem montante fixo, mas exige uma empresa efetivamente em atividade, pelo que o custo real depende do negócio que gerir. A escolha com melhor relação custo-benefício depende de já ter, ou planear, atividade empresarial real na região.

Quanto tempo demora a obter residência na Geórgia vs Arménia?

A PSDA da Geórgia decide em 10, 20 ou 30 dias consoante o escalão de taxa escolhido. O MNE da Arménia indica uma decisão em até 30 dias após a entrega de um processo completo. O tempo de preparação da compra do imóvel ou da constituição da empresa acresce a estes prazos.

Que país oferece um caminho mais rápido para a cidadania?

A Arménia, com naturalização discricionária após 3 anos de residência permanente efetivamente vividos na Arménia, além de conhecimentos de língua e da Constituição. A Geórgia exige 10 anos de residência e, em geral, não permite a dupla cidadania.

Preciso de viver na Arménia ou na Geórgia para manter a minha residência?

A Geórgia não impõe estadia física mínima para manter a autorização assente em imobiliário, e o novo cartão de investidor da Arménia não exige presença para o manter. A cidadania é diferente: a Arménia exige 3 anos de residência permanente efetivamente vividos no país e a Geórgia exige 10 anos de residência.

Como começar com a Mirabello Consultancy?

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